Herr Nguyen Tuan Anh, ein Immobilienmakler in Hanoi, sagte, seit Jahresbeginn hätten ihm viele Kunden SMS mit der Bitte geschickt, Land zu kaufen. Sie sind vor allem an Grundstücken mit angemessenen Preisen und vollständigen Rechtsdokumenten interessiert und gehen davon aus, dass die Preise in naher Zukunft stark ansteigen werden.
Laut Herrn Tuan Anh kühlen sich die Grundstückspreise in den meisten Orten zwar tendenziell ab, werden jetzt aber nicht mehr wie früher mit starken Rabatten oder Verlusten verkauft. Kunden fragen oder warten nicht mehr nur, sondern viele Kunden sind mittlerweile auch bereit zu zahlen.
„ Oft kommt es vor, dass ich Kunden morgens das Grundstück gezeigt habe und der Käufer noch zögert, zu zahlen. Am Nachmittag ruft der Grundstückseigentümer zurück und teilt mit, dass die Transaktion für einen anderen Käufer erfolgreich abgeschlossen wurde “, erzählt Herr Tuan Anh.
Herr Nguyen Minh Chien, ein Investor in Hanoi, sagte ebenfalls, er habe beschlossen, nach einem neuen Investitionskanal zu suchen, einschließlich der Beteiligung am Grundstückssegment unter 1 Milliarde VND.
Dieser Investor sagte, er suche nach Investitionsmöglichkeiten in Grundstücke im Bereich von 500 - 700 Millionen VND und habe am vergangenen Wochenende Zeit mit Maklern verbracht, die in einigen Gegenden in Thanh Oai, Chuong My usw. vor Ort waren.
„ Während der Landfieber-Zeit ist es in diesen Gebieten schwierig, Grundstücke mit Preisen zwischen 500 und 700 Millionen VND zu finden. Wer jedoch als Immobilie oder als Investition kaufen möchte, hat derzeit viele Optionen, da die von den Grundbesitzern angebotenen Preise im Vergleich zur Zeit des Grundstücksfiebers Ende 2021 und Anfang 2022 deutlich gesunken sind “, sagte Herr Chien.
Viele Investoren waren zu Jahresbeginn auf der Suche nach parzellierten Grundstücken. (Illustration)
Herr Ha Lam, ein langjähriger Immobilieninvestor in Hanoi, vertritt die gleiche Ansicht und sagte, dass die Bankzinsen stark gesunken seien und die Sparzinsen nicht mehr so attraktiv seien wie früher, was Herrn Lam dazu zwinge, seine Einlagen abzuziehen und andere Investitionskanäle zu finden, um sichere, langfristige Gewinne zu erzielen.
„ Tatsächlich habe ich seit Jahresbeginn bis heute immer nach Grundstücken gesucht, die ich kaufen kann. Jedes Grundstück mit einer guten Lage und einem guten Preis hat zu diesem Zeitpunkt die Chance, in diesem oder nächsten Jahr im Preis zu steigen. Seit Anfang dieses Jahres verfolge ich kontinuierlich Informationen in Gruppen und bitte Leute, mir bei der Suche zu helfen. „Mir ist ein schönes Vorstadtgrundstück in Hoai Duc aufgefallen, das günstiger ist als der Höchstpreis von fast 700 Millionen VND “, sagte Herr Lam.
Herr Le Van Viet – ein Immobilieninvestor in Bac Ninh – teilte ebenfalls mit, dass er immer noch nach guten Immobilien zum Investieren sucht.
Laut diesem Investor ist der schwierige Markt eine Gelegenheit für Anleger, Produkte zu vernünftigen Preisen zu kaufen.
Darüber hinaus besteht der Hauptzweck des Kaufs dieses Produkts darin, für die Zukunft zu sparen. Wenn der Preis stimmt, dann verkaufen Sie es. Wenn nicht, dann vermieten Sie es einfach.
Insbesondere wenn in der kommenden Zeit die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken strenger geregelt sind, wird es nicht mehr viele vorhandene Grundstücke geben und die Möglichkeit einer Preissteigerung ist sehr hoch.
