Obwohl wir wissen, dass dies getan werden muss, muss es langfristig eine Lösung geben, die sowohl die Interessen der Geschäftsleute als auch der Menschen, die eine Unterkunft benötigen, berücksichtigt.
Schwelende Sorge
Nach einer Reihe von Bränden und Explosionen in jüngster Zeit, die schwere Schäden an Leben und Eigentum von Menschen in Mini-Apartmenthäusern und Pensionen verursachten, haben die Behörden von Hanoi entschiedene Maßnahmen ergriffen: Sie führten eine allgemeine Inspektion durch und überprüften und beseitigten Einrichtungen, deren Brandschutz nicht gewährleistet war.
Dementsprechend hatte die Stadtpolizei von Hanoi bis Ende Juni 2024 36.972/36.972 Beherbergungsbetriebe inspiziert; 3.134 Fälle mit 4.310 Vergehen wurden geahndet und eine Geldstrafe von über 12,83 Milliarden VND verhängt; 672 Fälle wurden vorübergehend ausgesetzt, 75 Fälle sind derzeit ausgesetzt und 16.479 Betriebe mussten ihren Betrieb einstellen; 100 % der Investoren haben eine Verpflichtung zur Umsetzung unterzeichnet. Für Mini-Apartments wurden 193 Einrichtungen geprüft; In 14 Fällen kam es zu einer vorläufigen Suspendierung, in 4 Fällen ist die Suspendierung aktuell, in 22 Einrichtungen musste der Betrieb eingestellt werden.
„Dies ist eine beispiellose Großinspektion von Beherbergungs- und Miniapartmentunternehmen in der Hauptstadt. Dabei stellten wir fest, dass es viele Lücken im Brandschutz gab, sodass im Falle eines Vorfalls nicht rechtzeitig reagiert werden konnte. „Derzeit verzeichnet die Wohnungswirtschaft in der Hauptstadt eine starke Entwicklung und es gibt eine große Zahl von Wohnungen. Daher wird die Stadtpolizei in der kommenden Zeit ihre Inspektions- und Überprüfungsarbeit weiter verschärfen, um Verstöße umgehend zu erkennen und strikt zu ahnden und so maximale Sicherheit für Leben und Eigentum der Menschen zu gewährleisten“, sagte Generalleutnant Nguyen Hai Trung, Direktor der Stadtpolizei von Hanoi.
Hanoi ist neben Ho-Chi-Minh-Stadt eine der beiden größten Städte des Landes. Jedes Jahr muss sie nicht nur eine große Zahl von Einwanderern aufnehmen, die dort leben und arbeiten. Darüber hinaus werden weitere 200.000 bis 300.000 Menschen in die Stadt kommen, was einem automatischen Bevölkerungszuwachs in der Region gleichkommt. Somit ist die Wohnraumversorgung eines der dringendsten Probleme der sozialen Sicherheit und stellt die Regierung der Hauptstadt vor zahlreiche Herausforderungen.
Gleichzeitig werden aufgrund der raschen Urbanisierung die für den Wohnungsbau verfügbaren Grundstücke immer knapper, was zu einem ständigen Preisanstieg im Wohnungsbau führt. Für Menschen mit geringem Einkommen (Freiberufler, Studenten, Arbeiter in Fabriken, Unternehmen usw.) ist daher das Mieten die beste Lösung.
„Billigprodukte weisen oft eine mindere Qualität auf, das ist eine Tatsache. Bei den meisten Pensionen, die von Menschen mit geringem Einkommen gemietet werden, handelt es sich um Gebäude, die keine hohe Qualität aufweisen, in denen es an Serviceeinrichtungen mangelt und in denen es an Brandschutz und Sicherheit mangelt …
Darüber hinaus mangelt es den Menschen an dem Bewusstsein, im Alltag für Sicherheit zu sorgen, wodurch versteckte Gefahren entstehen, die das Leben und Eigentum der dort lebenden Menschen bedrohen. „Mittlerweile hat das Rechtssystem die Regelungen zur Verwaltung und zum Betrieb dieses Produkts fast ‚vergessen‘“, räumte der Stadtverwaltungsexperte und Architekt Tran Huy Anh ein.
Straffung des Managements
Nguyen Hai Linh, eine Studentin im zweiten Jahr an der Hanoi University of Electricity, mietete ein Zimmer im Viertel Ho Tung Mau (Bezirk Cau Giay). Sie sagte, der Vermieter habe ihr vor fast einem Monat mitgeteilt, dass sie woanders hinziehen müsse, weil die Stadtbehörden die Einrichtung wegen mangelnder Brandschutzbedingungen vorübergehend geschlossen hätten.
