Nach und nach kommen positive Signale
Nach einer schwierigen Phase verzeichnete der vietnamesische Immobilienmarkt ab dem dritten Quartal 2023 viele positive Signale. Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, der Immobilienmarkt zeige Anzeichen einer Erholung und das Vertrauen der Anleger steige allmählich.
Statistiken von VARS zeigen, dass es Anzeichen für eine erneute Zunahme der Transaktionen gibt: Das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen auf dem Markt belief sich im ersten Quartal auf fast 3.000 Transaktionen, im zweiten Quartal auf fast 4.000 Transaktionen und im dritten Quartal auf etwa 6.000 Transaktionen. Die von Quartal zu Quartal steigenden Zahlen zeichnen ein positiveres Bild der Markterholung.
Grundstücke in Gebieten in der Nähe von Industrieparks ziehen die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich.
Obwohl das Transaktionsvolumen niedriger ist als zuvor (jedes Quartal werden 50.000 Transaktionen – PV – erreicht), spiegelt es laut Herrn Dinh auch die Bemühungen des Marktes wider, sich zu steigern, da jedes Quartal im Vergleich zum Vorquartal zunimmt.
Insbesondere bei Grundstücken mit roten Listen und Gewerbeimmobilien im Wert von 2 bis 3 Milliarden VND gab es im dritten Quartal 2023 einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder an Industrieparks angrenzenden Gebieten, wo die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5 bis 7 % stiegen.
Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, teilte mit: „Derzeit sind die Grundstückspreise in vielen Gegenden für die meisten Investoren erschwinglich.“ Daher haben Leute mit ungenutztem Geld, die zu diesem Zeitpunkt und in dieser Preisklasse Land kaufen, die Möglichkeit, mittel- und langfristig gute Gewinne zu erzielen.“
Darüber hinaus sind im Landsegment bei den versteigerten Grundstücken in der Gegend um Hanoi Anzeichen einer Bodenbildung erkennbar. Konkret erreichte der Preis von rund 2 – 3 Milliarden VND eine Absorptionsrate von 70 – 80 %, wobei der Auktionspreis etwa 5 % über dem Startpreis lag und sofort mit einer Differenz von 30 – 50 Millionen VND/Grundstück überwiesen werden konnte. Am deutlichsten ist dieser Trend in den Provinzen Bac Giang und Hung Yen zu erkennen.
Tatsächlich geht aus den Daten der Marktforschungs-Arbeitsgruppe der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) hervor, dass viele Investoren begonnen haben, in den Vororten großer Städte nach Grundstücken zu „jagen“. Dabei handelt es sich um Orte mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Urbanisierungsgrad, deren Preise als durchaus „erschwinglich“ gelten und die künftig viel Raum für Wachstum bieten. Herr Nguyen Van Dinh erläuterte die oben genannte Tatsache und sagte, dass im Zuge der allmählichen Markterholung das Grundstückssegment mehr Aufmerksamkeit von Investoren erhalten werde, insbesondere Grundstücke in einigen Märkten mit vielen Wachstumshohen wie Bac Ninh, Hai Phong und Quang Ninh – also Ortschaften mit gut investierter Infrastruktur und einer stabilen Wirtschaft.
Die Beobachtungen der Reporter zeigen auch, dass die Nachfrage nach Grundstücken in einigen im Bau befindlichen Ortschaften entlang der Ringstraße 4 – Hauptstadtregion wie Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh … zu steigen begonnen hat. Auch wenn die Nachfrage nicht gerade explodiert ist, ist damit zu rechnen, dass die Rückkehr der Käufer auf Grundstücke in den Provinzen diesem Segment zu einer schnelleren Erholung verhelfen wird als erwartet.
Neben den oben genannten Faktoren gibt es auf dem Immobilienmarkt auch weitere positive Veränderungen dank der Entschlossenheit der Regierung und der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen bei der Beseitigung von Schwierigkeiten für Unternehmen und Projekte. Insbesondere die Förderung öffentlicher Investitionen trägt zu einer steigenden Nachfrage nach Grundstückstransaktionen entlang der Routen bei.