„ Die Grundstückspreise sind im Vergleich zum Höhepunkt des Fiebers inzwischen um etwa 20 bis 30 % gefallen, und es gibt keine Anzeichen für einen erneuten Anstieg. Daher bin ich immer noch auf der Suche nach günstigen Grundstücken, in die ich investieren kann“, erzählte Herr Viet.
"Die Welle fangen" des Landes
Laut Herrn Giang Anh Tuan, Direktor von Tuan Anh Real Estate, sind Investoren in diesem Jahr daran interessiert, frühzeitig Grundstücke zu kaufen, da die Zinssätze derzeit auf einem Tiefpunkt liegen, während andere Anlagekanäle wie Aktien und Anleihen sehr unsicher und riskant sind. Daher kehren viele Investoren auf das Land zurück, um es sowohl anzulegen und zu behalten, als auch um es zu vermieten und so einen monatlichen Cashflow zu generieren.
Viele günstige Grundstücke wurden von Investoren erschlossen.
Ein weiterer Grund besteht laut Herrn Tuan darin, dass viele Investoren Land mit der Absicht kaufen, auf der Welle der politischen Umwälzungen mitzureiten.
Konkret werden ab dem 1. Januar 2025 eine Reihe neuer Regelungen im überarbeiteten Gesetz über das Immobiliengeschäft in Kraft treten. Dementsprechend regelt dieses Gesetz die Parzellierung und den Verkauf von Grundstücken strenger als die geltenden Bestimmungen, was für die öffentliche Meinung, insbesondere für Grundstückshändler, von Interesse ist.
Auf der Welle dieser neuen Politik aufbauend haben auch viele Investoren mit langjähriger Erfahrung im Grundstückshandel begonnen, in Gebieten nach Grundstücken zu suchen, in denen die Parzellierung und der Verkauf von Grundstücken gemäß den neuen Bestimmungen verboten ist. Vor allem der Grundstücksmarkt zeigt in diesem Zusammenhang Abschwungerscheinungen, mancherorts kommt es zu deutlichen Preisrückgängen und Verlustreduzierungen.
Darüber hinaus handelt es sich trotz der Abschwächung des Grundstücksmarktes immer noch um ein potenzielles Segment, das sowohl die Möglichkeit bietet, Geld zu behalten als auch auf „Wellen“ zu warten, um große Gewinne zu erzielen.
Laut Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), verzeichnete auch der Sekundärmarkt positive Anzeichen einer Erholung, wobei in weiteren Segmenten und Bereichen Anzeichen eines „Durchbruchs der Talsohle“ zu erkennen waren.
Der Vorsitzende von VARS sagte, dass die Zinssätze deutlich nach unten korrigiert worden seien und sich dem Niveau von Anfang 2022 näherten. Das ungenutzte Geld der Menschen, wenn auch nicht viel, floss wieder in Immobilieninvestitionen.
Während Sekundärtransaktionen in der Vergangenheit hauptsächlich im Grundstücks- und Wohnungsbausegment mit Preisen unter 3 Milliarden VND stattfanden, hat sich in jüngster Zeit aufgrund positiverer Marktinformationen die Nachfrage verbessert und es gibt nun viele Optionen, wenn ein vielfältigeres Angebot aus verlustreduzierenden Produkten für Investoren, von Banken zwangsversteigerten Immobiliensicherheiten usw. hinzukommt.
„ Immer mehr Investoren haben begonnen, in den Vororten großer Städte, an Orten mit starker Infrastrukturentwicklung und hoher Urbanisierungsrate nach Grundstücken zu „jagen“, wobei die Preise als „Schnäppchen“ gelten und in Zukunft viel Raum für Wachstum besteht. Der Markterholungsprozess wird sich aufgrund der unterschiedlichen Aufnahmekapazitäten sicherlich auch weiterhin je nach Segment und Region differenzieren.
Es wird prognostiziert, dass sich der Erholungstrend auf dem Immobilienmarkt fortsetzt, da das Vertrauen der Anleger gestärkt wird, die Zinssätze sinken und der Markt über ein geeigneteres Angebot verfügt“, sagte Herr Dinh.
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