Erholungswelle auf dem Grundstücksmarkt in den letzten Monaten des Jahres

Positive Signale kommen allmählich

Nach einer schwierigen Phase verzeichnete der vietnamesische Immobilienmarkt ab dem dritten Quartal 2023 viele positive Signale. Herr Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der Vietnam Association of Realtors (VARS), sagte, der Immobilienmarkt zeige Anzeichen einer Erholung und das Vertrauen der Anleger steige allmählich.

Statistiken von VARS zeigen, dass die Transaktionen wieder Anzeichen einer Zunahme zeigen: Das Gesamtvolumen der Immobilientransaktionen auf dem Markt erreichte im ersten Quartal fast 3.000 Transaktionen, im zweiten Quartal fast 4.000 Transaktionen und im dritten Quartal etwa 6.000 Transaktionen. Die von Quartal zu Quartal steigenden Zahlen zeichnen ein positiveres Bild der Markterholung.

Grundstücke in Gebieten in der Nähe von Industrieparks ziehen die Aufmerksamkeit von Investoren auf sich.

Obwohl das Transaktionsvolumen niedriger ist als zuvor (jedes Quartal erreicht 50.000 Transaktionen – PV), spiegelt es laut Herrn Dinh auch die Bemühungen des Marktes wider, zu steigen, da jedes Quartal im Vergleich zum vorherigen Quartal zunimmt.

Insbesondere bei Grundstücken mit roten Listen und Gewerbeimmobilien im Wert von 2 bis 3 Milliarden VND gab es im dritten Quartal 2023 einen deutlichen Anstieg des Transaktionsvolumens, insbesondere in Gebieten mit Infrastrukturinvestitionen oder Gebieten neben Industrieparks, wo die Verkaufspreise im Vergleich zum Vorquartal um 5 bis 7 % stiegen.

Herr Le Bao Long, Strategiedirektor von Batdongsan.com.vn, erklärte: „Derzeit sind Grundstücke in vielen Regionen für die meisten Investoren erschwinglich. Daher haben Menschen mit ungenutztem Kapital, die zu diesem Zeitpunkt und in dieser Preisklasse Grundstücke kaufen, die Möglichkeit, mittel- und langfristig gute Gewinne zu erzielen.“

Darüber hinaus sind im Landsegment bei den versteigerten Grundstücken in der Gegend um Hanoi Anzeichen einer Bodenbildung erkennbar. Konkret erreichte der Preis von rund 2 – 3 Milliarden VND eine Absorptionsrate von 70 – 80 %, wobei der Auktionspreis etwa 5 % über dem Startpreis lag und mit einer Differenz von 30 – 50 Millionen VND/Grundstück sofort überwiesen werden konnte. Dieser Trend ist in den Provinzen Bac Giang und Hung Yen am deutlichsten zu erkennen.

Tatsächlich geht aus den Daten der Marktforschungs-Taskforce der vietnamesischen Immobilienmaklervereinigung (VARS) hervor, dass viele Investoren begonnen haben, in den Vororten großer Städte nach Grundstücken zu „jagen“. Dabei handelt es sich um Orte mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem hohen Urbanisierungsgrad, deren Preise als recht „erschwinglich“ gelten und in der Zukunft noch viel Raum für Wachstum bietet. Herr Nguyen Van Dinh erläuterte die oben genannte Realität und sagte, dass im Zuge der allmählichen Markterholung das Grundstückssegment mehr Aufmerksamkeit von Investoren erhalten werde, insbesondere Grundstücke in einigen Märkten mit vielen Wachstumspotenzialen wie Bac Ninh, Hai Phong und Quang Ninh – also Orte mit gut investierter Infrastruktur und einer stabilen Wirtschaft.

Die Beobachtungen der Reporter zeigen auch, dass die Nachfrage nach Grundstücken in einigen Ortschaften entlang der Ringstraße 4 – Hauptstadtregion, die sich im Bau befindet, wie etwa Hung Yen, Bac Giang, Bac Ninh … zu steigen begonnen hat. Obwohl die Nachfrage nicht wirklich explodiert ist, wird erwartet, dass die Rückkehr der Käufer auf Provinzgrundstücke diesem Segment dabei helfen wird, sich schneller als erwartet zu erholen.

Neben den oben genannten Faktoren gibt es auf dem Immobilienmarkt auch weitere positive Veränderungen, die auf die Entschlossenheit der Regierung und der Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zurückzuführen sind, Schwierigkeiten für Unternehmen und Projekte zu beseitigen. Insbesondere die Förderung öffentlicher Investitionen hat die steigende Nachfrage nach Grundstückstransaktionen entlang der Routen gefördert.

