Unrealistisch hohe Immobilienpreise, vorgeschlagene Maßnahmen zur Eindämmung der Spekulation, Wohnungen führen den Markt an, Zeit, aufs Gaspedal zu drücken

Vorgeschlagene Maßnahmen zur Einschränkung von Spekulationen, gewinnbringendem Kaufen und Verkaufen, Marktszenario für das vierte Quartal 2024, Recht der Bürger auf Zugang zu Grundstücksinformationen gemäß dem Grundstücksgesetz von 2024 … sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Das Bauministerium wird die Verwaltung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Börsenmaklern usw. stärken und darauf hinarbeiten, die Handelsaktivitäten über Börsen unter staatliche Verwaltung zu stellen. (Foto: Linh An)

Spekulation treibt die Immobilienpreise unrealistisch hoch

Auf der regulären Pressekonferenz des Bauministeriums zum dritten Quartal 2024 am 17. Oktober sagte Herr Vuong Duy Dung, stellvertretender Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium), dass das Ministerium vorgeschlagen habe, die Steuerrichtlinien im Zusammenhang mit Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zu prüfen und zu ändern, um Spekulationen und kurzfristige Käufe und Verkäufe zum Zwecke der Gewinnerzielung einzuschränken, und dass dies vom Finanzministerium genehmigt worden sei.

Der Vorschlag, diejenigen zu besteuern, die mehrere Häuser und Grundstücke besitzen und nutzen, um Spekulationen und kurzfristige Käufe und Verkäufe zum Zwecke der Gewinnerzielung einzuschränken, erfolgte vor dem Hintergrund der seit Jahresbeginn kontinuierlich stark steigenden Immobilien- und Wohnungspreise.

Statistiken aus Umfragen und Berichten mehrerer großer Provinzen und Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt zufolge stiegen die Wohnungspreise im zweiten Quartal im Schnitt um 5 bis 6,5 Prozent, jährlich seien sie je nach Region um 25 Prozent gestiegen.

Herr Dung sagte, das Bauministerium habe vor Kurzem einen Bericht herausgegeben, in dem die Preisstruktur auf dem Wohnungsmarkt sowie Preisschwankungen analysiert und Lösungen zur Stabilisierung des Marktes vorgeschlagen würden. Die Analyse der Immobilienpreise zeigt, dass Preisschwankungen viele verschiedene Ursachen haben. Einschließlich Schwankungen der Inputkosten, insbesondere der Landnutzungskosten, Arbeitskosten …

Insbesondere im dritten Quartal verbesserte sich mit Inkrafttreten der Gesetze zwar das Immobilienangebot, es blieb jedoch weiterhin begrenzt. Dies zeigt, dass das begrenzte Angebot auch in jüngster Zeit einer der Gründe für die Schwankungen der Immobilienpreise ist.

Darüber hinaus hätten Spekulanten und Makler laut einem Vertreter des Bauministeriums auch einen Einfluss auf die Preisbelebung und die Inflation, da sie durch Störungen der Marktinformationen die Immobilienpreise in die Höhe trieben.

Angesichts der Tatsache, dass die Immobilienpreise in Hanoi ständig steigen, erklärte der stellvertretende Bauminister Nguyen Viet Hung, dass auch Spekulation und Marktpsychologie dafür verantwortlich seien.

„Spekulationen können die Immobilienpreise unrealistisch in die Höhe treiben. Dies gilt insbesondere in Kombination mit der Psychologie des Hauskaufs, bei der man auf steigende Preise wartet. Dies ist der Grund, warum die Immobilienpreise in Hanoi in letzter Zeit in die Höhe getrieben wurden“, betonte der stellvertretende Minister.

Der stellvertretende Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement schlug Lösungen zur Stabilisierung der gesunden Entwicklung des Immobilienmarktes vor und sagte, das Bauministerium habe viele Lösungen vorgeschlagen. Insbesondere schlug das Ministerium vor, die Steuerpolitik im Zusammenhang mit Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zu prüfen und zu ändern, um Spekulationen und kurzfristige Käufe und Verkäufe zum Zwecke der Gewinnerzielung einzuschränken.

„Diesem Vorschlag stimmten auch das Finanzministerium und die zuständigen Ministerien zu. Allerdings ist es auch notwendig, die Auswirkungen dieser Politik auf die betroffenen Personen umfassend zu bewerten. Es ist notwendig, gründliche und umfassende Untersuchungen durchzuführen, um die Auswirkungen auf Unternehmen, Menschen, Verkäufer, Käufer usw. vollständig beurteilen zu können. Die Lösung besteht darin, Spekulationsverhalten und Preisinflation einzuschränken, dies muss jedoch mit internationalen Praktiken und den spezifischen Bedingungen Vietnams im Einklang stehen, um negative Auswirkungen auf den allgemeinen Markt und Beeinträchtigungen der Transaktionen von Menschen und Unternehmen zu vermeiden“, sagte Herr Dung.

