Artikel 57 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 regelt den Bau von mehrstöckigen Häusern mit vielen einzelnen Wohnungen (auch Mini-Apartments genannt) zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete. Dementsprechend müssen Einzelpersonen, die Miniapartments (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken, wobei sich auf jeder Etage eine Wohnung befindet, oder 2 oder mehr Stockwerke und eine Größenordnung von 20 oder mehr Wohnungen) zum Verkauf oder zur Vermietung bauen möchten, die Bedingungen erfüllen, um ein Investor in einem Wohnungsbauprojekt zu sein. Wohnungen, die Anspruch auf eine Bescheinigung nach dem Grundstücksgesetz (Pink Book) haben, können nach den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte verkauft, vermietet oder verpachtet werden. Darüber hinaus müssen bei Investitionen in Mini-Apartments zur Miete die vom Bauminister herausgegebenen Bauvorschriften eingehalten werden. Das Gebäude muss die gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen zur Brandverhütung und -bekämpfung (PCCC) erfüllen.
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Ab dem 1. August erhalten Mini-Apartments rosa Hefte, wenn sie die Anforderungen an Brandschutz und Brandbekämpfung sowie viele weitere Vorschriften erfüllen. Foto: Hong Khanh

Darüber hinaus müssen die vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Bedingungen für die Verkehrswege von Feuerwehrfahrzeugen eingehalten werden, damit diese an Orten mit Miniwohnungen Löschaufgaben durchführen können. Aus rechtlicher Sicht wurden die Vorschriften für den Bau von Mini-Apartments und die Erteilung von Zertifikaten für diese Gebäudeart überarbeitet und verschärft. Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), schätzte, dass die Regelung, dass Mini-Apartments im Wohnungsgesetz 2023 ein rosa Buch erhalten, sich positiv auf die Psyche vieler Menschen auswirken wird, die Apartments mit dem Wunsch nutzen, dass ihr Vermögen gesetzlich anerkannt wird. Laut Herrn Toan hat die Regelung, dass Privatpersonen, die Miniapartments bauen wollen, die Voraussetzungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen müssen, die Verwaltung dieser Art von Investitionen, wie etwa dem Bau von Gewerbeapartments, verschärft. Hinzu kommen Anforderungen an die Brandverhütung und Brandbekämpfung, die bisherige Defizite beheben. Allerdings sei laut Herrn Toan eine strenge Kontrolle durch die Aufsichtsbehörden erforderlich. Denn wenn es nicht gut gemanagt wird, kann es zur Entstehung einer ersten Welle von Mini-Apartments kommen und zu Verzerrungen auf dem Markt für diese Art von Immobilien führen. Vorläufigen Statistiken zufolge gibt es im Land derzeit etwa 10.000 Mini-Apartments, die sich hauptsächlich auf Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt konzentrieren. Quelle: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html