دا نانغ: العرض والطلب على قطاع التاون هاوس يظهران علامات النمو

واستقبل السوق عرضاً أولياً بلغ نحو 760 تاون هاوس/فيلا من 11 مشروعاً تم افتتاحها للبيع، وجاء أكثر من 90% منها من مخزون المشاريع التي تم افتتاحها سابقاً. ويظهر الطلب في السوق علامات النمو مع معدل استهلاك بلغ 9% (حوالي 66 وحدة)، بزيادة قدرها 40% خلال نفس الفترة.

ارتفع العرض الأولي من المنازل/الفلل في دا نانغ في الربع الأول من عام 2025 بشكل طفيف مقارنة بالفترة نفسها من عام 2024.

ومع ذلك، فإن المعاملات تتركز محليًا فقط في عدد من المشاريع واسعة النطاق ذات الوثائق القانونية الكاملة والتي طورها مستثمرون ذوو سمعة طيبة. وتظل أسعار البيع الأولية مستقرة، في حين تنخفض أسعار السوق الثانوية بمعدل 4% في المتوسط ​​مقارنة بنهاية عام 2024، وخاصة في المشاريع التي تم تنفيذها لفترة طويلة، والمتأخرة عن الجدول الزمني ولم تستكمل الإجراءات القانونية.

وفيما يتعلق بالعقارات السياحية، أشارت DKRA إلى أنها لا تزال هادئة إلى حد كبير ولا توجد أي دلائل على التحسن على المدى القصير. استمر العرض الأولي من الفلل المنتجعية في الانخفاض بنسبة 1% على أساس سنوي مع افتتاح 9 مشاريع للبيع، مما يوفر 232 وحدة للسوق. وفي الوقت نفسه، لا يزال العرض الجديد غائبا.

يظل الطلب الإجمالي في السوق منخفضا. ظلت الأسعار الأولية دون تغيير مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي وظلت مرتفعة. وتظل السياسات المتعلقة بتقاسم الأرباح/الإيرادات، ودعم أسعار الفائدة، وفترة السماح لسداد رأس المال، مطبقة على نطاق واسع بهدف زيادة السيولة.

العرض الأساسي من المنازل/المتاجر المنتجعية منخفض ولا يوجد استهلاك. وتظل أسعار البيع الأولية مستقرة، دون أي تقلبات مقارنة بنفس الفترة، مع تراوح أسعار العرض الحالية بين 7.1 إلى 16.3 مليار دونج/وحدة. لا يزال السوق الثانوي بطيئًا.

انخفض العرض الأساسي للشقق الفندقية في الربع الأول من عام 2025 بشكل طفيف بنسبة 1٪ عن نفس الفترة مع افتتاح 9 مشاريع للبيع 670 وحدة. والجدير بالذكر أن 100% من ذلك يأتي من مخزون المشاريع القديمة. ولا تزال كوانج نام ودا نانج تمثلان أكثر من 90% من إجمالي المعروض الأولي في الربع. الطلب في السوق منخفض للغاية، مع انخفاض الاستهلاك بنسبة تزيد عن 99% مقارنة بالربع السابق. لم يتقلب مستوى الأسعار الأولية كثيرًا مقارنة بنفس الفترة واستمر في التحرك جانبيًا.

وتتوقع شركة DKRA أنه في الربع الثاني من عام 2025، سيظل العرض الجديد من المنازل/الفلل نادرًا، ومن المتوقع أن يكون عدد المنتجات التي يتم طرحها في السوق معادلاً للربع الأول، وسيأتي معظمها من المرحلة التالية من المشاريع التي تم إطلاقها سابقًا. قد يرتفع الطلب الإجمالي قليلاً ولكن من غير المرجح أن يحدث تغيير مفاجئ في الأمد القريب، مع التركيز بشكل رئيسي على المشاريع التي يطورها مستثمرون كبار، مع إجراءات قانونية كاملة وتقدم مضمون في البناء.

يظل مستوى الأسعار الأولية مستقراً، وتستمر السياسات التفضيلية والخصومات للسداد السريع في الربع الثاني. من المتوقع أن يتحسن السوق الثانوي مقارنة بالربع الثاني، مع التركيز بشكل أساسي على المنتجات التي تم تسليمها مع مستندات قانونية كاملة وتتمتع باتصال مريح.

بالنسبة للعقارات السياحية، من المتوقع أن يظل العرض الجديد غائبا في الربع الثاني، حيث أصبح المستثمرون أكثر حذرا في تنفيذ المبيعات. وفي الوقت نفسه، من المتوقع أن تستمر سيولة السوق في مواجهة العديد من الصعوبات، ولن يكون هناك سوى القليل من الاختراقات في الأمد القريب. ظل مستوى الأسعار الأولية مستقرا ولم يتقلب كثيرا مقارنة بالربع السابق.

هاي تشاو

المصدر: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-suc-cau-phan-khuc-nha-pho-co-tin-hieu-tang-truong/20250418032104719