Herr Le Huu Nghia, Direktor der Le Thanh Construction Trading Company Limited, sagte, dass Unternehmen, die Sozialwohnungen bauen, immer nur hoffen, einen durchschnittlichen Gewinn von etwa 7 % pro Jahr zu erzielen. Wenn sich Rechtsverfahren jedoch in die Länge ziehen, steigen die Kosten und die Immobilienpreise werden steigen.
Konkret: Wenn die Umsetzung des Projekts fünf Jahre dauert, muss der erzielte Gewinn um 35 % steigen. Wenn Gerichtsverfahren also schnell sind und nur zwei Jahre dauern, liegt die Gewinnspanne bei etwa 14 %, die Geschäftskosten sinken und die Immobilienpreise sinken.
Das Immobilienseminar 2025 mit dem Thema „Der Weg in das Jahrzehnt des Wachstums“ fand am 18. Dezember in Ho-Chi-Minh-Stadt statt. (Foto: Dai Viet)
Laut Herrn Nghia können Unternehmen eine Menge Ressourcen einsparen, wenn Rechtsverfahren rationalisiert und unnötige Verfahren reduziert werden. Die Immobilienpreise haben sich somit „abgekühlt“, das Angebot hat zugenommen und der derzeitige „Durst“ nach Wohnraum ist gestillt.
Herr Pham Dang Ho, Leiter der Abteilung für Wohnungsbau und Immobilienmarkt (Bauabteilung von HCMC), teilte die Meinung von Herrn Nghia und sagte, dass rechtliche Verfahren eine große Hürde für den Immobilienmarkt darstellten.
Ho-Chi-Minh-Stadt hat vor Kurzem neue Regelungen eingeführt, um geschäftliche Schwierigkeiten zu lösen. Allerdings verzögert sich die Abwicklung der rechtlichen Verfahren bei den Projekten noch immer. Dies führt auch bei vielen Anlegern zu Klagen und Entmutigung.
Laut Herrn Ho hat sich der Immobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt erholt, die Erholungsrate sei jedoch noch immer langsam. Um Hindernisse für Investoren aus dem Weg zu räumen, schlägt das Bauamt von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Lösung zur Integration wichtiger Investitionsverfahren vor, um Mehrfachbeurteilungen und Überschneidungen zwischen Abteilungen und Zweigstellen zu vermeiden. Typischerweise werden die Genehmigung der Police und die Genehmigung von 1/500 integriert.
„Das Bauministerium richtet eine interdisziplinäre Arbeitsgruppe ein, die zentralisierte Beurteilungen durchführen soll, um den Projektfortschritt zu beschleunigen. In der unmittelbaren Zukunft wird sich das Ministerium darauf konzentrieren, Hindernisse für den sozialen Wohnungsbau und dann für den gewerblichen Wohnungsbau zu beseitigen. Vor kurzem hat Ho-Chi-Minh-Stadt die Richtlinie für 17 Immobilienprojekte genehmigt, darunter ein soziales Wohnungsbauprojekt der Le Thanh Company“, sagte Herr Ho.
Laut Herrn Ho kann sich das Wohnungsangebot in Ho-Chi-Minh-Stadt im Jahr 2025 nicht sofort verbessern, da es von der Investitionsgenehmigung bis zur Verkaufsreife des Projekts einige Zeit dauert. Darüber hinaus muss der Projektgenehmigungsprozess noch immer viele Gesetzeswerke durchlaufen, was zu einem langwierigen Prozess führt.
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