5 Bedingungen für die Übertragung von Landnutzungsrechten
Der Begriff „Landhandel“ bezeichnet allgemein die Tätigkeit der „Übertragung von Landnutzungsrechten“ zwischen Landnutzern gemäß den gesetzlichen Bestimmungen.
Gemäß Absatz 1, Artikel 45 des Grundstücksgesetzes von 2024 muss das Grundstück bei der Übertragung von Nutzungsrechten die folgenden Bedingungen erfüllen:
- Besitzen Sie ein Zertifikat über die Landnutzungsrechte.
- Grundstücke, um die kein Streit besteht oder bei denen ein Streit besteht, der aber von einer zuständigen Behörde beigelegt wurde, für die ein Gerichtsurteil oder eine Gerichtsentscheidung vorliegt oder für die ein rechtskräftiger Schiedsspruch vorliegt.
- Grundstücke sind nicht Gegenstand von Beschlagnahmungen oder anderen Maßnahmen zur Vollstreckung zivilrechtlicher Urteile.
- Immer noch innerhalb der Landnutzungsfrist.
- Für Grundstücke gelten keine vorübergehenden Notmaßnahmen.
Wenn die oben genannten fünf Bedingungen erfüllt sind, kann der Landnutzer die Übertragung normal durchführen. Bei der Übertragung von Landnutzungsrechten müssen beide Parteien einen notariell beglaubigten Übertragungsvertrag abschließen. Die Übertragung muss beim Grundbuchamt angemeldet werden und ist mit der Eintragung im Grundbuch wirksam.
Personen, die vorsätzlich Land ohne ein rotes Buch übertragen, müssen mit einer Verwaltungsstrafe von 30–50 Millionen VND rechnen (Foto: Ha Phong).
Strafen für die Übertragung von Grundstücken ohne Zertifikat
In der Realität kommt es jedoch häufig vor, dass Landnutzer vorsätzlich Land übertragen, ohne über ein Zertifikat zu verfügen. Im Dekret 123/2024, das die Verwaltungssanktionen für Verstöße im Landsektor gemäß dem Landgesetz von 2024 regelt, heißt es eindeutig, dass diese vorsätzliche Übertragung ab dem 4. Oktober mit einer Verwaltungsstrafe von 30–50 Millionen VND belegt wird.
Darüber hinaus müssen die Vertragsparteien folgende Leistungen erbringen:
- Der Käufer muss das Grundstück zurückgeben.
- Der Kaufvertrag ist nichtig.
- Rückgabe der durch die Begehung des Verstoßes erzielten illegalen Gewinne.
- In Fällen, in denen das Land Anspruch auf ein Zertifikat hat, ist eine Grundbuchregistrierung erforderlich.
Die oben genannte Geldstrafe gilt für Einzelpersonen. Handelt es sich bei der Person, die die Tat begangen hat, um eine Organisation, wird sie mit einer Geldstrafe von 60 bis 100 Millionen VND belegt und zur Umsetzung umfassender Abhilfemaßnahmen verpflichtet.
Allerdings ist im Landgesetz von 2024 auch festgelegt, dass es die folgenden zwei Fälle gibt, in denen eine Übertragung auch ohne Zertifikat zulässig ist (Punkt a, Satz 1, Artikel 45).
Zum einen handelt es sich um die Vererbung von Landnutzungsrechten, die Umwandlung landwirtschaftlicher Flächen im Rahmen von Landkonsolidierungen, den Austausch von Grundstücken und die Schenkung von Landnutzungsrechten.
Der zweite Fall ist in Absatz 7, Artikel 124, Punkt a, Absatz 4, Artikel 127 festgelegt und umfasst: Wirtschaftsorganisationen mit ausländischem Kapital, die die Übertragung von Immobilienprojekten erhalten; Haushalte und Einzelpersonen, die Land nutzen, für das zwar keine Genehmigung erteilt wurde, für das jedoch ein Zertifikat in Frage kommt, dürfen Landnutzungsrechte übertragen, pachten, unterpachten und unter Verwendung von Landnutzungsrechten Kapital zur Umsetzung von Projekten einbringen.
[Anzeige_2]
Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/co-tinh-chuyen-nhuong-dat-khong-co-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241009113533720.htm
Kommentar (0)