brauchen eine harmonische Lösung

Obwohl wir wissen, dass dies getan werden muss, muss es langfristig eine Lösung geben, die sowohl die Interessen der Geschäftsleute als auch der Menschen, die eine Unterkunft benötigen, berücksichtigt.

Schwelende Sorge

Nach einer Reihe von Bränden und Explosionen in jüngster Zeit, die schwere Schäden an Leben und Eigentum von Menschen in Mini-Apartmenthäusern und Pensionen verursachten, haben die Behörden von Hanoi energische Maßnahmen ergriffen. Sie führten eine allgemeine Inspektion durch und überprüften und behandelten Einrichtungen, die keinen Brandschutz gewährleisteten.

Mini-Apartmentgebäude im Bezirk Khuong Dinh, Bezirk Thanh Xuan, Hanoi. Foto: Pham Hung

Dementsprechend hatte die Polizei der Stadt Hanoi bis Ende Juni 2024 36.972/36.972 Beherbergungsbetriebe inspiziert; 3.134 Fälle mit 4.310 Vergehen wurden geahndet und mit einer Geldstrafe von über 12,83 Milliarden VND belegt; 672 Fälle wurden vorübergehend ausgesetzt, 75 Fälle sind derzeit ausgesetzt und 16.479 Betriebe mussten ihren Betrieb einstellen; 100 % der Investoren haben eine Verpflichtung zur Umsetzung unterzeichnet. Bei den Mini-Apartments wurden 193 Einrichtungen geprüft; 14 Fälle wurden vorübergehend ausgesetzt, 4 Fälle sind aktuell ausgesetzt und 22 Einrichtungen mussten ihren Betrieb einstellen.

„Dies ist eine beispiellose groß angelegte Inspektion von Unterkünften und Mini-Apartment-Unternehmen in der Hauptstadt. Dabei haben wir viele Lücken im Brandschutz festgestellt, sodass im Falle eines Vorfalls nicht rechtzeitig reagiert werden kann. Derzeit entwickelt sich das Wohnungswesen in der Hauptstadt stark, und die Zahl der Beschäftigten nimmt zu. Daher wird die Stadtpolizei in Zukunft ihre Inspektions- und Überprüfungsmaßnahmen weiter verschärfen, um Verstöße umgehend zu erkennen und strikt zu ahnden und so maximale Sicherheit für Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten“, sagte Generalleutnant Nguyen Hai Trung, Direktor der Stadtpolizei von Hanoi.

Hanoi ist neben Ho-Chi-Minh-Stadt eine der beiden größten Städte des Landes. Jedes Jahr müssen wir nicht nur eine große Zahl von Einwanderern aufnehmen, die dort leben und arbeiten. Darüber hinaus werden 200.000 bis 300.000 neue Menschen in die Stadt kommen, was einem natürlichen Bevölkerungswachstum in der Region gleichkommt. Daher ist die Wohnungsversorgung eines der dringendsten Probleme der sozialen Sicherheit und stellt die Regierung der Hauptstadt vor zahlreiche Herausforderungen.

Gleichzeitig werden mit der rasanten Urbanisierung die Grundstücksreserven für den Wohnungsbau immer knapper, was zu einem ständigen Preisanstieg im Wohnungsbau führt. Für Menschen mit niedrigem Einkommen (Freiberufler, Studenten, Arbeiter in Fabriken, Unternehmen usw.) ist daher das Mieten die beste Lösung.

„Billige Produkte sind oft von minderer Qualität, das ist die Realität. Die meisten Pensionen, die Menschen mit geringem Einkommen mieten, sind Gebäude, die nicht nach den neuesten Standards gebaut sind, es an Serviceeinrichtungen mangelt und es an Brandschutz und Sicherheit mangelt …“

Hinzu kommt, dass den Menschen das Bewusstsein für die Sicherheit im Alltag fehlt, wodurch versteckte Gefahren entstehen, die das Leben und Eigentum der dort lebenden Menschen bedrohen. „Mittlerweile hat das Rechtssystem die Vorschriften zur Verwaltung und zum Betrieb dieses Produkts fast „vergessen““, räumte der Stadtverwaltungsexperte und Architekt Tran Huy Anh ein.

Straffung des Managements

Nguyen Hai Linh, ein Student im zweiten Jahr an der Hanoi University of Electricity, mietete ein Zimmer im Viertel Ho Tung Mau (Bezirk Cau Giay). Sie sagte, der Vermieter habe ihr vor fast einem Monat mitgeteilt, dass sie an einen anderen Ort umziehen müsse, da die Stadtbehörden die Einrichtung wegen mangelnder Brandschutzbedingungen vorübergehend geschlossen hätten.

