تعبت من انتظار الكتاب الوردي
وفي حديثنا، قال العديد من الأسر التي اشترت شققًا في مباني الشقق Thai An 3 وThai An 4 (منطقة Go Vap) من شركة Dat Lanh إنهم اشتروا منازلهم منذ 10 سنوات ولكنهم لم يتلقوا دفاترهم الوردية بعد. وقالت السيدة دي إل، وهي صاحبة منزل هنا، إن ما يقرب من 800 أسرة في هذين المبنيين السكنيين خاضت معارك مستمرة مع المستثمر للمطالبة بدفاترها الوردية، لكن كل محاولاتها كانت بلا جدوى. ليس فقط أنهم لا يملكون كتابًا ورديًا، بل يتعين عليهم أيضًا مواجهة العديد من النزاعات الأخرى مثل: صندوق الصيانة، والملكية المشتركة، وإنشاء مجلس الإدارة... عقود من العيش في منزل بدون كتاب وردي يجعل مشتري المنازل لا يختلفون عن المستأجرين.
"معظم مشتري المنازل هنا هم من العمال الفقراء، وهم يدخرون حياتهم كلها لشراء منزل، لذا فإن الجميع قلقون ومتشوقون للحصول على كتاب وردي من أجل راحة البال. المنازل التي لا تحتوي على كتاب وردي لها قيمة منخفضة، والآن لم تعد البنوك تقرض المال. بعد سنوات عديدة من المطالبة غير الناجحة بكتاب وردي، لم نعد نتوقع أو نأمل في أي شيء لأننا سمعنا أن الشركة قد انحلت، وربما نفدت الأموال ولم يعد هذا المستثمر يقوم بأي مشاريع"، قالت السيدة دي إل بسخط.
ويشارك في نفس المصير سكان مبنى شقق ليكسينغتون (تو ديوك سيتي)، الذين كانوا ينتظرون كتابهم الوردي لعقود من الزمن. في أوائل عام 2021، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تحتوي على شروط كافية لإصدار الكتب الوردية، وأكمل الناس طلباتهم بشغف. ولكن بحلول نهاية عام 2021، لم يكن مكتب إدارة الأراضي قد رد لأن المستثمر لم يقم بالوفاء بالتزاماته المالية. وقد صرحت الحكومة بذلك، ولكن المستثمر، شركة نوفالاند، أصرت على أنها ستدفع رسوم استخدام إضافية للأرض كما تقتضي الحكومة للمضي قدماً في إصدار الكتب الوردية للعملاء. بل إن الشركة كانت على استعداد للدفع مقدماً ولكنها لم تحصل بعد على موافقة السلطات. وأشارت السيدة هو ثي فينه، ممثلة سكان ليكسينغتون، إلى أنه عند شراء شقة، يكون العملاء قد دفعوا كامل المبلغ ويريدون معرفة المشاكل التي لا تزال قائمة وأين هي وكيفية حلها لإصدار كتب وردية للناس.
يوجد مبنى سكني في المنطقة الرابعة مأهول بالسكان منذ سنوات عديدة لكن السكان لم يتلقوا كتبهم الوردية.
وفي مبنى شقق حديقة هونج نجان (المنطقة 12) أو مشروع سايجون هوم (منطقة بينه تان)، فإن وضع السكان مماثل. لقد اشتروا المنزل منذ عقد من الزمن ولكنهم لم يتلقوا الكتاب الوردي بعد. وفقًا لتعليمات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة واللجنة الشعبية لمنطقة بينه تان، فإن شركة سايجون هاوس مسؤولة عن المساهمة بالأموال والتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة بينه تان لاستكمال التعويض عن مساحة 161.66 مترًا مربعًا (المنطقة خارج حدود الطريق المخطط لها) التي لم يتم تعويضها وفقًا لشهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض. على الرغم من أن المبلغ صغير جدًا، إلا أن حادثة "المنشار والمنشار" لسنوات عديدة جعلت من المستحيل استكمال المستندات اللازمة للمضي قدمًا في صنع الكتاب الوردي للعميل.
