Condotels, die zum Verkauf mit Verlust angeboten werden, sind immer noch nicht verkauft, Korrekturprojekte zur Kapitalbeschaffung, wenn die Bedingungen nicht erfüllt sind

Das Resortsegment ist träge, die Liquidität ist düster; Binh Dinh steht kurz vor der Versteigerung von 110 Grundstücken, Can Tho gibt Aufschluss über zwei nicht qualifizierte Projekte … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.

Die Preise für Ferienimmobilien sinken im zweiten Quartal 2023 weiter. (Illustrationsfoto – Quelle: Novaworld)

Die Preise für Ferienimmobilien sinken tendenziell

Der jüngste Immobilienmarktbericht des Bauministeriums zeigt, dass im zweiten Quartal dieses Jahres das neue Angebot an Hotels und Resorts im ganzen Land fast nur durch eine Reihe von Projekten ergänzt wurde, die eröffnet und in Betrieb genommen wurden, wie z. B.: Tu Lan Lodge Resort (Hoa Binh), 5-Sterne-Resort The Anam Mui Ne (Phan Thiet), 4-Sterne-Hotel Grand Mercure (Hanoi), 4-Sterne-Hotel The Tray Do Son (Hai Phong) ...

Ebenfalls im zweiten Quartal gab es ein neu lizenziertes Resort-Tourismusprojekt, das thematische Touristengebiet und Resort auf dem Gipfel des Ba Den-Berges, dem nationalen Touristengebiet des Ba Den-Berges in der Provinz Tay Ninh.

Das Bauministerium teilte mit, dass die Preise für Ferienimmobilien im zweiten Quartal weiter gesunken seien. Allerdings ist der Rückgang nicht so stark wie Ende letzten Jahres, da die laufenden Kapitalkosten noch immer hoch sind, die Marktliquidität jedoch ruhig ist und fast keine Transaktionen verzeichnet werden.

Bei den Segmenten Stadthäuser und Ladenhäuser kam es im Vergleich zum Vorquartal und zum Vorjahreszeitraum zu keinen Schwankungen des Primärverkaufspreises dieses Segments. Derzeit liegt der Preis zwischen 6,1 und 16,3 Milliarden VND pro Stadthaus oder Geschäftshaus, abhängig von der Fläche jedes Hauses und der jeweiligen Gegend.

Insbesondere hat das Kim Long City-Projekt (Lien Chieu, Da Nang) einen Verkaufspreis von etwa 96 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Tropicana-Projekts Novaworld Ho Tram (Xuyen Moc, Ba Ria Vung Tau) beträgt etwa 69 Millionen VND/m2 …

Auch das Condotel-Segment leidet unter stagnierender Liquidität. Für die meisten Projekte gab es keine Transaktionen und am Ende des zweiten Quartals befanden sich etwa 700 Einheiten im Bestand.

Das Grundpreisniveau von Condotels sinkt im Vergleich zum Vorjahreszeitraum tendenziell um 3-6 %. Bei den meisten Transaktionen handelt es sich um Projekte, bei denen Häuser mit vollständigen Rechtsdokumenten übergeben wurden, wobei die Verkaufspreise je nach Fläche jeder Einheit und jedes Gebiets zwischen 1,5 und 5 Milliarden VND/Einheit liegen.

Insbesondere der Verkaufspreis von Condotels in einigen Projekten wie: Der Verkaufspreis der Sang Residence (Da Nang) beträgt etwa 49 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Vinpearl Beach Front Condotel (Nha Trang, Khanh Hoa) beträgt etwa 30 Millionen VND/m2; Der Verkaufspreis des Flamingo Hai Tien Sea-Projekts (Thanh Hoa) beträgt etwa 47 Millionen VND/m2 ...

Laut dem jüngsten Immobilienmarktbericht der DKRA ist das Angebot an neuen Resort-Villen seit Ende des zweiten Quartals weiter zurückgegangen. Bei vielen Projekten wird die Vertriebsimplementierungszeit ständig verschoben, da das Auftragsvolumen nicht den Erwartungen entspricht. Im vergangenen Juli wurde nur ein neues Projekt zum Verkauf freigegeben, was 40 Einheiten entspricht, was einem Rückgang von 88 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht.

