Delegierter der Nationalversammlung: Immobilienmarkt ist sowohl real als auch falsch und schwer zu bewerten

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Die oben genannten Inhalte wurden heute Morgen, am 28. Oktober, im Rahmen der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung bei einer Diskussion zum Thema „Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur sozialen Wohnungsentwicklung von 2015 bis Ende 2023“ angesprochen.

Laut Delegiertem Pham Van Hoa ist der Immobilienmarkt in jüngster Zeit – insbesondere vor der COVID-19-Pandemie – sowohl quantitativ als auch qualitativ stark gewachsen, und in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi sind viele neue Stadtgebiete entstanden. Darüber hinaus entstehen kontinuierlich viele neue Typen wie etwa Touristenapartments, Resort-Villen, Büros mit kombinierter Unterkunft oder Hochhauswohnungen.

Der Delegierte der Nationalversammlung, Pham Van Hoa, spricht über den Immobilienmarkt.

Dies hat allerdings zur Folge, dass es zu steigenden Grundstücks- und Immobilienpreisen kommt. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Nachfrage nach Wohnraum nicht sehr groß ist, sondern überwiegend Spekulations- und Mietbedarf besteht. „ Einige Leute haben es einfach gekauft und dann mit Gewinn verkauft. Der Immobilienmarkt ist instabil, halb echt und halb gefälscht, es ist schwierig, den Preis zu ermitteln “, kommentierte Herr Hoa.

Die Delegierten stellten außerdem fest, dass die Umsetzung der Investitionen zum Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 den Anforderungen nicht entsprochen habe. Einige Kommunen hätten aufgrund von Schwierigkeiten bei der Beschaffung von Haushaltsmitteln gerade erst mit der Umsetzung begonnen, „ hauptsächlich aus sozialisierten Quellen, mit dem Bau von Pensionen zur Miete durch einzelne Haushalte “.

Darüber hinaus haben Investoren Schwierigkeiten, an Land zu kommen, Nutzungsrechte für Land zu übertragen und aufgrund geänderter gesetzlicher Bestimmungen den Nutzungszwecken des Landes zu widersprechen. Auch die langsame lokale Grundstücksbewertung ist ein Grund für die Stagnation von Immobilien- und Sozialwohnungsprojekten.

Bei der Vorlage eines Themenberichts zur Überwachung der Verwaltung des Immobilienmarktes und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 stellte der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, fest, dass der Immobilienmarkt im Zeitraum 2015–2023 in Bezug auf Umfang, Art, Menge, Form der Kapitalmobilisierung und teilnehmende Unternehmen Fortschritte erzielt habe.

Es gibt etwa 800 umgesetzte Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten. Für Investitionen wurden 298 Projekte mit einem Umfang von 258.188 Wohnungen genehmigt. Allerdings sind auf dem Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt noch immer zahlreiche Mängel und Unzulänglichkeiten zu beobachten, die Entwicklung ist nicht nachhaltig und es besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Insbesondere die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch. Viele Stadtgebiete sind verlassen; die Verwaltung von Mini-Apartments weist viele Mängel auf; Es gibt keine wirksame Lösung für den Umgang mit und die Sanierung von alten Mehrfamilienhäusern, die den Bewohnern keine guten Wohnbedingungen bieten. Viele Projekte stoßen auf Schwierigkeiten und ihre Umsetzung verläuft langsam.

Im Zeitraum 2022–2023 sind zahlreiche Wohnimmobilienprojekte mit Schwierigkeiten, langsamer Umsetzung und Stagnation konfrontiert, während die investierten Ressourcen enorm sind, was zu einer Verschwendung von Land und Kapital führt und so die Schwierigkeiten und Kosten erhöht. Erhöhen Sie von dort aus die Produktpreise.

„Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommenswachstum der Mehrheit der Bevölkerung in die Höhe geschossen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Wohnungssegment mehr, dessen Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen“, betonte Herr Thanh.

Im Segment des sozialen Wohnungsbaus bleibt das Marktangebot weit hinter der Nachfrage zurück. Die meisten Standorte erfüllen die gesetzten Ziele für den sozialen Wohnungsbau nicht. Im Gegenteil, an manchen Orten wird der Bedarf nicht gedeckt, sodass es weder Käufer noch Mieter gibt.

Laut Herrn Thanh ist dies eine Verschwendung von Ressourcen und wirkt sich negativ auf die makroökonomische Entwicklungslage sowie die „Gesundheit“ der Immobilienunternehmen und der Geschäftsbanken aus. Damit einhergehend steigen die Risiken für den Anleihemarkt, es sinken die Einnahmen des Staatshaushalts und es gibt mehr uneinbringliche Kredite.

Ha Cuong

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Quelle