Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Ort mit dem schnellsten Wirtschaftswachstum und der größten Bevölkerung des Landes. Auch der Immobilienmarkt, insbesondere das Wohnungssegment, ist hier sehr lebendig und zieht viele Kunden sowie große und kleine Investoren an. Aufgrund des immer knapper werdenden Angebots steigen die Wohnungspreise. Aktuellen Daten von Cushman & Wakefield zufolge steigen die Wohnungspreise in Ho-Chi-Minh-Stadt kontinuierlich an. Ende 2022 lagen die Preise wie folgt: Wohnungen der Klasse A: rund 85 Millionen VND/m2, Wohnungen der Klasse B: rund 40 Millionen VND/m2 und Wohnungen der Klasse C: rund 27 Millionen VND/m2.
Daher ist der Kauf einer Wohnung für unter 1 Milliarde VND in Ho-Chi-Minh-Stadt ein schwer zu lösendes Problem. Wer allerdings bereit ist, zu suchen, sich weit weg von den zentralen Bezirken aufzuhalten und kleine Wohnungen in Kauf zu nehmen, kann als Käufer dennoch eine Wohnung finden, die seinem Budget entspricht.
Wohnungsbauprojekte in Ho-Chi-Minh-Stadt unter 1 Milliarde konzentrieren sich hauptsächlich auf Bezirke wie Binh Chanh, Tan Binh, Bezirk 2 und Bezirk 9. Einwanderer oder junge Paare mit einem Budget von unter 1 Milliarde können sich auf die folgenden 5 Projekte beziehen.
Diyas Himmel
Dieses Apartmentprojekt befindet sich in 16 Nguyen Duc Thuan, Bezirk 13, Bezirk Tan Binh. Der Verkaufspreis beträgt etwa 26–33 Millionen VND/m2.
Das Diyas Sky Apartment wird vom Investor CT Group als erschwingliche Wohnlösung für kreative und dynamische junge Leute mit Preisen ab 800 Millionen VND vorgestellt.
Das Projekt liegt nur wenige hundert Meter von der Cong Hoa Street entfernt, der Hauptverkehrsader des Bezirks Tan Binh. Vom Projektstandort aus können die Bewohner schnell zum Terminal 3 des Flughafens Tan Son Nhat, Bezirk 3, Bezirk 1 usw. gelangen.
Da es im Zentrum von Tan Binh liegt, umfasst das Projekt alle umliegenden externen Einrichtungen wie: BigC-Supermarkt, Tan Binh-Arbeitskulturhaus, Klinik, Krankenhaus, Hoang Van Thu-Park, Gia Dinh-Park, Plaza, Pico ...
Darüber hinaus verfügt das Projekt auch über wertvolle interne Einrichtungen wie: Kinderspielplatz, Fitnessstudio, Außenlobby, intelligenter Parkplatz, Gemeinschaftsraum, Bibliothek, Spielzimmer …
Diasky Wohnung
Der Investor bietet derzeit Wohnungen im Diyas Sky zu Neupreisen ab nur 861 Millionen VND/Wohnung an. Allerdings handelt es sich bei Diyas Sky um ein Mini-Apartment, das man nur 30 Jahre lang besitzen kann, Kaufbedingung ist ein vorübergehender Wohnsitz in Ho-Chi-Minh-Stadt. Darüber hinaus beträgt die Wohnungsverwaltungsgebühr 8.000 VND/m2.
Die Pegasuite 2
Das Apartmentgebäude befindet sich in der Ta Quang Buu Straße, Bezirk 6, Distrikt 8, Ho-Chi-Minh-Stadt. Der Verkaufspreis beträgt 38 Millionen VND/m2. Das Projekt Pegasuite II wurde vom Investor PVINVEST mit dem Ziel ins Leben gerufen, im Zentrum des 8. Bezirks hochwertige Wohnungen in einem jugendlichen, modernen, praktischen Stil und mit Schwerpunkt auf Grünflächen bereitzustellen.
Das Pegasuite II Apartment
Das Projekt liegt an wichtigen Straßen wie der Binh Tien Bridge, Ta Quang Buu und Vo Van Kiet Avenue und grenzt an Distrikt 5, Distrikt 1 und Distrikt 6. Dank dieser Lage können die Bewohner in andere Bereiche der Stadt ziehen und problemlos auf vorhandene Dienstleistungen zugreifen, wie z. B.: AEON Mall Distrikt 8, Binh Tay Market, Cho Ray Hospital, Crescent Mall, Phu My Hung Urban Area, Schulen aller Stufen...
