DNVN – Laut Savills Vietnam nimmt das Wohnungsangebot in allen Segmenten ab. Der Rückgang ist auf die Auswirkungen hoher Einlagenzinsen, geringes Verbrauchervertrauen und starke Bemühungen zur Korruptionsbekämpfung zurückzuführen.
Savills Vietnam sagte, dass das Wohnungsangebot in allen Segmenten abnimmt. Allerdings ist die Behauptung, es gebe zu viele High-End-Produkte auf dem Markt, nicht ganz richtig.
Der Angebotsrückgang in allen Segmenten ist auf die Auswirkungen der Einlagenzinsen, das geringe Verbrauchervertrauen, kurzfristige Verwaltungsverzögerungen usw. zurückzuführen. Insgesamt ist die Liquidität gering und der Primärwohnungsmarkt gelähmt.
Der jährliche natürliche Bedarf liegt in beiden Großstädten bei etwa 50.000 Wohnungen. Dies ist eine Folge der Zuwanderung, des Auszugs von Erwachsenen aus dem häuslichen Umfeld sowie der sinkenden durchschnittlichen Personenzahl in einem Haushalt. Diese Zahl konnte seit einiger Zeit nicht mehr erreicht werden, sodass es zu einem Nachholbedarf kam.
In den nächsten zwei Jahren wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch mehr High-End-Produkte sowie ein Angebot an bezahlbarem Wohnraum geben. In Hanoi wird das Segment der bezahlbaren Wohnungen weiterhin beliebt sein.
Insbesondere durch die staatlichen Ausgaben für die Infrastruktur in Höhe von 6% des BIP und das überarbeitete Bodengesetz wird der Ausbau der Infrastruktur beschleunigt. Hilft, Vororte mit dem Stadtzentrum zu verbinden und so den Bewohnern einen effizienteren und komfortableren Aufenthalt zu ermöglichen.
„Der Ausbau der Infrastruktur bringt die Vororte näher an die Innenstadt und verkürzt die Fahrzeiten. Am deutlichsten wird dies bei dem verkehrsintegrierten Stadtentwicklungsmodell (TODs).
Durch die Erschließung der Vororte erhalten Investoren Zugang zu günstigerem Land, das dann aufgrund der geringeren Grundstückskosten für den Bau von mehr bezahlbarem Wohnraum genutzt werden kann“, sagt Do Thi Thu Giang, Leiterin von Savills Vietnam Consulting Services.
Laut Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, gibt es derzeit hinsichtlich der Geländebeschaffenheit keine klare Trennung zwischen den angrenzenden Stadtgebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Nachbarprovinzen werden näher an die Großstädte herangezogen, was diesen Städten zu ihrer weiteren Expansion verhilft.
Durch die Bereitstellung der Infrastruktur werden die Reisezeiten verkürzt und die Erreichbarkeit der Stadtzentren von den Vororten verbessert. Dadurch könnte das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erweitert werden, da Bauträger Zugang zu günstigerem Bauland erhalten.
„Die Preise in den Nachbarprovinzen sind deutlich niedriger und erschwinglicher als in den Innenstädten. Binh Duong und Bac Ninh sind klare Beispiele dafür, beide mit einem Durchschnittspreis von rund 1.500 USD/m2 Wohnraum (Wohnungen), was erschwinglich ist“, sagte Troy Griffiths.
Ha Anh
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