قانون تنظيم أعمال العقارات المعدل، بعد الإطلاع والتعديل، لا يتفق مع مقترح اشتراط شراء وبيع ونقل وتأجير العقارات المستقبلية من خلال الأرضية.
في صباح يوم 31 أكتوبر، استمراراً لدور الانعقاد السادس من الدورة الخامسة عشرة لمجلس الأمة، ناقش مجلس الأمة في القاعة عدداً من المواد مع آراء مختلفة حول مشروع قانون معدل بشأن الأعمال العقارية .
وفي تقريره عن استقبال ومراجعة قانون الأعمال العقارية المعدل، قال رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه إنه في الدورة الخامسة في يونيو الماضي، عارض العديد من المندوبين اقتراح الحكومة بإلزام شراء ونقل وتأجير العقارات المستقبلية بإجراء عملية البيع والشراء من خلال البورصة، في حين لم تكن المعاملات الأخرى مطلوبة.
رئيس اللجنة الاقتصادية فو هونغ ثانه
جيا هان
وبحسب السيد ثانه، فإن العديد من المندوبين في الدورة الخامسة لم يوافقوا على جعل الأمر إلزاميا، ولكنهم شجعوا فقط المعاملات العقارية من خلال المجلس. وتتفق اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية مع هذا الرأي، حيث إن مشروع قانون المعاملات العقارية المعدل، بعد التوضيح والقبول، لا يشترط أن تمر المعاملات العقارية عبر المجلس، بل يشجعها فقط.
أوضحت اللجنة الدائمة لمجلس الأمة أن تطبيق قانون 2014 بشأن ممارسة الأعمال العقارية يظهر أن صالات تداول العقارات الحالية ليست قادرة بما يكفي على ضمان السلامة القانونية للمعاملات. لقد كانت هناك أيضًا العديد من الحالات التي أدت فيها قاعات تداول العقارات إلى تعطيل السوق.
وقال ثانه إن "إجبار المعاملات العقارية سيؤدي إلى خطر الاستغلال ولن يضمن تطوير سوق عقارية صحية وآمنة ومستدامة".
وبالإضافة إلى ذلك، ولضمان الصرامة، سيضيف مشروع القانون المادة 59 المتعلقة بإدارة أنشطة قاعة التداول العقاري. وبناء على ذلك، سيتم تحديد مسؤوليات هيئة إدارة الدولة للإسكان وسوق العقارات الإقليمية في إدارة عمليات الطوابق بشكل واضح.
متى يجب دفع وديعة لشراء منزل؟
وقال السيد فو هونغ ثانه إن القواعد المنظمة لمعاملات الإسكان المستقبلية (الإسكان والعقارات على الورق) حظيت بالعديد من التعليقات من قبل نواب الجمعية الوطنية في الدورة الخامسة.
وبناء على ذلك، وفيما يتعلق بالودائع عند شراء وبيع العقارات على الورق، تشير بعض الآراء إلى إضافة لائحة تسمح بقبول الودائع فقط عندما يلبي المشروع السكني أو الإنشائي شروط طرحه في السوق. هناك مقترح يقضي بمنح المستثمرين شهادة استثمار، وقرار تخصيص الأرض، وقرار إيجار الأرض، والموافقة على التخطيط التفصيلي 1/500 قبل أن يتمكنوا من تلقي الودائع من المشترين.
وبسبب العديد من الآراء المختلفة، اقترحت اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية خيارين: الأول، يسمح لمستثمري المشاريع بتحصيل الودائع من العملاء فقط عندما تكون المنازل وأعمال البناء مؤهلة لدخول العمل وأجرت المعاملات وفقًا للأنظمة.
وقال السيد ثانه إن هذا خيار منخفض المخاطر بالنسبة للعملاء، لأن الوديعة لا يتم دفعها إلا عندما يكون العقار مؤهلاً للأعمال ويقوم الطرفان بتوقيع عقد، وبالتالي الحد من حدوث النزاعات. تم اختيار هذا الخيار من قبل الحكومة و38% من آراء وفود الجمعية الوطنية ووكالات الجمعية الوطنية.
لكن هذه الطريقة لها حدود أيضًا حيث لا تتاح للمستثمر الفرصة لاستقبال الودائع وتوقيع العقود مع العملاء المحتملين.
ناقش مجلس الأمة صباح يوم 31 أكتوبر 2016 محتويات قانون تنظيم مهنة العقار المعدل.
جيا هان
الخيار الثاني هو أن يقوم المستثمر بتحصيل الوديعة فقط حسب الاتفاق مع العميل عندما يكون للمشروع تصميم أساسي معتمد من قبل وكالة حكومية ولديه إحدى الوثائق الخاصة بحقوق استخدام الأراضي. يجب أن تنص اتفاقية الإيداع بشكل واضح على سعر البيع أو الإيجار أو شراء المنزل أو مشروع البناء. يتم تحديد الحد الأقصى لمبلغ الإيداع من قبل الحكومة، ولكن لا يتجاوز 10٪ من سعر البيع أو الإيجار.
يتمتع هذا الخيار بميزة تتمثل في أن المستثمر يمكنه تعبئة رأس المال مبكرًا، ولكنه أيضًا محفوف بالمخاطر بالنسبة للعملاء لأنهم مضطرون إلى دفع الأموال قبل أن يبدأ المشروع في البناء بعد. وقال السيد ثانه إن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية اقترحت أن تقوم الحكومة باستكمال محتوى تقييم الأثر لهذه الخطة.
خياران للدفع
وفيما يتعلق بمدفوعات شراء وبيع وتأجير المنازل والعقارات على الورق، قال السيد ثانه إن اللجنة الدائمة للجمعية الوطنية اقترحت أيضًا خيارين. وعليه، في الخيار الأول، لا يستطيع البائع تحصيل أكثر من 95% من قيمة عقد البيع إذا لم يحصل المشتري أو المستأجر على شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.
سيتم دفع الـ 5% المتبقية من القيمة عند إصدار الشهادات للمشتري من الجهة المختصة.
الخيار 2، لا يمكن للبائع تحصيل سوى 95٪ كحد أقصى من قيمة عقد البيع إذا لم يتم منح المشتري أو المستأجر شهادة حقوق استخدام الأرض وملكية المنزل والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض.
ويتم تحويل الـ 5% المتبقية من قيمة العقد من قبل العميل إلى حساب المستثمر المفتوح لدى البنك للإدارة ولا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ. ويتم الاتفاق بين المستثمر والبنك على التكاليف والأرباح الناجمة عن هذا المبلغ.
لا يجوز للمستثمر استخدام هذا المبلغ مع الأرباح (إن وجدت) إلا عندما تصدر الجهة الحكومية المختصة شهادة حقوق استخدام الأرض وحقوق ملكية المسكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض للمشتري أو المستأجر.
ثانهين.فن
تعليق (0)