Vorsicht vor Landfieber

Anleger müssen wachsam sein, dürfen unter dem Druck von Maklern keine übereilten Entscheidungen treffen und dürfen nicht auf der Grundlage von Gerüchten in Immobilien investieren.

In den letzten Tagen sind Immobilieninvestoren aus Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt nach Da Nang gekommen, um mehr über das Immobilienfieber zu erfahren. Auch die Grundstückspreise stiegen von 100 Millionen auf mehrere Hundert Millionen VND pro Grundstück.

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Aufgenommen am 19. März im Öko-Stadtgebiet Golden Hills (Bezirk Lien Chieu). Es sind viele Kioske entstanden und es herrscht mehr Betrieb als noch vor ein paar Monaten. Makler stehen den Kunden beratend zur Seite.

Laut einigen Maklern ist der Grundstückspreis in Golden Hills um etwa 100 bis 200 Millionen VND pro Grundstück gestiegen. Der Preis jedes Loses beträgt derzeit etwa 2,3 bis 3,2 Milliarden VND. Frau Nguyen Thi Huong, eine Maklerin, sagte, der Grund für den Anstieg der Grundstückspreise in Golden Hills sei die Umsetzung vieler „berühmter“ Projekte in der Umgebung, wie etwa des Hafens Lien Chieu oder des Industrieparks Hoa Ninh …

Auch im angrenzenden Stadtgebiet Bau Tram Lakeside war ein Anstieg der Grundstückspreise zu verzeichnen. Herr Do Phuoc Tuan – Immobilientransaktionshalle von Thanh Phuc Land – sagte, dass in letzter Zeit viele Investoren aus Hanoi in die Stadt Da Nang gekommen seien, um Land zu kaufen und so von der Wachstumswelle zu profitieren. Ein Vertreter des Immobilienbüros Tam Thanh Thoi sagte, dass die Grundstückspreise an der Grenze zu Da Nang und Quang Nam vor der Information über die Provinzfusion im Vergleich zu vorher gestiegen seien. Zu den Zielkunden zählen sowohl Eigenheimkäufer als auch Spekulanten. Für Investoren sind Grundstücke in der Nähe der Stadt Da Nang interessanter.

Die Nachricht, dass Dak Lak mit einer anderen Provinz fusionieren und zum Zentrum der neuen Provinz werden soll, hat dazu geführt, dass sich der Immobilienmarkt nach vielen Jahren der Stagnation von Tag zu Tag „aufheizt“. Darüber hinaus wurde mit dem Bau einiger Großprojekte begonnen, was in einigen Gegenden ebenfalls für eine Belebung des Immobilienmarkts sorgt. Auf Straßen, die als aussichtsreich gelten, wie Dong Khoi, Ha Huy Tap, Y Moan Enuol, Y Nie ..., nehmen Immobilienmakler ständig Grundstücksübertragungen entgegen.

Ein Immobilienmakler in Dak Lak sagte, dass sein Unternehmen vor Tet durchschnittlich 2 bis 3 Grundstücke pro Tag gehandelt habe, inzwischen sei die Zahl jedoch auf 20 bis 30 Grundstücke gestiegen. In einigen Gebieten der Stadt Buon Ma Thuot stiegen die Grundstückspreise ebenfalls um 30 bis 50 Prozent.

Am Morgen des 19. März hatten 254 Personen im Landantragssystem der Stadt Buon Ma Thuot Nummern gezogen, von denen mehr als 100 Dokumentensätze bearbeitet wurden. Viele Leute kamen zu spät und konnten keine Nummer mehr bekommen, sodass sie nach Hause gehen mussten.

Herr Tran Van Bao, ein Bewohner einer anderen Provinz, der nach Dak Lak gekommen war, um Land zu kaufen, sagte, er habe in den letzten Tagen gehört, dass eine Provinz mit Dak Lak verschmelzen würde, und sei deshalb gekommen, um Land zu kaufen. Über einen Makler erfuhr er von einem Grundstück im Wert von 2,55 Milliarden VND und einem Haus im Wert von 3,65 Milliarden VND. Als er jedoch ankam, teilte ihm der Makler mit, dass jemand eine Anzahlung für das Grundstück geleistet hatte, der Preis des Hauses auf 3,8 Milliarden VND gestiegen sei und der Käufer sich um die Formalitäten kümmern müsse, also suchte er weiter.

