Kinhtedothi – Am Morgen des 28. Oktober diskutierte die Nationalversammlung im Saal den Bericht der Aufsichtsdelegation und den Resolutionsentwurf der Nationalversammlung zu den Ergebnissen der thematischen Aufsicht über „die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Marktverwaltung“. Immobilien- und Sozialwohnungsentwicklung von 2015 bis Ende 2023“.
Umsetzung von rund 800 sozialen Wohnungsbauprojekten
Vorsitzender des Wirtschaftsausschusses der Nationalversammlung Vu Hong Thanh – stellvertretender Leiter der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung – präsentierte den Bericht der Aufsichtsdelegation der Nationalversammlung über die Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarkts und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus von 2015 bis Ende 2023. Es wird darauf hingewiesen, dass es sich hierbei um ein schwieriges Überwachungsthema handelt. Inhalt und Umfang der Aufsicht sind breit gefächert, da die Märkte für Immobilien (RE) und sozialen Wohnungsbau (SHS) mit vielen verschiedenen Branchen und Bereichen verbunden sind. im Zusammenhang mit den Führungsverantwortungen vieler Ministerien, Zweigstellen und Kommunen.
Gleichzeitig kam es während des Beobachtungszeitraums zu zahlreichen Änderungen in Richtlinien und Gesetzen. Der Überwachungsumfang umfasst nicht nur neu umgesetzte Projekte, sondern auch viele bereits umgesetzte und in der Umsetzung befindliche Projekte. Immobilientransaktionen sind sehr vielfältig, was zu Informationen und Daten führt, die nicht erfasst werden können. vollständige, klare Trennung
Durch die Überwachung wird deutlich, dass sich der Immobilienmarkt im Zeitraum 2015–2023 hinsichtlich Umfang, Art, Menge, Form der Kapitalmobilisierung und beteiligten Unternehmen entwickelt hat. Schaffung umfangreicher materieller Einrichtungen für die Gesellschaft, Förderung der Entwicklung der Produktions-, Geschäfts- und Dienstleistungssektoren und Verbesserung der Lebensbedingungen für alle Bevölkerungsschichten; Tragen Sie wesentlich zur sozioökonomischen Entwicklung und zum Wirtschaftswachstum des Landes bei, tragen Sie zur Umsetzung der Sozialversicherungspolitik bei und decken Sie schrittweise den Wohnbedarf der Bevölkerung.
Dem Bericht der Überwachungsdelegation zufolge stieg der Umfang der Wertschöpfung des Immobiliengeschäfts (zu aktuellen Preisen) im Zeitraum 2015–2023 jedes Jahr schrittweise von etwa 83.000 Milliarden VND auf durchschnittlich über 121.000 Milliarden VND. Militär Wachstum 2,72 %/Jahr. Die für die Stadtentwicklung vorgesehene Landfläche vergrößert sich jährlich im Vergleich zur gesamten Naturfläche; Die Urbanisierungsrate stieg von 30,5 % im Jahr 2010 auf etwa 40 % im Jahr 2020.
Zum Ende des Beobachtungszeitraums wurden und werden etwa 3.363 gewerbliche Wohnungsbau- und Stadtgebietsentwicklungsprojekte mit einer Flächennutzungsgröße von etwa 11.191 Hektar umgesetzt. Es wurden 413 Industrieparks mit einer gesamten Industriefläche von etwa 87.700 Hektar gegründet.
Im Bereich des sozialen Wohnungsbaus wurden etwa 800 Projekte mit einem Umfang von 567.042 Einheiten umgesetzt, davon: 373 Projekte mit einem Umfang von 193.920 Einheiten abgeschlossen; Bei 129 Projekten mit einem Umfang von 114.934 Wohnungen wurde mit dem Bau begonnen; Für Investitionen wurden 298 Projekte mit einem Umfang von 258.188 Wohnungen genehmigt.
Die Verfahren zur Registrierung des Kaufs von Sozialwohnungen sind immer noch umständlich.
Trotz der erzielten Ergebnisse weist der Immobilien- und Sozialwohnungsmarkt noch immer zahlreiche Mängel und Unzulänglichkeiten auf, weist eine nicht nachhaltige Entwicklung auf und es besteht ein Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage. Die Immobilienpreise sind im Vergleich zum Einkommen der Mehrheit der Bevölkerung immer noch hoch; viele verlassene Stadtgebiete; Die Verwaltung von Mini-Apartments weist noch viele Mängel auf; Es gibt keine wirksame Lösung für den Umgang mit und die Sanierung von alten Mehrfamilienhäusern, die den Bewohnern keine guten Wohnbedingungen bieten. Bei vielen Projekten traten Probleme auf und ihre Umsetzung verlief langsam. Neuartige Immobilien sind mit zahlreichen rechtlichen Problemen konfrontiert und es mangelt ihnen an klaren und spezifischen Regelungen.
Die Umsetzung des Programms und Plans zur Wohnungsbauförderung, des Investitionsprojekts zum Bau von mindestens 1 Million Sozialwohnungen für Geringverdiener und Arbeiter in Industrieparks (Zeitraum 2021-2030), hat die Anforderungen nicht erfüllt. Die meisten Ortschaften haben die Sozialwohnungen noch nicht abgeschlossen. Ziel der Wohnbebauung. Einige Ortschaften verfügen über viele Industrieparks und Industriecluster, die die Form des Baus von Pensionen für Arbeiter entwickeln, die von Haushalten und Einzelpersonen gemietet werden können, aber keine Baustandards und -vorschriften gewährleisten, sodass sie nicht entwickelt wurden. Gewährleistung von Sicherheit, Lebens- und Arbeitsbedingungen für Arbeiter und Geringverdiener.
