Rechenzentrumsimmobilien bleiben gefragt
Ein aktueller Bericht von Savills Prospects zeigt, dass das Immobilientransaktionsvolumen im asiatisch-pazifischen Raum im ersten Halbjahr 2023 zwar um 42 % auf 62 Milliarden US-Dollar zurückging, Nischensegmente in der Region jedoch weiterhin Investitionskapital in Höhe von über 8 Milliarden US-Dollar anzogen und damit mehr als der Höchststand im Jahr 2022 erreichten. Zu den identifizierten Nischensegmenten zählen Rechenzentrumsimmobilien, Logistik und Biowissenschaften.
Herr Simon Smith, Director of Research & Consulting bei Savills Asia Pacific, erklärte, dass es für Investoren viele Gründe gebe, über Investitionen in Teilsegmente des asiatisch-pazifischen Marktes nachzudenken.
Erstens sind Sektoren wie Rechenzentren und Biowissenschaften große globale Trends und dürften trotz des weltweiten Abschwungs auf dem Immobilienmarkt weiter wachsen.
Grundstücke für den Bau von Rechenzentren sind für viele ausländische Investoren interessant.
In diesen Segmenten werden größere Umsatzmöglichkeiten als beim herkömmlichen Leasing gesehen. Gleichzeitig befinden sich diese Sektoren in vielen Ländern der Asien-Pazifik-Region noch in der frühen Entwicklungsphase, was bedeutet, dass Anleger jetzt die Chance haben, sich einen Vorsprung zu sichern.
Savills Prospects wies außerdem darauf hin, dass die Zahl der Rechenzentrumstransaktionen im ersten Halbjahr 2023 fast das gleiche Niveau wie im Jahr 2022 erreicht habe. Gleichzeitig sei die Zahl der neu errichteten Rechenzentren in den vergangenen beiden Jahren auf einem hohen Niveau gewesen.
Die Experten von Savills analysierten: „Content-Plattformen, Cloud-Daten und die Entwicklung von KI erzeugen riesige Datenmengen, die sicher gespeichert werden müssen. Die Nachfrage nach Rechenzentren von „Giganten“ wie Microsoft und Amazon sowie von inländischen Unternehmen wird in den nächsten Jahren enorm steigen. Dadurch werden mehr Investitionen für diese Art von Immobilien angezogen.“
Gleichzeitig gingen die Bürotransaktionen in Asien im zweiten Quartal dieses Jahres um 56 % zurück, während die Einzelhandelstransaktionen im Vergleich zum Vorjahr um 49 % sanken. Auch im Bereich der Industrieimmobilien allgemein war ein Rückgang der Investitionstransaktionen um 14 % zu verzeichnen. Allerdings liegen die Gesamtinvestitionen auf dem Markt für Industrieimmobilien immer noch über dem Niveau vor der Pandemie.
Die Gesamtinvestitionen in den Industrieimmobilienmarkt in Asien bleiben hoch.
In Bezug auf das Investitionspotenzial des asiatischen Marktes im Allgemeinen betonte Herr Smith: „In Asien gibt es weiterhin viele positive Signale für den Büromarkt. Die Nachfrage nach Büroarbeit hat deutlich zugenommen, da in der Arbeitskultur vieler Länder der direkte Austausch nach wie vor im Vordergrund steht. Darüber hinaus steigt auch die Nachfrage im Einzelhandel, da sich Online-Shops zunehmend zu Erlebnisorten entwickeln, anstatt dem üblichen Verkaufszweck zu dienen. Darüber hinaus benötigt der Markt weiterhin ein größeres Angebot an Logistik- und modernen Industrieimmobilien, um die steigende Nachfrage zu decken.“
Vietnam bleibt ein attraktives Investitionsziel
Laut einer Studie von Savills Prospects waren japanische Investoren im ersten Halbjahr 2023 mit Neuinvestitionen in Höhe von 2,5 Milliarden US-Dollar am aktivsten – mehr als ihr bisheriger Rekordwert im Jahr 2018 (1,4 Milliarden US-Dollar). Die Märkte, auf die sich japanische Investoren konzentrieren, sind insbesondere die südostasiatischen Länder und Australien.
