Überall schießen Mini-Apartments aus dem Boden. Wie verwaltet man sie?

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Miniwohnungen in tiefen Gassen sind nicht genehmigt.

Einer Umfrage von Reportern von VTC News zufolge versuchen die meisten Investoren für Mini-Apartments in Hanoi, ihre Grundstücksfläche optimal zu nutzen. Sie bauen daher in tiefen, engen Gassen, schaffen selten Notausgänge und Brandschutz- und -bekämpfungseinrichtungen sind nur eine Formalität, weil sie nicht geprüft wurden.

Selbst viele Miniwohnungen werden eklatant über die zulässige Stockwerkszahl hinaus gebaut. Daher birgt dieser Typ immer viele potenzielle Gefahren für die Bewohner.

Allerdings wurde der Verwaltung dieser Mehrfamilienhäuser bisher nicht die nötige Aufmerksamkeit gewidmet.

Vermeiden Sie unbedingt die Genehmigung von Mini-Apartments, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind.

Laut Herrn Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS), wird es wahrscheinlich nicht so leicht zu Zwischenfällen kommen, wenn die Eigentümer von Miniapartments sich von Anfang an an die Vorschriften halten, die Miniapartments entsprechend der Genehmigung mit der entsprechenden Stockwerkzahl bauen, über Feuerleitern verfügen, nach der Inbetriebnahme regelmäßige Wartungsarbeiten durchführen und die Wohnungen richtig und umfassend mit Brandschutz- und -bekämpfungsmaßnahmen ausstatten. Was auch immer passiert, die Folgen werden kontrolliert.

„Wenn die Behörden richtig arbeiten und Verstöße feststellen, werden sie diese auch konsequent verfolgen. Auf dem Markt gibt es genügend Sozialwohnungen und Gewerbewohnungen zu erschwinglichen Preisen, die den finanziellen Möglichkeiten der meisten Menschen gerecht werden. Dann werden Mini-Apartmenthäuser, die den Standards nicht entsprechen, wahrscheinlich keine Chance auf Nachfrage haben“, betonte Herr Dinh.

Um den sicheren Betrieb und die Nutzung von Mini-Apartments zu gewährleisten, sollten laut Herrn Dinh zusätzliche Vorschriften mit höheren und strengeren Anforderungen an Investitionen und den Bau von Mini-Apartments erlassen werden. Vermeiden Sie unbedingt die Genehmigung von Mini-Apartments, die tief in Gassen liegen und schwer zugänglich sind.

Brandort eines kleinen Wohnungsbrandes in der Khuong Ha Straße (Hanoi).

Konkret gilt, dass auch bei Miniapartments, ähnlich wie bei anderen Wohnbauprojekten, Mindestvorschriften hinsichtlich der umgebenden Infrastruktur gelten. Und auch die „Befugnis und Verantwortung“ des Mini-Apartment-Eigentümers muss klar definiert sein. Nein, wenn Sie Land und Geld haben, können Sie Mini-Apartments bauen und verkaufen oder vermieten.

Die Kontrolle des Baus und des Betriebs von Mini-Apartments muss streng und regelmäßig durchgeführt werden. Stellen Sie sicher, dass Mini-Apartments gemäß den genehmigten Standards fertiggestellt werden. Während des Betriebs wird es regelmäßig gewartet und erfüllt die Anforderungen an die Brandschutz- und Löschsicherheit in vollem Umfang.

Darüber hinaus sollten die Leute beachten, dass sie vor der Entscheidung, ein Mini-Apartment zu kaufen, die rechtlichen Dokumente sorgfältig prüfen müssen. Für Mini-Apartments ist eine Baugenehmigung des Landkreises/Kreises sowie eine polizeilich geprüfte und genehmigte Brandschutzzulassung erforderlich.

Dies sind zentrale Rechtsfragen, die Käufer von Mini-Apartments beachten müssen, um ihre Rechte zu wahren. Insbesondere sei es laut Herrn Dinh aus einer breiteren und tieferen Perspektive notwendig, das Angebot an Sozialwohnungen und bezahlbarem Gewerberaum zu klären.

