Konkret forderte HoREA die Staatsbank auf, dringend eine Verlängerung des Rundschreibens 08 um ein Jahr in Erwägung zu ziehen, um die Regelung anzuwenden, dass Kreditinstitute maximal 30 % des kurzfristig mobilisierten Kapitals für mittel- und langfristige Kredite verwenden dürfen. Sie soll bereits ab dem 1. Oktober 2024 und nicht erst ab dem 1. Oktober 2023 gelten, um den Kreditinstituten die Möglichkeit zu geben, kurzfristig mobilisiertes Kapital sinnvoll für mittel- und langfristige Kredite zu verwenden. Gleichzeitig verbessert es den Zugang zu Krediten für Unternehmen und Privatpersonen, ohne ein „Risiko“ für die Sicherheit des Kreditsystems darzustellen.
Um die Resolution Nr. 33 der Regierung über eine Reihe von Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen und zur Förderung einer sicheren, gesunden und nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes umzusetzen, wurde der Staatsbank darüber hinaus die Aufgabe übertragen, die geldpolitischen Instrumente flexibel und synchron zu verwalten, um die Nachfrage nach Kreditkapitalflüssen zur Unterstützung der sozioökonomischen Entwicklung zu decken. Schaffen Sie Bedingungen, die es Unternehmen, Eigenheimkäufern und Investoren ermöglichen, schnell auf Kreditquellen zuzugreifen …
Laut HoREA schreibt Rundschreiben 08 ab dem 1. Oktober 2023 vor, dass Kreditinstitute und Zweigstellen ausländischer Banken nur noch maximal 30 % des kurzfristig mobilisierten Kapitals (hauptsächlich kurzfristige Spareinlagen) für mittel- und langfristige Kredite verwenden dürfen, statt wie bisher 34 %.
Laut HoREA hat sich die aktuelle Lage der Wirtschaft unseres Landes jedoch im Vergleich zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Rundschreibens 08 im Jahr 2020 stark verändert und steht aufgrund der Auswirkungen von „Gegenwind“, der sich negativ auf die Sozialökonomie unseres Landes auswirkt, vor enormen Herausforderungen. Einschließlich des Immobiliensektors aufgrund objektiver, unerwarteter und unvorhersehbarer Faktoren zum Zeitpunkt der Veröffentlichung des Rundschreibens 08.
Als die Staatsbank das Rundschreiben 08 herausgab, herrschte in der Wirtschaftslage eine Situation, in der sich die Covid-19-Epidemie in zahlreichen Ländern auszubreiten begann und unser Land die Epidemie in diesem frühen Stadium im Wesentlichen unter Kontrolle hatte. Doch etwa ab der zweiten Hälfte des Jahres 2020 brach die Pandemie weltweit aus und hatte schwerwiegende Auswirkungen auf unser Land, die Wirtschaft und insbesondere den Immobiliensektor. Obwohl unser Land die Pandemie unter Kontrolle hat und ab dem dritten Quartal 2022 bald wieder öffnen wird. Doch dann kam es etwa ab Ende des ersten Quartals 2022 zum Russland-Ukraine-Konflikt, der sich zu einem geopolitischen Konflikt entwickelte, der zu Rezession, hoher Inflation und Störungen der globalen Lieferketten führte.
Viele Projekte sind aufgrund rechtlicher Probleme immer noch verdeckt und können keine Produkte verkaufen.
Im gegenwärtigen Kontext sind die Wirtschaft und der Immobilienmarkt aufgrund der Auswirkungen des „Gegenwinds“ immer noch sehr schwierig, so dass es in vielen Wirtschaftssektoren Unternehmen gibt, die ihre Produktion und Geschäfte eingeschränkt haben, wodurch der Bedarf an Krediten reduziert oder sogar eliminiert wird. Insbesondere viele Immobilienunternehmen benötigen weiterhin Kredite, sind jedoch schwer an Kredite zu kommen. Der Hauptgrund liegt darin, dass Immobilienprojekte in Rechtsstreitigkeiten stecken bleiben, obwohl die Investoren über sauberes Land verfügen. Während Geschäftsbanken von Unternehmen verlangen, dass sie „gleichzeitig mit der Investorengenehmigung auch die Investitionspolitik genehmigen“, einen detaillierten Plan im Maßstab 1/500 vorlegen und sogar eine Baugenehmigung besitzen, muss das Projekt durchführbar sein, um einen Kredit zu erhalten.
Wenn die Geschäftsbanken nur in Erwägung ziehen würden, die Kreditvergabe an Unternehmen ein wenig „zu lockern“, um „Finanzprobleme zu kompensieren“, und zwar durch Investitionsprojekte, deren Durchführbarkeit gewährleistet ist oder für die Sicherheiten wie das „Pink Book“ des Projekts bestehen, würde dies den Unternehmen helfen, ihre Schwierigkeiten zu überwinden. Gleichzeitig trägt es dazu bei, das Kreditwachstumsziel von etwa 14 % im Jahr 2023 zu erreichen, denn am 15. September gab die Staatsbank an, dass das Kreditwachstumsergebnis lediglich knapp 12,6 Milliarden VND erreicht habe, was einem Anstieg von lediglich 5,56 % gegenüber Ende 2022 entspricht, wobei noch fast 1 Million Milliarde VND in die Wirtschaft gepumpt werden müssen.
Daher schlägt HoREA vor, dass der Premierminister die Staatsbank anweist und auffordert, dringend eine Änderung und Ergänzung des Rundschreibens 08 in Betracht zu ziehen, um die Geltungsdauer der oben genannten Verordnung um ein Jahr zu verlängern und so die Voraussetzungen für die Kreditinstitute zu schaffen, kurzfristig mobilisiertes Kapital sinnvoll für mittel- und langfristige Kredite zu verwenden.
HoREA war sich der Mängel des Rundschreibens 08 bewusst und hatte zuvor ein Dokument an die Staatsbank gesandt, in dem es sie aufforderte, die Geltungsdauer der Regelung, wonach Kreditinstitute maximal 30 % des kurzfristig mobilisierten Kapitals für mittel- und langfristige Kredite verwenden dürfen (in Kraft ab dem 1. Oktober 2024), um 12 Monate zu verlängern. Die Staatsbank hat jedoch nicht reagiert.
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