Laut einem Bericht der Agentur für Auslandsinvestitionen des Ministeriums für Planung und Investitionen ist Japan seit dem 20. August 2023 der drittgrößte Investitionspartner Vietnams. Es macht 14,2 % des gesamten ausländischen Investitionskapitals aus und verzeichnet im Vergleich zum gleichen Zeitraum im Jahr 2022 einen Anstieg um 73,1 %.
In Vietnam zeigt dieser Bericht auch, dass das gesamte ausländische Investitionskapital auf dem vietnamesischen Markt in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 beeindruckende Ergebnisse erzielte, wobei das gesamte neu registrierte Kapital, das angepasste Kapital und die Kapitaleinlagen zum Kauf von Aktien sowie die Kapitaleinlagen ausländischer Investoren in Vietnam fast 18,15 Milliarden USD erreichten, was einem Anstieg von 8,2 % gegenüber dem gleichen Zeitraum im Jahr 2022 entspricht.
Vom Gesamtwert des ausländischen Direktinvestitionskapitals in Vietnam in den ersten acht Monaten des Jahres 2023 erhielten 1.924 Projekte Investitionsregistrierungszertifikate, wobei das neu registrierte Kapital mehr als 8,8 Milliarden USD erreichte, was einer Steigerung der Anzahl der Projekte um 69,5 % und des Kapitals um 39,7 % im gleichen Zeitraum entspricht. Dementsprechend übernahm die verarbeitende und herstellende Industrie mit einem Gesamtinvestitionskapital von fast 13 Milliarden US-Dollar die Führung und machte fast 67,8 % des gesamten neu registrierten Investitionskapitals aus, was einem Anstieg von 14,7 % gegenüber dem gleichen Zeitraum entspricht.
Zu den kommenden Markttrends sagte Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi: „Die ausländischen Direktinvestitionskapitalströme bieten zahlreiche Chancen, da die Zahl neu registrierter Projekte stark zunimmt, insbesondere im Fertigungssektor. Vietnam unternimmt große Anstrengungen, seine Infrastruktur durch die Fertigstellung von Autobahnen zwischen den Provinzen sowie den Bau und die Modernisierung internationaler Flughäfen und Tiefwasserhäfen zu verbessern. Der Ausbau der Infrastruktur sowie zahlreiche bevorzugte Investitionsrichtlinien und Reformen der Verwaltungsverfahren haben den Markt für Investitionen attraktiver gemacht.
Herr Matthew Powell, Direktor von Savills Hanoi.
Darüber hinaus sind auch grüne Immobiliensegmente in Vietnam für Investoren interessant, da ESG-Verpflichtungen und grüne Faktoren bei Immobilien zu einer wichtigen Voraussetzung geworden sind. Insbesondere ausländische Unternehmen, die sich dazu verpflichtet haben, ihre Netto-Emissionen bis 2030 auf Null zu reduzieren, müssen sich immer für eine umweltfreundlichere Option für Immobilien entscheiden, was zu einer erhöhten Nachfrage nach umweltfreundlichen Immobilienprodukten führt. Erfordert von Investoren in Vietnam, mit dem Markt Schritt zu halten und mehr Immobilienprodukte anzubieten, die Umwelt- und ESG-Kriterien erfüllen.
„Der Ökologisierungstrend war bei Büro-, Einzelhandels- und Wohnprodukten zu beobachten und hat nun auch Industrieimmobilienprodukte erreicht. Mehrere internationale und vietnamesische Investoren planen, in Hightech-Lösungen für Industrieimmobilien zu investieren, um die Nachfrage nach grünen Fabriken und Industrien mit hoher Wertschöpfung wie Elektronik, Elektrogeräten und Halbleitern anzukurbeln. Dies wird sich auch positiv auf den Markt auswirken und dazu beitragen, dass sich der Markt in eine grünere und nachhaltigere Richtung entwickelt“, sagte der Direktor von Savills Hanoi.
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