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| Aktuelle Immobilien: Die Nguyen Van Linh Straße (Bezirk Hai Chau) ist eine der Straßen mit den höchsten Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstückspreisen der Stadt. Danang (Quelle: BXD) |
Mini-Wohnung mit rosa Buch
Kürzlich hielt das Büro des Präsidenten eine Pressekonferenz ab, um den Befehl des Präsidenten bekannt zu geben, sieben Gesetze zu verkünden, die von der Nationalversammlung in ihrer sechsten Sitzung verabschiedet wurden. Dazu gehört auch das Wohnungsbaugesetz (in geänderter Fassung) mit 13 Kapiteln und 198 Artikeln, das am 1. Januar 2025 in Kraft tritt.
Der stellvertretende Bauminister Nguyen Van Sinh informierte über die Neuerungen im Wohnungsbaugesetz und sagte, dass das neue Gesetz im Vergleich zum geltenden Gesetz eine Reihe von Vorschriften zur Entwicklung von Gewerbewohnungen, Sozialwohnungen, Umsiedlungswohnungen und individuellem Wohnraum ändere und ergänze, um günstige Bedingungen für Organisationen, Unternehmen und Einzelpersonen zu schaffen, sich an der Wohnungsentwicklung zu beteiligen.
Was mehrstöckige Häuser mit vielen Wohnungen von Privatpersonen (Mini-Apartments) zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete betrifft, ergänzt das Gesetz die Vorschriften in eine strengere Richtung hinsichtlich der Investitions- und Baubedingungen, um die Sicherheit des Status und des Eigentums der Menschen zu gewährleisten.
In seiner Antwort an die Presse zu diesem Thema erklärte Vizeminister Nguyen Van Sinh, dass das Wohnungsbaugesetz 2023 die Bedingungen für den Bau mehrstöckiger Häuser und vieler einzelner Wohnungen zum Verkauf und zur Miete klar festlege. Privatpersonen mit Landnutzungsrechten, die mehrstöckige Häuser oder Wohnungen zum Verkauf, Mietkauf oder zur Miete bauen möchten, müssen die Bedingungen erfüllen, um Investoren in Wohnbauprojekte zu werden.
Insbesondere wird Mini-Apartments (Häuser mit 2 oder mehr Stockwerken, wobei jedes Stockwerk ein Apartment-Design hat, oder 2 Stockwerke mit 20 oder mehr Wohnungen), die die Bedingungen erfüllen, gemäß dem Gesetz ein Zertifikat (auch als „Pink Book“ bezeichnet) gemäß dem Grundstücksgesetz ausgestellt. nach den Bestimmungen des Wohnungsbaugesetzes und des Gesetzes über Immobiliengeschäfte verkauft, vermietet oder verpachtet.
Laut Herrn Sinh müssen Personen mit Landnutzungsrechten, die Miniapartments (Häuser mit zwei oder mehr Stockwerken und weniger als 20 Wohnungen, wobei jedes Stockwerk einen eigenen Entwurf hat) ausschließlich zur Vermietung bauen möchten, drei Bedingungen erfüllen.
Erstens müssen die Anforderungen an den Wohnungsbau gemäß den Vorschriften des Bauministers erfüllt werden. In naher Zukunft wird es hierzu konkrete Vorschriften geben.
Zweitens müssen die Anforderungen der Brandverhütung und -bekämpfung erfüllt werden. Die dritte Bedingung besteht darin, dass die Verkehrsanforderungen für Feuerwehrfahrzeuge zur Durchführung von Brandbekämpfungsaufgaben in mehrstöckigen Wohngebäuden mit vielen Einzelwohnungen gemäß den Bestimmungen des Volkskomitees der Provinz erfüllt werden müssen.
Der stellvertretende Bauminister sagte außerdem, dass das Wohnungsbaugesetz viele Regelungen zum sozialen Wohnungsbau ergänze. Insbesondere legt das Gesetz klar fest, dass die Verantwortung für die Zuweisung von Grundstücken für den sozialen Wohnungsbau bei den lokalen Behörden liegt. Insbesondere muss das Volkskomitee der Provinz im Rahmen der Erstellung und Genehmigung von Bau- und Stadtplanungsplänen gemäß dem genehmigten Wohnungsbauprogramm und -plan ausreichend Land für den sozialen Wohnungsbau bereitstellen.
„Mit der Delegation von Befugnissen geht auch die Verantwortung einher, einen flexiblen Mechanismus für die Umsetzung vor Ort zu schaffen“, so Sinh.
Für die Umsetzung des Projekts im Jahr 2024 sollen über 5.000 Hektar Land urbar gemacht werden.
Der Vorsitzende des Volkskomitees der Provinz Quang Nam hat gerade die Liste der Landerwerbsprojekte im Jahr 2024 in der Provinz genehmigt, die vom 10. Volksrat der Provinz in seiner 18. Sitzung verabschiedet wurde.
