Der Landpreisbewertungsrat von Ho-Chi-Minh-Stadt hat über die Bewertung des Entscheidungsentwurfs zur Änderung und Ergänzung der Entscheidung 02/2020 über die Grundstückspreisliste in der Region berichtet – Foto: NGOC HIEN
Das Finanzministerium forderte vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt Daten zur Anpassung der Grundstückspreistabellen im ganzen Land an.
Bezüglich der Schwierigkeiten des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt bei der Berechnung der finanziellen Verpflichtungen für Grundstücke für Aufzeichnungen nach dem Inkrafttreten des Grundstücksgesetzes 2024 bis zur Veröffentlichung der angepassten Grundstückspreisliste erklärte das Finanzministerium, dass die derzeitige Schwierigkeit der Stadt darin liege, die unter dem alten Gesetz herausgegebene Grundstückspreisliste anzupassen, um die finanziellen Verpflichtungen (vom 1. August 2024 bis 31. Dezember 2025) gemäß dem neuen Gesetz und dem Dekret 71 (ausgearbeitet vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt) zu berechnen.
Da dieser Inhalt in die staatliche Verwaltungsverantwortung des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt fällt, forderte das Finanzministerium dieses Ministerium auf, der Regierung auf der Grundlage seiner Funktionen und Aufgaben gemäß dem vorgeschriebenen Verfahren über den Inhalt der Lösung der Schwierigkeiten des städtischen Volkskomitees Bericht zu erstatten.
Das Finanzministerium ist der Ansicht, dass nach den Überlegungen des Volkskomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt, einiger Orte und Analysen des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt das derzeitige Grundproblem in der Herausgabe einer angepassten Grundstückspreisliste liegt, die der örtlichen Situation entspricht und plötzliche Preisschocks vermeidet.
In der Empfehlung an den Premierminister machte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt jedoch nur Empfehlungen zur Landerwerbspolitik, nicht jedoch zu Lösungen im Bereich der Grundstückspreise.
Daher fordert das Finanzministerium das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt auf, die Daten zum erwarteten Anstieg der gemäß dem Bodengesetz von 2024 angepassten Bodenpreistabellen im Vergleich zum Bodengesetz von 2013 landesweit zu überprüfen, zusammenzufassen und konkret zu melden. Von dort aus legen Sie der Regierung einen Plan vor, um die Empfehlungen der Gemeinden hinsichtlich der entsprechenden Anpassung der Grundstückspreisliste umzusetzen. Grundsätzlich sind die Einnahmen des Staatshaushalts aus Grundstücken nur dann angemessen, wenn die Grundstückspreise entsprechend reguliert werden.
Das Finanzministerium gibt an, keine Berichte über steigende Grundstückspreise erhalten zu haben.
Im Berichtsentwurf zu den Regelungen zu Landnutzungsgebühren und Grundrente in Dekret Nr. 103 erklärte das Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt: „Die Regelungen zu Landnutzungsgebühren bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten, der Änderung von Landnutzungszwecken und den Grundrentenpreisen wurden zwar im Vergleich zu den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 nach unten angepasst, stehen jedoch in keinem Verhältnis zum plötzlichen Anstieg der Bodenpreise gemäß dem Entwurf der angepassten Bodenpreisliste. Dies führt dazu, dass der Betrag, den Landnutzer an den Staat zahlen müssen, im Vergleich zu vor der Anpassung immer noch plötzlich steigt.“
In Bezug auf diesen Inhalt ist das Finanzministerium der Ansicht, dass das Dekret 103 den Erhebungssatz für die Landnutzungsgebühr bei der Anerkennung von Landnutzungsrechten, den Prozentsatz (%) zur Berechnung des Landmietpreises, den prozentualen Erhebungssatz (%) für Grundstücke für unterirdische Bauten und den prozentualen Erhebungssatz (%) für Grundstücke mit Wasseroberfläche festlegt.
Dementsprechend werden die Landnutzungsgebühren und Grundrenten, wenn der Staat Landnutzungsrechte anerkennt, Änderungen der Landnutzung zulässt und Land mit jährlichen Grundrenten verpachtet, die ohne Versteigerung oder Ausschreibung eingezogen werden, auf Grundlage der im Dekret 103 festgelegten Erhebungssätze und der Grundstückspreise in der vom Volkskomitee der Provinz herausgegebenen Grundstückspreisliste berechnet.
Was den Prozentsatz (%) zur Berechnung der Grundrente betrifft, so wurde dieser auf einen Mindestwert (50 % Ermäßigung im Vergleich zum Gesetz über die Erhebung der Grundrente gemäß dem Bodengesetz von 2013) und einen Höchstwert geregelt. Gleichzeitig wurde die Aufgabe der Volkskomitees der Provinzen dezentralisiert, diesen Prozentsatz für eine angemessene lokale Anwendung zu regeln.
Das Finanzministerium teilte insbesondere mit, dass zu dem Zeitpunkt, als das Ministerium einen Erlass zur Regelung von Landnutzungsgebühren und Grundpachtzinsen (mit Festlegung der Erhebungssätze) ausarbeitete und der Regierung vorlegte, die Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2024 noch nicht herausgegeben worden sei, man jedoch davon ausgehe, dass sie höher ausfallen werde als die Grundstückspreisliste nach dem alten Gesetz.
„Während der Ausarbeitung des Dekrets Nr. 103 erhielt das Finanzministerium jedoch vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt, das in seinem Zuständigkeitsbereich für die Ausarbeitung zuständig ist, keine Berichte oder Einschätzungen darüber, um wie viel sich die durchschnittliche Grundstückspreistabelle nach dem neuen Grundstücksgesetz im Vergleich zur Grundstückspreistabelle nach dem Grundstücksgesetz von 2013 erhöhen würde.“
Daher habe das Finanzministerium keine Grundlage, die Höhe der Grundnutzungs- und Pachtgebühren entsprechend der Grundstückspreisliste nach dem neuen Gesetz zu regeln“, antwortete das Finanzministerium.
Berücksichtigen Sie den Anstieg, um Verwirrung zu vermeiden
Nach Angaben des Finanzministeriums wurde der Anstieg der Grundstückspreise in der angepassten Grundstückspreisliste berücksichtigt, um Störungen und negative Auswirkungen auf Organisationen und Einzelpersonen, die Land nutzen, zu vermeiden. Einige Inhalte auf Erhebungsebene wurden dem Volkskomitee der Provinz zugewiesen, das entsprechend den lokalen Gegebenheiten darüber entscheiden muss.
„Tatsächlich wurden die Gebühren für die Grundnutzung und die Pacht im Dekret 103 im Vergleich zu den Bestimmungen des Bodengesetzes von 2013 nach unten korrigiert. Während der Stellungnahmen zu diesem Inhalt des Dekretentwurfs vor dessen Vorlage bei der Regierung erzielten die Kommunen ebenfalls einen großen Konsens, sodass es kaum unterschiedliche Meinungen zu diesem Inhalt gab“, erklärte das Finanzministerium.
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Quelle: https://tuoitre.vn/bo-tn-mt-noi-tien-su-dung-dat-tang-cao-dot-ngot-bo-tai-chinh-noi-gi-20241019074842786.htm
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