Der Immobilienmarkt in Bac Giang boomt. Wohin fließt der Cashflow?

Von Anfang 2024 bis heute hat der Immobilienmarkt in Bac Giang eine sehr positive Erholung in Bezug auf Angebot, Liquidität und Verkaufspreis verzeichnet. Vor diesem Hintergrund wird die Entscheidung, in welches Segment und Produkt sie ihr Geld investieren, für Anleger zu einer immer wichtigeren Angelegenheit.

Beeindruckendes Comeback

In den letzten Jahren war Bac Giang einer der am schnellsten wachsenden Märkte im Norden, insbesondere im Bereich der Industrieimmobilien, was auf die „Invasion“ ausländischer Unternehmen im Zuge der internationalen Investitionswelle zurückzuführen ist. Darüber hinaus verzeichnen auch andere Segmente wie Grundstücke, Villen, Stadthäuser und Wohnungen ein beeindruckendes Wachstum.

Nach einer Rezessionsphase in den Jahren 2022 – 2023 aufgrund der allgemeinen Schwierigkeiten des nationalen Marktes ist der Immobilienmarkt in Bac Giang seit Anfang 2024 sehr schnell gewachsen. Laut Statistiken der Bac Giang Real Estate Association gab es im ersten Quartal 2024 schätzungsweise 3.400 notarielle Immobilientransaktionen, ein deutlicher Anstieg im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres. Was das Preisniveau betrifft, sind die durchschnittlichen Produktpreise in den meisten Segmenten im Vergleich zum „untersten“ Niveau im Jahr 2023 um 10–15 % gestiegen.

Immobilien in Bac Giang ziehen Investoren an

Laut Herrn Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, werden die Immobilientransaktionen in Bac Giang ab April 2024 besonders gut laufen. „Wir verkaufen hier, in manchen Monaten verkaufen wir mehr als 100 Einheiten. Die Produktpreise haben sich im Vergleich zum Tiefpunkt der Vorperiode insgesamt recht gut entwickelt und einige Innenstadtlagen haben sich sogar wieder auf ihre alten Höchststände erholt.

Insbesondere sagte Herr Chung, dass der Markt für Grundstücksauktionen in Bac Giang von Anfang 2024 bis heute sehr aktiv gewesen sei. Die Preise für Auktionsland sind kontinuierlich gestiegen. Lag der Zuschlagspreis zu Jahresbeginn nur 50-100 Millionen VND/Lot über dem Startpreis, so lag er im April/Mai bereits 25 % über dem Startpreis. Erwähnenswert ist, dass die Auktionen eine große Zahl Investoren von überall her anzogen.

Tatsächliche Aufzeichnungen zeigen, dass es im ersten Halbjahr 2024 in Bac Giang viele „Rekord“-Auktionen gab. Beispielsweise lag bei der Versteigerung von 65 Grundstücken in der Stadt Viet Yen am 15. Mai der Gesamtstartpreis bei 93,9 Milliarden VND, während der Zuschlagspreis bis zu 198,8 Milliarden VND betrug – eine Differenz von 104 Milliarden VND.

Die Auktionsorganisatoren sagten, dass nur wenige Produkte versteigert würden, die Zahl der Bewerbungen und teilnehmenden Kunden jedoch oft sehr hoch sei. Es gab Sitzungen, bei denen nur einige Dutzend Lose versteigert wurden, aber fast tausend Bewerbungen eingegangen seien. Bemerkenswerterweise nehmen nicht nur Kunden aus der Provinz, sondern auch viele Investoren aus anderen Orten an Grundstücksauktionen in Bac Giang teil.

Neben versteigerten Grundstücken ist auch in anderen Segmenten, wie etwa dem gewerblichen Wohnungsbau und dem sozialen Wohnungsbau, eine erhöhte Liquidität zu verzeichnen. Typischerweise sind beim Vinhomes Skypark-Projekt die Wohnungen fast ausverkauft oder beim sozialen Wohnungsbauprojekt Evergreen Bac Giang wurden etwa 600 Wohnungen an Begünstigte verkauft.

