(Dan Tri) – Das Finanzministerium schlägt mehrere Möglichkeiten zur Berechnung der Mehrwertsteuer auf Immobiliengeschäfte vor. Davon gibt es 7 Fälle, in denen der Immobilienpreis bei der Steuerberechnung abgezogen wird.
Das Finanzministerium erarbeitet derzeit einen Erlass zur detaillierten Umsetzung einer Reihe von Artikeln des Mehrwertsteuergesetzes (2. Entwurf), der auch eine Reihe von Vorschlägen im Zusammenhang mit geschäftlichen Aktivitäten im Immobilienbereich enthält.
7 Fälle, in denen der Grundstückspreis zur Berechnung der Mehrwertsteuer abgezogen wird
Konkret handelt es sich bei Immobiliengeschäftstätigkeiten um den Verkaufspreis der Immobilie ohne Mehrwertsteuer, abzüglich der an den Staatshaushalt gezahlten Grundnutzungsgebühr oder Grundmiete (abgezogener Grundstückspreis). Das Finanzministerium hat sieben Fälle vorgeschlagen, in denen zur Berechnung der Mehrwertsteuer der Grundstückspreis abgezogen wird.
Der erste Fall ist der der Landzuteilung durch den Staat, der Landpacht mit Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer per Versteigerung oder ohne Versteigerung, der Änderung des Landnutzungszwecks, der Anerkennung von Landnutzungsrechten, der Anpassung von Landzuteilungsentscheidungen, der Anpassung von Landpachtentscheidungen, der Anpassung der Detailplanung, der Ausweitung der Landnutzung, der Anpassung der Landnutzungsdauer, der Formänderung von Landpacht mit jährlicher Zahlung zu Landpacht mit Einmalzahlung für die gesamte Pachtdauer.
Der für die Berechnung der Mehrwertsteuer abgezogene Grundstückspreis ist die Grundnutzungsgebühr bzw. der in einer Summe für die gesamte Mietdauer gezahlte Grundmietzins, berechnet gemäß den Bestimmungen der Regierungsverordnung über die Grundnutzungsgebühr und den Grundmietzins abzüglich Entschädigung, Unterstützung und ggf. Räumung des Grundstücks, die der Grundstücksnutzer im Voraus bezahlt hat.
Zweitens: Wenn das Unternehmen eine Immobilie überträgt, bei der es sich um das Nutzungsrecht an Unternehmen oder Einzelpersonen handelt, ist der Grundstückspreis, der bei der Übertragung zur Berechnung der Mehrwertsteuer abgezogen wird, die Grundnutzungsgebühr und die an den Staatshaushalt gezahlte Grundrente für das übertragene Land oder Grundstück, abzüglich des Wertes der Infrastruktur.
Das Finanzministerium schlägt 7 Fälle vor, in denen Immobilienpreise bei der Steuerberechnung abgezogen werden können (Foto: Trinh Nguyen).
Drittens: Wenn ein Unternehmen von Organisationen oder Einzelpersonen eine Kapitaleinlage in Form von Landnutzungsrechten erhält, wird der für die Berechnung der Mehrwertsteuer abgezogene Grundstückspreis als die an den Staatshaushalt abgeführte Landnutzungsgebühr und Grundrente betrachtet.
Viertens: Wenn ein Unternehmen einen BT-Vertrag (Build-Transfer-Vertrag) erfüllt und aus einem Grundstücksfonds bezahlt wird, ist der für die Berechnung der Mehrwertsteuer abgezogene Grundstückspreis der Wert des Grundstücksfonds, der gemäß den gesetzlichen Bestimmungen über Investitionen im Rahmen der Methode der öffentlich-privaten Partnerschaft gezahlt wird.
Fünftens: Bei Bauvorhaben, Infrastrukturgeschäften oder Hausbauvorhaben zum Verkauf, zur Übertragung oder zur Vermietung ist der mehrwertsteuerpflichtige Preis der Betrag, der entsprechend dem im Vertrag angegebenen Projektdurchführungsfortschritt oder dem vereinbarten Baufortschritt eingezogen wird, abzüglich des in den oben genannten Fällen angegebenen abzugsfähigen Grundstückspreises, der dem Prozentsatz des eingezogenen Betrags im Verhältnis zum Gesamtvertragswert entspricht.
Sechstens: Beim Bau eines mehrstöckigen Hauses mit vielen Haushaltungen oder beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses wird der für einen Quadratmeter des zu verkaufenden Hauses berechnete abzugsfähige Grundstückspreis ermittelt, indem der gemäß den Vorschriften im ersten bis vierten Fall abzugsfähige Grundstückspreis durch die Anzahl der Quadratmeter der Baufläche ohne Gemeinschaftsflächen wie Flure, Treppen, Keller und unterirdische Bauarbeiten geteilt wird.
7. Falls das Unternehmen von den in den Fällen 2 und 3 genannten Organisationen und Einzelpersonen eine Immobilienübertragung oder eine Kapitaleinlage in Form von Landnutzungsrechten erhält und die an den Staatshaushalt zu zahlende Landnutzungsgebühr oder Grundmiete nicht bestimmen kann, gibt es zwei Möglichkeiten.
Variante 1 besteht darin, dass die Steuerbehörde auf Anfrage des Wirtschaftsunternehmens die Höhe der an den Staatshaushalt abgeführten Grundnutzungsgebühren bzw. Grundrenten auf Grundlage der Verwaltungsdatenbank bekannt gibt.
Option 2 ist der Fall, wenn der abzugsfähige Grundstückspreis zum Zeitpunkt der Übertragung nicht ermittelt werden kann. In diesem Fall ist der Mehrwertsteuerberechnungspreis der Übertragungspreis.
Wann wird die Mehrwertsteuer ermittelt?
Für Immobiliengeschäfte, Infrastrukturbau und Hausbau zum Verkauf, zur Übertragung oder zur Vermietung schlägt das Finanzministerium vor, dass in Fällen, in denen Eigentums- oder Nutzungsrechte übertragen wurden, der Zeitpunkt für die Bestimmung der Mehrwertsteuer der Zeitpunkt der Übertragung des Eigentums- oder Nutzungsrechts an der Ware auf den Käufer ist, unabhängig davon, ob das Geld eingezogen wurde oder nicht.
Sind Eigentums- und Nutzungsrechte nicht übertragen worden, sondern erfolgt die Zahlung nach Projektfortschritt oder nach dem im Vertrag angegebenen Zahlungsfortschritt, ist der Zeitpunkt für die Ermittlung der Umsatzsteuer der Tag des Zahlungseingangs bzw. die im Vertrag vereinbarte Zahlungsvereinbarung.
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Quelle: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/de-xuat-7-truong-hop-gia-bat-dong-san-duoc-tru-de-tinh-thue-vat-20250307094933791.htm
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