Vor Kurzem hat die Regierung das Dekret 35/2023/ND-CP erlassen, mit dem eine Reihe von Artikeln von Dekreten unter der staatlichen Verwaltung des Bauministeriums geändert und ergänzt werden. Insbesondere hat das Dekret 35/2023 es dem Volkskomitee der Provinz gestattet, über die Aufteilung und den Verkauf des Gebiets in Grundstücke zu entscheiden, sofern dies den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen entspricht, ohne dass das Bauministerium konsultiert werden muss. Seitdem haben eine Reihe von Gemeinden die Aufteilung der Grundstücke für Bedürftige „aufgelockert“.

Hohe Erwartungen für Hanois Nachbarmärkte im vierten Quartal

VARS prognostiziert die Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit und geht davon aus, dass sich der Markterholungsprozess aufgrund unterschiedlicher Absorptionskapazitäten sicherlich weiterhin je nach Segment und Region differenzieren wird, insbesondere in Provinzen und Städten, die Vorteile in Bezug auf Grundstücksfonds, Planung, Infrastruktur und Investitionspolitik haben, wie beispielsweise Bac Giang, Bac Ninh, Hung Yen usw.

Landprojekt im Gebiet Dong Yen, Bac Ninh zieht die Aufmerksamkeit der Investoren auf sich

Experten gehen davon aus, dass das Vertrauen der Anleger wieder zunimmt und in der kommenden Zeit günstige Cashflows in den Immobiliensektor fließen könnten. Es werden Qualitätsprodukte ausgewählt, die den Standards entsprechen und den Anlegern Effizienz bieten. Investoren werden darauf achten, Orte mit entwickelter Infrastruktur, stabiler Wirtschaft und garantierten Gewinnstandards zu finden. Insbesondere Flächen rund um Industrieparks gelten als potenziell attraktiv für Investoren.

Im Gebiet Bac Giang, Yen Dung, wurden aktive Auktionen mit 500 registrierten Bewerbungen für 50 Grundstücke verzeichnet. Seit Jahresbeginn fanden 18 Auktionen mit insgesamt 374 Grundstücken statt. Die meisten der versteigerten Produkte haben den Vorteil, sich an einem günstigen Standort in der Nähe des Industrieparks Yen Lu zu befinden, wo Fabriken gebaut und fertiggestellt wurden.

Der Markt von Bac Ninh mit seinem großen Potenzial hinsichtlich Verkehrsinfrastruktur, Industrie, Dienstleistungen usw. und seiner gut geplanten Planung durch die Provinz zieht Investoren für Immobilien an – insbesondere für Grundstücke in Gebieten, die zu Städten aufgewertet werden – und erzielt Preise von 25 bis 30 Millionen VND/m2. Beispielsweise werden Grundstücksprojekte in Gebieten wie Thuan Thanh oder Dong Yen, 100 m² große Projekte, von Investoren für 2,5 Milliarden VND gekauft. Mit der Entschlossenheit bei der Umsetzung wichtiger Projekte wird die Provinz Bac Ninh voraussichtlich einen Impuls für den Immobilienmarkt geben, der sich in der kommenden Zeit erholen und wieder wachsen wird.

Laut Batdongsan.com.vn sind die drei Märkte Bac Ninh, Bac Giang und Hung Yen potenzielle Märkte, die aufgrund ihrer Nähe zu Hanoi, gut geplanter Standorte und der starken Entwicklung und Gründung von Industrieparks den Trend des sich allmählich erwärmenden Immobilienmarktes anführen. In diesen drei Märkten besteht das Potenzial, dass die Grundstückspreise in der Nähe von Industrieparks von 25 Millionen/m2 auf über 30 Millionen/m2 steigen. Dieser Trend ist bei Grundstücksprojekten, die nur 5–10 Minuten von Industrieparks mit großen Fabriken entfernt sind, noch deutlicher zu erkennen.

In einer kürzlichen Diskussion sagte Dr. Can Van Luc, dass das Jahresende ein guter Zeitpunkt zum Investieren sei. Investoren sollten jedoch beachten, dass sie Projekte in der Nähe von Industrieparks in wichtigen Wirtschaftsregionen auswählen und dabei die natürlichen Bedingungen, das zugehörige Verkehrssystem und die Bereiche berücksichtigen sollten, in denen der Industriepark Investitionen anzieht. Projekte in der Nähe von Wohngebieten erhöhen die Auslastung und bergen ein höheres Potenzial für Preissteigerungen.

Darüber hinaus müssen Investoren bei der Auswahl rechtliche Aspekte berücksichtigen und prüfen, ob der Standort für eine Ansiedlung in Industrieparks geeignet ist oder nicht, da dies zur Steigerung der Liquidität des Grundstücks beiträgt.

Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-dat-nen-don-song-phuc-hoi-nhung-thang-cuoi-nam-post272345.html