Immobilienspekulationen zurückdrängen

DNVN-Immobilienrechtsexperte Pham Thanh Tuan sagte, dass der Vorschlag im (geänderten) Gesetzentwurf zur Einkommensteuer des Finanzministeriums in erster Linie darauf abziele, Immobilienspekulationen vorzubeugen. Als Ersatz für die derzeitige Regelung wird vorgeschlagen, einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Verrechnungspreis anzuwenden.

Laut dem Immobilienrechtsexperten Pham Thanh Tuan löste der Plan, persönliches Einkommen aus Immobilienübertragungen auf Grundlage der Haltedauer zu besteuern, wie jeder andere Vorschlag im Zusammenhang mit Immobilien sofort Kontroversen aus.

Gegner fürchten, dass sich die Steuer, sobald sie einmal eingeführt ist, auf die Mieten und Kaufpreise auswirken könnte und nur diejenigen darunter leiden würden, die kein Zuhause haben oder haben. Die Konsensseite hofft, dass diese Lösung die Spekulation einschränkt, das „Angebot“ den Bedürftigen zurückgibt und dadurch die Immobilienpreise senkt.

Die heutige Besteuerung von Immobilien bedarf sorgfältiger Überlegung und steht im Zusammenhang mit den Besonderheiten des vietnamesischen Immobilienmarktes.

Die Länder erheben typischerweise eine progressive Grundsteuer, die proportional zur Größe des Vermögens ist. Steuer auf Nichtnutzung von Immobilien und höhere Steuersätze auf kurzfristiges Halten von Immobilien.

Die Besteuerung von Immobilien ist nach wie vor schwierig.

Bei einer progressiven Besteuerung proportional zur Anzahl der Immobilien besteht der Ansatz der Länder, die diese Form anwenden, darin, dass Menschen mit mehr Immobilien höhere Steuern zahlen als Menschen mit weniger Immobilien. Er erhöhte die Steuern um 3 %, wenn Sie ein zweites Zuhause kaufen. Singapur erhebt eine Steuer von 20 % auf Zweitwohnungen und 30 % auf Drittwohnungen …

Was die Besteuerung der Nichtnutzung von Immobilien betrifft, so erhebt Kanada eine Steuer von 1 % auf leerstehende Häuser, Großbritannien erhebt eine zusätzliche Steuer auf Häuser, die mindestens ein Jahr lang leer gestanden haben.

Die Anwendung höherer Steuern auf kurzfristige Immobilienbesitzer ist relativ üblich. Typischerweise erhebt Singapur auf die Wertdifferenz zwischen Grundstückskäufen und -verkäufen im ersten Jahr eine Steuer von 100 % und nach zwei Jahren eine Steuer von 50 %. Taiwan erhebt auf Käufer von wiederverkauften Immobilien in den ersten beiden Jahren einen Steuersatz von 45 %, in den ersten zwei bis fünf Jahren von 35 % und in den ersten fünf bis zehn Jahren von 20 %. Südkorea erhebt außerdem eine 70-prozentige Steuer auf Eigenheimverkäufer, die das erste Jahr ihres Lebens verbringen.

In Vietnam verlangt die Zentrale Resolution Untersuchungen zur „Vorschrift höherer Steuersätze für Personen, die große Landflächen und viele Häuser nutzen, mit Grundstücken spekulieren, Land langsam nutzen und Land brach liegen lassen“. So sollen künftig für drei Gruppen höhere Steuersätze gelten: „Nutzung großer Grundstücke und vieler Häuser“ (nach Menge), „Grundstücksspekulation“ (nach Besitzdauer) und „langsame Grundstücksnutzung, Grundstücksaufgabe“ (Feststellung, dass Grundstücke nicht genutzt werden) – ähnlich den aktuellen Regelungen in vielen Ländern.

Der Vorschlag im Entwurf des überarbeiteten Einkommensteuergesetzes des Finanzministeriums zielt vor allem darauf ab, Spekulationsverhalten zu verhindern und die aktuelle Regelung zu ersetzen, die einen allgemeinen Steuersatz von 2 % auf den Übertragungspreis anwendet, unabhängig von der Haltedauer. Das Finanzministerium geht davon aus, dass die Nationalversammlung, falls der Entwurf in das Gesetzgebungsprogramm aufgenommen wird, bis Ende 2025 Stellung nehmen und eine Verabschiedung in der Sitzungsperiode Mitte 2026 in Erwägung ziehen wird.

„Obwohl diese Lösung noch nicht im Detail beschrieben ist, halte ich sie für sinnvoller als die Anwendung einer progressiven Steuer auf Menschen, die viele Immobilien besitzen. Hohe Steuersätze bei kurzfristigem Halten können theoretisch dazu beitragen, Spekulationen einzuschränken und die Tricks zu reduzieren, beim Immobilien-„Surfen“ zu einem höheren Preis zu verkaufen, erklärte Herr Tuan.

Laut Herrn Tuan nutzen Spekulanten die finanzielle Hebelwirkung üblicherweise kurzfristig. Der langfristige Unterhalt einer Immobilie führt bei ihnen zu finanziellem Druck. Hohe Steuern erhöhen die Kosten und verringern die Attraktivität der Immobilienspekulation. Die Liquidität beim Kauf und Verkauf wird daher abnehmen.

Damit dieses Steuerinstrument wirksam sein kann, müssen jedoch zumindest die folgenden Bedingungen erfüllt sein: Die nationale Datenbank zu Grundstückspreisen muss fertiggestellt werden; Sicherstellung der informationstechnischen Infrastruktur

Die Vervollständigung der nationalen Datenbank zu Grundstückspreisen ist auch eine Anforderung des Bodengesetzes von 2024. Wenn die „Zwei-Preis“-Situation bei Immobilientransaktionen und Barzahlungen nicht gelöst wird, wird die Besteuerung weiterhin nicht einfach sein und es wird schwierig sein, Gerechtigkeit zu gewährleisten.

Gleichzeitig ist die Gewährleistung einer vollständigen Informationstechnologie-Infrastruktur für die Registrierung von Grundstücks- und Immobilientransaktionen die Grundlage dafür, dass die Steuerbehörden Informationen über die Haltedauer von Immobilien erhalten, um diese präzise anwenden zu können.

„Wenn diese Grundbedingungen erfüllt sind, wird das Steuerinstrument zur Begrenzung der Immobilienspekulation wirklich ‚richtig‘ und ‚zielführend‘ sein und das Ziel erfüllen, den Markt zu regulieren und Spekulanten ins Visier zu nehmen“, betonte Herr Tuan.

Ha Anh

Quelle: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/day-lui-dau-co-bat-dong-san/20241202070342120