Hüten Sie sich vor dem Kauf von Bauland in Dong Anh zu Höchstpreisen.

Grundstücke mit direktem Blick auf das Vinhomes Co Loa-Projekt werden zu Preisen von über 180 Millionen VND/m² gehandelt, das ist doppelt so viel wie Ende letzten Jahres.

Der Bezirk Dong Anh durchläuft dank einer Reihe von Großprojekten und Bauvorhaben einen allmählichen Wandel. Foto: Thanh Vu

Auch Grundstücke in Gassen können Preise von bis zu 90 Millionen VND/m² erreichen.

Mit dem Bau des Vinhomes-Projekts Co Loa im Bezirk Dong Anh entwickelte sich der Norden Hanois schlagartig zu einem neuen Anziehungspunkt für Investoren. Dieses neue Großprojekt von Vinhomes erstreckt sich über die Gemeinden Dong Hoi, Xuan Trach, Xuan Canh und Mai Lam im Bezirk Dong Anh. Es umfasst eine Gesamtfläche von rund 387 Hektar und verfügt über ein Investitionsvolumen von über 42 Billionen VND.

Neben Vinhomes Co Loa beherbergt der Bezirk Dong Anh ein weiteres Megaprojekt in den Gemeinden Hai Boi und Vinh Ngoc: die sogenannte Smart City, deren Investoren BRG und Sumitomo sind. Die Gesamtfläche dieser „Stadt“ beträgt 272 Hektar, das Investitionsvolumen beläuft sich auf 4,2 Milliarden US-Dollar.

Mit dem Bau dieser beiden Projekte steigt die Nachfrage nach Baugrundstücken in der Umgebung sprunghaft an. Laut Immobilienmakler Phan Thai werden in der Gemeinde Xuan Canh Grundstücke mit Blick auf die Hauptstraße und das Vinhomes Co Loa-Projekt zu Preisen zwischen 160 und 180 Millionen VND/m² angeboten.

Für Grundstücke in Gassen, wo Autos direkt vor der Tür parken können, erreicht der Preis 90 Millionen VND/m². Selbst für Grundstücke mit nur etwa 2–2,5 Meter breiten Gassen liegt der Verkaufspreis noch bei 70 Millionen VND/m². „Was Wohnbauland in der Nähe des Smart-City-Projekts von BRG betrifft, so liegt der Preis für Grundstücke an der Hauptstraße bei 120 Millionen VND/m². Auch hier erreichen Grundstücke in Gassen Preise von bis zu 90 Millionen VND/m²“, sagte Herr Thai.

Neben den Immobilienprojekten profitieren die Grundstückspreise im Bezirk Dong Anh auch von den Brücken über den Roten Fluss, insbesondere der Tu-Lien-Brücke. Dieses Projekt verbindet das Westufer des Roten Flusses entlang der Straße Au Co – Nghi Tam im Bezirk Tay Ho mit dem Ostufer im Bezirk Dong Anh.

Laut Herrn Thai steigen die Preise für Wohnbaugrundstücke in dem Gebiet, in dem die Tu-Lien-Brücke gebaut werden soll, derzeit auf 185 Millionen VND/m². Sobald das Projekt offiziell mit dem Bau beginnt, dürften die Grundstückspreise auf 200–250 Millionen VND/m² in die Höhe schnellen.

Immobilienmakler bestätigen, dass die Grundstückspreise in Dong Anh derzeit sehr hoch sind und sich im Vergleich zum Ende des letzten Jahres verdoppelt haben. Dies liegt daran, dass die meisten Grundstückseigentümer die Immobilienpreise in Bauprojekten als Vergleichsmaßstab heranziehen.

„Im Durchschnitt kosten Baugrundstücke nur ein Drittel des Preises von Reihenhäusern in diesem Projekt. Berechnet man es so, dürfte der Grundstückspreis kaum unter 100 Millionen VND/m² fallen, da der Preis für ein Reihenhaus bereits bei fast 300 Millionen VND/m² liegt“, sagte Herr Thai.

Unseren Recherchen zufolge erzielen selbst Grundstücke weit außerhalb des Zentrums des Bezirks Dong Anh Preise von bis zu 30 Millionen VND/m². Mit einem Budget von 2 Milliarden VND oder weniger können Investoren kaum Grundstücke mit guter Straßenfront und breiten Zufahrtsstraßen finden.

