أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا مؤخرًا في 9 أغسطس قرارًا بالموافقة على سياسة الاستثمار لمشروع المنطقة السكنية الجديدة OM-7 (OM17، CX7) في بلدة رونغ ثونغ، منطقة دونج سون، مقاطعة ثانه هوا.
وبناء على ذلك، تبلغ مساحة هذا المشروع أكثر من 22.6 هكتارًا، بمقياس 157 قطعة سكنية، ويهدف إلى تحقيق التخطيط التفصيلي بمقياس 1/500 من المنطقة السكنية الجديدة OM-7 (OM-17، CX7) المعتمدة من قبل الجهات المختصة. ومن هناك، إنشاء صناديق الأراضي لتطوير المساكن للناس، والمساهمة في تسريع عملية التحضر في منطقة دونج سون، وفي الوقت نفسه استغلال صناديق الأراضي بشكل فعال، وخلق إيرادات لميزانية الدولة.
يتم تنفيذ العديد من المشاريع السكنية في منطقة دونج سون بهدف تطوير المساكن للناس، والمساهمة في تسريع عملية التحضر وخلق إيرادات لميزانية الدولة.
من حيث الهيكل، يحتوي المشروع على 106 منازل تاون هاوس غير مكتملة؛ تم بناء 32 تاون هاوس و19 فيلا من قبل مشتري الأراضي المرتبطة بحقوق استخدام الأراضي السكنية وفقًا للتخطيط المعتمد. قبل استغلال وتداول الأراضي السكنية والتاون هاوس في المشروع، يجب على المستثمرين القيام بالبناء الأولي والالتزام بالأنظمة القانونية ذات الصلة.
وتقدر التكلفة الاستثمارية الأولية الإجمالية للمشروع بنحو 281.14 مليار دونج، وتبلغ مدة تشغيل المشروع 50 عاما، ويحق لمشتري المنازل الذين لديهم حقوق استخدام الأراضي الحصول على استخدام مستقر وطويل الأمد. ومن المتوقع أنه بعد استكمال البنية التحتية الفنية سيتم طرح الأرض في مزاد علني للحصول على حقوق الانتفاع بالأرض وفقاً لأحكام قانون الأراضي. ويهدف المشروع إلى استكمال الاستثمار في تشييد العناصر الإنشائية وفقا لحجم البناء الخاص بالمشروع خلال مدة أقصاها 24 شهرا من تاريخ تسليم الدولة للأرض.
وبحسب بحث نجوي دوا تين ، فإن هذا هو واحد من عشرات المشاريع والمناطق السكنية في منطقة دونج سون التي تم الاستثمار فيها على مدى السنوات القليلة الماضية وسيتم الاستثمار فيها وبيعها بالمزاد العلني في المستقبل القريب. والجدير بالذكر أنه في العديد من المشاريع تم إنجاز مناطق سكنية ولكن نسبة الإشغال منخفضة نسبيا، كما أن العديد من أراضي المشاريع "مهجورة"، مما يتسبب في هدر الموارد الاجتماعية.
لقد تم استثمار مليارات الدونغ في العديد من المناطق لبناء البنية التحتية المتزامنة ولكنها مهجورة حاليا.
على سبيل المثال، في موقع التخطيط 3220 (MB3220) في بلدية دونغ ثينه، مقاطعة دونغ سون، بهدف بناء منطقة سكنية جديدة لحل احتياجات الإسكان للناس، ولكن في الوقت الحالي، لا يزال هذا الموقع مهجورًا تقريبًا بعد سنوات عديدة من التشغيل، تاركًا وراءه نظام بنية تحتية بدأ يظهر علامات التدهور، إلى جانب موارد الأراضي المهدرة ورأس المال الاستثماري الاجتماعي المدفون.
في وضع مماثل، يظهر المسح أن الوضع المذكور أعلاه يحدث في معظم مواقع MBQH الأخرى مثل MBQH1164، MBQH3696 ... والعديد من المواقع الأخرى في منطقة دونج سون، وكلها لها نفس وضع الأراضي المستثمرة في البنية التحتية المتزامنة بميزانية عشرات، وأحيانًا تصل إلى مئات المليارات من دونج، ولكن حاليًا لا يوجد تقريبًا أي أشخاص يعيشون هناك، والعديد من مناطق الأراضي مهجورة، وتنمو الأعشاب الضارة، مما يؤدي إلى خطر العرض الزائد وإهدار الموارد الاجتماعية. في هذه الأثناء، وفي تطور آخر، يستمر "نشر" العديد من المشاريع والمناطق السكنية الجديدة بشكل نشط في منطقة دونج سون. في شهر مارس، وافقت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثانه هوا على لجنة الشعب لمنطقة دونج سون بالموافقة على خطة المزاد لحقوق استخدام الأراضي لـ 15 منطقة تخطيط، بمساحة مصرح بها تبلغ 29.32 هكتارًا، من إجمالي مساحة التخطيط البالغة حوالي 80 هكتارًا.