Demnach umfasst das Landrückgewinnungsprojekt im Jahr 2024 1.377 Kategorien mit einer Gesamtfläche zurückgewonnenen Landes von 5.492,87 Hektar, wovon die landwirtschaftliche Nutzfläche 847,40 Hektar beträgt, darunter 575,95 Hektar spezialisiertes Reisanbaugebiet, 128,08 Hektar verbleibendes Reisanbaugebiet und 143,37 Hektar geschütztes Waldgebiet.
Das Volkskomitee der Provinz hat das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt beauftragt, die Ortschaften auf der Grundlage der Liste und des Gebiets der Landrückgewinnungsprojekte im Jahr 2024, die vom Volksrat der Provinz in der Resolution Nr. 53/NQ-HDND vom 8. Dezember 2023 genehmigt und vom Volkskomitee der Provinz in Artikel 1 dieser Entscheidung genehmigt wurden, zu leiten und zu beraten, um die Akte zum Landnutzungsplan für das Jahr 2024 fertigzustellen, sie dem Provinzrat zur Beurteilung der Planung und der Landnutzungspläne auf Bezirksebene zur Beurteilung zu senden und sie dem Volkskomitee der Provinz zur Genehmigung vorzulegen, damit sie gemäß den Vorschriften umgesetzt werden können. Koordinieren Sie sich mit den entsprechenden Abteilungen, Zweigstellen, Orten und Einheiten, um die Landrückgewinnung gemäß den Vorschriften genau zu prüfen und zu überwachen.
Die Listen zur Landrückgewinnung und Landnutzungsumwandlung im Zusammenhang mit Naturwäldern werden gemäß Schlussfolgerung Nr. 61-KL/TW vom 17. August 2023, Richtlinie Nr. 13/CT-TW vom 12. Januar 2017 des Zentralsekretariats der Partei und Resolution Nr. 71/NQ-CP vom 8. August 2017 der Regierung sowie den einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen umgesetzt.
Projektportfolios im Zusammenhang mit Reisanbaugebieten müssen gemäß der Regierungspolitik streng kontrolliert werden. Falls für das Projekt 10 oder mehr Hektar Reisanbauland, 20 oder mehr Hektar Schutzwald oder Sonderwald genutzt werden, müssen Verfahren vorbereitet werden, um das Volkskomitee der Provinz zu beraten, damit es dem Premierminister Bericht erstattet, damit dieser über die Änderung des Nutzungszwecks von Reisanbauland und Waldland gemäß der vorgeschriebenen Reihenfolge und den vorgeschriebenen Verfahren nachdenken und entscheiden kann. Verstärkte Verantwortung bei der Beurteilung der jährlichen Landnutzungspläne und Landrückgewinnungslisten. Empfehlung an die Volkskomitees der Provinzen, diese dem Volksrat der Provinzen vorzulegen, um Informationen und die Einhaltung der vorgeschriebenen Zeit sicherzustellen.
Baubeginn für ein Stadtgebiet im Wert von über 1.000 Milliarden VND in Thanh Hoa
Am Morgen des 28. Dezember arbeitete die Sao Mai Group mit dem Bezirk Trieu Son zusammen, um erfolgreich mit dem Bau des Stadtgebietsprojekts Sao Mai – Gemeinde Minh Son – Stadt Trieu Son, Bezirk Trieu Son, Provinz Thanh Hoa zu beginnen.
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| Neueste Immobilien: Perspektive des neuen Stadtgebiets Sao Mai – Gemeinde Minh Son. (Quelle: Sao Mai Group) |
Stadtgebiet Sao Mai – Gemeinde Minh Son, Stadt Trieu Son liegt direkt im Zentrum des Bezirks Trieu Son, 20 km von der Stadt Thanh Hoa entfernt, im Osten an die Nationalstraße 47C und im Westen an die Dau Noi Road grenzend. In einem Umkreis von nur 1 km kann das Stadtgebiet bequem an öffentliche Einrichtungen wie Schulen, Krankenhäuser, Hotels, Märkte, spirituelle Touristenziele usw. angebunden werden.
Das Projekt umfasst eine Gesamtinvestition von über 1.000 Milliarden VND auf einer Fläche von fast 50 Hektar. Darunter 1.313 Stadthäuser, fast 30 Villen, mehr als 41 Gewerbe- und Wohngebiete und eine Bevölkerung von über 10.000 Menschen. Das Stadtgebiet wird vom Investor zügig umgesetzt und innerhalb von 2 Jahren ab dem Datum der Lizenzerteilung in Betrieb genommen. Dies gilt als neues erstklassiges Stadtgebietsprojekt im Bezirk Trieu Son und ist zugleich eine Garantie für Sao Mais Investitionsverpflichtungen in seiner Heimatstadt.
Das Stadtgebiet Sao Mai wird vom Investor entsprechend dem Trend zum „intelligenten“ Stadtgebiet mit einem geschlossenen Ökosystem geplant, das vollständig mit internen Einrichtungen wie einem Einkaufszentrum, einem Vergnügungspark, einer Verkehrsinfrastruktur, einer Schule und einem Kulturzentrum ausgestattet ist, um den „Verbindungs“-Bedürfnissen der Bewohner bestmöglich gerecht zu werden.
