أظهر استطلاع أجرته شركة CBRE أن فيتنام تأتي في المرتبة الثانية بعد الهند بين أسواق العقارات الناشئة الأكثر طلبًا في منطقة آسيا والمحيط الهادئ.
أجرى الاستطلاع شركة CBRE في الشهرين الأخيرين من عام 2023. وسأل هذا الاستطلاع عن نوايا المستثمرين وخططهم في منطقة آسيا والمحيط الهادئ في عام 2024. وأظهرت النتائج أن فيتنام جاءت في المرتبة الثانية بين الأسواق الناشئة ذات الأولوية الاستثمارية، خلف الهند مباشرة. المركز الثالث من نصيب تايلاند.
وبحسب شركة سي بي ار اي، فإن القطاعين اللذين يجذبان المستثمرين الأجانب عند دخول فيتنام هما العقارات الصناعية والمكتبية. لقد أدى النشاط التجاري المتزايد في فيتنام إلى زيادة الحاجة إلى إدارة سلسلة التوريد والخدمات اللوجستية. لقد أدرك المستثمرون الإمكانات الهائلة التي توفرها هذه الديناميكيات، وبالتالي أصبحوا مهتمين للغاية بالعقارات الصناعية.
وبالإضافة إلى ذلك، فإن المستثمرين والمستثمرين الأجانب مهتمون أيضًا بشكل كبير بالأراضي المخصصة لمشاريع تطوير الإسكان. كان العديد من المستثمرين يبحثون بشكل نشط عن الأصول ذات الأسعار المخفضة أو التي يواجه أصحابها صعوبات قانونية أو رأسمالية. ويظهر هذا الاتجاه مرونة وجاذبية قطاع الإسكان في فيتنام.
وقال السيد نجوين فام آنه دوي، مدير إدارة الاستشارات الاستثمارية في شركة سي بي ار إي فيتنام، إن المستثمرين الأجانب لديهم رؤية طويلة الأمد لإمكانات الاقتصاد الفيتنامي. إنهم على استعداد لاستثمار رأس المال للاستفادة الفورية من دورة تعديل الأسعار الأخيرة.
"هذا صحيح بشكل خاص في الوضع الحالي. فالمشتري يستفيد من كون البائع مستثمراً يحتاج إلى التخلص من الأصول بعد فترة طويلة من الاحتفاظ بها"، كما قال السيد دوي.
العقارات في المنطقة الشرقية على طول طريق هانوي السريع، مدينة ثو دوك. الصورة: كوينه تران
ووجد الاستطلاع أيضًا أن المستثمرين في منطقة آسيا والمحيط الهادئ يفضلون البحث عن عوائد مكونة من رقمين. إنهم يقومون بتحويل استراتيجية الأولوية لديهم إلى الأصول التي يمكن أن تزيد قيمتها أو الأصول التي تعاني من مشاكل رأس المال وتضطر إلى الانخفاض في السعر.
وبناءً على ذلك، يخطط أكثر من 60% من المستثمرين الأجانب لتطوير المباني الرئيسية في محافظهم الاستثمارية وفقًا للمعايير البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات في عام 2024. وأغلبهم من الصناديق الخاصة وصناديق العقارات وصناديق الاستثمار العقاري (REITs). وهذا أيضًا اتجاه لمتابعة استراتيجية زيادة قيمة الأصول.
ومع ذلك، أشارت شركة سي بي ار اي إلى أن سوق العقارات في فيتنام يتميز بخصائصه الخاصة من حيث ندرة العرض، ونادراً ما يتم طرح الأصول التي تولد تدفقات نقدية جيدة للجمهور. ويشكل الاختلاف في توقعات الأسعار بين المشترين والبائعين أيضًا عقبة كبيرة في المعاملات.
وبشكل عام، تشير تقديرات شركة سي بي آر إي إلى أن الطلب على شراء مشاريع العقارات في منطقة آسيا والمحيط الهادئ لا يزال ضعيفاً للغاية، في حين أن الطلب على بيع المشاريع مرتفع. سيواصل المستثمرون في معظم الأسواق، وخاصة اليابان، اتباع نهج الانتظار والترقب في النصف الأول من عام 2024.
نغوك دييم - Vnexpress.net
مصدر
تعليق (0)