Herr Vu Kim Giang, Generaldirektor von Hai Phat Land, schätzt, dass die meisten Immobiliensegmente in Bac Giang gute Umsätze erzielen. „Die Transaktionen mit städtischen Grundstücken laufen sehr gut, wir haben in nur zwei Monaten etwa 200 Grundstücke verkauft. Wohnungen lassen sich zudem gut verkaufen, da sie sich gut vermieten lassen und der Preis angemessen ist. Obwohl der Wert von Flachbauten nicht den von Grundstücken entspricht, sind sie noch immer liquide und bieten ein besseres kommerzielles Nutzungspotenzial als früher.

Trends bei den Anlegerpräferenzen

Die starke und gleichmäßige Erholung des Bac-Giang-Marktes in vielen Segmenten hat eine Reihe von Möglichkeiten für Investoren eröffnet. Allerdings stellt sich damit auch das „Problem“, wo investiert werden soll, um den besten Gewinn zu erzielen.

Tatsächlich bevorzugen Investoren in Bac Giang wie an jedem anderen Standort auch Projekte im Stadtzentrum. Denn dieses Gebiet verfügt über alle Vorteile eines führenden Projekts: erstklassige Lage, synchrone Infrastruktur, moderne Planung und die Möglichkeit, sich schnell mit administrativen, wirtschaftlichen, kulturellen und Unterhaltungshochburgen zu verbinden.

Neben den oben genannten Faktoren betonte Herr Le Dinh Chung, Generaldirektor von SGO Homes, dass für Investoren in der gegenwärtigen Phase insbesondere die Rechtmäßigkeit des Projekts von Bedeutung sei. Ein vollständiges Projekt, das den gesetzlichen Standards entspricht und dem Roten Buch entspricht, hat immer höchste Priorität. Dies erklärt, warum versteigerte Grundstücke und auf versteigerten Grundstücken entwickelte Projekte für Käufer so attraktiv sind.

Ein typischer Projekttyp, der auf versteigertem Land in der Stadt Bac Giang entwickelt wird und derzeit große Aufmerksamkeit bei Investoren auf sich zieht, ist The Terra – Bac Giang des Investors Van Phu – Invest. Das Projekt befindet sich im südlichen Stadtgebiet, im Bezirk Dinh Ke, dem neuen Verwaltungszentrum der Stadt. Umgeben von Hauptverkehrsstraßen, mit bequemer und einfacher Anbindung an die dynamischsten Wirtschaftsgebiete und zahlreichen Annehmlichkeiten wie Fußgängerzone, GO!-Supermarkt, Platz, Stadion, Hoang Hoa Tham Park … Diese hervorragende Lage steigert den Wert des Produkts, da sie die Grundlage für ein komfortables Leben mit der Möglichkeit bietet, Mietgeschäfte mit hervorragender Rendite zu tätigen.

Erwähnenswert ist außerdem, dass das gesamte Projekt lediglich 66 Einzelvillen, 43 niedrige Stadthäuser und 688 Wohnungen in zwei Zwillingstürmen umfasst. Die begrenzte Menge ist einer der grundlegenden Faktoren, die dazu beitragen, dass das Projekt im Laufe der Zeit eine Wertsteigerung erfährt.

Das Terra-Bac-Giang-Projekt wurde von Van Phu-Invest entwickelt

Laut Experten tritt der Immobilienmarkt von Bac Giang in einen neuen Wachstumszyklus ein, der durch die wirtschaftliche Entwicklung, die zunehmende Anziehungskraft ausländischer Direktinvestitionen und die steigende Kaufkraft der Bevölkerung unterstützt wird.

Da auf dem größten Markt im Norden, Hanoi, ein ernsthafter Angebotsmangel herrscht und das Preisniveau seinen „Höchststand“ erreicht hat, wodurch Investitionsmöglichkeiten versiegen, „wandert“ das Investitionskapital an potenziellere Standorte. Und Bac Giang mit seinen überlegenen Vorteilen ist das Ziel des Geldflusses. Dies wird die Rentabilität von Immobilieninvestitionen in dieser Gegend weiter steigern, und The Terra – Bac Giang ist eine ideale Wahl.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html