Laut Savills‘ Q3/2024-Bericht blieben die Mietpreise und Belegungsraten für Serviced Apartments stabil und stiegen beide im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Die Auslastung blieb im Vergleich zum Vorquartal mit 83 % stabil und stieg im Jahresvergleich leicht um 2 Prozentpunkte. Der Mietpreis für Serviced Apartments in Hanoi erreichte im dritten Quartal 2024 588.000 VND/m2/Monat, ein durchschnittlicher Rückgang von 2 % gegenüber dem Vorquartal, bedingt durch einen Rückgang von 4 % in der Klasse A und 2 % in der Klasse C, aber immer noch ein leichter Anstieg von 2 % im Jahresvergleich.
Die Nachfrage nach Serviced Apartments in den an Hanoi angrenzenden Provinzen steigt. (Illustration).
Das Angebot an Serviced Apartments der Klasse A konzentriert sich noch immer hauptsächlich auf Tay Ho. Unterdessen liegt das Angebot in Hai Ba Trung, Gia Lam und Long Bien allesamt in der Klasse B.
Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi, erklärte: „Das reichlich vorhandene ausländische Direktinvestitionskapital und die Ausweitung der Industriezonen ziehen viele ausländische Fachkräfte an, die nach Vietnam kommen, um dort zu arbeiten. Dies trägt dazu bei, eine stabile Nachfrage im Serviced-Apartment-Segment zu schaffen.“
Derzeit tendieren viele Unternehmen dazu, ihre Lieferketten zu diversifizieren oder ihre Produktion ganz aus China abzuziehen, da die Arbeits- und Produktionskosten hierzulande nicht mehr so wettbewerbsfähig sind wie früher.
In diesem Zusammenhang erweist sich Vietnam dank seiner strategischen Lage im Herzen Südostasiens als attraktives Reiseziel. Gleichzeitig verfügt Vietnam über einen Vorteil bei den Arbeitskosten: Das Durchschnittseinkommen in der Fertigungsindustrie beträgt 329 USD/Monat und gehört damit zu den niedrigsten in der Region. Im Vergleich zu den Nachbarländern ist dieser Wert nur höher als in Indonesien und etwa 3,4-mal niedriger als in China.
Durchschnittliches Produktionseinkommen in Vietnam und den Nachbarländern.
Darüber hinaus hat die vietnamesische Regierung kontinuierlich eine Politik der Vorzugsbesteuerung bei der Körperschaftssteuer eingeführt, um Vietnams Fähigkeit, ausländische Investitionen anzuziehen, zu verbessern.
Nach Angaben des General Statistics Office erreichten die gesamten ausländischen Direktinvestitionen in Vietnam im August 2024 20,5 Milliarden US-Dollar, was einem Anstieg von 7 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Das realisierte ausländische Direktinvestitionskapital erreichte 14,2 Milliarden USD, ein Anstieg von 8 % im Vergleich zum Vorjahr und den höchsten Stand der letzten fünf Jahre. Allein in Hanoi erreichte das ausländische Direktinvestitionskapital 1.476,3 Millionen USD, ein starker Anstieg von 71 % im Vergleich zum Vorjahr, wobei 178 neue Projekte genehmigt wurden.
Nicht nur die Hauptstadt ist von beträchtlichen Kapitalströmen geprägt, auch die nördlichen Provinzen in der Nähe von Hanoi, wie etwa Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang und Thai Nguyen, sind von steigenden Kapitalflüssen betroffen, was die Nachfrage nach Wohnraum erhöht, da immer mehr ausländische Fachkräfte angelockt werden. Typischerweise liegt Bac Ninh laut Daten des Ministeriums für Planung und Investitionen im September 2024 mit einem registrierten Gesamtinvestitionskapital von über 4,5 Milliarden USD an der Spitze, was 18,2 % des gesamten Investitionskapitals des Landes entspricht und 3,47-mal höher ist als im gleichen Zeitraum.
Obwohl die Nachfrage nach Wohnraum durch ausländische Fachkräfte steigt, ist das Angebot an Serviced Apartments in diesen Provinzen nach wie vor begrenzt. Gleichzeitig entsprach die Qualität der Wohnprodukte nicht den hohen Standards. Daher „wählen ausländische Experten nach wie vor eher Hanoi als Wohnort, da dort ein vielfältiges Versorgungssystem und ein hochwertiges Wohnungsangebot leicht zugänglich sind“, erklärte Herr Matthew.
Der Ausbau der Infrastruktur, die Hanoi mit den benachbarten Provinzen verbindet, erleichtert ausländischen Experten zudem den Zugang zum Stadtzentrum sowie Reisen in die Nachbarprovinzen der Hauptstadt. Zu den herausragenden Projekten zählen unter anderem die Nationalstraße 1A, die Nationalstraße 18 und die Schnellstraße Hanoi – Thai Nguyen …
Dank der stabilen Nachfrage blieb die Auslastung der Serviced Apartments im dritten Quartal 2024 weiterhin bei 83 %, ein Plus von 2 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr.
Le Trang
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Quelle: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html
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