Faktoren wie diversifizierte Bezugsquellen, Markenwettbewerb und die Beteiligung internationaler Marken fördern die Entwicklung des Einzelhandelsmarktes in Hanoi.
Frau Hoang Nguyet Minh, Senior Director der Abteilung Commercial Leasing bei Savills Hanoi, berichtete über die aktuellen herausragenden Entwicklungen auf dem Einzelhandelsmarkt und betonte dabei zukünftige Trends und Aussichten.
Das Viertel Hoan Kiem zieht als historisches und kulturelles Zentrum von Hanoi eine große Zahl von Beamten, Touristen und Einheimischen an. (Foto: PO)
Wie beurteilen Sie den Einzelhandelsimmobilienmarkt in Hanoi im Jahr 2023?
- Daten aus den gerade von Savills Vietnam veröffentlichten Marktberichten für das vierte Quartal 2023 zeigen, dass das Angebot an Einzelhandelsflächen seit 2019 stabil geblieben ist, das Angebot in Einkaufszentren jährlich um 2 % zugenommen hat und Einzelhandelsflächen mit durchschnittlich 7 % pro Jahr den höchsten Zuwachs verzeichneten. Im vierten Quartal 2023 wird das gesamte Einzelhandelsangebot 1,78 Millionen Quadratmeter erreichen, wovon Einkaufszentren 63 % des Angebots ausmachen, was 1,1 Millionen Quadratmetern entspricht.
Die Einzelhandelsauslastung stieg im vierten Quartal 2023 im Vergleich zum Vorquartal um 2 % auf 88 %. Dabei verzeichnete der Einzelhandel mit 4 Prozentpunkten den höchsten Kapazitätsanstieg, gefolgt von Einkaufszentren mit einem Anstieg von 2 Prozentpunkten. Die größte vermietbare Fläche und den höchsten Anteil haben Einkaufszentren.
Das Aufkommen vielfältiger neuer Marken und die Expansion internationaler Marken bieten den Verbrauchern nicht nur mehr Auswahl, sondern tragen auch dazu bei, Hanois Position im regionalen Einzelhandel zu stärken.
Welches Einzelhandelsmodell war Ihrer Meinung nach im vergangenen Jahr bei Einzelhandelsmietern „beliebt“?
- Auf dem Hanoi-Markt spielt der Standort bei der Mietentscheidung der Marken eine wichtige Rolle. Durch die Differenzierung der Regionen bringt jeder Ort seine eigenen einzigartigen Merkmale mit, um den vielfältigen Anforderungen der Marken gerecht zu werden.
Beispielsweise zieht das Viertel Hoan Kiem als historisches und kulturelles Zentrum von Hanoi eine große Zahl von Beamten, Touristen und Einheimischen an. In der Gegend sind häufig Regierungsbehörden, Botschaften und Hauptsitze multinationaler Konzerne angesiedelt und sie ist nach wie vor ein beliebtes Ziel, insbesondere für Luxusmarken.
Neben bestehenden Marken sind auch weitere High-End- und Luxusmarken weltweit an diesem Bereich interessiert und suchen für ihre Marken und Modelle passende Räumlichkeiten.
In Wirklichkeit sind Einkaufszentren jedoch ein Einzelhandelsmodell, das für viele Mieter von Interesse ist, insbesondere wenn die Räumlichkeiten qualitativ hochwertig sind, über einen vollständigen Rechtsstatus verfügen und über Standards für Brandschutz und Brandbekämpfung verfügen.
Es ist wichtig, dass diese Einkaufszentren gut organisiert sind, von der Werbestrategie über die Mieterzonierung bis hin zu Betriebsführungsstrategien, da diese wichtige Faktoren für den Betrieb und die Instandhaltung des Einkaufszentrums sind.
Der Schlüssel zum Erfolg heutiger Einkaufszentren liegt in der Kombination wissenschaftlicher Mietersegmente, Einkaufs- und Unterhaltungsmarken sowie Gastronomieangeboten. Kunden von heute suchen nicht nur einen Ort zum Einkaufen, sondern wünschen sich auch ein umfassendes Erlebnis mit Unterhaltung und Gastronomie.
Die Gegend hat noch immer ihre Anziehungskraft, insbesondere für High-End-Marken. (Foto: MN)
Welchen Trend wird der Einzelhandelsmarkt Ihrer Meinung nach in der nächsten Zeit entwickeln?
- Die Trends im Einzelhandelsmarkt werden in der kommenden Zeit von Faktoren wie steigenden Ausgaben für Dienstleistungen, einem Trend hin zu nachhaltigen und umweltfreundlichen Geschäften sowie einem Fokus auf die Bereitstellung einzigartiger Erlebnisse für Kunden geprägt sein.
Der vietnamesische Einzelhandelsmarkt wird in Zukunft ein starkes Wachstum in der Lebensmittel- und Getränkeindustrie (F&B) erleben. Auch Unterhaltungsgeschäfte wie Kinos und Freizeitparks werden viele Kunden anziehen.
Auch die Kombination von Online- und Offline-Shopping durch Omnichannel-Einzelhandelsstrategien wird immer beliebter und bietet Kunden ein flexibles und bequemes Einkaufserlebnis. Einzelhändler schaffen einzigartige Einkaufsräume und neue Erlebnisse und machen den Einzelhandel zu einem innovativen und ansprechenden Erlebnisziel. Dies wird die Wettbewerbsfähigkeit des vietnamesischen Einzelhandelsmarktes in der kommenden Zeit sicherlich steigern.
Wie sind die Aussichten für den Markt in der kommenden Zeit, sowohl im Hinblick auf Chancen als auch auf Schwierigkeiten und Probleme, die gelöst werden müssen, meine Dame?
- Die Aussichten für den vietnamesischen Einzelhandelsmarkt im Jahr 2024 bergen sowohl Chancen als auch Herausforderungen. Einerseits ist das Einzelhandelsangebot nach wie vor begrenzt und namhafte Bauträger halten den Großteil des hochwertigen Angebots, insbesondere in den Innenstädten. Dies erfordert von den Einzelhändlern den Aufbau guter Beziehungen und die Bereitschaft, höhere Mieten zu zahlen, um Zugang zu erstklassigen Lagen zu erhalten.
Andererseits steigt die Zahl seriöser Bauträger, die hochwertige Projekte in Vorstadtgebieten anbieten, wodurch Einzelhändler eine größere Auswahl hinsichtlich Lage und Erschwinglichkeit haben. Dies hat zur Entstehung neuer Geschäfte in dezentralen Lagen geführt, nachdem der Erfolg der vorherigen Standorte sich auf dezentralere Gebiete ausgeweitet hatte.
Laut Savills Vietnam wird das Einzelhandelsangebot bis 2025 voraussichtlich um 247.601 m² steigen. Das Problem des begrenzten Angebots in den Innenstädten bleibt jedoch weiterhin bestehen: Nur 0,4 % des künftigen Angebots werden sich im Stadtzentrum befinden. Daher müssen Einzelhändler bei der Wahl ihrer Standorte und Geschäftsmodelle weiterhin nach kreativen und flexiblen Lösungen suchen.
Danke schön!
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