„Seit fast einem Monat suche ich in der Nähe meiner Schule nach einem Zimmer zur Miete, habe aber noch keins gefunden. Deshalb musste ich meine Sachen zu einem Freund aus meiner Schule bringen. Die Zimmersuche ist derzeit noch schwieriger, da viele Unterkünfte aufgrund unzureichender Brandschutzbestimmungen vorübergehend schließen mussten“, erzählte Nguyen Hai Linh.

In jüngster Zeit floriert das Geschäft mit Pensionen in Hanoi, da diese als lukrative Immobilienart für Investoren gelten. Wer ein Pensionsgeschäft betreibt, muss nicht über große Finanzmittel verfügen, da eine große Nachfrage nach Mietwohnungen besteht – von Freiberuflern, Studenten, Arbeitern, Büroangestellten und sogar Experten. Sobald der Bau abgeschlossen ist, werden also Leute kommen, die die Wohnungen mieten möchten.

Insbesondere in Fällen, in denen Investoren für ihr Geschäft Bankkredite aufnehmen müssen, können sie bereits nach 5–7 Monaten Betriebszeit das Kapital zur Schuldentilgung umschichten. Nach Berechnungen der Vermieter dauert es nur 3–5 Jahre, bis das ursprüngliche Investitionskapital zurückgewonnen ist, und danach können Gewinne garantiert werden. Ein Investor muss nur etwa 10 Zimmer verwalten, um ein Einkommen von 30 – 70 Millionen VND pro Monat zu erzielen.

„In einer Großstadt wie Hanoi ist die Nachfrage nach Wohnraum enorm, doch nicht alle Arbeitnehmer können sich eine Wohnung leisten. Sie sind gezwungen, in kleineren Pensionen oder mit schlechterer Ausstattung zu leben. Davon profitieren sowohl Investoren als auch Mieter. Tatsächlich wurden jedoch aufgrund laxer Behördenführung Tausende von Pensionen gebaut und betrieben, ohne dass Sicherheit, Ausstattung und Brandschutzstandards gewährleistet waren“, analysierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident des vietnamesischen Immobilienverbandes.

Experten zufolge ist eine allgemeine Überprüfung und Inspektion der Beherbergungsbetriebe durch die Behörden von Hanoi hinsichtlich Brandschutz und Kampfsicherheit in der Vergangenheit und in naher Zukunft notwendig und muss nach den jüngsten Brand- und Explosionsvorfällen besser spät als nie durchgeführt werden. Allerdings wird in vielen Stellungnahmen auch darauf hingewiesen, dass die Behörden eine harmonische und rechtliche Lösung benötigen, die dennoch die Interessen aller Parteien berücksichtigt.

„Mini-Apartments und Pensionen erfreuen sich derzeit einer starken Entwicklung. Nach sorgfältiger Recherche und ausführlicher Beratung mit Bürgern, Experten und Managern hat das Bauministerium spezifische Regelungen für derartige Unternehmen in das Wohnungsbaugesetz 2023 aufgenommen. Das Bauministerium arbeitet derzeit an der Vervollständigung der Umsetzungsvorschriften und hat den Kommunen Dokumente zur Überprüfung, Inspektion und Klassifizierung von Gewerbebetrieben sowie zur Verschärfung der Bautätigkeiten zugesandt. Darüber hinaus werden Lösungen für Fälle entwickelt, in denen die Brandschutz- und Brandschutzbedingungen nicht eingehalten werden, damit die Unternehmen ihre Geschäfte weiterhin sicher führen können“, sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium).

 

Es ist notwendig, dass die Behörden die Inspektion und Handhabung einzelner Mietwohnungen oder von Wohnungen, die gleichzeitig als Gewerbe genutzt werden, intensivieren und zusätzliche Richtlinien zum Brandschutz und zu den Sicherheitsbedingungen verbreiten und bereitstellen. Betriebe, die diese Voraussetzungen nicht erfüllen, müssen konsequent geschlossen werden und dürfen nicht mehr betrieben werden. Darüber hinaus muss die staatliche Verwaltungsbehörde (das Bauministerium) bald ein Dekret und ein Rundschreiben herausgeben, in dem spezifische, detaillierte Standards und Vorschriften festgelegt werden, die Umsetzung gesteuert und das Pensionsgeschäft in den bedingten Geschäftssektor aufgenommen wird, um den lokalen Behörden die Verwaltung zu erleichtern – Rechtsanwalt Trinh Huu Duc (Vietnam Lawyers Association)

Quelle: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html