Außerdem ist die Marktnachfrage immer noch sehr gering, da nur 1 Villa erfolgreich verkauft wurde, was einem Rückgang von 99 % im Vergleich zum gleichen Zeitraum im letzten Jahr entspricht.

Auf dem Primärmarkt schwankten die Verkaufspreise im Vergleich zum letzten Monat nicht stark. In Fortsetzung früherer Kampagnen setzen viele Anleger weiterhin Zinsstützungsprogramme und schnelle Rabattanreize von bis zu 40–50 % ein, um Käufer anzulocken.

Die Experten der DKRA kamen zu dem Schluss, dass der relativ hohe Ausgabepreis und die vorsichtige Anlegerpsychologie im schwierigen Marktumfeld zu einem Rückgang der Liquidität geführt hätten. Darüber hinaus sind rechtliche Faktoren, Zinssätze und die langsame Erholung der Tourismusbranche weitere Gründe dafür, dass der Resortmarkt weiterhin trübe bleibt.

Binh Dinh steht kurz vor der Versteigerung von 110 Grundstücken

Im September werden 110 Grundstücke im Bezirk Phu Cat, in der Stadt Hoai Nhon und in der Stadt Quy Nhon in der Provinz Binh Dinh versteigert. Der höchste Startpreis liegt bei über 6,6 Milliarden VND/Lot.

Die Kieu Viet Joint Stock Auction Company gibt die Versteigerung des Nutzungsrechts für 45 Wohngrundstücke bekannt, bei denen es sich um vom Binh Dinh Provincial Land Fund Development Center verwaltetes Vermögen handelt.

Versteigerte Grundstücke im Umsiedlungsgebiet im Dienste des Küstenstraßenprojekts (DT.639) von der Lai Giang-Brücke zur Thien Chanh-Brücke im Bezirk Hoai Huong der Stadt Hoai Nhon.

Grundstücksfläche von 102,5 – 267,5 m2. Der anfängliche Grundstückspreis wird entsprechend dem genehmigten Marktpreis von über 9,8 Millionen VND auf über 15,3 Millionen VND/m2 angepasst. entspricht mehr als 1 Milliarde VND bis fast 3 Milliarden VND/Los.

Die Auktion findet am 15. September um 9:00 Uhr im Saal des Volkskomitees des Bezirks Hoai Huong, Stadt Hoai Nhon, Binh Dinh statt.

In der Zwischenzeit werden 45 Grundstücke im Bezirk Phu Cat versteigert und die Preise am Nachmittag des 11. September von der Dong Duong Joint Stock Auction Company in Abstimmung mit dem Phu Cat District Land Fund Development and Investment Project Management Board bekannt gegeben.

Konkret handelt es sich um 45 versteigerte Grundstücke im Wohnplanungsgebiet zur Sanierung des Tho-Bachs zusammen mit Verkehrsstraßen und Wohngebieten der Stadt Ngo May. Bei den Grundstücken handelt es sich um städtisches Wohnbauland mit langfristiger Nutzung.

Grundstücksfläche von 191 – 679,3 m2. Startpreis von über 1,1 Milliarden VND bis über 6,6 Milliarden VND/Los.

Die Auktion fand im Saal des Volkskomitees der Stadt Ngo May statt.

Am Morgen des 11. September organisiert das Property Auction Service Center außerdem eine Auktion von Landnutzungsrechten für 20 Wohngrundstücke im Wohngebiet 7-8, Bezirk Nhon Phu, Stadt Quy Nhon.

Grundstücksfläche von 294 – 411 m2. Startpreis gemäß genehmigtem Marktpreis von 11,4 Millionen VND bis über 13,6 Millionen VND/m2. Der Anfangspreis jedes Loses liegt zwischen über 3,3 Milliarden VND und über 5,6 Milliarden VND/Los.

Die Auktion fand in der Halle des Property Auction Service Center statt.

