Investitionskapital floss in Industrieimmobilien

Der Markt für Industrieimmobilien ist von verstärkten Investitionen in- und ausländischer Investoren geprägt, wobei ausländische Investoren ihren Markt durch Fusionen und Übernahmen (M&A) erweitern.

Ein kürzlich veröffentlichter Bericht von Cushman & Wakefield zeigt, dass der M&A-Markt für Industrieimmobilien dank politischer Maßnahmen, die Investitionen in wichtige Verbindungsinfrastrukturen wie die Nord-Süd-Schnellstraße und den internationalen Flughafen Long Thanh fördern, floriert. Darüber hinaus werden neu verabschiedete Gesetze wie das Grundstücksgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz rechtliche Verfahren vereinfachen, das Angebot an Gewerbeimmobilien erhöhen und Möglichkeiten für ausländische Investoren schaffen.

Vor kurzem hat die Tripod Technology Group (Taiwan) 18 Hektar Land im Chau Duc Industrial Park (Ba Ria – Vung Tau) mit einem Gesamtkapital von 250 Millionen USD gepachtet, um eine Fabrik zur Herstellung elektronischer Schaltkreise und elektronischer Leiterplatten zu bauen. In Bac Ninh hat die Johnson Health Tech Group (Taiwan) im Industriepark Thuan Thanh 1 ein Investitionsprojekt mit einem Gesamtkapital von 100 Millionen USD registriert, um eine Fabrik zur Herstellung von Fitness- und Sportgeräten zu bauen.

Zuvor hatte der singapurische Investmentfonds Mapletree Logistics Trust 68,4 Millionen SGD (mehr als 50 Millionen USD) ausgegeben, um zwei Lagerhäuser der Klasse A in Binh Duong und Hung Yen zu kaufen, die strategisch günstig an der Grenze zwischen Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi gelegen sind. Die Daiwa House Logistics Trust Company hat das D-Projekt Tan Duc 2 in Long An für 26,5 Millionen USD erworben. Damit besitzt dieser Trust erstmals Immobilien in Vietnam.

Darüber hinaus hat Lineage – ein Real Estate Investment Trust (REIT) – eine Joint-Venture-Vereinbarung mit dem Kühllagerbetreiber SK Logistics zum Betrieb von zwei Kühllagerprojekten in Hanoi und Hung Yen abgeschlossen.

Frau Trang Bui, Generaldirektorin von Cushman & Wakefield Vietnam, schätzte, dass Vietnam, das 1986 mit nur etwa 335 Hektar Land für Industrieparks begann, im Jahr 2024 auf fast 150.000 Hektar angewachsen sei und seine Position als eines der führenden Produktionszentren in Südostasien schrittweise gefestigt habe.

Von 2020 bis September 2024 wird der Gesamtwert der M&A-Transaktionen im Immobilienbereich 2,94 Milliarden USD erreichen, wobei Industrieimmobilien mit einem Anteil von 40 % an der Spitze liegen. Allein in den ersten 9 Monaten des Jahres 2024 machten Industrieimmobilien 91 % des gesamten Transaktionswerts von 178 Millionen USD aus.

Während ausländische Unternehmen ihre Fusionen und Übernahmen zur Erweiterung ihrer Grundstücksfonds verstärken, schlagen inländische Unternehmen kontinuierlich Investitionen in neue Industrieparkprojekte vor und erhalten entsprechende Genehmigungen. Viglacera führt beispielsweise Untersuchungen durch und schlägt die Erstellung von Dokumenten vor, um die Genehmigung von Investitionsrichtlinien für die Umsetzung neuer Industrieparkprojekte an Standorten mit Vorteilen in Bezug auf Infrastruktur, Investitionsattraktivität und Geschäftspotenzial zu beantragen.

Insbesondere wird Viglacera neue juristische Personen und Niederlassungen gründen, um die Projekte des Industrieparks Phu Ninh (400 Hektar) und des Industrieparks Bac Son (200 Hektar) in Phu Tho umzusetzen. Erweiterung des Industrieparks Dong Mai (150 ha) in Quang Ninh; Industriepark Tay Pho Yen (868 ha) in Thai Nguyen ... Es wird erwartet, dass dieses Unternehmen bis 2025 einen Anstieg des Industriepark-Landfonds um 2.000 – 3.000 ha an potenziellen Standorten verzeichnen wird.

Unterdessen hat der Vorstand von IDICO wiederholt erklärt, dass das Unternehmen in der kommenden Zeit eine Erweiterung des Industrieparks um 2.000 Hektar anstrebt und die Umsetzung des vorgeschlagenen Plans mit vielen positiven Signalen beschleunigt. Im September 2024 wurde eine Tochtergesellschaft von IDICO als Investor für das auf 111 Hektar erweiterte Industrieparkprojekt My Xuan B1-CONAC in Ba Ria – Vung Tau zugelassen. Zuvor wurde einer anderen Tochtergesellschaft dieses Unternehmens die Investition in den 470 Hektar großen Industriepark Tan Phuoc 1 in Tien Giang genehmigt.

Die Phat Dat Real Estate Company ist auf der Suche nach Finanzierungsmöglichkeiten für sauberes Land und setzt zahlreiche Industrieparkprojekte in Quang Ngai, Binh Duong, Dong Nai, Ba Ria – Vung Tau, Dong Thap um. Allein in Dong Thap besitzt Phat Dat fast 2.000 Hektar Industrieland.

Der Prognose von Cushman & Wakefield zufolge wird das Angebot an Industrieimmobilien im Zeitraum 2024–2027 deutlich wachsen. Insbesondere in den Provinzen der Northern Key Economic Zone und der Southern Key Economic Zone wird das Angebot an Industrieflächen um zusätzliche 10.600 Hektar wachsen, was einer Wachstumsrate von 7,5 % pro Jahr entspricht. Gleichzeitig wird die Grundfläche fertiger Fabriken und fertiger Lagerhallen um 1,9 Millionen Quadratmeter bzw. 2,6 Millionen Quadratmeter vergrößert, was einem Wachstum von 5,9 % bzw. 10,1 % pro Jahr entspricht.

„Vietnam entwickelt seine Wirtschaft in Richtung Export und fördert die Wirtschaft in diesem Bereich. Mit dem Ziel, Vietnam zu einem neuen Industriezentrum in Südostasien zu entwickeln, und den Bemühungen der Regierung glauben wir, dass der vietnamesische Industriemarkt auch weiterhin ein Magnet für Investitionskapital sein wird“, sagte Frau Trang Bui.

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