Welcher Grund bestimmt den Preis von Grundstücksprojekten?

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Die Lage ist Gold wert

Der Immobilienmarkt hat seit über einem Jahr Schwierigkeiten, Grundstücke bilden jedoch eine Ausnahme. Der Bericht des Bauministeriums zeigt, dass der Grundstücksmarkt im zweiten Quartal 2023 hinsichtlich der Anzahl neu genehmigter, laufender und abgeschlossener Projekte stark gewachsen ist. Insbesondere machten Grundstückstransaktionen 70 % aller Transaktionen auf dem gesamten Markt aus und erreichten mehr als 67.500 Transaktionen.

Welche Gründe gibt es für die Preisfestsetzung bei den Grundstücksprojekten in Abbildung 1? — Projekt-Lageplan des Wohngebiets Thong Dong Yen, Gemeinde Dong Phong, Bezirk Yen Phong

Der Bericht der Vietnam Association of Realtors (VARS) für das dritte Quartal 2023 verzeichnete weiterhin, dass Grundstücke zusammen mit niedrigen Gebäuden das Hauptsegment darstellen und 54 % des Gesamtangebots auf dem Immobilienmarkt ausmachen. Auch Grundstückstransaktionen machten sich bemerkbar, als viele Provinzen und Städte Informationen über die Versteigerung von Hunderten von Grundstücken mit höheren Transaktionspreisen als den gebotenen Auktionspreisen ankündigten.

Die oben genannten Statistiken zeigen, dass Grundstücke heute das Ziel von Käufern und Immobilieninvestoren sind. Aus diesem Grund verzeichnen die Grundstückspreise im Norden in diesem Jahr einen kontinuierlichen Aufwärtstrend und werden bis zum dritten Quartal 2023 im Vergleich zum Ende des Vorjahres um etwa 5 % steigen.

Tatsächlich ist auf dem Grundstücksmarkt mancherorts ein Rückgang zu verzeichnen. Allerdings war der Rückgang nur in abgelegenen Gebieten zu verzeichnen, wo es an Infrastruktur mangelte, keine echte wirtschaftliche Unterstützung gab und die durch Spekulationswellen während der Zeit des billigen Geldes zu stark „getrieben“ wurden. Grundstücke in wirtschaftlich guten Lagen mit guter Verkehrsanbindung, in Top-Lagen, in der Nähe von Wohngebieten, insbesondere in der Nähe von Industrieparks, behalten stets ihre Attraktivität, Stabilität und ihr Wachstum hinsichtlich Liquidität und Wert. Dies erklärt auch, warum dicht besiedelte Gebiete und die Entwicklung von Industrieparks bei Investoren für Grundstücksprodukte häufig gefragt sind. Typischerweise waren in Bac Ninh, einem der größten Industriezentren im Norden, bis zum Ende des dritten Quartals 2023 12 Grundstücksprojekte mit insgesamt 1.875 Produkten in der Umsetzung, die eine große Zahl von Investoren anzogen und eine der lebendigsten „Szenen“ des aktuellen Immobilienmarkts im Norden schufen.

Ein Investitionsanziehungsprojekt im Bezirk Yen Phong – der Industriehauptstadt

Der Bezirk Yen Phong ist als „rote Adresse“ auf der Immobilienkarte von Bac Ninh ein Ziel für Investoren. Yen Phong liegt im Westen der Provinz Bac Ninh, 100 km von Ho-Chi-Minh-Stadt entfernt. Bac Ninh liegt nur 10 km entfernt, ist die „Industriehauptstadt“ der Provinz und soll gemäß dem Projekt der Provinz Bac Ninh zur Stadt erklärt werden.

Hier gilt die Gemeinde Dong Phong als ein Gebiet mit besonderer Attraktivität für Investitionen, da sie über zwei wichtige Verkehrswege verfügt, nämlich die Schnellstraße Noi Bai – Ha Long und die Provinzstraße 286. Diese beiden Wege kreuzen sich im Dorf Dong Yen und schaffen so einen seltenen erstklassigen Standort für Investitionsprojekte. Das bekannteste davon ist das von der REQ Company Limited finanzierte Wohnbauprojekt im Dorf Dong Yen.

