Der Markt war Zeuge eines interessanten „Paradoxons“: Apartmentprojekte in Hanoi wurden gut gehandelt, waren sogar „ausverkauft“, Regelungen zur Erfassung von Landnutzungsgebühren bei der Ausstellung von roten Büchern … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
 |
| Experten zufolge werden neue Wohnungen mit einem Preis von unter 50 Millionen pro Quadratmeter in Hanoi bald verschwinden. (Foto: Linh An) |
Bezahlbare Wohnungen „verschwinden“ allmählich
Das Segment des bezahlbaren Wohnraums ist auf dem Markt stark gefragt, es herrscht jedoch ein großer Mangel an Angebot. Bis 2024 werden fast 67 % der neuen Wohnungen auf dem Markt von Hanoi im gehobenen Luxussegment liegen.
Prognosen zufolge wird das Primärsegment mit einem Preis von 50 Millionen VND/m2 bis 2025 verschwinden. Experten gehen sogar davon aus, dass neue Wohnungen mit einem Preis von unter 50 Millionen pro Quadratmeter in Hanoi bald verschwinden werden. Man hatte erwartet, dass der bezahlbare Gewerberaum das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage auf dem Markt wiederherstellen würde, doch nun scheint diese Hoffnung in immer weitere Ferne zu rücken.
Statistiken der Vietnam Association of Realtors (VARS) zeigen, dass der Wohnungspreisindex in Hanoi im dritten Quartal 2024 im Vergleich zum zweiten Quartal 2019 um 64 % gestiegen ist, doppelt so viel wie in Ho-Chi-Minh-Stadt. Ho Chi Minh Der durchschnittliche Erstverkaufspreis liegt bei fast 60 Millionen VND/m2.
Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association, erklärte, dass Menschen mit mittlerem Einkommen in Hanoi zunehmend in Vororte ziehen, um dort Häuser zu kaufen, wo die Infrastruktur noch nicht vollständig ausgebaut ist. Diese Situation wird in naher Zukunft auch in anderen Städten eintreten, wenn der Projektgenehmigungsmechanismus nicht neu geplant wird. Allerdings liegen die Wohnungspreise in diesen Gegenden nicht mehr auf einem „angemessenen“ Niveau.
Der Direktor von Batdongsan.com.vn in der südlichen Region, Herr Dinh Minh Tuan, führte an, dass es im Jahr 2024 zu einem interessanten „Paradox“ gekommen sei: Obwohl der Verkaufspreis von Wohnungen auf dem Primärmarkt sowohl in Hanoi als auch in Ho-Chi-Minh-Stadt … Ho-Chi-Minh-Stadt liegt zwar noch auf einem hohen Niveau, die Kaufkraft ist aber noch recht gut. Bis zu 70 % der Makler glauben, dass Apartment-Projekte in Hanoi positive Transaktionsvolumina aufweisen werden oder im Jahr 2024 sogar „ausverkauft“ sein werden. Ähnlich sieht es in Ho-Chi-Minh-Stadt aus. Auch Ho Chi Minh erreichte über 40 %.
Dies zeigt die große Attraktivität des Wohnungssegments und insbesondere von Projekten, die den tatsächlichen Wohnbedürfnissen gut entsprechen. Wohnungen sind in Markterholungszyklen stets Vorreiter, da sie auf einen echten, stets vorhandenen und nachhaltigen Wohnbedarf abzielen. Der starke Anstieg des Transaktionsvolumens konzentriert sich auf Wohnungen mit kleiner Fläche und angemessenen Preisen. Darüber hinaus seien die von den Käufern ausgewählten Projekte oft fertige Produkte mit vollständiger Infrastruktur, geringer Baudichte, seriösen Investoren, guten Zahlungsfortschritten und Vorzugszinspolitiken usw., analysierte Herr Tuan.
Allerdings neigt das Segment der bezahlbaren und mittelpreisigen Wohnungen in Großstädten wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt dazu, kleiner zu werden. Ho-Chi-Minh-Stadt, aber dies ist immer noch das wichtigste Segment und stößt auf großes Interesse bei echten Käufern, die ein Eigenheim benötigen, um sich niederzulassen.
Vor diesem Hintergrund ist die Schaffung von bezahlbarem Gewerberaum weiterhin dringend erforderlich, insbesondere in Großstädten. Herr Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, sagte, es sei notwendig, eine Initiative zur Erforschung und Entwicklung des Segments bezahlbarer gewerblicher Wohnraum vorzuschlagen, da dies ein wichtiger Faktor für die Stabilisierung und Nachhaltigkeit des Immobilienmarktes sei.