Zu den internen Einrichtungen gehören ein Fitnessstudio, ein Schwimmbad, ein Einkaufszentrum, ein Spa, ein Supermarkt, ein Café, ein Golfplatz, ein Kinderpark, ein Kindergarten usw.
Wohnungen in Pegasuite II werden auf dem Markt zu einem Preis von 35–42 Millionen VND/m2 verkauft. Bei diesem Preis müssen Käufer über ein Budget von unter 2 Milliarden verfügen, um sich das Eigentum leisten zu können. Bei einem Budget von etwa 1 Milliarde VND können Käufer jedoch nur eine Officetel-Wohnung mit einer Fläche von 23–40 m2 wählen, wobei die Preise bei 990 Millionen VND beginnen.
Ehome S Phu Huu
Das Projekt liegt an der Vorderseite des Song Hanh Highway Long Thanh – Dau Giay, Bezirk Phu Huu, Distrikt 9. Obwohl es weit vom Zentrum entfernt liegt, verfügt das Projekt über eine entsprechende Infrastruktur und ein perfektes Verkehrsnetz.
Ehome S Phu Huu Projekt
Der Verkaufspreis des Projekts beträgt 24–36 Millionen VND/m2. Ehome S Phu Huu wurde vom Investor Nam Long nach drei Kriterien geplant: Wirtschaftliches Design, optimale, zivilisierte Gemeinschaft, Ausrichtung auf Intellektuelle und Büroangestellte. Projekt mit Innenanlagen wie: Turnhalle, Gesundheitsbereich, Grundschule, Landschaftssee, Schwimmbad, Gewerbebereich, Platz, …
Derzeit werden im Rahmen des Projekts Ehome S Phu Huu kleine, unmöblierte 40 m² große Wohnungen mit einem Schlafzimmer zum Preis von 980 Millionen VND verkauft. Oder die Kunden zahlen zusätzlich 120 Millionen Euro und erwerben so eine eigene Wohnung inklusive Möbeln.
Zwillingstürme von Le Thanh
Die Wohnungen des Projekts befinden sich in der Ma Lo Street, Binh Tri Dong A Ward, Binh Tan, Ho-Chi-Minh-Stadt, und haben einen Verkaufspreis von 20–23 Millionen VND/m2. Die Le Thanh Twin Towers wurden gebaut, um den Bedürfnissen der Bevölkerung mit mittlerem Einkommen gerecht zu werden. Der Schwerpunkt des Projekts liegt auf modernem Design und sorgt für Licht und kühlen Wind, um den Bewohnern ein Gefühl der Entspannung zu vermitteln.
Wohnung im Le Thanh Twin Towers.
Die Le Thanh Twin Towers liegen an der Route Huong Lo 2, 3,5 km vom Vergnügungspark Dam Sen entfernt. Dies ist eine günstige Lage in der Nähe eines belebten Wohngebiets. Das Projekt führt außerdem synchrone Versorgungseinrichtungen zusammen, die Grundbedürfnisse wie Restaurants, Supermärkte, Schwimmbäder, Einkaufszentren, Tennisplätze usw. erfüllen.
Derzeit liegt der Referenzpreis für Wohnungen in Le Thanh zwischen 680 Millionen und 1,4 Milliarden VND. Käufer haben eine große Auswahl an Flächen, beispielsweise: 38 m² große Wohnung für 770 Millionen VND, 32 m² große Wohnung für 680 Millionen VND, 40 m² große Wohnung für 800 Millionen VND. Allerdings unterliegt das Projekt einem Pachtvertrag über 49 Jahre. Das bedeutet, dass der Käufer keine Eigentumsrechte, sondern lediglich einen festen Wohnsitz für die Dauer von 49 Jahren besitzt.
Wohnungsbauprojekt Vinh Loc Apartment Complex
Das Projekt befindet sich in Nr. 68, Huong Lo 80 Street, Vinh Loc A Commune, Binh Chanh, Ho-Chi-Minh-Stadt. Verkaufspreis zwischen 20 und 21 Millionen VND/m2.
