Seien Sie vorsichtig, wenn Sie den Höhepunkt der Wohnbebauung in Dong Anh erwischen

Über 180 Millionen VND/m2 beträgt der Preis für Grundstücke mit direktem Blick auf das Vinhomes Co Loa-Projekt, das Doppelte des Preises im Vergleich zum Ende des letzten Jahres.

Dank einer Reihe großer Projekte und Bauvorhaben verändert der Bezirk Dong Anh allmählich seine „Haut“. Foto: Thanh Vu

Grundstücke in der Gasse kosten ebenfalls bis zu 90 Millionen VND/m2

Als das Vinhomes Co Loa-Projekt im Bezirk Dong Anh gebaut wurde, rückte der nördliche Markt der Hauptstadt plötzlich in den Fokus der Investoren. Das neue Megaprojekt von Vinhomes befindet sich in den Gemeinden Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh und Mai Lam im Bezirk Dong Anh. Das Projekt hat eine Gesamtfläche von etwa 387 Hektar und ein Investitionskapital von mehr als 42.000 Milliarden VND.

Neben Vinhomes Co Loa besitzt der Bezirk Dong Anh auch ein weiteres „Superprojekt“ in den Gemeinden Hai Boi und Vinh Ngoc, das als Smart City bezeichnet wird und bei dem BRG und Sumitomo als Investoren fungieren. Die gesamte Landnutzungsfläche dieser „Stadt“ beträgt 272 Hektar und das Investitionskapital beträgt bis zu 4,2 Milliarden USD.

Mit dem Erscheinen der beiden oben genannten Projekte wird das umliegende Wohngebiet von Tag zu Tag „heißer“. Laut Makler Phan Thai werden in der Gemeinde Xuan Canh Grundstücke an der Straße und mit direktem Blick auf Vinhomes Co Loa für etwa 160 - 180 Millionen VND/m2 verkauft.

Für Grundstücke in Gassen, wo Autos direkt vor der Tür parken können, beträgt der Preis bis zu 90 Millionen VND/m2. Für Grundstücke mit einer nur etwa 2 – 2,5 m breiten Gasse vor dem Haus liegt der Verkaufspreis immer noch bei 70 Millionen VND/m2. „Was Wohngrundstücke in der Nähe des Smart City-Projekts von BRG betrifft, beträgt der Preis für Grundstücke an der Straße 120 Millionen VND/m2. Die Grundstücke in der Gasse haben ebenfalls Preise von 90 Millionen VND/m2 erreicht“, sagte Herr Thai.

Die Grundstückspreise im Bezirk Dong Anh profitieren nicht nur von Immobilienprojekten, sondern auch von Brücken über den Roten Fluss, insbesondere von der Tu Lien-Brücke. Dieses Projekt wird das Westufer des Roten Flusses entlang der Strecke Au Co – Nghi Tam im Bezirk Tay Ho mit dem Ostufer des Roten Flusses im Bezirk Dong Anh verbinden.

Laut Herrn Thai steigt der Preis für Wohngrundstücke in dem Gebiet, wo die Tu-Lien-Brücke gebaut werden soll, auf 185 Millionen VND/m2. Wenn dieses Projekt offiziell im Bau ist, werden die Grundstückspreise wahrscheinlich auf 200 - 250 Millionen VND/m2 steigen.

Makler geben zu, dass die Grundstückspreise in Dong Anh auf einem sehr hohen Niveau liegen und sich im Vergleich zum Ende des letzten Jahres verdoppelt haben. Dies ist darauf zurückzuführen, dass die meisten Grundeigentümer ihre Immobilienpreise auf Projekten als Referenzmaßstab basieren.

„Im Durchschnitt kosten Wohngrundstücke ein Drittel des Preises für Reihenhäuser im Projekt. Bei dieser Berechnung kann der Grundstückspreis kaum unter 100 Millionen VND/m2 liegen, da der Preis für ein Reihenhaus bereits bei fast 300 Millionen VND/m2 liegt“, sagte Herr Thai.

Den Recherchen des Reporters zufolge kosten selbst Grundstücke weit entfernt vom Zentrum des Bezirks Dong Anh bis zu 30 Millionen VND/m2. Mit einer finanziellen Kapazität von 2 Milliarden VND oder weniger können Investoren kaum nach Grundstücken mit schöner Front und breiten Straßen „jagen“.