Soll ich in Serviced Apartments zur Miete investieren?
Im Rahmen des Workshops „Potenziale von Mietwohnungen“ am Nachmittag des 23. Dezember referierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vorsitzender der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler, sagte, dass die Immobilienpreise im Zentrum des Landes im Aufwärtstrend seien. Der durchschnittliche Wohnungspreis hat sich in vier zentralen Bezirken Hanois im Vergleich zum Jahresanfang 2019 verdoppelt und liegt damit 30 % über dem durchschnittlichen Anstieg in Hanoi insgesamt.
Beispielsweise sind Hai Ba Trung und Dong Da die beiden Bezirke mit der höchsten Preiswachstumsrate der letzten fünf Jahre, was auf das im Vergleich zu neu eröffneten Projekten in Vorstadtgebieten relativ gute Preisniveau zurückzuführen ist. Bei neuen, in den letzten drei Jahren zum Verkauf stehenden Projekten wurden die Preise nach jeder Eröffnungsphase kontinuierlich um etwa 10 % nach oben angepasst. Neue Wohnungsbauprojekte kommen 2024 zum Verkauf, zu üblichen Preisen ab 125 Millionen VND/m2. Serviced Apartments kosten etwa 88 Millionen VND/m2 (ohne Mehrwertsteuer und Wartungsgebühren).
Sollten Sie angesichts steigender Wohnungspreise, wenn Sie über Bargeld in Höhe von über 5 Milliarden VND verfügen, Ihre Investitionen auf die Miete von Serviced Apartments umstellen?
Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Home, sagte, dass viele Investoren dazu tendieren, nach Immobilien mit doppelter Gewinnquelle zu suchen, wenn es stabile Mieteinnahmen und Gewinne aus Vermögenswachstum gibt.
Wenn Anleger also über 5,5 Milliarden VND verfügen, so meint Herr Chung, können sie eine flexible Immobilie finden, die Cashflow generiert und zum Wohnen oder Vermieten genutzt werden kann. Bei solch flexiblen Immobilien dürfte ein späterer Verkauf kein Problem sein.
Laut Herrn Chung haben Serviced Apartments im Zentrum großer Städte wie Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten Jahren aufgrund ihrer stabilen Einnahmen von Langzeitgästen, Experten und der ausländischen Gemeinschaft an Aufmerksamkeit gewonnen.
Darüber hinaus ist der Preis für Serviced Apartments 35–70 % niedriger als der Markt im gleichen Segment, der Mietpreis für Serviced Apartments ist jedoch 25–50 % höher als der für Langzeitapartments. Dies zeigt, dass Serviced Apartments zur Miete Immobilienprodukte sind, die eine hohe Investitionseffizienz mit sich bringen.
Das 2.500 Milliarden VND teure Tourismusprojekt in Binh Dinh hat einen Investor.
Am 23. Dezember hieß es in einer Nachricht aus dem Büro des Volkskomitees der Provinz Binh Dinh: Der stellvertretende Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz, Nguyen Tu Cong Hoang, unterzeichnete den Beschluss Nr. 4428/QD-UBND, mit dem er das Ergebnis der Versteigerung der Landnutzungsrechte zur Umsetzung des Projekts Punkt Nr. 2 (2-2), Touristengebiet Nhon Ly – Cat Tien Strand, genehmigte.
Dies ist ein Projekt mit einem geschätzten Gesamtinvestitionskapital von mindestens 2.215,57 Milliarden VND (ohne den Auktionserlös für Landnutzungsrechte), das in der Gemeinde Cat Chanh, Bezirk Phu Cat, Wirtschaftszone Nhon Hoi, Provinz Binh Dinh, umgesetzt wird.
Der ausgewählte Investor ist dementsprechend die Phu Gia Infrastructure Development Investment Joint Stock Company (mit Sitz in Quy Nhon, Binh Dinh) mit einem Gebot von 368,823 Milliarden VND. Das entspricht einer Differenz von fast 21 Milliarden VND (20,877 Milliarden VND) gegenüber dem Startpreis von 347,946 Milliarden VND.
Die für die Projektumsetzung vorgesehene Fläche beträgt mehr als 40 Hektar; Davon beträgt die Fläche der Tourismusdienstleistungsflächen (Touristenvillen, Resortdienstleistungsflächen, Hotelflächen, Plätze, Bauflächen für gewerbliche Dienstleistungen, Schwimmbadflächen) mehr als 14,4 Hektar, die Fläche der Grünflächen mehr als 15,3 Hektar, die Fläche der Verkehrsflächen und der technischen Infrastruktur (Verkehrsflächen, Flächen für technische Infrastruktur, Parkflächen) beträgt fast 5,6 Hektar und die Fläche der Strand- und Wasserflächen beträgt 4,8 Hektar. Die Form der Landnutzung besteht darin, dass der Staat Land pachtet und in Form einer Versteigerung von Landnutzungsrechten einmalig für die gesamte Pachtdauer eine Pacht einzieht.
