Auch Ferienimmobilien sind der „dunklen Zone“ nicht entgangen

Im zweiten Quartal 2024 verzeichnete der Immobilienmarkt im Allgemeinen viele positive Signale im Wohnungs- und Reihenhaussegment. Das Resortsegment war jedoch weiterhin rückläufig.

Der Bericht der DKRA Group über den Wohnimmobilienmarkt in Ho-Chi-Minh-Stadt und Umgebung zeigt, dass der Immobilienmarkt im zweiten Quartal 2024 eine deutliche Verbesserung des Primärangebots und des Konsums in Schlüsselsegmenten verzeichnete. Die meisten Transaktionen konzentrieren sich auf Projekte mit abgeschlossener Infrastruktur und Rechtsdokumenten, die von angesehenen Investoren auf dem Markt umgesetzt werden. Zur Erhöhung der Liquidität werden in dieser Zeit viele Vorzugsrichtlinien angewendet.

Allerdings sind auch Ferienimmobilien noch nicht aus der „dunklen Zone“ herausgekommen. Insbesondere im Segment der Ferienvillen ging das Primärangebot im gleichen Zeitraum um 5 % zurück. Darüber hinaus ging auch das Neuangebot kontinuierlich zurück und machte nur noch etwa 6 % des bundesweiten Gesamtangebots aus. Auch die Nachfrage ist gering; der Verbrauch ist im Vergleich zum Vorjahr um 69 % zurückgegangen.

Der Immobilienmarkt für Ferienanlagen ist der „dunklen Zone“ noch nicht entkommen, auch wenn es in der Tourismusbranche viele Verbesserungen gegeben hat.

Laut DKRA Group handelt es sich bei diesem Verbrauch um den niedrigsten Stand des letzten Jahrzehnts. Zudem tendiert das primäre Verkaufspreisniveau weiterhin seitwärts. Der Sekundärmarkt verzeichnete eine durchschnittliche Preissenkung von 15–20 % gegenüber dem Vertragspreis. Lokal gab es Projekte mit einer starken Reduzierung von 40–50 %, die jedoch weiterhin mit Liquiditätsschwierigkeiten zu kämpfen hatten.

Dem Segment der Ferien-Reihenhäuser/Geschäftshäuser geht es nicht besser, da das Angebot weiterhin zurückgeht. Über 97 % der Primärversorgung im Quartal stammten aus Lagerbeständen alter Projekte. Die Primärverkaufspreise schwankten kaum und tendierten weiterhin seitwärts.

„Der Markt hat weiterhin mit zahlreichen Liquiditätsproblemen und Preissteigerungspotenzial zu kämpfen, da das Vertrauen der Anleger und die Aussicht auf eine Erholung dieses Segments noch immer sehr gering sind“, sagte Vo Hong Thang, Direktor für Beratungsdienste und Projektentwicklung der DKRA Group.

Als nächstes folgt das Condotel-Segment, dessen Primärangebot im zweiten Quartal 2024 im Vergleich zum gleichen Zeitraum um 51 % gestiegen ist. Der Großteil des Angebots stammt aus dem Bestand alter Projekte (mehr als 66 %).

Bemerkenswert ist, dass auch das neue Angebot ein deutliches Wachstum verzeichnete, nämlich eine Steigerung um mehr als das 25-fache im gleichen Zeitraum, allerdings nur lokal konzentriert auf ein Projekt in Khanh Hoa. Dementsprechend ist auch der Verbrauch im Vergleich zum Vorjahreszeitraum stark angestiegen (Anstieg um das 6,8-fache).

Allerdings konzentrieren sich die Transaktionen hauptsächlich auf ein Projekt in Khanh Hoa, während die meisten alten Projekte schleppende Umsätze aufweisen oder den Produktkorb geschlossen haben, ohne dass Transaktionen verzeichnet wurden. Die Transaktionen konzentrieren sich hauptsächlich auf Großprojekte mit Verkaufspreisen unter 3 Milliarden VND/Einheit.

Ein Vertreter der DKRA Group prognostizierte das Angebot im dritten Quartal 2024 und sagte, dass das Angebot an Condotels im Vergleich zum Vorquartal deutlich zurückgehen werde. Das Angebot konzentriert sich hauptsächlich auf Da Nang, Khanh Hoa und Quang Ninh.

Unterdessen schwankte das Angebot an Ferienvillen und Ferienreihenhäusern/Geschäftshäusern im Vergleich zum zweiten Quartal nicht stark. Die allgemeine Marktnachfrage bleibt weiterhin gering und der Abwärtstrend dürfte bis Ende 2024 anhalten. Die Primärpreise bleiben stabil und dürften kurzfristig keine deutlichen Schwankungen aufweisen.

Langfristig sind Marktteilnehmer der Ansicht, dass das Immobiliengesetz von 2023 neue Regelungen im Zusammenhang mit dem Ferienimmobilienmarkt angepasst und ergänzt hat. Dazu gehören die Regulierung von Kapitalquellen, die Bewertung von Lizenzen und die klare Klassifizierung von Wohntypen wie Condotels und Officetels im Dekret Nr. 10/2023/ND-CP der Regierung.

Gleichzeitig stellt das Gesetz auch strenge Anforderungen an die Geschäftsbedingungen im Immobilienbereich, die Kapazitäten der Investoren sowie an Investitionsfragen von Vietnamesen im Ausland. Dadurch können Probleme minimiert werden, die bei der Umsetzung von Projekten für Unternehmen auftreten. Daher wird erwartet, dass sich das Angebot an Ferienimmobilienprodukten im Vergleich zum Jahr 2023, wenn das Gesetz über das Immobiliengeschäft 2023 in Kraft tritt, um etwa 20 % verbessern wird.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-nghi-duong-chua-thoat-khoi-vung-toi-d220145.html