Welche Gründe gibt es für die Preisfestsetzung bei Grundstücksprojekten? Abbildung 2 — Das Projekt umfasst 548 angrenzende Produkte und Ladenhäuser, die Investoren anziehen.

Mit einer Fläche von 10,8 Hektar bietet das Projekt Dong Yen Village Residential Area dem Markt 548 Grundstücke mit Geschäfts- und Reihenhäusern. Dies gilt als eines der herausragenden Wohn- und Grundstücksprojekte mit einer erstklassigen Lage, wobei der gesamte Ladenblock direkt an die Provinzstraße 286 angeschlossen ist. Dementsprechend grenzen der Osten und Süden des Projekts an die Wohn- und Dienstleistungsbereiche für Arbeiter und Angestellte des Industrieparks in der Gemeinde Dong Phong. Der Westen grenzt an das bestehende Wohngebiet und der Norden an das bestehende Wohngebiet und die Provinzstraße 286.

Auf allen vier Seiten von dicht besiedelten Wohngebieten umgeben, bietet dies den Projektbewohnern hervorragende Vorteile beim Erwerb regionaler Verkehrsanbindungen und gut ausgebauter öffentlicher Versorgungseinrichtungen und Dienstleistungen wie Schulen, Kulturhäusern und Sportanlagen. Darüber hinaus wird es mit einer großen bestehenden Community auch einfacher, ein Unternehmen zu gründen, wenn eine Community potenzieller Kunden vorhanden ist.

Noch wichtiger ist jedoch, dass die Lage des Projekts in der Nähe der wichtigsten Industrieparks des Bezirks, darunter Yen Phong 1, Yen Phong 1-Erweiterung und Yen Phong 2 (einschließlich Yen Phong 2C und VSIP Bac Ninh 2), für Investoren attraktiv ist. Hier versammeln sich die führenden Marken des Landes mit Investitionen von bis zu mehreren Milliarden US-Dollar, wie etwa Samsung, Panasonic, Orion, Hansol, Dawol … mit einer Belegschaft von bis zu Zehntausenden von Menschen, mit einer großen Zahl an Beamten, Experten und leitenden Angestellten.

Die Anbindung des Projekts an Industrieparks ist äußerst bequem: Zum Industriepark Yen Phong 1 sind es nur 3 Minuten, zum Industriepark Yen Phong 2 10 - 15 Minuten sowie zu den Städten Bac Ninh und Cho. Dadurch wird das Projekt zu einer Transitstation, einem Verbindungspunkt für Reisen nicht nur des Bezirks Yen Phong, sondern auch der gesamten Provinz Bac Ninh. Tragen Sie zur Steigerung der Geschäftsleistung bei und steigern Sie den Wert von Wohnen und Gewerbe in Zukunft auf ein neues Niveau, da die Nachfrage nach Unterkünften und Wohnungen im Laufe der Zeit nachhaltig wächst. Schätzungen und Prognosen der Provinz zufolge wird die Einwohnerzahl von Yen Phong bis 2025 voraussichtlich auf 255.000 anwachsen, was ein großes Potenzial für die Entwicklung von Beherbergungs- und Handelsdienstleistungen verspricht.

Experten sind der Ansicht, dass die Lage bei Immobilien immer der erste und wichtigste Faktor ist, der den Wert eines Projekts ausmacht. Und dank der erstklassigen Lage des Wohngebietsprojekts Dong Yen Village und dem Preis von 25 bis 35 Millionen pro m² zieht das Projekt Cashflows von Investoren an, die Grundstücke in der Nähe des Industrieparks erwerben möchten. Noch auffälliger und attraktiver ist, dass für alle Grundstücke vollständige Rechtsdokumente mit roten Büchern für langfristige Eigentumsverhältnisse vorliegen, wodurch das Projekt die Aufmerksamkeit von Investoren aus der Provinz Bac Ninh sowie aus Hanoi und den benachbarten Provinzen auf sich zieht.

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