Nach der Fertigstellung wird Binh Dinh über weitere erstklassige Resortprojekte verfügen, wie etwa: Touristenvillen, Hotels, Resort-Serviceprojekte, kommerzielle Serviceprojekte (Restaurants, Souvenirläden, Karaoke, allgemeines Geschäft) zum Verkauf, zur Vermietung, zum Mietkauf und für andere Geschäftsaktivitäten gemäß den Vorschriften, um den Unterkunfts-, Resort-, Unterhaltungs- und Erholungsbedarf der Touristen zu decken.
Dieses Projekt verspricht auch mehr Schwung für die Entwicklung des örtlichen Tourismus, da viele wichtige Dinge gebaut werden, wie zum Beispiel: Hotels, Ferienvillen, Plätze und kommerzielle Dienstleistungen...
Laut den Führern der Provinz Binh Dinh ist dies ebenfalls ein Gebiet mit großem Potenzial, das jedoch noch nicht gut ausgeschöpft wird. In der Provinz Binh Dinh wurden viele Maßnahmen ergriffen, um Investitionen anzulocken und anzuziehen. Von dort aus müssen Bedingungen geschaffen werden, damit Investoren mit ausreichender Kapazität und Erfahrung in das Gebiet investieren und es in jedem Zeitraum gemäß den Anweisungen des Volksrats der Provinz entwickeln können.
Vorschriften zur Erfassung von Schulden bei der Grundsteuererhebung bei der Ausstellung eines Roten Buches
Vorschriften zur Erfassung von Landnutzungsgebührenschulden bei der Erteilung eines Landnutzungsrechtszertifikats (Rotes Buch); das Eigentum an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten muss beachtet werden.
Klausel 11, Artikel 18 des Dekrets 101/2024/ND-CP legt die Schuld von Landnutzungsgebühren bei der Erteilung von Zertifikaten für Landnutzungsrechte und Eigentumsrechte an mit dem Land verbundenen Vermögenswerten (allgemein bekannt als „rote Bücher“) fest und wird wie folgt umgesetzt:
a) Anspruchsberechtigt für die Grundsteuerschuld sind bei der Ausstellung der ersten Bescheinigung über die Grundnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Grund und Boden verbundenen Vermögenswerten Einzelpersonen und Haushalte, die derzeit Grund und Boden nutzen und deren Schulden einzutragen sind, sowie Erben, die nach den gesetzlichen Bestimmungen einzutragen sind und deren Schulden einzutragen sind. Bei ihnen wird die Schuld weiterhin eingetragen.
b) Der Betrag der als Schuld eingetragenen Grundnutzungsgebühr für den in Punkt a dieser Klausel genannten Fall ist der Gesamtbetrag der zum Zeitpunkt der Ausstellung des Zertifikats über die Landnutzungsrechte und das Eigentum an den mit dem Land verbundenen Vermögenswerten zu zahlenden Grundnutzungsgebühr;
c) Die in diesem Absatz festgelegten Reihenfolge und Verfahren für die Erfassung, Zahlung und Tilgung von Grundnutzungsgebührenschulden sowie die Laufzeit von Grundnutzungsgebührenschulden für Haushalte und Einzelpersonen, die Anspruch auf Grundnutzungsgebührenschulden haben, werden gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Erhebung von Grundnutzungsgebühren und Grundrenten umgesetzt.
d) Wird der Person Land zur Umsiedlung zugewiesen, wird die Schuld für die Landnutzungsgebühren gemäß den Bestimmungen des Dekrets über Entschädigung, Unterstützung und Umsiedlung erfasst, wenn der Staat Land zurückerhält.
d) Die Erfassung der Grundsteuerschulden für die in Punkt a dieses Absatzes genannten Subjekte erfolgt vom 1. August 2024 bis zum 31. Juli 2029. Die Zahlung und Tilgung der Grundsteuerschulden erfolgen gemäß den Bestimmungen des Gesetzes über die Erhebung von Grundsteuern und Grundrenten.
[Anzeige_2]
Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-thi-truong-chung-kien-nghich-ly-thu-vi-nhieu-du-an-chung-cu-chay-hang-phan-khuc-gia-50-trieu-dongm2-se-bien-mat-298500.html
Kommentar (0)