Darüber hinaus stellte das Ministerium fest, dass durch die Anpassung der Grundstückspreislisten der Ortschaften gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes von 2024 negative Auswirkungen auf den Markt vermieden und die Rechte von Investoren und Menschen gewahrt werden.

Darüber hinaus kündigte das Ministerium an, dass es die Verwaltung der Immobiliengeschäftsaktivitäten von Unternehmen, Investoren, Börsenmaklern usw. stärken werde. Dabei gehe es darum, die Handelsaktivitäten über Börsen unter staatliche Verwaltung zu stellen und die Immobiliengeschäftsaktivitäten öffentlich und transparent zu machen.

Vizeminister Nguyen Viet Hung betonte außerdem, dass zusätzliche Lösungen zur Stabilisierung der Käuferpsychologie erforderlich seien. Herr Viet sagte: „Um das Ziel einer Stabilisierung des Immobilienmarktes für eine nachhaltige Marktentwicklung zu erreichen, ist ein Bündel von Lösungen erforderlich, die in der Grundstücks-, Wohnungs-, Steuer- und Investitionspolitik synchron umgesetzt werden müssen.“

Marktausblick für das vierte Quartal 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Brokers Association, sagte, dass die Unternehmen des Immobilienmarktes tatsächlich aktiv den Zugang zum neuen Rechtssystem beschleunigen, da die drei Gesetze, das Gesetz über das Immobiliengeschäft von 2023, das Wohnungsbaugesetz von 2023 und das Grundstücksgesetz von 2024, am 1. August 2024 in Kraft getreten sind. Dadurch werden die Bestimmungen des neuen Gesetzes nach und nach immer genauer verstanden, was eine wichtige Voraussetzung für die schrittweise Anwendung in der Praxis ist. Daher werden Investoren und Immobiliendienstleistungsunternehmen im letzten Quartal 2024 aufs Gaspedal drücken, was wahrscheinlich noch beeindruckendere Ergebnisse bringen wird.

Außerdem sagte Herr Dinh, dass es im vierten Quartal 2024 in bestimmten Segmenten zu einer umfassenden Erholung des Immobilienmarktes kommen werde. Eigentumswohnungen, hauptsächlich Luxuswohnungen, werden weiterhin den Markt dominieren.

Die Vororte von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt tragen zum Angebot an neuen Wohnungen auf dem Markt bei. In Hanoi wird das Villen- und Stadthaussegment dank der Anziehungskraft einer nördlichen Metropole lebendiger werden. Darüber hinaus werden im Grundstückssegment weiterhin Grundstücke mit einwandfreiem Rechtsstatus in Gebieten, deren Preise noch nicht in die Höhe getrieben wurden, von Investoren im Norden und im Süden „eingesammelt“.

In Bezug auf den sozialen Wohnungsbau kommentierte der Vorsitzende des Verbands der Immobilienmakler, dass der Immobilienmarkt im vierten Quartal 2024 einen raschen Anstieg der „entsprechenden“ Nachfrage verzeichnen werde, wenn Vorschriften zur Erleichterung der Schwierigkeiten für Eigenheimkäufer offiziell „in Kraft treten“. Die Versorgung hat sich auf breiter Front verbessert.

Allerdings ist die Versorgung mit Sozialwohnungen in zwei städtischen Sondergebieten weiterhin schwierig. Der Mangel an Sozialwohnungen wird in den beiden größten Märkten des Landes im Hinblick auf die Wohnungsnachfrage weiterhin eine schwierige und herausfordernde Realität bleiben.

Darüber hinaus werden Industrieimmobilien auch weiterhin der strahlende Stern am Immobilienmarkt bleiben. Die Pachtpreise für Fabrik- und Industriegrundstücke werden weiter steigen. Dieses Segment wird dank der ausländischen Direktinvestitionen infolge wirksamer Handelsabkommen und diplomatischer Aktivitäten sowie des Expansionsbedarfs in- und ausländischer Unternehmen weiterhin florieren. Insbesondere der Bedarf an Lagerhallen und Logistik wächst mit dem Wachstum des E-Commerce.

Ho-Chi-Minh-Stadt erwartet den höchsten Grundstückspreis von über 687 Millionen VND/m2

Am 16. Oktober berichtete der Rat für Grundstückspreisbewertung von Ho-Chi-Minh-Stadt über die Bewertung des Beschlussentwurfs zur Änderung und Ergänzung des Beschlusses des Volkskomitees der Stadt zur Regelung der Grundstückspreisliste.