Lokale Makler gaben gegenüber Reportern außerdem bekannt, dass 70 % der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in der Gegend im Besitz von F1- und F2-Investoren seien. Es werden kaum Grundstücke für Wohnzwecke erworben. Jedes Mal, wenn das Land an einen neuen Eigentümer übergeht, steigt der Grundstückspreis um Milliarden Dong, und ein Ende dieses Anstiegs ist nicht in Sicht.

Sie brauchen eine Strategie beim Landkauf in Dong Anh

Herr Hai Trieu, ein Investor mit langjähriger „realer“ Erfahrung im Bezirk Dong Anh, sagte, der Erfolg eines Immobiliengeschäfts entscheide sich genau in dem Moment, in dem der Investor beginnt, Geld anzulegen. „Ich versuche, Land zu kaufen, das von Einheimischen verkauft wird. Die von ihnen angebotenen Grundstückspreise liegen oft deutlich unter denen von Investoren. „Wenn wir diese Grundstücke kaufen können, ist die Gewinnspanne höher“, teilte Herr Trieu mit.

Unter Berufung auf tatsächliche Beweise sagte dieser Investor, dass Ende letzten Jahres ein Grundstück in der Nähe der Tu Lien-Brücke von Einheimischen für etwa 90 Millionen VND/m2 zum Verkauf angeboten wurde. Sehr bald darauf wurde dieses Land von einem Investor gekauft und zum doppelten Preis, also etwa 180 Millionen VND/m2, zum Verkauf angeboten. „Sie verkaufen den Preis der Zukunft. Bei einer so großen Geldsumme ist eine kurzfristige Liquidierung des Grundstücks sehr schwierig. Derweil planen die meisten Investoren, dieses Land drei bis fünf Jahre zu halten“, sagte Herr Trieu.

Als die Projektkette Vinhomes Ocean Park im Bezirk Gia Lam (Hanoi) und in der Provinz Hung Yen eröffnet wurde, herrschte reger Betrieb auf dem Immobilienmarkt im Osten von Hanoi. Als Vinhomes Smart City Urban Area mehr als 56 Wohnhäuser in den Bezirk Nam Tu Liem brachte, schlug auch der Immobilienmarkt im Westen „Aufsehen“.

Der Prognose dieses Investors zufolge wird die Wohnbaufläche im Bezirk Dong Anh von jetzt an bis zum Jahresende kaum merklich zunehmen. Der aktuelle Zeitpunkt kann als Spitzenpreis angesehen werden. Deshalb gehen Anleger, die zum „Surfen“ neigen, mit einer Investition in dieser Phase ein großes Risiko ein.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, sagte, dass der Bezirk Dong Anh viele Chancen habe, das neue Zentrum des Immobilienmarktes der Hauptstadt zu werden. Als Erstes gab es Informationen zur Modernisierung des Bezirks, gefolgt von einer Reihe von Großprojekten und Bauvorhaben wie der Tu-Lien-Brücke, dem nationalen Ausstellungszentrum und dem 108-stöckigen Finanzturm …

„Die technischen Infrastrukturfaktoren sind vorhanden, damit der Bezirk Dong Anh durchstarten kann.“ Darüber hinaus tendiert das Geld dazu, in Investitionskanäle zu fließen, anstatt in Banken „vergraben“ zu werden. Ich bin davon überzeugt, dass der Immobilienmarkt hier in naher Zukunft lebhaft werden wird“, so Herr Diep.

Laut dem Experten sei der „explodierende“ Preisanstieg für Wohngrundstücke in Dong Anh nicht schwer zu verstehen, wenn die Preise für umliegende Bauprojekte bis zu Hunderten Millionen VND pro Quadratmeter betragen. Für Anleger sind jedoch die Liquidität und die Segmenteigenschaften von entscheidender Bedeutung.

„Dong Anh-Grundstücke eignen sich für diejenigen, die eine Vorliebe für langfristige Investitionen nach dem Motto ‚Verkaufen, wenn teuer, weg, wenn billig‘ haben. Für diejenigen, die einen finanziellen Hebel nutzen, wäre dies ein sehr gefährliches Geschäft. Denn die Liquidität dieses Bereichs ist begrenzt und das Land selbst verfügt nicht über die Fähigkeit, Cashflow zu generieren“, kommentiert Herr Diep.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html