Immobilien werden 2025 stärker wachsen als 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass der Immobilienmarkt zwar noch Einschränkungen aufweise, sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend befinde, was darauf hindeute, dass der Markt weiterhin stärker wachsen werde als im Jahr 2024.

Vizepräsident des Immobilienverbandes: Immobilien werden 2025 stärker wachsen als 2024

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), sagte, dass der Immobilienmarkt zwar noch Einschränkungen aufweise, sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend befinde, was darauf hindeute, dass der Markt weiterhin stärker wachsen werde als im Jahr 2024.

Der Immobilienmarkt zieht enorme Mengen an Investitionskapital an, doch wenn er stagniert, stagniert auch viel Kapital. Die Entwicklung dieses Marktes spielt eine wichtige Rolle für die Gesamtentwicklung der gesamten Wirtschaft.

Im Rahmen des Workshops „Investition 2025: Variablen entschlüsseln – Chancen erkennen“, der am 12. Dezember 2024 von der Investment Newspaper organisiert wurde, gab Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA) und Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association, einige Ausblicke auf die Aussichten des Immobilienmarkts im Jahr 2025.

6 Schlüssel zur Ankurbelung des Immobilienmarktes

In seinem Gespräch über die Funktionsweise und Aussichten des Immobilienmarktes wies Herr Nguyen Van Dinh auf sechs Gruppen von Faktoren hin, die zu beachten sind, darunter: Institutionen; Makroökonomie; Planungs- und Infrastruktursysteme; Kapital - Finanzen - Kredit; Markt, Angebot und Nachfrage, Preisschwankungen und Informationssysteme.

Zunächst einmal prognostiziert Herr Dinh aus makroökonomischer Sicht, dass das Jahr 2025 das Jahr des Beginns eines neuen Zyklus, einer neuen Ära sein wird. „Es mag Warnungen und Bedenken geben, aber mir ist bewusst, dass die Regierungsführung umso flexibler und effektiver wird, je schwieriger und herausfordernder die Lage in Vietnam wird. Wir haben großes Vertrauen in die Regierungsführung. Daher bin ich überzeugt, dass wir 2025 die erzielten Ergebnisse aufrechterhalten und 2024 weiter umsetzen werden“, betonte der Vizepräsident der VNREA.

Institutionell haben wir neue Gesetze. Dies kann als eine Zeit betrachtet werden, in der Vietnam seine institutionelle Qualität verbessert hat und auf eine Synchronisierung aller Gesetzesinhalte hinarbeitet. Seit Ende 2023 bzw. Anfang 2024 gibt es ein Gesetz zur Änderung von 4 Gesetzen und derzeit gibt es ein Gesetz zur Änderung von 8 Gesetzen mit offenen Fragen. Darüber hinaus rationalisiert unser Land den Apparat und verbessert die Effizienz der Staatsverwaltung. Daher ist der Experte der Ansicht, dass das System im Jahr 2025 eine noch bessere Qualität aufweisen wird und sich positiv auf die Wirtschaftstätigkeit im Allgemeinen und insbesondere auf die Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt auswirken wird.

Was die Urbanisierung und Infrastrukturplanung betrifft, gilt im ganzen Land nicht mehr die Regel „Entwicklung dort, wo es stark ist“. 63 Provinzen und Städte haben jedoch gleichzeitig die von der Regierung genehmigten allgemeinen Planungssysteme bekannt gegeben, die als Grundlage für orientierte, zielgerichtete und einheitliche Aktivitäten im ganzen Land dienen sollen. Dies ist ein sehr wichtiger Faktor für die Entwicklung des Immobilienmarktes und anderer Wirtschaftsfaktoren . Darüber hinaus wird auch für die Urbanisierungsrate im Bereich der Infrastruktur für 2025 ein besserer Wachstumstrend prognostiziert.

In Bezug auf die Finanzen ist die Politik der Regierung hinsichtlich der Währung, der Steuerpolitik und in Bereichen wie dem Aktienmarkt und Unternehmensanleihen sehr flexibel und agil. Insbesondere die Aktivitäten im Bereich Unternehmensanleihen wurden eine Zeit lang gelockert und drohten 2022–2023 einzubrechen. Sie wurden jedoch weiterhin von der Regierung gesteuert und stimulieren derzeit weiterhin die Entwicklung des Anleihenmarktes. Dies ist auch eine Möglichkeit, dem Immobilienmarkt in den folgenden Jahren die Möglichkeit zu geben, sich gut zu entwickeln.