Insbesondere die Wohngebiete sind auch sehr wissenschaftlich und zivilisiert angelegt und setzen so als 4.0-Technologie-Stadtgebiet ein Highlight. Man kann sagen, dass das Stadtgebiet Sao Mai – Gemeinde Minh Son, Stadt Trieu Son äußerst modern ist und über eine synchrone soziale und technische Infrastruktur verfügt. Es wird ein „Magnet“ sein, der Menschen aus den Vororten anzieht, um dort einzuziehen und zu leben, wodurch der Immobilienwert der gesamten Region steigt.
In bester Lage, gute Bauqualität, beeindruckende und kreative Architektur. Es wird versprochen, dass das Stadtgebiet nach der Inbetriebnahme zur „Gestaltung“ des städtischen Gesamtbildes beitragen und als Katalysator für die Förderung der lokalen Wirtschaftsentwicklung wirken wird. Das Projekt gilt als „Highlight“ auf der „Nordwärts“-Reise der Sao Mai Group im Jahr 2023. Der erfolgreiche Spatenstich für das neue Stadtgebiet Sao Mai – Gemeinde Minh Son, Stadt Trieu Son bestätigt einmal mehr, dass der Immobiliensektor nach wie vor die Speerspitze und Stärke der Gruppe ist.
Liste der Straßen mit den höchsten Grundstücksmietpreisen in Da Nang
Das Volkskomitee der Stadt Da Nang hat gerade einen Beschluss zur Änderung und Ergänzung der Grundstückspreise in der Preisliste der Grundstücksarten in der Stadt Da Nang für den Zeitraum 2020–2024 erlassen.
Dementsprechend hat Da Nang den in der Grundstückspreisliste für Gewerbe- und Dienstleistungsgrundstücke angegebenen Preis für Wohngrundstücke um 10 % gesenkt, sodass dieser von 70 % auf 60 % des in der Grundstückspreisliste angegebenen Preises für Wohngrundstücke gesenkt wurde. Für Grundstücke mit einer Tiefe von mehr als 100 m bestimmt Da Nang den Grundstückspreisanpassungskoeffizienten neu, um die Landnutzungsgebühren realitätsgetreu zu berechnen.
Dieser Beschluss tritt am 1. Januar 2024 in Kraft.
Laut der Grundstückspreisliste beträgt der höchste Preis für Gewerbe- und städtisches Dienstleistungsland in Da Nang 59,2 Millionen VND/m2, hauptsächlich im Bezirk Hai Chau. Einige Routen können wie folgt aufgelistet werden: 2. September (Abschnitt vom Cham-Museum nach Phan Thanh Tai), Bach-Dang-Straße, Binh Minh (4-10), Le Dinh Duong, Nguyen Thai Hoc, Phan Chau Trinh, Nguyen Van Linh ...
Im Bezirk Thanh Khe befinden sich die teuersten Gewerbegrundstücke in den Straßen Ham Nghi, Hung Vuong und Le Dinh Ly (von Nguyen Van Linh bis Do Quang) …
Darüber hinaus sind die Preise auch auf den Hauptstraßen im Stadtzentrum hoch, etwa in der Hoang Dieu Street (Standort 1) mit 48,6–56 Millionen VND/m2, in Ngo Gia Tu mit 46–50,8 Millionen VND/m2 und in Phan Boi Chau mit 52,1 Millionen VND …
In der „Western Street“ An Thuong sind die Preise ähnlich, beispielsweise in Hoang Hoa Tham und Hoang Ke Viem (Abschnitt von Vo Nguyen Giap nach Le Quang Dao) beträgt der Preis 59,2 Millionen VND/m2, in der An Thuong Straße (1-4) liegt der Grundstückspreis zwischen 50 und 57,7 Millionen VND/m2.
Küstenroute Vo Nguyen Giap: 49,8 – 59,2 Millionen VND/m2, Hoang Sa-Straße (Abschnitt von Nguyen Huy Chuong – Le Van Luong) von 55,4 bis 59,2 Millionen VND/m2; Ho Nghinh Straße 50,3 – 59,2 Millionen VND/m2.
Die in dieser Entscheidung genannten Preise der Grundstücksarten werden als Grundlage für die Anwendung der Methode des Grundstückspreisanpassungskoeffizienten verwendet. Bestimmen Sie den Grundstückspreis, der als Startpreis für die Versteigerung von Landnutzungsrechten verwendet werden soll, wenn der Staat Land mit Erhebung von Landnutzungsgebühren zuteilt, Land einmal für die gesamte Pachtdauer pachtet und der Wert des Grundstücks oder der Landfläche des Projekts weniger als 30 Milliarden VND beträgt; Ermittlung der Grundstückspreise als Grundlage für die Berechnung der Grundrente; Bestimmung des Grundstückspreises als Grundlage für die Bestimmung des Anfangspreises bei Auktionen für Landnutzungsrechte, wenn der Staat Land pachtet und eine jährliche Grundrente einnimmt...
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