Lokale Makler gaben gegenüber Reportern weitere Details bekannt: 70 % der zum Verkauf stehenden Wohnimmobilien in der Gegend befinden sich im Besitz von Investoren der ersten und zweiten Kategorie. Fast keines der Grundstücke wird für tatsächliche Wohnzwecke erworben. Mit jedem Eigentümerwechsel steigt der Preis eines Grundstücks um Milliarden von Dong, und dieser Aufwärtstrend scheint sich ungebremst fortzusetzen.

Beim Kauf von Grundstücken in Dong Anh ist eine Strategie erforderlich.

Hai Trieu, ein Investor mit langjähriger praktischer Erfahrung im Bezirk Dong Anh, erklärte, der Erfolg eines Immobiliengeschäfts hänge vom Zeitpunkt des Investitionsbeginns ab. „Ich suche nach Grundstücken, die von Einheimischen weiterverkauft werden. Die von ihnen angebotenen Preise liegen meist deutlich unter denen von Investoren. Wenn ich diese Grundstücke erwerben kann, ist meine Gewinnspanne höher“, so Trieu.

Anhand eines konkreten Beispiels berichtete dieser Investor, dass Ende letzten Jahres ein Grundstück in der Nähe der Tu-Lien-Brücke von Einheimischen für rund 90 Millionen VND/m² zum Verkauf angeboten wurde. Kurz darauf kaufte ein Investor das Grundstück und verkaufte es zum doppelten Preis, also für rund 180 Millionen VND/m², weiter. „Sie verkaufen zu Preisen, die auf zukünftige Wertsteigerungen spekulieren. Bei solch hohen Summen ist das Land kurzfristig kaum zu veräußern. Derzeit planen die meisten Investoren, das Land drei bis fünf Jahre lang zu halten“, kommentierte Herr Trieu.

Mit der Realisierung der Vinhomes Ocean Park-Projektreihe im Bezirk Gia Lam ( Hanoi ) und in der Provinz Hung Yen erlebte der Immobilienmarkt im Osten Hanois einen Aufschwung. Auch der Bau des Stadtentwicklungsprojekts Vinhomes Smart City mit über 56 Apartmentgebäuden im Bezirk Nam Tu Liem sorgte für einen deutlichen Aktivitätsschub auf dem westlichen Immobilienmarkt.

Laut Prognose dieses Investors ist bis zum Jahresende kein signifikanter Anstieg der Grundstückspreise im Bezirk Dong Anh zu erwarten. Das aktuelle Preisniveau dürfte als Höchststand gelten. Daher würden spekulative Anleger, die jetzt investieren, ein hohes Risiko eingehen.

Herr Nguyen The Diep, Vizepräsident des Hanoi Real Estate Club, ist überzeugt, dass der Bezirk Dong Anh großes Potenzial besitzt, sich zu einem neuen Zentrum des Immobilienmarktes der Hauptstadt zu entwickeln. Dies beginnt mit der Ankündigung seiner Aufwertung zum Bezirk und wird durch zahlreiche Großprojekte wie die Tu-Lien-Brücke, das Nationale Ausstellungszentrum und den 108-stöckigen Finanzturm unterstrichen.

„Die technische Infrastruktur ist bereit für den Aufschwung des Bezirks Dong Anh. Außerdem fließt das Kapital zunehmend in Investitionskanäle, anstatt auf Banken gebunden zu bleiben. Ich bin überzeugt, dass der Immobilienmarkt hier bald sehr dynamisch sein wird“, erklärte Herr Diep.

Laut Experten ist der rasante Preisanstieg für Wohnbauland in Dong Anh nicht überraschend, da umliegende Projekte bereits Preise von mehreren hundert Millionen VND pro Quadratmeter erreicht haben. Investoren sollten jedoch vor allem die Liquidität und die Besonderheiten dieses Marktsegments berücksichtigen.

„Grundstücke in Dong Anh eignen sich für Anleger mit einem langfristigen Anlagehorizont, die nach dem Motto ‚Verkaufen, wenn es teuer ist, und Halten, wenn es günstig ist‘ handeln. Für diejenigen, die Fremdkapital nutzen, wäre dies jedoch ein sehr riskantes Geschäft. Denn die Liquidität in dieser Region ist begrenzt, und Grundstücke selbst generieren keinen Cashflow“, kommentierte Herr Diep.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/can-than-du-dinh-dat-tho-cu-dong-anh-d226127.html