Lokale Immobilien: Wo Mangel herrscht, gibt es keine Arbeit, wo Überschuss herrscht, gibt es keinen Verkauf

(Dan Tri) – Der stellvertretende Premierminister forderte eine Einschätzung der Situation auf dem Immobilienmarkt in Gegenden, in denen ein Mangel herrscht, aber nicht gearbeitet wird, oder in denen ein Überschuss herrscht, aber nichts verkauft wird.

Diesen Inhalt erklärte der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha auf der Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt, die am 24. Oktober stattfand.

Mangelndes Immobilienangebot für Menschen mit geringem Einkommen

Laut dem Bericht des Bauministeriums war das Angebot auf dem Immobilienmarkt in den ersten Monaten des Jahres zwar positiv, aber noch recht begrenzt. Die Struktur der Wohnprodukte konzentriert sich hauptsächlich auf das mittlere und gehobene Wohnsegment, es besteht ein Mangel an Wohnraum für Menschen mit niedrigem Einkommen und die Struktur erschwinglicher Immobilienprodukte nimmt allmählich ab.

Im dritten Quartal tendierten die Immobilienpreise in einigen Gegenden noch immer nach oben, insbesondere in Hanoi , Ho-Chi-Minh-Stadt und Großstädten. Das Angebot an Immobilien und Wohnungen, um den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung, der Gering- und Mittelverdiener in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, zu decken, ist nach wie vor unzureichend.

Vizepremierminister Tran Hong Ha leitete eine Sitzung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt (Foto: VGP).

In manchen Orten und Regionen kommt es vor, dass Landnutzungsrechte versteigert werden, wobei das erfolgreiche Gebot um ein Vielfaches höher ist als der Startpreis. Nach dem Gewinn der Landauktion kann die Anzahlung dann „aufgegeben“ werden, mit dem Ziel, in der Region ein virtuelles Preisniveau zu etablieren und so Gewinn zu machen …

Nach Angaben des Bauministeriums ist der Anstieg der Immobilienpreise teilweise auf die jüngsten Schwankungen der Grundstückskosten sowie auf die Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen zurückzuführen.

Im Bericht des Bauministeriums heißt es, dass die Mechanismen, Richtlinien und bevorzugten Kreditquellen für Investoren in Sozialwohnungsprojekte nicht attraktiv genug seien. Die Mittel für Investitionen in den sozialen Wohnungsbau aus dem Staatshaushalt sind weiterhin begrenzt. Die Verfahren für den Kauf, die Anmietung und die Miete von Sozialwohnungen sind nach wie vor kompliziert, insbesondere die Vorlage von Dokumenten zum Nachweis der Wohnverhältnisse, des Einkommens und des Wohnsitzes.

Notwendigkeit, die Situation der Schaffung virtueller Preise und Preisinflation zu lösen

Laut Nguyen Duc Tam, dem stellvertretenden Minister für Planung und Investitionen, könnte eine Öffnung des Immobilienmarktes Wachstumsimpulse für rund 60 damit verbundene Branchen und Berufe mit sich bringen.

Zwei lokale Inhalte, die bald umgesetzt werden müssen, sind die Genehmigung von Planungs- und Wohnungsbauprogrammen zur Umsetzung von Wohnbauprojekten in der Region; Bereiten Sie sich auf die Umsetzung der Resolution der Nationalversammlung zu Pilotrichtlinien und -mechanismen vor, um Schwierigkeiten und Hindernisse für Projekte und Grundstücke bei Inspektionen, Untersuchungen und Beurteilungen zu beseitigen.

Laut Le Minh Ngan, dem stellvertretenden Minister für natürliche Ressourcen und Umwelt, bedarf es zur Abkühlung des Immobilienmarktes einer umfassenden Lösung, um sowohl Angebot als auch Nachfrage nach Bauverwaltungsverfahren, Vorzugskrediten, Rohstoffpreisen usw. zu steigern, und nicht nur einer Politik der Grundstückspreise. Herr Ngan schlug außerdem vor, das Phänomen der Schaffung virtueller Preise, der Preissteigerung und der Versteigerung von Grundstücken zu einem Vielfachen des Ausgangspreises zu lösen, um Gewinn zu erzielen.

Unterdessen erklärte Dao Minh Tu, stellvertretender Gouverneur der Staatsbank, dass Banken und Immobilienunternehmen nach dem Prinzip „harmonisierter Nutzen und geteilte Risiken“ zusammenkommen müssten, um den Immobilienmarkt freizugeben.

Stellvertretender Ministerpräsident wurde gebeten, die Situation auf dem Immobilienmarkt in den Ortschaften zu beurteilen (Foto: VGP).

Zum Abschluss des Treffens schlug der stellvertretende Premierminister Tran Hong Ha vor, dass sich das Bauministerium mit dem Innenministerium abstimmen sollte, um den Plan zur Einrichtung und Konsolidierung des zentralen Lenkungsausschusses für Wohnungspolitik und Immobilienmarkt mit seinen Unterausschüssen und angeschlossenen interdisziplinären Arbeitsgruppen zu prüfen, vorzuschlagen und mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen zu konsultieren.

Der stellvertretende Ministerpräsident forderte eine Einschätzung der Situation auf dem Immobilienmarkt in den Ortschaften, wo ein Mangel herrscht, aber nicht gearbeitet wird, wo ein Überschuss herrscht, aber nicht verkauft wird, sowie die Verantwortung von Ministerien, Zweigstellen und Ortschaften bei der Prognose von Angebot und Nachfrage und der Regulierung der Struktur der Immobilienproduktsegmente.

Das Bauministerium schlug dem Lenkungsausschuss vor, interdisziplinäre Arbeitsgruppen einzurichten, um die Umsetzung von Gesetzen in Bezug auf Wohnungspolitik, Immobilienmarkt, Sozialwohnungen und gezielte Wohnraumförderung in einigen wichtigen Orten wie Hanoi, Ho-Chi-Minh-Stadt, Bac Ninh usw. zu überprüfen.

Darüber hinaus überprüft das Bauministerium die Dokumente und Verwaltungsverfahren von Investitionsprojekten im sozialen Wohnungsbau und stimmt sich mit Ministerien, Zweigstellen und Kommunen ab, um Unternehmen dabei zu unterstützen, alle Verfahren gleichzeitig in einem einzigen Satz von Dokumenten durchzuführen und so Zeit und Kosten zu sparen.

Die Regierungschefs betonten außerdem die Notwendigkeit, neue Strategien und Maßnahmen vorzuschlagen, die stark genug sind, um die Blockade des Immobilienmarktes zu lösen.

Einer der Gründe, die Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt beeinflussen, seien laut dem stellvertretenden Ministerpräsidenten die Probleme mit Projekten und Grundstücken in den Schlussfolgerungen und Urteilen der Inspektionen, weshalb die Kommunen dringend eine Überprüfung, Klassifizierung und Lösungsvorschläge für die Behandlung der Probleme unter der Verantwortung und Autorität der Zentralregierung und der lokalen Regierungen vornehmen müssten.

Der stellvertretende Ministerpräsident beauftragte das Bauministerium, in Abstimmung mit der Staatsbank Statistiken und Berichte zur Kreditsituation im Immobiliensektor zu erstellen, die Auswirkungen auf die Wirtschaft zu bewerten und neue, starke und wichtige Strategien und Maßnahmen zur Öffnung des Immobilienmarktes vorzuschlagen.

Quelle: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-tai-dia-phuong-noi-thieu-khong-lam-noi-thua-khong-ban-duoc-20241024182226608.htm