Artikel 57 des Wohnungsbaugesetzes von 2023 regelt den Bau von mehrstöckigen Häusern mit vielen einzelnen Wohnungen (auch Miniwohnungen genannt) zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete. Dementsprechend müssen Privatpersonen, die Miniapartments (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken, wobei sich auf jeder Etage Wohnungen befinden, oder 2 Stockwerke und im Maßstab 1:20 Wohnungen oder mehr) zum Verkauf oder zur Vermietung bauen möchten, die folgenden Bedingungen erfüllen: Investor in Wohnungsbauprojekte. Wohnungen, die Anspruch auf ein Zertifikat nach dem Grundstücksgesetz (Pink Book) haben, können nach den Bestimmungen dieses Gesetzes und des Gesetzes über das Immobiliengeschäft verkauft, vermietet oder verpachtet werden. Darüber hinaus müssen Investitionen in Mini-Apartments zur Miete den vom Bauminister herausgegebenen Bauauflagen entsprechen. Das Gebäude muss die gesetzlich vorgeschriebenen Anforderungen zur Brandverhütung und -bekämpfung (PCCC) erfüllen.
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Ab dem 1. August erhalten Miniapartments bei der Erfüllung von Anforderungen an den Brandschutz und die Brandbekämpfung sowie vieler weiterer Vorschriften ein rosa Heft. Foto: Hong Khanh

Darüber hinaus müssen die vom Volkskomitee der Provinz festgelegten Bedingungen für Verkehrswege für Feuerwehrfahrzeuge eingehalten werden, um an Orten mit Miniwohnungen Brandbekämpfungsaufgaben durchführen zu können. Aus rechtlicher Sicht wurden die Vorschriften für den Bau von Mini-Apartments und die Erteilung von Zertifikaten für diesen Gebäudetyp überarbeitet und verschärft. Herr Pham Duc Toan, Generaldirektor von EZ Real Estate Investment and Development JSC (EZ Property), schätzte, dass die Regelung, dass Mini-Apartments im Wohnungsbaugesetz 2023 rosa Bücher erhalten, einen positiven Einfluss auf die Psychologie der Menschen haben wird. Der Grund für viele Der Grund für die Nutzer von Mehrfamilienhäusern liegt darin, dass sie eine gesetzliche Anerkennung ihres Eigentums wünschen. Laut Herrn Toan hat die Regelung, dass Privatpersonen, die Miniapartments bauen wollen, die Bedingungen für Investoren in Wohnungsbauprojekte erfüllen müssen, die Kontrolle dieser Art von Investitionen, wie etwa dem Bau gewerblich genutzter Wohnungen, verschärft. Hinzu kommen Anforderungen an den vorbeugenden Brandschutz und die Brandbekämpfung, die die bisherigen Defizite beheben. Allerdings bedarf es laut Herrn Toan einer strengen Kontrolle durch die Regulierungsbehörden. Denn wenn es nicht gut gemanagt wird, kann es zur Entstehung einer ersten Welle von Mini-Apartments kommen und zu Verzerrungen auf dem Markt für diese Art von Immobilien führen. Vorläufigen Statistiken zufolge gibt es im Land derzeit etwa 10.000 Miniwohnungen, die meisten davon in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt. Quelle: https://vietnamnet.vn/dieu-kien-de-chung-cu-mini-duoc-cap-so-hong-tu-1-8-2301897.html