Welche Grundstücksarten unterliegen der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung?
Gemäß Artikel 2 des Gesetzes über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung 2010 unterliegen die folgenden Grundstücksarten der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung: ländliches Wohngrundstück, städtisches Wohngrundstück; Zu den nichtlandwirtschaftlichen Produktions- und Gewerbeflächen zählen: Grundstücke für den Bau von Industrieparks; Grundstücke für den Bau von Produktions- und Geschäftsanlagen; Grundstücke zur Gewinnung und Verarbeitung von Mineralien; Grundstücke zur Produktion von Baumaterialien und Töpferwaren. Nicht landwirtschaftlich genutzte Grundstücke im Sinne von Artikel 3 des Gesetzes über die Steuer auf nicht landwirtschaftliche Grundnutzung 2010 werden für geschäftliche Zwecke genutzt.
Welche Grundstücksarten unterliegen nicht der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung?
Gemäß Artikel 3 des Gesetzes über die Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung 2010 unterliegen die folgenden Grundstücksarten nicht der Steuer auf nichtlandwirtschaftliche Grundnutzung: nichtlandwirtschaftliche Grundstücke, die für nicht geschäftliche Zwecke genutzt werden, darunter: Grundstücke, die für öffentliche Zwecke genutzt werden, darunter Verkehrs- und Bewässerungsflächen; Grundstücke für den Bau von kulturellen, medizinischen, Bildungs- und Ausbildungs- sowie Sporteinrichtungen im öffentlichen Interesse; Land mit historisch-kulturellen Relikten und malerischen Orten; Grundstücke für den Bau anderer öffentlicher Bauwerke gemäß den staatlichen Bestimmungen; von religiösen Einrichtungen genutztes Land; Friedhofsgelände; Land der Flüsse, Bäche, Kanäle, Gräben, Quellen und speziellen Wasserflächen; Grundstücke mit Gebäuden wie Gemeinschaftshäusern, Tempeln, Schreinen, Einsiedeleien, Ahnenhallen und Clankirchen; Grundstücke für den Bau von Agenturzentralen, für den Bau öffentlicher Bauvorhaben, Grundstücke für Zwecke der nationalen Verteidigung und Sicherheit; Sonstige nicht landwirtschaftlich genutzte Flächen, soweit gesetzlich vorgeschrieben.
So berechnen Sie die nichtlandwirtschaftliche Landnutzungssteuer im Jahr 2023
Gemäß den Hinweisen im Rundschreiben 153/2011/TT-BTC wird der Betrag der zu zahlenden nichtlandwirtschaftlichen Landnutzungssteuer nach der folgenden Formel berechnet:
- Erstens entspricht bei Wohngrundstücken, Grundstücken für Produktion und Gewerbe sowie nicht landwirtschaftlich genutzten Grundstücken, die zu Gewerbezwecken genutzt werden, der zu zahlende Steuerbetrag (VND) dem Betrag der angefallenen Steuer (VND) abzüglich des Betrags der befreiten oder ermäßigten Steuer (sofern vorhanden). Dabei wird der anfallende Steuerbetrag ermittelt, indem der anfallende Steuerbetrag (VND) der steuerpflichtigen Grundstücksfläche (m²) multipliziert mit dem Preis für 1 m² Grundstück (VND/m²) multipliziert mit dem Steuersatz (%) entspricht.
- Zweitens entspricht bei Grundstücken in mehrstöckigen Häusern, Mehrfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern (einschließlich Fällen mit Kellern) und unterirdischen Bauarbeiten der zu zahlende Steuerbetrag der anfallenden Steuer abzüglich der befreiten oder ermäßigten Steuer (falls vorhanden). Dabei wird der anfallende Steuerbetrag ermittelt, indem der auf die Wohnfläche jeder Organisation, jedes Haushalts oder jeder Einzelperson anfallende Steuerbetrag mit der Zuteilungsnummer multipliziert mit dem Preis von 1 m2 des entsprechenden Grundstücks multipliziert mit dem Steuersatz multipliziert wird.