Die Leute kommen zur Empfangs- und Ergebnisübermittlungsabteilung des Volkskomitees der Stadt Buon Ma Thuot, um Verfahren durchzuführen, die hauptsächlich Land betreffen. Foto: CAO NGUYEN

Fokus auf Resort-Segment

Auch der Immobilienmarkt in der Provinz Ninh Thuan zeigt Anzeichen einer „Heizung“. Derzeit ziehen Immobilienprodukte an der Küste von Ninh Thuan, insbesondere das Resort- und Tourismussegment, die Aufmerksamkeit vieler Investoren auf sich. Auch die Gegend um Vinh Hy gilt als potenzieller Standort für Immobilien.

In jüngster Zeit haben „Grundstücksmakler“ Planungsinformationen ausgenutzt, um die Grundstückspreise in einigen potenziellen Gebieten von Ninh Thuan „aufzublähen“. Von Mitte März bis heute wurden auf den Websites der Immobilienmakler in Ninh Thuan erneut Informationen zu einigen Grundstücksprodukten in vier Projekten veröffentlicht, die hinsichtlich der Investitionspolitik genehmigt und für Investoren freigegeben wurden (darunter das neue Stadtgebiet Phu Ha, das neue Stadtgebiet Dinh Riverbank, das neue Stadtgebiet My Phuoc und das neue Stadtgebiet Dam Ca Na), um Investoren einzuladen.

„Zusätzlich zu nicht umgesetzten Projekten werben Maklerseiten auch mit Informationen zu Küstengebieten, den Küstenstadtgebieten Vinh Hy, Binh Son – Ninh Chu … in der Hoffnung, dass die Grundstückspreise nach der Fusionsnachricht steigen werden“, sagte Herr Ho Duc Hung, ein Immobilieninvestmentunternehmen in der Stadt Phan Rang – Thap Cham.

Nach Angaben des Bauamts der Provinz Ninh Thuan gibt es in der Provinz derzeit 19 Wohnungsbau- und Immobilienprojekte, die für Investitionen genehmigt wurden und sich in der Umsetzung und Fertigstellung befinden. Darunter 13 neue Wohn- und Stadtgebietsprojekte; 1 Sozialwohnungsprojekt, 2 Ferienimmobilienprojekte.

Aufgrund der allgemeinen Auswirkungen der Immobiliensituation im ganzen Land war auch der Immobilienmarkt im Jahr 2024 in der Provinz Ninh Thuan betroffen und war recht ruhig. In den letzten Tagen haben Informationen über die Zusammenlegung von Provinzen und Städten allmählich wieder ein „Landfieber“ ausgelöst. Die Behörden raten Anlegern, wachsam zu sein, unter dem Druck von „Grundstücksmaklern“ keine übereilten Entscheidungen zu treffen und Investitionen aufgrund von Gerüchten zu vermeiden.

Riskant und unklar

Herr Vo Hong Thang, stellvertretender Generaldirektor der DKRA Group – einem auf Immobiliendienstleistungen spezialisierten Unternehmen – sagte, dass die Informationen über die Fusion der Provinz einer der Gründe für die hohen Grundstückspreise seien. Teilweise ist dies jedoch auch auf spekulative Makler zurückzuführen, die mit der Verbreitung von Informationen gezielt ein „Fieber“ erzeugen und so Gewinne erzielen.

Herr Thang analysierte, dass es riskant und unklar sei, die Grundstückspreise auf Grundlage der oben genannten Informationen in die Höhe zu treiben. Bei der Fusion handelt es sich lediglich um eine administrative Änderung. Wenn diese Informationen veraltet sind, kann es für Käufer zu Nachteilen kommen.

Quelle: https://nld.com.vn/can-trong-voi-sot-dat-196250319222053844.htm