In dem Bericht heißt es, dass der städtische Rat für die Bewertung von Grundstückspreisen dem Vorschlag des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt im Bericht Nr. 10487, der Stellungnahme der Arbeitsgruppe des Rates und dem Entscheidungsentwurf zur Änderung und Ergänzung der Entscheidung 02/2020 zustimme.

Gleichzeitig beauftragte der Rat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt der Stadt, alle Dokumente und Verfahren auf der Grundlage der gesetzlichen Bestimmungen auszufüllen und sie dem Volkskomitee von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung und Entscheidung vorzulegen.

Der Bewertungsausschuss erklärte außerdem, dass das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt in früheren Eingaben Daten zu den Preisen für landwirtschaftliche Grundstücke zur Berechnung der Entschädigungen in der Stadt verwendet habe, um Preise für landwirtschaftliche Grundstücke vorzuschlagen, die den Preis für reines Ackerland für Anbau- und Produktionstätigkeiten nicht vollständig widerspiegelten.

Um eine angemessene Stabilität für die landwirtschaftliche Produktion zu gewährleisten, hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt nun im Bericht Nr. 10487 eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen erstellt, die auf dem im Beschluss 02/2020 festgelegten Preis für landwirtschaftliche Flächen basiert, multipliziert mit dem Grundstückspreisanpassungskoeffizienten (Koeffizient K) gemäß Beschluss Nr. 56/2023.

Der Rat kam zu dem Schluss, dass dies den Fall des Landerwerbs durch den Staat nicht betreffe, weil in diesem Fall der Entschädigungsbetrag für die Person, deren Land erworben wird, auf der Grundlage des Marktpreises bestimmt werde.

Gleichzeitig hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt eine Grundstückspreisliste für landwirtschaftliche Flächen in der High-Tech-Agrarzone erstellt, um den aktuellen Erhebungssatz angemessen beizubehalten.

Für Wohngrundstücke sammelt das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Grundstückspreisinformationen aus der Preisdatenbank und über marktübliche Grundstückspreise, um auf Grundlage der tatsächlichen sozioökonomischen Situation der Stadt eine für jeden Bezirk und die Stadt Thu Duc geeignete Preisliste für Wohngrundstücke vorzuschlagen.

Gleichzeitig wurden die Preise für an Bezirke und Thu Duc City grenzende Standorte sowie für Straßenabschnitte und Routen im selben Gebiet überprüft und ausgeglichen.

Die höchsten Grundstückspreise gibt es in den Straßen Nguyen Hue, Le Loi und Dong Khoi im Bezirk 1, wo der höchste Preis 687,2 Millionen VND/m2 beträgt. Dieser Betrag wurde nach unten korrigiert, nachdem der vorherige Entwurf mit 810 Millionen VND/m2 den höchsten Wert angegeben hatte.

Das Recht der Bürger auf Zugang zu Landinformationen gemäß dem Landgesetz von 2024

Artikel 24 des Landgesetzes von 2024 (gültig ab August 2024) legt das Recht der Bürger auf Zugang zu Landinformationen fest.

Im Einzelnen wie folgt:

1. Die Bürger haben Zugriff auf folgende Grundstücksinformationen:

a) Die Flächennutzungsplanung, die Pläne und die mit der Flächennutzung verbundenen Pläne wurden von den zuständigen staatlichen Stellen beschlossen und genehmigt;

b) Ergebnisse der Bodenstatistik und der Bodeninventuren;

c) Grundstückszuteilung und -verpachtung;

d) Die Grundstückspreisliste ist bekannt gegeben;

d) Der Entschädigungs-, Unterstützungs- und Umsiedlungsplan für den Fall, dass der Staat Land zurückfordert, wurde von den zuständigen Behörden genehmigt;

e) Ergebnisse der Inspektion, Untersuchung und Beilegung von Landstreitigkeiten; Ergebnisse der Bearbeitung von Beschwerden und Anzeigen bezüglich Grundstücken, Ergebnisse der Bearbeitung von Verstößen gegen das Grundstücksrecht;

g) Verwaltungsverfahren an Land;

h) Rechtsdokumente an Land;

i) Weitere gesetzlich vorgeschriebene Grundstücksinformationen.

2. Der Zugang zu Grundstücksinformationen erfolgt gemäß den Bestimmungen dieses Gesetzes, des Gesetzes über den Zugang zu Informationen und anderer einschlägiger Rechtsvorschriften.

Daher haben die Menschen das Recht auf Zugang zu Grundstücksinformationen, wie oben beschrieben.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-gia-nha-cao-phi-thuc-te-de-xuat-bien-phap-chan-dau-co-chung-cu-dan-dat-thi-truong-thoi-diem-an-nut-tang-toc-290571.html