Falls nur unterirdische Bauten errichtet werden, entspricht die anfallende Steuer der von der Organisation, dem Haushalt oder der Einzelperson genutzten Baufläche multipliziert mit dem Zuteilungskoeffizienten multipliziert mit dem Preis für 1 m2 des entsprechenden Grundstücks multipliziert mit dem Steuersatz.
Drittens: Wenn nicht landwirtschaftlich genutztes Land geschäftlich genutzt wird, die geschäftlich genutzte Landfläche jedoch nicht ermittelt werden kann, entspricht die anfallende Steuer der geschäftlich genutzten Landfläche (m²) multipliziert mit dem Preis für 1 m² Land (VND) multipliziert mit dem Steuersatz (%).
Wie wird der Preis für 1 Quadratmeter nichtlandwirtschaftlich genutztes Land im Rahmen der Grundsteuer ermittelt?
Der Preis für einen Quadratmeter steuerpflichtigen Landes entspricht dem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Nutzungszweck des steuerpflichtigen Grundstücks und wird ab dem 1. Januar 2012 für einen 5-Jahres-Zyklus stabilisiert. Kommt es während des Stabilitätszyklus zu einem Wechsel des Steuerzahlers oder treten Faktoren auf, die den Preis für 1 Quadratmeter steuerpflichtiges Grundstück verändern, ist es für die verbleibende Zeit des Zyklus nicht erforderlich, den Preis für 1 Quadratmeter Grundstück neu festzulegen.
Falls der Staat während eines stabilen Zyklus Land zuteilt, Land verpachtet oder die Landnutzung von landwirtschaftlichen Flächen zu nichtlandwirtschaftlichen Flächen oder von nichtlandwirtschaftlichen Produktions- und Gewerbeflächen zu Wohngrundstücken ändert, ist der Preis für 1 Quadratmeter Land für die Steuerberechnung der Landpreis gemäß dem vom Volkskomitee der Provinz zum Zeitpunkt der Landzuteilung, Landpacht oder Änderung der Landnutzung festgelegten Nutzungszweck und bleibt für die verbleibende Dauer des Zyklus stabil.
Im Falle einer falschen Nutzung oder einer Beeinträchtigung des Grundstücks entspricht der steuerpflichtige Preis für einen Quadratmeter dem vom Volkskomitee der Provinz festgelegten und vor Ort geltenden Grundstückspreis gemäß dem aktuellen Nutzungszweck.
Wie hoch ist der Steuersatz für die nicht landwirtschaftliche Bodennutzung?
- Wohngrundstücke, einschließlich Grundstücke, die zu Geschäftszwecken genutzt werden, unterliegen einem progressiven Steuertarif, dementsprechend liegt die Fläche innerhalb der Grenze von 0,03; Die überschüssige Fläche beträgt nicht mehr als das Dreifache des Grenzwertes von 0,07. Bereich, der den Grenzwert 0,15 um das Dreifache überschreitet. Konkret gilt für Grundstücke mit mehrgeschossigen Häusern mit vielen Wohnungen, Mehrfamilienhäusern und Tiefbauarbeiten ein Steuersatz von 0,03 %. Grundstücke für nichtlandwirtschaftliche Produktion und Gewerbe, nichtlandwirtschaftliche Grundstücke, die für Gewerbezwecke genutzt werden, unterliegen einem Steuersatz von 0,03 %. Für zweckentfremdete oder nicht vorschriftsgemäß genutzte Grundstücke gilt ein Steuersatz von 0,15 %. Für Grundstücke mit phasenweiser Investitionsprojektregistrierung und Genehmigung durch die zuständigen staatlichen Stellen durch Investoren gilt ein Steuersatz von 0,03 %. Für enteignete Grundstücke wird ein Steuersatz von 0,2 % erhoben.
Zu den Einzelheiten gehören Anweisungen zur Erklärung der nichtlandwirtschaftlichen Grundsteuer gemäß dem in diesem Rundschreiben vorgeschriebenen Formular./
Quelle
Kommentar (0)