Experte: In diesem Jahr könnten die Wohnungspreise um weitere 10 % steigen

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Beim Workshop „Lichtblicke in Wirtschaft und Investitionen im Jahr 2024 identifizieren“ analysierte Frau Dung die Gründe, warum die Wohnungspreise in Hanoi seit Jahresbeginn kontinuierlich gestiegen sind.

Laut Frau Dung herrscht auf dem Wohnungsmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen seit langem ein Mangel an Angebot, insbesondere was das Angebot für den tatsächlichen Wohnungsbedarf (einfache, mittlere und nahe mittlere bis gehobene Preisklasse) betrifft.

Gleichzeitig sind das Bevölkerungswachstum und die Urbanisierung hoch, da immer mehr Menschen zum Studieren und Arbeiten nach Hanoi kommen. Allein im Jahr 2023 wird das gesamte Neuangebot auf dem Markt in Hanoi nur etwa 10.000 Einheiten betragen, was einem Viertel der normalen Zeiten entspricht.

Der Wohnungsmarkt in Vietnam im Allgemeinen und in Hanoi im Besonderen leidet seit langem unter einem Mangel an Angebot. (Illustration: Minh Duc)

Darüber hinaus fielen die Sparzinsen auf den Tiefpunkt, was zu einer Verlagerung der Cashflows in den Immobiliensektor, insbesondere in das Wohnungssegment, führte.

Frau Dung prognostizierte die Entwicklung der Wohnungspreise in der kommenden Zeit und sagte, dass in diesem Jahr bei den Wohnungen noch ein Preisanstieg von etwa 10 Prozent möglich sei und die Preise erst dann sinken würden, wenn sie die Toleranzgrenze der Käufer übersteigen.

Frau Dung gab Ratschläge zur Anlage ihres Geldes und sagte, dass der Wohnungsbau noch immer ein Produkt sei, das einzelne Investoren anziehe. In den vier Segmenten Economy, Mittelklasse, High-End und Luxus erhalten die Mittelklasse und das nahe Mittelklasse-High-End-Segment die meiste Aufmerksamkeit und könnten in diesem und den kommenden Jahren der Lichtblick des Marktes sein.

Laut Frau Dung können Anleger bei Investitionen im mittleren Wohnungssegment angemessene Preise erzielen. Derzeit ist der Preis für dieses Segment auf dem Markt von Ho-Chi-Minh-Stadt etwa 30 % höher als auf dem Markt von Hanoi.

„ Ziehten 2018 und 2019 viele Investoren aus dem Norden in den Süden, so kehren sie jetzt in den Norden zurück und schaffen so viel Platz. Dieser Trend wird mindestens die nächsten ein bis zwei Jahre anhalten “, prognostizierte Frau Dung.

In seinem Kommentar zur Entwicklung des Immobilienmarktes in der kommenden Zeit sagte Dr. Can Van Luc auch, dass sich der Immobilienmarkt zwar einige Zeit bräuchte, sich aber schnell erholen werde und zwar besser als in manchen anderen Ländern, da es in Vietnam kein Überangebot gebe.

Damit die Erholung wirksam sei, müsse das Geschäftsumfeld im Hinblick auf Kapital- und Landprobleme drastisch verbessert werden, sagte Dr. Can Van Luc. Insbesondere sollten die Immobilienpreise sinken und nicht wie zuletzt steigen.

Auch der Wirtschaftsvertreter Bui Quang Anh Vu, Generaldirektor der Phat Dat Real Estate Development Corporation, ist optimistisch, dass Immobilien im neuen Wirtschaftszyklus weiterhin ein guter Investitionskanal sind. Um jedoch vielen Menschen einen Nutzen zu bringen, bedarf es einer nachhaltigen Führung und Ausrichtung des Marktes.

In jüngster Zeit hat sich das neue Preisniveau in allen Wohnungssegmenten, von der erschwinglichen Mittelklasse bis hin zum High-End-Segment, wieder in einem starken Aufwärtstrend etabliert.

Laut dem jüngsten Bericht der PropertyGuru Vietnam Company über den Immobilienmarkt im Februar 2024 stiegen in Hanoi die Preise für Wohnungen der oberen Preisklasse (über 50 Millionen VND/m2) und der mittleren Preisklasse (30–50 Millionen VND/m2) im Vergleich zum Januar weiter um etwa 4 % bzw. 3 %.

Laut Angaben der vietnamesischen Vereinigung der Immobilienmakler ist der durchschnittliche Erstverkaufspreis von Wohnungen im ganzen Land hoch. Die auf den Markt gebrachten Produkte kosten über 40 Millionen VND/m2. Auf dem Markt gibt es überhaupt keine erschwinglichen, kostengünstigen Projekte mit einem Preis von unter 30 Millionen VND/m2.

Der Experte Nguyen Quoc Anh sagte, dass die Urbanisierungsrate Hanois bei etwa 51 % liege, was bedeute, dass Hanoi jedes Jahr etwa 70.000 Wohnungen benötige, um das Wohnungsproblem für Arbeiter zu lösen. Doch in Wirklichkeit ist das Angebot auf dem Markt im Vergleich zur Nachfrage zu gering. Herr Quoc Anh prognostiziert, dass die Wohnungspreise in diesem Jahr weiter steigen werden.

Chau Anh

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Quelle