معدل شغور المكاتب في مدينة هوشي منه هو الأدنى في المنطقة

وعلى وجه التحديد، وفقًا لشركة الاستشارات العقارية Knight Frank، فإن سعر الطلب الحالي على مساحات المكاتب من الدرجة الأولى على أساس ربع سنوي وسنوي سيرتفع بنحو 2% في الربع الثاني من عام 2023، ليصل إلى 58.92 دولارًا أمريكيًا/ ^م2 /شهريًا. وانخفضت معدلات الشواغر إلى 4.2% من 4.9% في الربع الأول، مما يشير إلى تحرك ضئيل قبل دخول العرض الجديد إلى السوق.

علق السيد ليو نجوين، مدير الاستراتيجية وحلول المستأجرين في شركة نايت فرانك فيتنام، على أن أصحاب المباني سيواجهون في الفترة المقبلة العديد من التحديات من جراء العرض المتزايد للعقارات من الدرجة الأولى التي تدخل السوق. ومن الجدير بالذكر أن أسعار إيجار المكاتب في مباني المكاتب القديمة من الفئتين (أ) و(ب) سوف تتغير بشكل كبير. وعندما تصل معدلات الإشغال إلى 75%، فإن أسعار الإيجار المطلوبة لبعض المباني المذكورة أعلاه سوف تنخفض بنسبة تصل إلى 20%. وعليه، من المتوقع أن ينخفض ​​سعر الطلب على مساحات المكاتب من الدرجة الأولى إلى 53 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2023، و48.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2024، و44.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2025. كما سيرتفع معدل الشواغر إلى 29% و24% و32% على التوالي، مما يشير إلى تقلب كبير في سوق تأجير المكاتب في مدينة هوشي منه.

وتواجه المكاتب من الدرجة الثانية توقعات أكثر قتامة، حيث سيكون هذا القطاع الأكثر تضررا من اتجاه السوق لصالح المستأجرين بشكل متزايد. وتبلغ إيجارات المكاتب من الدرجة B حاليًا 34.10 دولارًا أمريكيًا/ ^م2 /شهريًا، مع معدل شغور يبلغ 12.3%، وهو ما يشبه الربع السابق ويزيد بنسبة 4.1 نقطة مئوية على أساس سنوي. ومن المتوقع أن تنخفض أسعار الإيجار لهذا القطاع إلى 28.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2023، و26.50 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع شهريًا بحلول نهاية عام 2024، و24.50 دولارًا أمريكيًا ^{للمتر المربع} شهريًا بحلول نهاية عام 2025. كما سترتفع معدلات الشواغر إلى 14% و17% و20% على التوالي كل عام.

تم مؤخرا تشغيل مبنى مكاتب جديد من الدرجة A+ في مدينة هوشي منه.

وبحسب تقرير سافيلز أيضًا، من المتوقع أن يرتفع الطلب على المساحات المكتبية في منطقة آسيا والمحيط الهادئ مع انخفاض معدلات شغور المكاتب. في الأشهر الأولى من عام 2023، كانت طوكيو وسول ومدينة هوشي منه من بين المدن الثلاث الأولى التي سجلت أدنى معدلات الشواغر في المنطقة، حيث بلغت نسبة المساحات المكتبية الشاغرة ما يقرب من 4%. إن المحرك الرئيسي لهذا الاتجاه هو حقيقة أن اقتصادات البلدان في المنطقة تمر بمرحلة نمو، مما يؤدي إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية. وعلاوة على ذلك، أدت ثقافة العمل التي تتطلب التفاعل والتواصل المباشر في البلدان الآسيوية إلى زيادة الطلب على المساحات المكتبية مع عودة الموظفين إلى العمل.

وفي سوق تأجير المكاتب في هانوي، قالت السيدة هوانج نجويت مينه، المديرة الأولى لقسم التأجير التجاري في سافيلز هانوي، إن الطلب الحالي يأتي في الغالب من الشركات العاملة في مجالات الاستشارات القانونية والاستشارات المالية - وهي مجموعات تواصل توسيع عملياتها. وبالإضافة إلى ذلك، لا تزال مجموعة شركات تكنولوجيا المعلومات تسجل طلباً على الإيجار. وفي الوقت نفسه، سجلت الشركات الناشئة اتجاها تباطؤيا، حتى أنها أعادت مساحات المكاتب هذا العام، مما تسبب في تقلبات في معدلات الإشغال وكذلك أسعار إيجار المكاتب في سوق هانوي.

وبحسب السيدة مينه، فمن المتوقع أن يواصل سوق هانوي تسجيل انخفاض في الطلب خلال الأشهر الستة الأخيرة من عام 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ومع ذلك، هذا هو الوقت الذي يبدأ فيه المستأجرون بالتفكير في نقل مكاتبهم في عام ٢٠٢٤ بفضل توقعات التعافي الاقتصادي. لذلك، بالنسبة للمباني الجديدة في عام ٢٠٢٤ أو المباني قيد الإنشاء، سيكون عام ٢٠٢٤ هو العام الذي يشهد توقعات أعلى بزيادة معدلات الإشغال وتعافي أسعار الإيجار، كما علّقت السيدة مينه.

وعلى الرغم من أن كل سوق لديه خصائصه الخاصة، وموقفه، وديناميكيات التطوير الخاصة به، فإن المكاتب من الدرجة الأولى التي تلبي معايير الاستدامة يتم تقييمها على أنها تستمر في جذب المستأجرين العالميين.

رابط المصدر: https://thanhnien.vn/ty-le-van-phong-cho-thue-trong-tai-tphcm-thap-nhat-khu-vuc-185230623173549463.htm