„Ich habe jetzt schon fast einen Monat lang in der Nähe meiner Schule nach einem Zimmer zur Miete gesucht, aber noch immer keins gefunden. Also musste ich mit meinen Sachen umziehen und bei einem Freund von der gleichen Schule wohnen. „Zurzeit ist es noch schwieriger, ein Zimmer zu mieten, da viele Beherbergungsbetriebe gezwungen sind, ihren Betrieb vorübergehend einzustellen, da sie die Anforderungen zur Brandverhütung und -bekämpfung nicht erfüllen“, erzählt Nguyen Hai Linh.
In jüngster Zeit floriert in Hanoi das Geschäft mit Pensionen, die für Investoren als lukrative Immobilienart gelten. Wer ein Pensionsgeschäft betreibt, muss nicht über große Finanzmittel verfügen, und es besteht eine große Nachfrage von Freiberuflern, Studenten, Arbeitern, Büroangestellten und sogar Experten. Sobald der Bau also abgeschlossen ist, werden Leute kommen, die eine Wohnung mieten möchten.
Insbesondere in Fällen, in denen Investoren für ihre Geschäfte Bankkredite aufnehmen müssen, können sie das Kapital bereits nach 5 bis 7 Monaten Betriebszeit zur Schuldentilgung nutzen. Nach den Berechnungen der Vermieter dauert es nur 3–5 Jahre, um das ursprüngliche Investitionskapital zurückzugewinnen, und danach können Sie sicher sein, Gewinne zu erzielen. Ein Investor muss nur etwa 10 Zimmer verwalten, um ein Einkommen von 30 – 70 Millionen VND pro Monat zu erzielen.
„In einer Großstadt wie Hanoi ist die Nachfrage nach Wohnraum riesig, doch nicht jeder Arbeitnehmer kann es sich leisten, eine Wohnung zum Wohnen zu mieten. Sie sind gezwungen, in kleineren Pensionen mit noch schlechterer Ausstattung und Versorgung zu leben. Davon profitieren beide Seiten, der Investor und der Mieter. Doch in Wirklichkeit wurden in jüngster Zeit aufgrund laxer Verwaltung durch die Behörden Tausende von Motels gebaut und betrieben, ohne dass die Kriterien für Sicherheit, Zweckmäßigkeit, Brandschutz und Brandbekämpfung eingehalten wurden“, analysierte Dr. Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association.
Nach Ansicht von Experten ist eine allgemeine Überprüfung und Inspektion der Beherbergungsbetriebe durch die Behörden von Hanoi hinsichtlich Brandschutz und Brandbekämpfungssicherheit in der Vergangenheit und in naher Zukunft notwendig und muss nach den jüngsten Brand- und Explosionsvorfällen besser spät als nie durchgeführt werden. In vielen Stellungnahmen heißt es jedoch auch, dass die Behörden eine harmonische und rechtmäßige Lösung benötigen, die dennoch die Interessen aller Parteien berücksichtigt.
„Aktuell haben sich Miniapartments und Boardinghouses stark und in großer Zahl entwickelt. Nach sorgfältiger Recherche und umfassender Konsultation der Öffentlichkeit, Experten und Manager hat das Bauministerium spezifische Vorschriften für Unternehmen dieser Art in das Wohnungsbaugesetz 2023 aufgenommen. Derzeit arbeitet das Bauministerium an der Vervollständigung der Umsetzungsbestimmungen und hat den Kommunen Dokumente zur Organisation der Überprüfung, Inspektion und Klassifizierung von Gewerbebetrieben und zur Verschärfung der Neubautätigkeiten zukommen lassen. Darüber hinaus gibt es Lösungen für den Umgang mit Fällen, in denen die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung nicht erfüllt werden, sodass die Geschäftstätigkeit auf möglichst sichere Weise fortgesetzt werden kann“, sagte Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement (Bauministerium).
Es ist notwendig, dass die Behörden die Inspektion und Handhabung von Mietwohnungen oder von Häusern, die gleichzeitig Gewerbe und Miete betreiben, intensivieren und zusätzliche Richtlinien zu Brandschutz und Sicherheitsbedingungen verbreiten und bereitstellen. Alle Betriebe, die diese Anforderungen nicht erfüllen, müssen entschieden geschlossen und dürfen nicht weiter betrieben werden. Darüber hinaus muss die staatliche Verwaltungsbehörde (das Bauministerium) bald ein Dekret und ein Rundschreiben herausgeben, in dem spezifische, detaillierte Standards und Vorschriften festgelegt werden, die Umsetzung gesteuert und das Pensionsgeschäft in den bedingten Geschäftssektor aufgenommen wird, um die Verwaltung für die lokalen Behörden zu erleichtern – Rechtsanwalt Trinh Huu Duc (Vietnamesischer Rechtsanwaltsverband)
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/hang-nghin-nha-tro-chung-cu-mini-tam-dung-hoat-dong-can-giai-phap-hai-hoa.html
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