داخل MB3220 مع مئات من قطع الأراضي، هناك فقط 1 أو 2 منازل تم بناؤها حديثًا.
وقال السيد نجوين نجوك باك، وهو مستثمر عقاري مستقل ووسيط في مقاطعة ثانه هوا، إن سوق العقارات في منطقة دونج سون كانت نشطة نسبيًا في السنوات الأخيرة، وخاصة عندما وردت معلومات تفيد بأن هذه المنطقة ستندمج مع مدينة ثانه هوا، حيث توافد العديد من المستثمرين إلى هنا. وفي الوقت نفسه، واصلت منطقة دونج سون أيضًا "إصدار البضائع" بشكل مستمر في الآونة الأخيرة. لكن الواقع الحالي يشير إلى أن هذا الطلب هو في المقام الأول طلب "افتراضي" من الأنشطة المضاربية، كما يتضح من حقيقة أن العديد من المناطق السكنية سقطت في حالة من الهجر والمبيعات الضخمة في الآونة الأخيرة. ومن ناحية أخرى، ورغم أن الأرض خالية، إلا أن سعر الأرض في المبنى المذكور أعلاه ليس رخيصاً. يتراوح متوسط أسعار الأراضي ما بين 10 إلى 20 مليون دونج للمتر المربع، حسب الموقع. مع مساحة تزيد عن 100 متر مربع لكل قطعة أرض، لا يستطيع أصحاب الدخل المنخفض والمتوسط الشراء بسهولة.
وبحسب بحث نجوي دوا تين ، في عام 2022، بلغ إجمالي إيرادات ميزانية الدولة لمنطقة دونج سون ما يقرب من 2720 مليار دونج، وهو ما يعادل 424% من التقدير الذي خصصته المقاطعة، وهو أعلى مستوى على الإطلاق. وعلى وجه الخصوص، خلقت الإيرادات الضخمة من "بيع الأراضي" قبل دمج المنطقة مصدرًا كبيرًا لرأس المال للاستثمار في البنية التحتية والبناء الريفي الجديد، مما ساهم في تسريع معدل التحضر في المنطقة. ومع ذلك، وبشكل عام، فإن خطر العرض الزائد، والاستثمارات الضخمة في بناء البنية التحتية السكنية ولكن لا يتم استخدامها بشكل فعال، والأراضي التي يزرعها الناس ثم يتم استصلاحها ثم تركها دون استغلال... يؤدي إلى إهدار الأراضي، واستهلاك كمية هائلة من الموارد المشتركة للمجتمع.
MBQH1164 هو أيضا في حالة كئيبة عامة.
بالإضافة إلى ذلك، أثناء بيع الأرض بالمزاد العلني، وبسبب قيمتها الاقتصادية العالية، تجاهل العديد من الأشخاص أصول الدولة وتواطأوا للاستيلاء عليها. على سبيل المثال، في مارس 2022، بدأت وكالة شرطة التحقيقات التابعة لشرطة مقاطعة ثانه هوا قضية، واحتجزت الأشخاص للتحقيق في جريمة "انتهاك اللوائح المتعلقة بأنشطة مزاد العقارات"، وفتشت المقر الرئيسي لشركة Hoang Nguyen Joint Stock Auction Company (شارع Duong Dinh Nghe، حي Dong Tho، مدينة Thanh Hoa)، وهي الشركة المنظمة للمزاد، وخلال عملية المزاد، كانت هناك انتهاكات تتعلق بـ MB3220 المذكورة أعلاه.
وفيما يتعلق بمخاطر هدر موارد البنية التحتية الاجتماعية، قال الخبير الاقتصادي دينه ترونغ ثينه، المحاضر في أكاديمية المالية، في تصريح للصحافة، إن التخلي عن المنازل والمناطق الحضرية مشكلة موجودة في المجتمع منذ سنوات عديدة ومن الصعب حلها. في حين أن الأشخاص الذين لديهم احتياجات سكنية حقيقية لا يستطيعون الوصول إلى مشاريع بأسعار معقولة، فإن المستثمرين يفضلون فقط بناء منازل متوسطة وعالية الجودة، لذا فإن المفارقة هي أن هناك نقصًا. ومن ثم، يتعين على هيئات الإدارة أن تكون حذرة في ترخيص المشاريع الجديدة لتنظيم سوق العقارات حتى يتطور في الاتجاه الصحيح، وتجنب إهدار الموارد الاجتماعية، ومساعدة الفقراء في الحصول على المزيد من الفرص للحصول على السكن.
وكان من المقرر في الأصل دمج منطقة دونج سون في مدينة ثانه هوا في يوليو 2023. ومع ذلك، كان لا بد من تأجيل الخطة حتى عام 2024 أو 2025 بسبب انتظار توقيع رئيس الوزراء على القرار بالموافقة على منطقة ثانه هوا الحضرية في فبراير/شباط 2023 وبعض الأسباب الأخرى.
فيت فونج
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)