Herr Nguyen Van Dinh, Vizepräsident der Vietnam Real Estate Association (VNREA), Präsident der Vietnam Real Estate Brokers Association.
Foto: Chi Cuong

Was den Markt betrifft, so ist, wenn der Mechanismus entfernt wird, derzeit auf dem Immobilienmarkt die optimistische Psychologie zurückgekehrt. Es ist vielleicht nicht so normal wie in den Jahren vor der Pandemie, aber im Jahr 2024 wird es viele Veränderungen geben, wenn der Markt im folgenden Quartal immer viel stärker wächst als im Vorquartal.

In Bezug auf den Preisanstieg sagte Herr Nguyen Van Dinh, der Grund dafür sei die Tatsache, dass die Marktnachfrage immer noch sehr hoch sei und lange Zeit unterdrückt worden sei. Es besteht nicht nur Bedarf an Wohnraum, sondern auch an Investitionen. Immobilien gelten als attraktive Anlageform und sind für viele Investoren die erste Wahl. Wenn die Nachfrage aufgrund der Pandemie und der Krise lange Zeit unterdrückt bleibt und es keine Waren gibt, kommt es zu einem Ausbruch, wenn Projekte auf den Markt kommen. Geringes Angebot, hohe Nachfrage und gleichzeitiger Druck haben die Preise in die Höhe getrieben“, erklärte Herr Dinh.

Insgesamt sei der Immobilienmarkt laut Herrn Dinh zwar noch mit Einschränkungen behaftet, befinde sich aber weiterhin in einem guten Entwicklungstrend. Dies sorge dafür, dass der Markt im Jahr 2025 stärker wachsen werde als im Jahr 2024. Insbesondere würden viele Lösungen zur Beseitigung von Hindernissen im Immobilienbereich vorgeschlagen, um Projekten und dem Markt mehr Schwung zu verleihen. Das Angebot steigt, wodurch der Druck auf das Gleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage abnimmt und die Preise besser angepasst werden. Gleichzeitig reguliert der Staat das Marktgeschehen stärker.

Im Bereich der Informationssysteme strebt die Regierung eine digitale Verwaltung und Bereitstellung von Informationen an. In den neuen Gesetzen, insbesondere im Grundstücksgesetz, im Immobilienwirtschaftsgesetz und im Wohnungsgesetz, wird der Frage der Transparenz von Informationssystemen und der Erstellung von Indexsystemen zur Messung von Marktschwankungen große Aufmerksamkeit gewidmet. Im kommenden Jahr werden mit dem Projekt 06 und den Aktivitäten im Bereich der digitalen Technologie die Marktkontrolle und die Bereitstellung von Prognoseinformationsdaten aktiver.

„Bei allen oben genannten sechs Punkten wird die Qualität verbessert, sodass für den Immobilienmarkt im Jahr 2025 ein gutes Wachstum prognostiziert wird“, erwartete Herr Dinh.

Fragen zum Paradoxon der Immobilienpreise

Trotz seiner positiven Marktprognose für 2025 ist Herr Dinh weiterhin besorgt über das aktuelle Immobilienpreisparadoxon.

Der Vizepräsident der VNREA sagte, dass die Immobilienpreise derzeit steigen und aufgrund der mit der Grundsteuer verbundenen Preisstruktur weiterhin Druck zu weiteren Preiserhöhungen besteht.

„Im Zuge der neuen Marktpreispolitik erstellen die Gemeinden Grundstückspreislisten. Ich denke jedoch, dass diese Preisliste ein neues, sehr hohes Kostenniveau schaffen wird, das sich negativ auf den Markt auswirken und eine Preissenkung erschweren kann. Jetzt fordern die Menschen Preiserhöhungen. Überall beschweren sich Unternehmen darüber, dass die Grundstückspreise zwei- bis dreimal so hoch sind wie zuvor, und auch die grundstücksbezogenen Kosten werden angehoben“, erklärte Herr Dinh.

Wenn es keine Möglichkeit zur Anpassung des Preisniveaus gibt und die Entwicklungsschwierigkeiten gelöst sind, wird das Angebot steigen und der Druck auf Angebot und Nachfrage nachlassen, was zu einer Senkung der Immobilienpreise beitragen wird. Allerdings bleiben die Kosten weiterhin hoch, sodass eine Preissenkung nicht möglich ist. Dies führt zu einem Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage. Die Absorption von Immobilienprojekten, insbesondere von Luxus- und High-End-Projekten, wird stagnieren, was zu einer Stagnation des gesamten Marktes führen wird.

„Das ist ein Paradoxon und ich hoffe, dass die Regierung die Grundnutzungs- und Pachtgebühren prüfen und auf ein angemessenes Niveau bringen muss. Nur dann wird es wirklich geeignet sein, den Immobilienmarkt besser anzukurbeln“, schlug Herr Nguyen Van Dinh vor.

Quelle: https://baodautu.vn/batdongsan/pho-chu-tich-hiep-hoi-bat-dong-san-bat-dong-san-2025-se-tang-truong-manh-me-hon-nam-2024-d232315.html