Grundsätzlich achten die Kommunen bei der Erstellung und Genehmigung von Plänen auf die Bereitstellung von Grundstücksmitteln für den sozialen Wohnungsbau und müssen bei der Genehmigung von Investitionsrichtlinien für gewerbliche Wohnungsbauprojekte 20 % der Grundstücksmittel für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen. Allerdings gibt es in vielen Kommunen noch keine eigenständigen Grundstücksfonds für den sozialen Wohnungsbau. Die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus hängt in erster Linie von der 20-prozentigen Beteiligung am Grundstücksfonds für gewerbliche Wohnbauprojekte ab, bei der Umsetzung gibt es jedoch noch viele Mängel und Probleme.
Obwohl die Formen der Umsetzung der Sozialwohnungsförderung vielfältig, reichhaltig und geeignet sind, ist die Überprüfung der Subjekte und der Bedingungen für die Inanspruchnahme der Sozialwohnungsförderung (keine Wohnung, muss in einem armen Haushalt leben) immer noch sehr schwierig. Provinz mit Sozialwohnungen, Einkünfte unterliegen nicht der Einkommensteuer) gibt es immer noch viele komplizierte und umständliche Verfahren; Einige Regelungen sind unklar und nicht spezifisch genug, die Koordination zwischen den örtlichen Abteilungen, Zweigstellen und Sektoren ist unzureichend, was zu Schwierigkeiten bei der Umsetzung führt und die Umsetzungszeit verlängert ...
Die Monitoringdelegation ist der Ansicht, dass die oben genannten Mängel und Einschränkungen zahlreiche objektive und subjektive Gründe haben, die subjektiven Gründe jedoch die Hauptursache sind. Neben den Gründen, die auf die gesetzlichen Regelungen sowohl im Gesetz als auch in den Dokumenten zur Umsetzung des Gesetzes über die Verwaltung des Immobilienmarktes und die Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus im Zeitraum 2015-2023 zurückzuführen sind, liegt es vor allem an der Organisation der Umsetzung von die Vorschriften. Es gibt immer noch viele Einschränkungen auf allen Ebenen, in allen Sektoren und an allen Standorten, und es herrscht eine Angst vor Fehlern und eine Mentalität der Terminologie.
Überprüfen und beseitigen Sie Schwierigkeiten, um Angebot und Nachfrage in Einklang zu bringen
Die Überwachungsdelegation stellte fest, dass die Regierung in den Jahren 2023-2024 der Nationalversammlung viele wichtige Gesetzesprojekte zur Prüfung und Genehmigung vorlegte, die in direktem Zusammenhang mit der Verwaltung des Immobilienmarktes und der Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus stehen, wie z. B. das Bodengesetz 2024, das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobiliengeschäft Gesetz 2023. Die Regierung, Ministerien und Zweigstellen haben dringend Dokumente mit Einzelheiten zu den Gesetzen herausgegeben. Die Kommunen sind außerdem dringend dabei, Leitfäden entsprechend ihrer Zuständigkeit auszufüllen.
Gleichzeitig prüfen und finalisieren die Nationalversammlung und die Regierung zahlreiche andere damit verbundene Gesetzesprojekte zu Stadt- und Landplanung, Investitionen, Planung, Brandschutz und -bekämpfung, Geologie und Mineralien sowie Technologie. Beweis …
Die Monitoring-Delegation empfahl der Nationalversammlung, eine Resolution zur weiteren Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz der Umsetzung von Richtlinien und Gesetzen zur Verwaltung des Immobilienmarktes und zur Entwicklung des sozialen Wohnungsbaus auf der Grundlage der Monitoring-Ergebnisse zu verabschieden. Fokussierung auf Aufgaben und Lösungen zur Umsetzung neu erlassener Gesetze und die einschlägigen Richtlinien und Gesetze kontinuierlich zu verbessern und die Effektivität der Organisation ihrer Umsetzung zu steigern.
Gleichzeitig müssen die gesetzlichen Regelungen im Zusammenhang mit der Verwaltung des Immobilienmarktes und dem sozialen Wohnungsbau weiter verbessert werden, um eine Rechtsgrundlage für eine gesunde, sichere und nachhaltige Entwicklung des Immobilienmarktes zu schaffen, die den Bedürfnissen des Marktes gerecht wird. Wohnraum für Menschen
Die Überwachungsdelegation empfahl der Regierung, den Ministerien, Zweigstellen und Kommunen außerdem, die festgestellten bestehenden Mängel und Beschränkungen der Richtlinien und Gesetze im Bereich des Immobilienmarktmanagements und der sozialen Wohnungsentwicklung weiterhin zu überprüfen und synchrone und spezifische Lösungen zur Überwindung zu finden. zur Entwicklung eines sicheren, gesunden und nachhaltigen Immobilienmarktes. Diversifizieren Sie die Produkte für den Immobilienmarkt, harmonisieren Sie Angebot und Nachfrage, erhöhen Sie das dem Einkommen der Menschen entsprechende Immobilienangebot, decken Sie den Wohnungsbedarf und gewährleisten Sie die soziale Sicherheit.
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Quelle: https://kinhtedothi.vn/quoc-hoi-giam-sat-toi-cao-viec-quan-ly-thi-truong-bat-dong-san-phat-trien-nha-o-xa-hoi. html
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