Für alle 110 Grundstücke wurde eine Auktion durchgeführt, bei der sowohl indirekte als auch direkte Abstimmungen durchgeführt wurden. Aufsteigendes Gebotsverfahren, jedes Los einzeln versteigern.

Baubehörde von Can Tho weist auf zwei nicht qualifizierte Projekte hin

Das Bauamt der Stadt Can Tho hat gerade die offizielle Meldung Nr. 2450/SXD-QLN zur Korrektur von Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich und zur Kapitalmobilisierung bei fehlender Qualifikation herausgegeben. Dabei handelt es sich um das Wohngebietsprojekt Hung Thanh Ward (Grundstück 5C) der Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company und das Projekt Dai Ngan New Urban Area der Dai Ngan Trading and Service Company Limited.

Das Wohngebiet Hung Thanh Ward (Grundstück 5C) befindet sich im Bau und erfüllt nicht die Bedingungen für den Verkauf von Häusern. (Quelle: BXD)

Laut Bericht Nr. 18/BC.DN.2023 vom 20. Juni 2023 der Dai Ngan Trading and Service Company Limited zum Projekt Dai Ngan New Urban Area; Im Bericht Nr. 110/BC-HL vom 22. Juni 2023 der Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company zum Projekt „Wohngebiet Hung Thanh Ward“ (Los 5C) wurde festgestellt, dass es bei dem Projekt zu einer Kapitalmobilisierung in folgenden Formen kam: Kapitalverträge, Memorandumverträge, Landtausch gegen Umsiedlungsgrundstücke … sowie Handel und Übertragung von Grundstücken, die die Bedingungen nicht erfüllten.

Um Immobiliengeschäfte im Einklang mit den gesetzlichen Bestimmungen durchzuführen, verlangt das Bauamt von Can Tho von der Dai Ngan Trading and Service Company Limited und der Hong Loan Real Estate Trading Construction Joint Stock Company: Die Immobiliengeschäfte von Immobilieninvestitions- und Handelsunternehmen müssen den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes von 2014 und des Immobilienwirtschaftsgesetzes von 2014 entsprechen.

Am 23. Mai 2019 veröffentlichte das Bauministerium die Bekanntmachung Nr. 1247/TB-SXD mit Leitlinien zu einer Reihe aktueller gesetzlicher Bestimmungen zu Investitionen in und Handel mit Immobilien, darunter Grundstücke und Wohnungen in der Stadt Can Tho. Dementsprechend wird bei laufenden Immobilienprojekten gemäß den gesetzlichen Bestimmungen zwischen zwei Typen unterschieden: Immobilien sind Grundstücke, für die gemäß den Bestimmungen des Grundstücksgesetzes eine Bescheinigung über die Landnutzungsrechte vorliegen muss, und Immobilien sind Wohnungen, für die eine Berechtigung zum Verkauf künftiger Wohnungen vorliegen muss.

Organisieren Sie eine Überprüfung der Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich für die oben genannten Projekte. Im Falle der Durchführung von Transaktionen ohne Erfüllung der Bedingungen müssen sie diese unterbrechen und die Folgen selbst korrigieren, indem sie sicherstellen, dass die Immobilien des Projekts nicht ohne Erfüllung der Bedingungen zum Verkauf oder zur Kapitalmobilisierung angeboten werden. Sollten illegale Transaktionen Konsequenzen nach sich ziehen, muss der Investor die volle Verantwortung gemäß den geltenden Gesetzen übernehmen.

Gleichzeitig fordert das Bauamt von Can Tho die Investoren auf, die oben genannten Inhalte umzusetzen. Wenn Investoren in der nächsten Zeit einen schriftlichen Antrag stellen und die vorgeschriebenen Bedingungen erfüllen, wird das Bauamt eine Mitteilung mit der Bestätigung der Bedingungen für den Verkauf künftiger Wohnungen zukommen lassen, die in Betrieb genommen werden sollen.

Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-condotel-rao-ban-cat-lo-van-e-chan-chinh-du-an-huy-dong-von-khi-chua-du-dieu-kien-238882.html