Delegierter der Nationalversammlung: Immobilienmarkt ist sowohl real als auch falsch und schwer zu bewerten

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Die oben genannten Inhalte wurden heute Morgen, am 28. Oktober, bei der Diskussion im Rahmen der 8. Sitzung der 15. Nationalversammlung zum Thema der Überwachung der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 angesprochen.

Laut Delegiertem Pham Van Hoa ist der Immobilienmarkt in letzter Zeit – insbesondere vor der COVID-19-Pandemie – sowohl quantitativ als auch qualitativ stark gewachsen, und in Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi sind viele neue Stadtgebiete entstanden. Darüber hinaus entstehen kontinuierlich viele neue Typen wie beispielsweise Touristenwohnungen, Ferienvillen, Büros mit kombinierter Unterkunft oder Hochhauswohnungen.

Der Delegierte der Nationalversammlung, Pham Van Hoa, spricht über den Immobilienmarkt.

Die Folge ist jedoch, dass die Grundstücks- und Immobilienpreise in die Höhe schnellen. Der Grund hierfür liegt darin, dass die Nachfrage nach Wohnraum nicht hoch ist, sondern hauptsächlich zu Spekulations- und Mietzwecken genutzt wird. „ Einige Leute haben die Immobilien einfach gekauft und dann mit Gewinn wieder verkauft. Der Immobilienmarkt ist instabil, die Hälfte davon ist echt, die andere Hälfte ist falsch, und es ist schwierig, den Preis zu bestimmen “, kommentierte Herr Hoa.

Die Delegierten stellten außerdem fest, dass die Umsetzung der Investitionen in den Bau von einer Million Sozialwohnungen im Zeitraum 2021–2030 nicht den Anforderungen entsprochen habe. Einige Gemeinden hätten aufgrund von Schwierigkeiten beim Budgetkapital gerade erst mit der Umsetzung begonnen, „ hauptsächlich aus sozialisierten Quellen, mit dem Bau von Pensionen zur Miete durch einzelne Haushalte “.

Darüber hinaus haben Investoren Schwierigkeiten, an Land zu gelangen, Nutzungsrechte für Land zu übertragen und aufgrund geänderter gesetzlicher Bestimmungen den Zweck der Landnutzung zu ändern. Auch die langsame Bewertung lokaler Grundstücke ist ein Grund für die Stagnation von Immobilien- und Sozialwohnungsprojekten.

Bei der Vorlage eines thematischen Berichts zur Überwachung der Verwaltung des Immobilienmarkts und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023 bewertete der Vorsitzende des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung, Vu Hong Thanh, dass sich der Immobilienmarkt im Zeitraum 2015–2023 hinsichtlich Umfang, Art, Menge, Form der Kapitalmobilisierung und teilnehmender Unternehmen weiterentwickelt habe.

Es gibt etwa 800 umgesetzte Sozialwohnungsprojekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten; Für Investitionen wurden 298 Projekte mit einem Umfang von 258.188 Wohnungen genehmigt. Allerdings ist der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt noch immer von zahlreichen Mängeln und Unzulänglichkeiten geprägt, weist eine nicht nachhaltige Entwicklung auf und es besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage.

Insbesondere sind die Immobilienpreise im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch. Viele städtische Gebiete sind verlassen; die Verwaltung von Mini-Apartments weist viele Mängel auf; Es gibt keine wirksame Lösung für den Umgang mit und die Sanierung alter Mehrfamilienhäuser, die den Bewohnern keine guten Lebensbedingungen bieten. Viele Projekte stoßen auf Schwierigkeiten und ihre Umsetzung dauert lange.

Im Zeitraum 2022–2023 sind zahlreiche Wohnimmobilienprojekte mit Schwierigkeiten, langsamer Umsetzung und Stagnation konfrontiert, während die investierten Ressourcen enorm sind, was zu einer Verschwendung von Land und Kapital führt und so die Schwierigkeiten und Kosten erhöht. Erhöhen Sie von dort aus die Produktpreise.

„Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommenswachstum der Mehrheit der Bevölkerung in die Höhe geschossen. In Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt gibt es kein Segment von Wohnungen mehr, deren Preise dem Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung entsprechen“, betonte Herr Thanh.

Im Segment des sozialen Wohnungsbaus bleibt das Marktangebot weit hinter der Nachfrage zurück. Die meisten Orte erfüllen die gesetzten Ziele für den sozialen Wohnungsbau nicht, im Gegenteil, manche Orte decken den Bedarf nicht, was dazu führt, dass es weder Käufer noch Mieter gibt.

Laut Herrn Thanh ist dies eine Verschwendung von Ressourcen und wirkt sich negativ auf die makroökonomische Entwicklungssituation sowie die „Gesundheit“ der Immobilienunternehmen und der Geschäftsbanken aus. Damit einher gehen erhöhte Risiken für den Anleihemarkt, sinkende Staatseinnahmen und ein Anstieg der uneinbringlichen Kredite.

Ha Cuong

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Quelle