Welche Strafe droht für die vorsätzliche Übertragung von Land ohne rotes Buch?

5 Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten

Der Begriff „Landhandel“ bezeichnet allgemein die Tätigkeit der „Übertragung von Landnutzungsrechten“ zwischen Landnutzern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.

Gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Landgesetzes von 2024 muss das Land bei der Übertragung von Nutzungsrechten die folgenden Bedingungen erfüllen:

- Besitzen Sie ein Zertifikat über die Landnutzungsrechte.

- Grundstücke, die nicht umstritten sind oder bei denen ein Streit besteht, der jedoch von einer zuständigen Behörde beigelegt wurde, für die ein Gerichtsurteil oder eine Gerichtsentscheidung vorliegt oder für die ein rechtskräftiger Schiedsspruch vorliegt.

- Grundstücke unterliegen nicht der Beschlagnahme oder anderen Maßnahmen zur Durchsetzung zivilrechtlicher Urteile.

- Immer noch innerhalb der Landnutzungsfrist.

- Das Land unterliegt keinen vorübergehenden Notfallmaßnahmen.

Wenn die oben genannten fünf Bedingungen erfüllt sind, kann der Landnutzer die Übertragung normal durchführen. Bei der Übertragung von Landnutzungsrechten müssen beide Parteien einen notariell beglaubigten Übertragungsvertrag abschließen. Die Übertragung muss beim Grundbuchamt angemeldet werden und ist mit der Eintragung ins Grundbuch wirksam.

Personen, die vorsätzlich Land ohne ein rotes Buch übertragen, müssen mit einer Verwaltungsstrafe von 30–50 Millionen VND rechnen (Foto: Ha Phong).

Strafen für die Übertragung von Grundstücken ohne Zertifikat

In der Realität kommt es jedoch häufig vor, dass Landnutzer absichtlich Land übertragen, ohne über ein Zertifikat zu verfügen. Im Dekret 123/2024, das die Verwaltungssanktionen für Verstöße im Landsektor gemäß dem Landgesetz von 2024 regelt, heißt es eindeutig, dass diese vorsätzliche Übertragung ab dem 4. Oktober mit einer Verwaltungsstrafe von 30 bis 50 Millionen VND belegt wird.

Darüber hinaus müssen die Vertragsparteien auch Folgendes durchführen:

- Der Käufer muss das Grundstück zurückgeben.

- Der Kaufvertrag ist nichtig.

- Rückgabe der durch die Begehung des Verstoßes erzielten illegalen Gewinne.

- Eine Grundbucheintragung ist erforderlich, wenn das Grundstück Anspruch auf ein Zertifikat hat.

Die oben genannte Geldstrafe gilt für Einzelpersonen. Handelt es sich bei der Person, die die Tat begangen hat, um eine Organisation, wird diese mit einer Geldstrafe von 60 bis 100 Millionen VND belegt und zur Umsetzung umfassender Abhilfemaßnahmen gezwungen.

Das Landgesetz von 2024 sieht jedoch auch vor, dass es in den folgenden zwei Fällen eine Übertragung auch ohne Zertifikat gemäß Punkt a, Klausel 1, Artikel 45 zulässig ist.

Die erste betrifft die Vererbung von Landnutzungsrechten, die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen bei der Landkonsolidierung, den Tausch von Grundstücken und die Schenkung von Landnutzungsrechten.

Der zweite Fall ist in Klausel 7, Artikel 124, Punkt a, Klausel 4, Artikel 127 festgelegt und umfasst: Wirtschaftsorganisationen mit ausländischer Beteiligung, die Übertragungen von Immobilienprojekten erhalten; Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, für das zwar kein Zertifikat erteilt wurde, das aber Anspruch auf ein Zertifikat hat, dürfen Landnutzungsrechte übertragen, pachten, unterpachten und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital zur Umsetzung von Projekten einbringen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm