Die Beziehung zwischen Serviced Apartments und ausländischen Direktinvestitionen
Laut Herrn Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam, waren die ausländischen Direktinvestitionen (FDI) nach Vietnam in den letzten drei bis vier Jahren im Allgemeinen recht stark.
„Auch wenn sich die ausländischen Direktinvestitionen in diesem Jahr etwas verlangsamt haben, zeigt ein Blick auf die Zahlen der letzten drei Jahre, dass es stets etwa 2 bis 4 Milliarden US-Dollar an neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen gab, die sich hauptsächlich auf Kraftwerke, Flüssiggas und Energie konzentrierten. Sieht man von diesen großen Energieprojekten ab, ist die Höhe der neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen in diesem Jahr immer noch positiv“, so ein Savills-Experte.
Um auf die Natur der ausländischen Direktinvestitionen zurückzukommen: Herr Troy Griffiths erkannte, dass sich die Trends bei den ausländischen Direktinvestitionen ändern, während Vietnam früher ein Land war, das aufgrund seiner wettbewerbsfähigen Kosten in vielen Bereichen und Faktoren ausländische Investitionen anzog. FDI hat seinen Schwerpunkt mittlerweile auf Colocation-Dienste und Lieferkettenoptimierung verlagert, insbesondere in der Elektronikindustrie.
„Das bringt der Wirtschaft einen größeren Nutzen. Denn je mehr ausländische Manager in die Städte kommen, um dort zu arbeiten, desto stärker steigt die Nachfrage nach Serviced Apartments“, so der Savills-Experte.
Herr Troy Griffiths, stellvertretender Geschäftsführer von Savills Vietnam
Beim Vergleich der Wachstumstrends zwischen den beiden größten Städten des Landes stellten die Experten von Savills fest, dass sich der Markt für Serviced Apartments in Hanoi hauptsächlich auf die beiden Segmente Klasse A und B konzentriert. Dank der Entwicklung der Infrastruktur, die Hanoi und diese Städte verbindet, weitet sich die Nachfrage derzeit auf benachbarte Gebiete Hanois wie Bac Ninh, Hung Yen und Hai Duong aus.
In Ho-Chi-Minh-Stadt ist die Nachfrage nach Serviced Apartments vielfältiger, da viele Projekte im C-Segment angesiedelt sind. Die Mieter von Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt verfügen über unterschiedliche Einkommensschichten und umfassen Fachkräfte aus vielen verschiedenen Bereichen und Berufen, was zu unterschiedlichen Bedürfnissen führt. Dies führt zu einem Unterschied zwischen dem Markt für Serviced Apartments in Ho-Chi-Minh-Stadt und dem in Hanoi.
Ihm zufolge funktioniert der Markt für Serviced Apartments selbst in einer scheinbar schwierigen Zeit wie COVID-19 weiterhin gut. In Hanoi sind Preis und Leistung nahezu unverändert. Obwohl der Markt in Ho-Chi-Minh-Stadt einen leichten Rückgang verzeichnete, erholt er sich derzeit sehr gut. Daher kann man sagen, dass es sich um einen attraktiven Immobilientyp mit stabilem Betrieb handelt.
Harter Wettbewerb zwischen Mietarten
Laut Savills wird die Nachfrage nach Serviced Apartments durch ausländische Direktinvestitionen getrieben. Allerdings gibt es in Ho-Chi-Minh-Stadt Anzeichen einer Verlangsamung dieser Investitionen, sodass die Zukunftsaussichten herausfordernd bleiben. Nach Angaben des Statistikamts von Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte das gesamte ausländische Direktkapital in den ersten sechs Monaten des Jahres 2024 1,1 Milliarden US-Dollar, ein Rückgang von 19 % im Vergleich zum Vorjahr. Die neu registrierten ausländischen Direktinvestitionen erreichten 192 Millionen USD aus 597 neuen Projekten.
Die Nachfrage der Unternehmen nach langfristigem Wohnraum bleibt stabil, das Wachstum könnte jedoch aufgrund der starken Konkurrenz durch Mietwohnungen nachlassen. Savills gab außerdem bekannt, dass die Zahl der in den letzten drei Jahren übergebenen Mietwohnungen mehr als 40.000 Einheiten erreicht habe. Die Hauptmieter der Serviced Apartments sind ausländische Experten, die in Industrieparks und Unternehmen in Ho-Chi-Minh-Stadt, Long An, Dong Nai und Binh Duong arbeiten. Um die Kapazität zu optimieren, werden in Projekten Langzeit- und Kurzzeitmieten kombiniert.
Bei der Bewertung dieses Typs sagte Frau Cao Thi Thanh Huong, Senior Managerin der Forschungsabteilung von Savills Ho Chi Minh City, dass sich der Typ Serviced Apartments dank der Rückkehr ausländischer Experten in einer guten Geschäftslage befinde. Durch die Sanierung von Altbauten ergeben sich Wettbewerbsvorteile gegenüber Mietwohnungen. Aufgrund der hohen Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum sind Studio- und Einzimmerwohnungen immer eine beliebte Wahl. In den letzten fünf Jahren verzeichnete Savills 1.849 Wohnungen aus 48 neuen Projekten der Grade B und C, wobei sich die Bauträger auf die Entwicklung von Studio- und Einzimmerwohnungen konzentrierten, die einen Anteil von 85 % am neuen Angebot ausmachen.
Studio-Apartments sind bei ausländischen Mietern beliebt.
Zuvor hatte Savills im Marktbericht Q2/2024 bereits klar zum Ausdruck gebracht, dass das Angebot 8.490 Einheiten erreicht habe, was vierteljährlich stabil geblieben und im Vergleich zum Vorjahr um 21 % gestiegen sei. Es wird erwartet, dass das zukünftige Angebot in Ho-Chi-Minh-Stadt begrenzt sein wird. Bis 2025 sollen 5 Projekte mit rund 500 Einheiten hinzukommen; 63 % davon werden in Bezirk 1 liegen und aus drei Projekten der Grade B und C bestehen.
Die Belegungsrate des Serviced-Apartment-Segments in Ho-Chi-Minh-Stadt erreichte 79 %, was einem Rückgang von 1 Prozentpunkt im Vergleich zum Vorquartal und 4 Prozentpunkten im Vergleich zum Vorjahr entspricht, da die Nachfrage nach Kurzzeitaufenthalten in der Nebensaison gering ist. Der Mietpreis erreichte 513.000 VND/m2/Monat, ein Anstieg von 1 % im Vergleich zum Vorquartal und unverändert im Vergleich zum Vorjahr.
Die Mieten für 14 Projekte der Grade A und B stiegen im Quartalsvergleich um durchschnittlich 3 %, da die Mieten seit über einem Jahr festgeschrieben sind und die Bauträger keine Werbeanreize mehr bieten. Neun der 14 Projekte (74 % des Angebots) weisen einen relativ hohen Vermietungsgrad von mindestens 80 % auf.
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Quelle: https://www.congluan.vn/can-ho-dich-vu-lan-rong-ra-vung-ven-cung-voi-su-phat-trien-cua-dong-von-fdi-post308480.html
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