Im Jahr 2025 werden erschwingliche Wohnungen stärker im Preis steigen als Luxuswohnungen

Einer Unternehmensumfrage zufolge dürften die Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2025 um weniger als 10 % steigen. Im günstigen bis mittleren Wohnungssegment wird der Anstieg jedoch bis zu 20 – 30 % betragen.

Einer Unternehmensumfrage zufolge dürften die Preise für Luxuswohnungen im Jahr 2025 um weniger als 10 % steigen. Im günstigen bis mittleren Wohnungssegment wird der Anstieg jedoch bis zu 20 – 30 % betragen.

Kürzlich hat die Vietnam Report Joint Stock Company das Ranking der 10 renommiertesten Immobilienunternehmen im Jahr 2025 bekannt gegeben. Besonders hervorzuheben sind die Aussagen zu den Immobilienpreisen in der kommenden Zeit. Laut der Umfrage gehen die meisten Unternehmen davon aus, dass die Preise im Jahr 2025 weiter steigen werden.

Immobilienpreisschwankungen nach Segmenten.

Konkret werden die Segmente Wohnen, Luxuswohnungen, Büros zur Miete, Gewerbeimmobilien und Grundstücke leicht im Preis steigen, und zwar um weniger als 10 %.

Im Wohnungssegment, also im unteren bis mittleren Preissegment, wird es dagegen einen größeren Anstieg von 20 bis 30 % geben. Im Segment der Ferienimmobilien gehen die Unternehmen davon aus, dass die Preise nicht stark schwanken werden. Dies ist auch der Typ mit der langsamsten Erholungsrate nach einer schwierigen Phase.

Insbesondere stellte der Vietnam Report fest, dass der Immobilienmarkt aufgrund von Informationen über lokale Fusionen vielen Schwankungen unterliegt. Derzeit sind viele Investoren auf der Suche nach Grundstücken in Gebieten, in denen Verwaltungszentren entstehen sollen. Dies hat zu einem starken Anstieg der Grundstückspreise geführt, mancherorts um bis zu 20 %, obwohl es keine offizielle Ankündigung gab.

Interessant ist außerdem, dass in der Presse am häufigsten über immobilienbezogene Themen berichtet wurde. Dementsprechend gehören zu den Top 5 der am häufigsten genannten Themen Aktien (20,9 %); Finanz-/Geschäftsergebnisse (20 %); Produkte (11%); Image/PR/Skandal (9,7 %); Management (7,5 %).

Die Immobilienbranche kommt allmählich aus der Negativsituation heraus, was zu einer Zunahme positiver Nachrichten führt. Bemerkenswerterweise erreichte die positive Nachrichtenrate im April 2024 und Dezember 2024 26,5 % bzw. 30,2 %. Dies ist auch die Zeit, in der Unternehmen ihre Geschäftsergebnisse für 2023 bekannt geben und vielversprechende Prognosen für 2024 abgeben.

Bis 2025 dürfte der Immobilienmarkt seinen Erholungstrend fortsetzen und einen neuen Wachstumszyklus bilden.

Laut Vietnam Report ist 2025 das Jahr, in dem die vietnamesische Immobilienbranche nach der Anpassungsphase in einen neuen Wachstumszyklus eintritt. Die wichtigsten Treiber des Marktes werden die wirtschaftliche Erholung, verbesserte rechtliche Rahmenbedingungen und erhöhte öffentliche Investitionen sein.

„Positiv ist, dass ein starkes Wirtschaftswachstum oft mit einem Anstieg des Pro-Kopf-Einkommens einhergeht und dadurch die reale Nachfrage ankurbelt, insbesondere im mittleren und niedrigen Preissegment in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt“, heißt es in dem Bericht.

Darüber hinaus wird die Einführung von drei neuen Gesetzen zu Grundstücken, Wohnungen und Immobiliengeschäften den Immobilienmarkt umgestalten. Es wird erwartet, dass der Markt ab 2026, wenn diese Vorschriften tatsächlich umgesetzt sind, ein steigendes Angebot an Großprojekten erleben wird, insbesondere in den Segmenten Industrie- und Ferienimmobilien. Darüber hinaus wird erwartet, dass das überarbeitete Wohnungsbaugesetz, dessen Schwerpunkt auf der Entwicklung von Sozialwohnungen liegt, auch das Wohnungsproblem für Menschen mit niedrigem Einkommen lösen wird.

Insbesondere mit einem Rekordgesamtinvestitionskapital der öffentlichen Hand in Höhe von bis zu 878.316 Milliarden VND wird dies der Immobilienbranche, insbesondere in Großstädten und Industrieparks, einen enormen Aufschwung verleihen. Darüber hinaus werden gut geplante öffentliche Investitionsprojekte zu einer nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes beitragen und virtuelles Fieber, Spekulationen und ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage in Großstädten eindämmen.

Unter den Top 10 der renommiertesten Immobilieninvestoren im Jahr 2025 wurde die Vinhomes Joint Stock Company vom Vietnam Report dank ihrer hervorragenden Ergebnisse in Finanz-, Kommunikations- und Geschäftsumfragen auf Platz 1 gewählt.

Ranking der Immobilieninvestoren.

Auf den Plätzen 2 und 3 folgen Nam Long Investment Corporation und Ecopark Group Corporation. Unterdessen belegten Phu My Hung Development Corporation und Khang Dien House Investment and Trading JSC den vierten bzw. fünften Platz.

Die restlichen fünf Unternehmen in der Rangliste sind Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu – Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation und Regal Group Corporation.

Zusätzlich zur Liste der Investoren hat der Vietnam Report auch die Top 10 der Industrieimmobilienunternehmen und die Top 10 der renommiertesten Immobiliendienstleistungsunternehmen im Jahr 2025 bekannt gegeben. Nachfolgend finden Sie diese Listen.