Düstere Immobilienlage in China: Eigenheimpreise fallen am stärksten seit acht Jahren

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Die Preise für neue Eigenheime sind in 70 Städten (staatlich subventionierter Wohnungsbau ausgenommen) im vergangenen Monat um 0,38 Prozent gefallen, wie aus Daten des Nationalen Statistikamts vom Donnerstag hervorgeht. Im September war der Rückgang noch bei 0,3 Prozent gelegen. Der verzeichnete Rückgang war der stärkste seit Februar 2015.

Der Rückgang ist ein weiterer Hinweis auf eine anhaltende Krise auf dem Wohnungsmarkt, nachdem offizielle Daten dieser Woche einen weiteren Rückgang der Immobilienverkäufe und -investitionen zeigten.

Immobilienmarkt in China stürzt ab, da Eigenheimpreise am stärksten fallen seit 8 Jahren Bild 1 — Nach einer Phase der Verschärfung ist der chinesische Immobilienmarkt stark eingebrochen, was sich auf die Wirtschaft auswirkte. Abbildung: Internet.

Bloomberg gelangte zu dem Schluss, dass die seit August in den Großstädten eingeführten Konjunkturmaßnahmen wenig zur Trendwende in diesem Sektor beigetragen haben, was Chinas wirtschaftliche Erholung bremst.

Nur die Städte der zweiten Kategorie, hauptsächlich Provinzhauptstädte, verzeichneten im Zuge der Lockerung der Beschränkungen beim Eigenheimkauf geringere Preisrückgänge. In den Städten der Kategorie 1 sanken die Preise um 0,35 Prozent, ein deutlicher Rückgang gegenüber dem Rückgang von 0,05 Prozent im Vormonat.

Die kurzlebige Erholung des Immobilienmarktes zu Beginn des Jahres nach der Wiedereröffnung Chinas nach Covid-19 „erwies sich als kurzlebig“, sagte Chen Wenjing, stellvertretender Forschungsdirektor bei China Index Holdings.

„Hauskäufer werden durch niedrige Einkommen und unsichere Aussichten auf dem Immobilienmarkt behindert“, fügte er hinzu.

Der Index von Bloomberg Intelligence für chinesische Immobilienentwickler fiel am Donnerstagmorgen um bis zu 1,4 Prozent, womit sich der Rückgang in diesem Jahr auf 43 Prozent erhöht.

Im Rahmen seines jüngsten Schritts zur Unterstützung des Immobiliensektors plant Peking, mindestens eine Billion Yuan (138 Milliarden Dollar) an günstigen Finanzierungen für die Renovierung städtischer Siedlungen und bezahlbare Wohnungsbauprogramme bereitzustellen.

Während die Details des neuen Plans noch unklar sind, meinen einige Ökonomen, dass die Maßnahme weniger wirksam sein könnte als frühere Bemühungen. Die neuen Programme sollen vor allem in einigen der größten Ballungsräume durchgeführt werden, außerhalb der Städte der unteren Kategorie, wo der Konjunkturrückgang am stärksten ist.

Die Immobilienkrise in China hat die meisten der größten Bauträger erfasst. Seit der Kreditklemme vor drei Jahren haben sie Mühe, ihre Schulden zurückzuzahlen und ihre Projekte fertigzustellen.

China Vanke, eines der wenigen verbliebenen Bauunternehmen des Landes mit Investment-Grade-Rating, erlebte in den letzten Wochen nach der Zahlungsunfähigkeit des Branchenriesen Country Garden Holdings einen Kurseinbruch seiner Dollar-Anleihen.

Khanh Vy (laut Bloomberg)

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