„ Es besteht dringender Bedarf an speziellen Mechanismen und Richtlinien, um optimale Bedingungen für Investoren zu schaffen, die dieses Segment entwickeln möchten. Banken sollten auch spezifische Richtlinien für Kredite zum Kauf und zur Entwicklung von Gewerbeimmobilien zu angemessenen Preisen prüfen.“

Darüber hinaus sollte es in den Städten, in denen Erstkäufer von Eigenheimen leben und arbeiten, bessere Unterstützungsmechanismen geben, um den Menschen mehr Möglichkeiten zu geben, ihrem Traum von einem „sicheren Wohnort“ näher zu kommen , empfahl Herr Dinh.

Brandschutz ist für die Ausübung der Geschäftstätigkeit erforderlich.

Laut Rechtsanwalt Nguyen Quang Ngoc, Direktor der internationalen Anwaltskanzlei Thien Viet (VIETSKY), müssen renovierte Mini-Apartmenthäuser aus Sicherheitsgründen den Brandschutzbestimmungen normaler Apartmenthäuser (wenn sie an Haushalte verkauft wurden, z. B. als Gewerbewohnungen) und öffentlicher Gebäude (wenn sie vermietet werden) entsprechen.

Das Wichtigste beim Renovierungskonzept ist, dass eine maximale Isolierung des Parkbereichs gewährleistet ist, die Ausbreitung von Feuer auf die oberen Stockwerke verhindert werden kann und ein synchrones Rauchmelder- und Feuerlöschsystem installiert wird. Gleichzeitig muss bei Treppenhäusern und Fluchtwegen der Feuer- und Rauchschutz sichergestellt werden, um im Brand- oder Explosionsfall die Flucht zu gewährleisten.

Mini-Apartments schießen wie Pilze aus dem Boden, doch die Verwaltung ist noch immer lax. (Foto: Cong Hieu).

Darüber hinaus sollten zusätzliche Notaufzüge und Nottreppen im Außenbereich installiert werden, ähnlich wie in vielen Altbauwohnungen in europäischen Ländern eiserne Notleitern an der Fassade angebracht sind.

Herr Tran Chung, ehemaliger Direktor der staatlichen Bewertungsabteilung für Bauqualität (Bauministerium), sagte außerdem, dass Mini-Apartmenthäuser zur Gewährleistung der Sicherheit der Bewohner die gesetzlichen Bau- und Brandschutzvorschriften strikt einhalten müssten.

Gleichzeitig müssen staatliche Verwaltungsbehörden die Qualität der Bauarbeiten genau prüfen und überwachen, von Maßnahmen an Fundamenten, Strukturen und Wohnungsdesigns bis hin zur Gewährleistung der Lebenssicherheit und der Rettungsfähigkeiten …

Neben Brandschutz- und Fluchtbedingungen kann bei Mehrfamilienhäusern gegebenenfalls die Verwendung feuerfester Baustoffe oder von Materialien verlangt werden, die beim Verbrennen keine giftigen oder erstickenden Stoffe freisetzen.

Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Notwendigkeit, Menschen in Brandschutz- und Fluchttechniken sowie entsprechenden Maßnahmen zu schulen und auszubilden.

Professor Dang Hung Vo, ehemaliger stellvertretender Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, teilte die gleiche Ansicht und sagte, dass die Stadt Inspektionen und Überprüfungen durchführen müsse, um die bestehenden Probleme und Verstöße gegen den Brandschutz und die Brandbekämpfung in Hunderten von Mini-Apartments in Hanoi zu beheben. Bei jedem Mini-Apartmentgebäude ohne Notausgang sollte vor der weiteren Nutzung der Einbau eines zweiten Notausgangs vorgeschrieben werden.

Darüber hinaus muss die Bauleitung von Mini-Apartments auf die Einhaltung technischer Standards achten. Herr Vo nannte als Beispiel das Mini-Apartmenthaus, das gerade in der Khuong Ha-Straße Feuer gefangen hat. Es ist unmöglich, eine Baugenehmigung für ein kleines Mehrfamilienhaus tief in einer kleinen Gasse zu erteilen, in die Feuerwehrautos nicht hineinfahren können.

Chau Anh

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Quelle