Vor Kurzem hat die Regierung das Dekret 35/2023/ND-CP erlassen, mit dem zahlreiche Artikel von Dekreten unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums geändert und ergänzt werden. Insbesondere hat das Dekret 35/2023 es dem Volkskomitee der Provinz gestattet, über die Aufteilung und den Verkauf von Gebieten im Einklang mit den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen zu entscheiden, ohne das Bauministerium konsultieren zu müssen. Seitdem haben eine Reihe von Kommunen die Aufteilung der Grundstücke für Bedürftige „aufgelockert“.
Hohe Erwartungen für Hanois Nachbarmärkte im vierten Quartal
VARS prognostiziert die Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit und geht davon aus, dass sich der Markterholungsprozess aufgrund der unterschiedlichen Aufnahmekapazitäten sicherlich auch künftig je nach Segment und Region differenzieren wird, insbesondere in Provinzen und Städten, die in den Bereichen Grundstücksfinanzierung, Planung, Infrastruktur und Investitionspolitik im Vorteil sind, wie etwa Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen usw.
Grundstücksprojekt in der Region Dong Yen, Bac Ninh, zieht die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich
Experten gehen davon aus, dass das Vertrauen der Anleger wieder zunimmt und in der kommenden Zeit günstige Cashflows in den Immobiliensektor fließen könnten. Es werden Qualitätsprodukte ausgewählt, die den Standards entsprechen und den Anlegern Effizienz bieten. Investoren werden darauf achten, Orte mit entwickelter Infrastruktur, stabiler Wirtschaft und garantierten Gewinnstandards zu finden. Insbesondere die Flächen rund um Gewerbeparks gelten als potenziell und ziehen Investoren an.
Im Gebiet Bac Giang, Yen Dung wurden aktive Auktionen mit 500 registrierten Bewerbungen für 50 Grundstücke verzeichnet. Seit Jahresbeginn fanden 18 Auktionen mit insgesamt 374 Grundstücken statt. Die meisten der versteigerten Produkte profitieren von einer günstigen Lage in der Nähe des Industrieparks Yen Lu, wo Fabriken gebaut und fertiggestellt wurden.
Der Markt von Bac Ninh mit seinem großen Potenzial in Bezug auf Verkehrsinfrastruktur, Industrie, Dienstleistungen usw. und seiner durchdachten Planung durch die Provinz zieht Immobilien – insbesondere Grundstücke in Gebieten, die zu Städten aufgewertet werden – Investoren an und erreicht Preise von 25 – 30 Millionen VND/m2. Beispielsweise werden Grundstücksprojekte in Gebieten wie Thuan Thanh oder Dong Yen, 100 m2 große Projekte, von Investoren für 2,5 Milliarden VND gekauft. Mit der Entschlossenheit bei der Umsetzung wichtiger Projekte wird die Provinz Bac Ninh voraussichtlich einen Impuls für den Immobilienmarkt geben, der sich in der kommenden Zeit erholen und wieder wachsen wird.
Laut Batdongsan.com.vn sind die drei Märkte Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen potenzielle Märkte, die aufgrund ihrer Nähe zu Hanoi, gut geplanter Standorte und der starken Entwicklung und Gründung von Industrieparks den Trend eines allmählich anziehenden Immobilienmarktes anführen. In diesen drei Märkten besteht das Potenzial, dass die Grundstückspreise in der Nähe von Industrieparks von 25 Millionen/m2 auf über 30 Millionen/m2 steigen. Dieser Trend ist bei Grundstücksprojekten, die nur 5-10 Minuten von Industrieparks mit großen Fabriken entfernt sind, noch deutlicher.
In einer kürzlichen Diskussion sagte Dr. Can Van Luc, dass das Jahresende ein guter Zeitpunkt zum Investieren sei. Investoren sollten jedoch beachten, dass sie Projekte in der Nähe von Industrieparks in wichtigen Wirtschaftsregionen auswählen und dabei die natürlichen Bedingungen, das zugehörige Verkehrssystem und die Bereiche berücksichtigen sollten, in denen der Industriepark Investitionen anzieht. Projekte in der Nähe von Wohngebieten erhöhen die Auslastung und bergen ein höheres Potenzial für Preissteigerungen.
Darüber hinaus müssen Investoren bei der Auswahl rechtliche Aspekte berücksichtigen und auch, ob der Standort für eine Ansiedlung in Industrieparks günstig liegt oder nicht, da dies zur höheren Liquidität des Grundstücks beiträgt.
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