Immobilien werden 2025 stärker wachsen als 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass der Immobilienmarkt zwar immer noch Einschränkungen aufweise, sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend befinde, was darauf hindeute, dass der Markt weiterhin stärker wachsen werde als im Jahr 2024.

Vizepräsident des Immobilienverbandes: Immobilien werden 2025 stärker wachsen als 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass der Immobilienmarkt zwar immer noch Einschränkungen aufweise, sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend befinde, was darauf hindeute, dass der Markt weiterhin stärker wachsen werde als im Jahr 2024.

Der Immobilienmarkt zieht enorme Mengen an Investitionsgeldern an, aber wenn er stagniert, stagniert auch viel Kapital. Die Entwicklung dieses Marktes spielt eine wichtige Rolle für die Gesamtentwicklung der gesamten Wirtschaft.

Im Rahmen des Workshops „Investition 2025: Variablen entschlüsseln – Chancen erkennen“, der am 12. Dezember 2024 von der Investment Newspaper organisiert wurde, gab Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, einige Einblicke in die Aussichten des Immobilienmarkts im Jahr 2025.

6 Schlüssel zur Belebung des Immobilienmarktes

In Bezug auf die Funktionsweise und Aussichten des Immobilienmarktes wies Herr Nguyen Van Dinh auf sechs Gruppen von Faktoren hin, die zu beachten sind, darunter: Institutionen; Makroökonomie; Planungs- und Infrastruktursysteme; Kapital - Finanzen - Kredit; Markt, Angebot und Nachfrage, Preisschwankungen und Informationssysteme.

Zunächst einmal prognostiziert Herr Dinh aus makroökonomischer Sicht, dass das Jahr 2025 der Beginn eines neuen Zyklus, einer neuen Ära sein wird. „Es mag Warnungen und Bedenken geben, aber mir ist bewusst, dass die Regierungsführung umso flexibler, agiler und effektiver wird, je schwieriger und herausfordernder Vietnam wird, und wir haben großes Vertrauen in die Regierungsführung. Daher bin ich davon überzeugt, dass wir aus makroökonomischer Sicht die erzielten Ergebnisse im Jahr 2025 aufrechterhalten und im Jahr 2024 weiter umsetzen werden“, betonte der Vizepräsident der VNREA.

Institutionell haben wir neue Gesetze. Dies kann als eine Phase angesehen werden, in der Vietnam seine institutionelle Qualität verbessert hat und auf eine Synchronisierung sämtlicher Gesetzesinhalte zusteuert. Seit Ende 2023 bzw. Anfang 2024 gibt es ein Gesetz zur Änderung von 4 Gesetzen und derzeit gibt es ein Gesetz zur Änderung von 8 Gesetzen mit offenen Fragen. Darüber hinaus rationalisiert unser Land den Apparat und verbessert die Effizienz der Staatsverwaltung. Daher ist der Experte davon überzeugt, dass das System bis 2025 eine noch bessere Qualität aufweisen wird und sich positiv auf die Wirtschaftsaktivitäten im Allgemeinen und insbesondere auf die Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt auswirken wird.

Was die Urbanisierung und die Infrastrukturplanung betrifft, gilt im ganzen Land nicht mehr die Situation, dass man sich dort entwickeln soll, wo es stark ist. Stattdessen haben 63 Provinzen und Städte gleichzeitig die von der Regierung genehmigten allgemeinen Planungssysteme bekannt gegeben, die als Grundlage für orientierte, zielgerichtete und einheitliche Aktivitäten im ganzen Land dienen sollen. Dies ist ein sehr wichtiger Faktor für die Entwicklung des Immobilienmarktes und anderer Wirtschaftsfaktoren . Darüber hinaus wird für die Urbanisierungsrate im Hinblick auf die Infrastruktur im Jahr 2025 ein besserer Wachstumstrend prognostiziert.

In Bezug auf die Finanzen ist die Politik der Regierung hinsichtlich der Währung, der Finanzpolitik und in Bereichen wie dem Aktienmarkt und Unternehmensanleihen sehr flexibel und agil. Insbesondere die Aktivitäten im Bereich Unternehmensanleihen wurden eine Zeit lang gelockert und drohten in den Jahren 2022-2023 einzubrechen. Die Regierung hat die Situation jedoch im Griff und stimuliert derzeit weiterhin die Entwicklung des Anleihenmarktes. Auch auf diese Weise gibt man dem Immobilienmarkt die Chance, sich in den Folgejahren gut zu entwickeln.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association.
Foto: Chi Cuong

Was den Markt betrifft, so ist, wenn der Mechanismus entfernt wird, derzeit auf den Immobilienmarkt die optimistische Psychologie zurückgekehrt. Es ist vielleicht nicht so normal wie in den Jahren vor der Pandemie, aber im Jahr 2024 wird es viele Veränderungen geben, wenn der Markt im folgenden Quartal immer viel stärker wächst als im Vorquartal.