Das Projekt befindet sich in der Gemeinde Vinh Loc A im Bezirk Binh Chanh, wo eine rasante Entwicklung von Einkaufszentren, Industrieparks, Supermärkten und dem etwa 7 km entfernten Flughafen Tan Son Nhat stattfindet. Außerdem grenzt das Projekt an Hauptstraßen wie Phan Van Hon, Truong Chinh, Cong Hoa, Le Trong Tan usw.
Vinh Loc Wohnung
Obwohl das Projekt einen niedrigen Preis hat, ist das Vinh Loc Apartment dennoch vollständig mit modernen Inneneinrichtungen ausgestattet, darunter: Landschaftssee, Grundschule, Supermarkt, Geschäft, Sicherheitssystem, Einkaufszentrum ...
Was den Preis betrifft, bietet der Apartmentkomplex Vinh Loc dem Markt einen durchaus angemessenen Verkaufspreis von nur 750 – 800 Millionen VND für ein 38 m² großes Apartment mit einem Schlafzimmer und 850 – 950 Millionen VND für ein 49 m² großes Apartment mit zwei Schlafzimmern …
Hinweise zum Kauf einer Wohnung in Ho-Chi-Minh-Stadt unter 1 Milliarde
Günstige Wohnungen in Ho-Chi-Minh-Stadt ziehen immer viel Aufmerksamkeit bei Wohnungssuchenden auf sich, insbesondere bei Personen mit niedrigem bis mittlerem Einkommen. Um die Lebensqualität sicherzustellen, müssen Käufer jedoch auch auf weitere Faktoren achten.
Finanzielle Leistungsfähigkeit
Egal ob Sie ein günstiges oder mittelpreisiges Wohnungsbauprojekt kaufen, Ihre finanzielle Leistungsfähigkeit ist immer noch ein äußerst wichtiger Faktor. Käufer müssen ihr Einkommensniveau, ihre verfügbaren Mittel sowie ihre täglichen Lebenshaltungskosten klar bestimmen, um ihre finanziellen Ressourcen auszugleichen. Dadurch wird vermieden, dass gegen Vertragsbedingungen verstoßen wird, wie etwa Zahlungsverzug.
Käufer müssen prüfen, ob die verfügbaren Mittel ausreichen, um den Wert des Hauses zu bezahlen und ob sie sich bei Verwandten oder Freunden mehr Geld leihen können. Wenn Sie sich keinen Kredit leisten können, sollten Sie über einen Bankkredit nachdenken. Beachten Sie, dass einige Banken Käufern die Aufnahme von Krediten in Höhe von bis zu 70 - 90 % des Wertes ermöglichen. Finanzexperten zufolge sollten Sie jedoch nicht mehr als 50 % des Wertes aufnehmen, um einen Schuldendruck zu vermeiden, der die Lebensqualität beeinträchtigt.
Prüfen Sie sorgfältig den rechtlichen Status der Wohnung
Bei günstigen Wohnungen handelt es sich hier in der Regel um Wohnungen mit Preisen unter 1 Milliarde, dieser Preis ist im Vergleich zu Wohnungen der mittleren und oberen Preisklasse erschwinglich. Dennoch müssen beim Hauskauf die rechtlichen Aspekte sorgfältig geprüft werden. Tatsächlich werden verschiedene Arten von günstigen Wohnungen verkauft, etwa günstige Wohnprojekte, Sozialwohnungen und Wohnungen mit einer Eigentumsdauer von 50 Jahren.
Überlegen Sie sich den Projektstandort genau
Wenn Sie ein Wohnungsbauprojekt kaufen möchten, müssen Sie die Entfernung des Projekts zu benachbarten Gebieten bestimmen, ob der Verkehr günstig ist, ob das Stadtzentrum weit entfernt ist ... Darüber hinaus müssen Sie auf die verfügbaren internen und externen Versorgungseinrichtungen achten, die Ausrichtung des Hauses berücksichtigen, ob das Feng Shui geeignet ist, wie die Inneneinrichtung der Wohnung ist, wie die Parkkeller ausgestattet sind ...
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Quelle
![[Foto] Premierminister Pham Minh Chinh leitet Regierungskonferenz mit Kommunen zum Thema Wirtschaftswachstum](https://vstatic.vietnam.vn/vietnam/resource/IMAGE/2025/2/21/f34583484f2643a2a2b72168a0d64baa)
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