Laut Nguyen Hoai An, Senior Director der Niederlassung Hanoi und Leiterin der Abteilung für Forschungs- und Entwicklungsberatung bei CBRE, befindet sich der vietnamesische Immobilienmarkt langfristig weiterhin in einem rasanten Entwicklungstrend. Die treibenden Kräfte seien dabei die Urbanisierung, die große Nachfrage nach Wohnraum und der anhaltend starke Ausbau der Infrastruktur.
Daher wird der Aufwärtstrend bei den Immobilienpreisen im Allgemeinen anhalten, trotz möglicher vorübergehender Abschwächungen aufgrund konjunktureller Einflüsse sowie rechtlicher und kapitalbezogener Probleme.
Für das Wohnungssegment geht Frau An davon aus, dass die Verkaufspreise weiterhin stetig steigen werden. Auf dem Primärmarkt stieg der durchschnittliche Verkaufspreis der im dritten Quartal 2023 zum Verkauf freigegebenen Wohnungen weiterhin um fast 7 % gegenüber dem Vorquartal und 14 % gegenüber dem Vorjahr und erreichte 50,8 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Instandhaltungsgebühren).
Im Jahr 2024 dürften die Immobilienpreise erneut steigen. (Illustration)
Auf dem Sekundärmarkt blieb der durchschnittliche Verkaufspreis gegenüber dem Vorquartal weiterhin aufwärts gerichtet und erreichte etwa 32 Millionen VND/m2, was einem Anstieg von 2,7 % gegenüber dem Vorquartal und 0,8 % gegenüber dem Vorjahr entspricht.
„ Die Lücke zwischen Angebot und Nachfrage – das neue Angebot im gehobenen Segment nimmt einen immer größeren Anteil ein, während das Angebot im erschwinglichen Segment, das dem Budget der Leute entspricht, knapp ist – hat dazu geführt, dass die Wohnungspreise hoch bleiben und keine Anzeichen einer Abkühlung zu erkennen sind “, kommentierte Frau An.
Laut Frau An handelt es sich in der zweiten Hälfte des Jahres 2023 um eine Übergangsphase für die Projektinhaber, in der neues Kapital mobilisiert wird, sodass wir im Jahr 2024 wieder mit einem Anstieg des Angebots rechnen können.
Das Niveau der Einlagenzinsen und der Kreditzinsen stabilisiert sich wieder und ermöglicht Investoren und Eigenheimkäufern einen leichteren Zugang zu Kapital.
„ In den nächsten ein bis zwei Jahren werden das begrenzte Angebot und die hohe Nachfrage für hohe Preise sorgen “, erklärte Frau An.
Marc Townsend, leitender Berater von Arcadia Consulting Vietnam, teilt die gleiche Ansicht und prognostiziert, dass die Immobilienpreise Mitte 2024 wieder steigen werden und dies der beste Zeitpunkt für den Kauf von Immobilien seit 6–7 Jahren sei.
Auch dieser Experte glaubt, dass der Markt die schwierige Phase überwunden hat und offiziell in einen neuen Zyklus eintritt. Dies sei erst der Anfang positiver Aussichten.
Derzeit sind die Immobilienpreise auf dem Sekundärmarkt deutlich gesunken, um 20 %, 30 %, sogar 40 %, und die Preise für Sekundärimmobilien werden sich weiter ausgleichen.
Er wies insbesondere darauf hin, dass sich der Immobilienmarkt in Zyklen bewege und der aktuelle Markt einen Aufwärtszyklus erlebe. Einige Projektentwickler haben neue, für die Öffentlichkeit erschwinglichere Verkaufsrichtlinien eingeführt, wie etwa eine achtjährige Einfrierung der Zinssätze, um das Zinsänderungsrisiko für die Käufer zu begrenzen.
Herr Nguyen Quoc Anh, stellvertretender Generaldirektor von Batdongsan.com.vn, glaubt ebenfalls, dass es auf dem Immobilienmarkt im Jahr 2024 zu einer Trendwende kommen wird, wenn die Regierungspolitik den Markt durchdringt. Dementsprechend wurde die Stimmung unter den Anlegern allmählich positiver und trug zu einer schnelleren Erholung in der kommenden Zeit bei.
Experten raten Anlegern, jetzt Geld anzusparen. (Illustration)
„ Positive Entwicklungen in der Wirtschafts-, Finanz- und Geldpolitik der Regierung sorgen für eine positivere Stimmung auf dem Markt und tragen dazu bei, die Immobiliennachfrage wieder auf den realen Wert auszurichten. Der Immobilienmarkt wird sich im Jahr 2024 umkehren, vorausgesetzt, dass die makroökonomische Politik weiterhin so positiv bleibt wie bisher “, prognostizierte Herr Quoc Anh.
TS. Can Van Luc erklärte, dass sich der Immobilienmarkt erholt habe, allerdings im Vergleich zur goldenen Zeit nur um etwa 20–30 %. Von nun an wird sich der Immobilienmarkt besser entwickeln. Der große Aufschwung wird ab dem ersten Quartal 2024 einsetzen, da die Zinssätze sinken und die politische Durchdringung zu diesem Zeitpunkt ebenfalls besser sein wird, insbesondere im Hinblick auf die Transparenz, wenn die Nationalversammlung im Oktober 2023 vier Gesetze verabschiedet.
Darüber hinaus werden in diesem Jahr grundsätzlich Rechtsfälle und Rechtsverstöße behandelt; Zu diesem Zeitpunkt wird auch die wirtschaftliche und makroökonomische Erholung Vietnams und der Welt klarer sein.
TS. Nguyen Van Khoi, Vorsitzender der Vietnam Real Estate Association, sagte außerdem, dass der vietnamesische Immobilienmarkt bis Ende 2023 noch schleppend verlaufen werde und sich erst ab dem zweiten oder dritten Quartal 2024 dank Fortschritten im rechtlichen Umfeld, positiven Wirtschaftswachstumsaussichten, synchroner und moderner Infrastrukturentwicklung, Trends der digitalen Transformation und Technologieanwendung sowie der Vielfalt der Finanzmittel erholen und sich gesünder, transparenter und standardisierter entwickeln könne …
Experten zufolge werden die Immobilienpreise mit einer Erholung des Marktes einen Aufwärtszyklus beginnen und 2024 dürfte das Jahr sein, in dem sich der Markt wieder erholt. Daher ist dies auch für Anleger ein guter Zeitpunkt, in gute Produkte mit standardisierten Rechtsdokumenten zu investieren.
Chau Anh
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