In Bezug auf den Preisanstieg sagte Herr Nguyen Van Dinh, der Grund dafür sei die Tatsache, dass die Marktnachfrage noch immer sehr hoch sei und lange Zeit unterdrückt worden sei. Gefragt ist nicht nur Wohnraum, sondern auch Kapitalanlagen. „Immobilien sind ein Anlagekanal, den wir als attraktiven Investmentkanal betrachten und der für viele Investoren die erste Wahl ist. Wenn diese Nachfrage aufgrund von Epidemien und Krisen über lange Zeit unterdrückt wird und es keine Güter gibt, kommt es zu einer Explosion bei der Markteinführung neuer Projekte. „Das geringe Angebot, die hohe Nachfrage und der gleichzeitige Druck haben die Preise in die Höhe getrieben“, erklärte Herr Dinh.

Insgesamt, so Herr Dinh, habe der Immobilienmarkt zwar noch Einschränkungen, befinde sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend, was darauf schließen lasse, dass der Markt im Jahr 2025 stärker wachsen werde als im Jahr 2024. Insbesondere würden viele Lösungen vorgeschlagen, um Hindernisse bei Immobilienaktivitäten zu beseitigen und so Projekten und dem Markt mehr Schwung zu verleihen. Das Angebot steigt, wodurch der Druck auf das Gleichgewicht von Angebot und Nachfrage abnimmt und auch die Preise besser angepasst werden. Gleichzeitig reguliert der Staat das Marktgeschehen stärker.

Im Bereich der Informationssysteme strebt die Regierung eine digitale Verwaltung und Bereitstellung von Informationen an. In den neuen Gesetzen, insbesondere im Grundstücksgesetz, im Immobilienwirtschaftsgesetz und im Wohnungsgesetz, wird der Frage der Transparenz von Informationssystemen und dem Aufbau von Indexsystemen zur Messung von Marktschwankungen große Aufmerksamkeit gewidmet. Im kommenden Jahr werden mit dem Projekt 06 und den Aktivitäten im Bereich digitale Technologien die Marktkontrolle und die Bereitstellung von Prognoseinformationsdaten intensiviert.

„Die Qualität der oben genannten sechs Punkte wird allesamt verbessert, sodass für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 ein gutes Wachstum prognostiziert wird“, erwartet Herr Dinh.

Über das Paradox der Immobilienpreise wundern

Trotz seiner positiven Marktprognose für das Jahr 2025 ist Herr Dinh weiterhin besorgt über das aktuelle Immobilienpreisparadoxon.

Der Vizepräsident der VNREA sagte, dass die Immobilienpreise derzeit stiegen und aufgrund der mit der Grundsteuer verbundenen Preisstruktur weiterhin Druck zu weiteren Preiserhöhungen bestehe.

„Gemäß dem neuen Geist der Anwendung von Marktpreisen erstellen Kommunen Grundstückspreislisten. Ich denke jedoch, dass durch diese Preisliste ein neues, sehr hohes Kostenniveau geschaffen wird, was sich negativ auf den Markt auswirken und eine Senkung des Preisniveaus erschweren könnte. Jetzt fordern die Menschen eine Preiserhöhung. Überall beschweren sich Unternehmen darüber, dass die Grundstückspreise zwei- bis dreimal so hoch seien wie früher, und auch die mit dem Grundstück verbundenen Kosten seien höher angesetzt worden“, berichtete Herr Dinh.

Wenn es keine Möglichkeit zur Anpassung des Preisniveaus gibt und die Entwicklungsschwierigkeiten behoben sind, wird das Angebot steigen und der Druck auf Angebot und Nachfrage nachlassen, was zu einer Senkung der Immobilienpreise beiträgt. Die Kosten werden jedoch weiterhin hoch bleiben und eine Preissenkung unmöglich machen. Dies führt zu einem Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Die Absorption von Immobilienprojekten, insbesondere von Luxus- und High-End-Projekten, wird stagnieren, was eine Stagnation des gesamten Marktes zur Folge hätte.

„Das ist ein Paradoxon und ich hoffe, dass die Regierung die Grundnutzungs- und Pachtgebühren prüfen und auf ein angemessenes Niveau bringen muss. Nur dann wird es wirklich geeignet sein, den Immobilienmarkt besser anzukurbeln“, schlug Nguyen Van Dinh vor.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html