Die Lage ist Gold wert
Der Immobilienmarkt hat seit über einem Jahr große Schwierigkeiten, Grundstücke bilden jedoch eine Ausnahme. Der Bericht des Bauministeriums zeigt, dass der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2023 im Hinblick auf die Zahl der neu genehmigten Projekte, der laufenden Projekte und der abgeschlossenen Projekte stark gewachsen ist. Insbesondere Grundstückstransaktionen machten 70 % aller Transaktionen auf dem gesamten Markt aus und erreichten mehr als 67.500 Transaktionen.
Projektlageplan des Wohngebiets Thong Dong Yen, Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong
Der Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das dritte Quartal 2023 verzeichnete weiterhin, dass Grundstücke zusammen mit niedrigen Gebäuden das Hauptsegment darstellen und 54 % des Gesamtangebots auf dem Immobilienmarkt ausmachen. Auch der Grundstückshandel hinterließ Spuren, als zahlreiche Provinzen und Städte die Ankündigung machten, Hunderte von Grundstücken zu versteigern, wobei die Transaktionspreise über den gebotenen Auktionspreisen lagen.
Die oben genannten Statistiken zeigen, dass Grundstücke heutzutage das Ziel von Käufern und Immobilieninvestoren sind. Aus diesem Grund verzeichnen die Grundstückspreise im Norden auch in diesem Jahr einen kontinuierlichen Aufwärtstrend und werden bis zum dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Ende des Vorjahres um etwa 5 % steigen.
Tatsächlich ist auf dem Grundstücksmarkt mancherorts ein Rückgang zu verzeichnen. Allerdings war der Rückgang nur in abgelegenen Gebieten zu beobachten, wo es an Infrastruktur mangelte, keine echte wirtschaftliche Unterstützung gab und die durch die Spekulationswellen in der Zeit des billigen Geldes zu sehr in die Höhe getrieben wurden. Grundstücke in wirtschaftlich guten Lagen, mit bequemer Verkehrsanbindung, in Top-Lagen, angrenzend an Wohngebiete, insbesondere in der Nähe von Gewerbegebieten, behalten stets ihre Attraktivität, Stabilität und ihr Wachstum sowohl hinsichtlich Liquidität als auch Wert. Dies erklärt auch, warum dicht besiedelte Gebiete und die Entwicklung von Industrieparks bei Investoren für Grundstücksprodukte häufig gefragt sind. Typischerweise hatte Bac Ninh, eines der größten Industriezentren im Norden, bis zum Ende des dritten Quartals 2023 12 Grundstücksprojekte mit insgesamt 1.875 Produkten in der Umsetzung, was eine große Zahl von Investoren anzog und eine der lebendigsten „Szenen“ des aktuellen Immobilienmarktes im Norden schuf.
Ein Investitionsanziehungsprojekt im Bezirk Yen Phong – der Industriehauptstadt
Der Bezirk Yen Phong ist als „rote Adresse“ auf der Immobilienkarte von Bac Ninh ein Ziel für Investoren. Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, 100 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. Bac Ninh liegt nur 10 km entfernt und ist die „Industriehauptstadt“ der Provinz. Gemäß dem Projekt der Provinz Bac Ninh soll es zur Stadt ausgebaut werden.
Hier gilt die Gemeinde Dong Phong als Gebiet mit besonderer Attraktivität für Investitionen, da sie über zwei wichtige Verkehrswege verfügt, darunter die Schnellstraße Noi Bai – Ha Long und die Provinzstraße 286. Diese beiden Wege kreuzen sich im Dorf Dong Yen und schaffen so einen seltenen erstklassigen Standort für Investitionsprojekte. Das bekannteste davon ist das von der REQ Company Limited finanzierte Wohnbauprojekt Dong Yen.
Das Projekt umfasst 548 angrenzende Produkte und Ladenhäuser, die Investoren anziehen.
Mit einer Fläche von 10,8 Hektar bietet das Projekt Dong Yen Village Residential Area dem Markt 548 Grundstücke mit Geschäfts- und Reihenhäusern. Dies gilt als eines der herausragenden Wohn- und Grundstücksprojekte mit einer erstklassigen Lage, wobei der gesamte Geschäftsblock direkt an die Provinzstraße 286 angeschlossen ist. Dementsprechend grenzen der Osten und Süden des Projekts an den Wohn- und Dienstleistungsbereich für Arbeiter und Angestellte des Industrieparks in der Gemeinde Dong Phong. Der Westen grenzt an das bestehende Wohngebiet und der Norden an das bestehende Wohngebiet und die Provinzstraße 286.
Auf allen vier Seiten von dicht besiedelten Wohngebieten umgeben, bietet dies den Projektbewohnern hervorragende Vorteile bei der Übernahme regionaler Verkehrsanbindungen und gut ausgebauter öffentlicher Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen wie Schulen, Kulturhäusern und Sportbereichen. Darüber hinaus wird bei einer großen bestehenden Community auch die Gründung eines Unternehmens einfacher, wenn eine Community potenzieller Kunden vorhanden ist.
Noch wichtiger: Für Investoren ist die Lage des Projekts in der Nähe der wichtigsten Industrieparks des Bezirks attraktiv, darunter: Yen Phong 1, Yen Phong 1-Erweiterung, Yen Phong 2 (einschließlich Yen Phong 2C und VSIP Bac Ninh 2). Hier versammeln sich die führenden Marken des Landes mit Investitionen von mehreren Milliarden US-Dollar, wie etwa Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol … mit einer Belegschaft von mehreren Zehntausend Menschen, mit einer großen Zahl an Beamten, Experten und leitenden Angestellten.
Die Anbindung des Projekts an Industrieparks ist äußerst bequem: Zum Industriepark Yen Phong 1 sind es nur 3 Minuten, zum Industriepark Yen Phong 2 sowie zu den Städten Bac Ninh und Cho 10 - 15 Minuten. Dadurch wird das Projekt zu einer Transitstation, einem Verbindungspunkt für Reisen nicht nur im Bezirk Yen Phong, sondern auch in der gesamten Provinz Bac Ninh. Tragen Sie zur Steigerung der Geschäftsleistung bei und steigern Sie den Wert von Wohnen und Gewerbe in Zukunft auf ein neues Niveau, da die Nachfrage nach Unterkünften und Wohnsitzen im Laufe der Zeit nachhaltig wächst. Schätzungen und Prognosen der Provinz zufolge dürfte die Einwohnerzahl von Yen Phong bis 2025 auf 255.000 ansteigen, was ein großes Potenzial für die Entwicklung von Beherbergungs- und Handelsdienstleistungen verspricht.
Experten gehen davon aus, dass die Lage bei Immobilien immer der erste und wichtigste Faktor ist, der den Wert eines Projekts bestimmt. Und dank der erstklassigen Lage des Wohngebietsprojekts Dong Yen Village und dem Preis von 25 bis 35 Millionen pro m2 zieht das Projekt Cashflows von Investoren an, die Grundstücke in der Nähe des Industrieparks besitzen möchten. Dies wird noch markanter und attraktiver, wenn für alle Grundstücke vollständige Rechtsdokumente mit roten Büchern mit langfristigen Eigentumsverhältnissen vorliegen, wodurch das Projekt die Aufmerksamkeit von Investoren aus der Provinz Bac Ninh sowie aus Hanoi und den benachbarten Provinzen auf sich zieht.
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