Wohnungsangebot nimmt in vielen Segmenten ab

DNVN – Laut Savills Vietnam nimmt das Wohnungsangebot in allen Segmenten ab. Der Rückgang war auf die Auswirkungen hoher Einlagenzinsen, geringes Verbrauchervertrauen und starke Bemühungen zur Korruptionsbekämpfung zurückzuführen.

Savills Vietnam sagte, dass das Wohnungsangebot in allen Segmenten abnimmt. Allerdings ist die Behauptung, es gäbe zu viele High-End-Produkte auf dem Markt, nicht ganz richtig.

Der Angebotsrückgang in allen Segmenten ist auf die Auswirkungen der Einlagenzinsen, das geringe Verbrauchervertrauen und kurzfristige Verwaltungsverzögerungen zurückzuführen. Insgesamt ist die Liquidität gering und der Primärwohnungsmarkt lahmgelegt.

In beiden Großstädten liegt der jährliche natürliche Bedarf bei etwa 50.000 Wohnungen. Dies ist eine Folge der Zuwanderung, des Auszugs von Erwachsenen aus dem häuslichen Umfeld und der sinkenden durchschnittlichen Personenzahl in einem Haushalt. Diese Zahl wurde seit einiger Zeit nicht erreicht, was zu einem Nachholbedarf führte.

Der Rückgang des Wohnungsangebots ist auf die Auswirkungen hoher Einlagenzinsen, geringes Verbrauchervertrauen und starke Bemühungen zur Korruptionsbekämpfung zurückzuführen.

In den nächsten zwei Jahren wird es in Ho-Chi-Minh-Stadt jedoch mehr High-End-Produkte sowie ein Angebot an bezahlbarem Wohnraum geben. In Hanoi wird das Segment der bezahlbaren Wohnungen weiterhin beliebt sein.

Insbesondere durch die staatlichen Ausgaben für die Infrastruktur in Höhe von 6 % des BIP und das überarbeitete Bodengesetz wird der Ausbau der Infrastruktur beschleunigt. Hilft, Vororte mit dem Stadtzentrum zu verbinden und so den Bewohnern mehr Komfort zu bieten.

„Der Ausbau der Infrastruktur bringt Vororte näher an das Stadtzentrum und verkürzt so die Fahrzeiten. Am deutlichsten zeigt sich dies beim Modell der an den öffentlichen Nahverkehr gekoppelten Stadtentwicklung (TODs).

„Die Entwicklung in den Vororten erleichtert den Investoren den Zugang zu günstigerem Land und ermöglicht ihnen so, aufgrund der niedrigeren Grundstückskosten mehr bezahlbaren Wohnraum zu schaffen“, sagte Frau Do Thi Thu Giang, Direktorin von Savills Vietnam Consulting Services.

Laut Herrn Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, gibt es derzeit hinsichtlich der Geländebeschaffenheit keine klare Trennung zwischen den angrenzenden Stadtgebieten von Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Nachbarprovinzen werden näher an die Großstädte herangezogen, was diesen Städten zu ihrer weiteren Expansion verhilft.

Durch die Bereitstellung der Infrastruktur werden die Fahrzeiten verkürzt und die Anbindung der Vororte an die Stadtzentren erleichtert. Dadurch könnte das Angebot an bezahlbarem Wohnraum erweitert werden, da Bauträger Zugang zu günstigerem Bauland haben.

„Die Preise in den umliegenden Provinzen sind deutlich niedriger und erschwinglicher als in den zentralen Städten. Binh Duong und Bac Ninh sind dafür ein gutes Beispiel. In beiden Provinzen liegen die Durchschnittspreise für Wohnungen bei rund 1.500 Dollar pro Quadratmeter, was erschwinglich ist“, sagte Troy Griffiths.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/nguon-cung-nha-o-giam-tren-nhieu-phan-khuc/20240412023612032