السيد بوي نغوك مينه، مدير شركة مينه ثانه - المستثمر في مبنى شقق مينه ثانه (المنطقة 7)، متعب لأنه على مدى سنوات عديدة مرت الشركة بصبر بإجراءات إصدار الكتب الوردية للناس، لكن ذلك لم يكتمل لأنها عالقة في مرحلة تحديد الأراضي السكنية والأراضي التجارية. ورغم أن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه وجهت الإدارات والفروع لعقد اجتماعات عدة مرات، إلا أنه لم تكن هناك أية نتائج.
هل سيتم منح كل ذلك في عام 2023؟
وردًا على المخاوف العامة، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن عدد الطلبات المقدمة للحصول على الكتب الوردية يتزايد كل عام. على مدى السنوات الثماني الماضية، قررت الإدارة إصدار كتب وردية لـ 107,195 طلبًا، وتعالج حاليًا 58,521 طلبًا، ولكن عشرات الآلاف من الشقق لم يتم إصدارها لأن المستثمرين رهنوا الكتب الوردية للمشروع في البنوك ولم يقوموا بإجراء تسجيل إلغاء الرهن العقاري. ولذلك، لا يوجد أساس لدراسة وتقييم شروط منح الكتب الوردية لمشتري المنازل في مشاريع 60.
السبب التالي هو أن المستثمر لم يقم بالبناء حسب الترخيص والمخطط وبالتالي لم يكن مؤهلاً لقبول المشروع وإكمال المشروع وإصدار الكتاب الوردي. وبالإضافة إلى ذلك، قبل إصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل، يتعين على المستثمرين الوفاء بالتزامات مالية إضافية للمشروع كما هو منصوص عليه في المرسوم رقم 148 الصادر عن الحكومة. وفي هذه الأثناء، تنشأ التزامات مالية إضافية بسبب التغييرات في أهداف التخطيط والبناء أثناء تنفيذ المشروع، أو وفقًا لمحتوى نتيجة التفتيش والفحص، مما يتطلب مراجعة الالتزامات المالية...
ويوجد حاليًا 39 مشروعًا تضم 26,959 شقة تواجه هذه المشكلة. سبب آخر هو أن هيئات التفتيش والفحص والتدقيق تطلب توفير الوثائق وتعليق تسوية الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي مؤقتًا؛ وبحسب الإحصائيات، يبلغ عدد المشاريع 18 مشروعاً، بإجمالي 9,413 شقة. وأخيرا، يعود الفضل في ذلك إلى التنظيمات القانونية الخاصة بأنواع العقارات الجديدة. في الواقع، هناك العديد من المشاريع التي تشمل العديد من أنواع العناصر الإنشائية، بما في ذلك العناصر الإنشائية المصممة والمرخصة لأغراض متعددة الاستخدامات مثل الشقق السكنية (شقق للإيجار) أو المكاتب المدمجة مع السكن (أوفيستيل، كوندوتيل، شوب هاوس)...
ولإصدار الكتب الوردية لهذه المنازل، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة خطة محددة وأبلغت قيادات لجنة الشعب بالمدينة لتوجيه الإدارات والفروع ذات الصلة بالتنسيق في حل هذه القضية. وبناء على ذلك، قم بتصنيف بعض مجموعات المشاريع التي تواجه صعوبات واقترح الحلول وخرائط الطريق لحلها.
بالنسبة لـ 47 مشروعًا تنتظر فقط تأكيد استكمال الالتزامات المالية (المجموعة 1)، العمل مع السلطات الضريبية والشركات لحثها على استكمال الالتزامات المالية، وحلها في يونيو. إصدار الكتب الوردية فور تلقي إشعار استكمال الالتزامات المالية من السلطات الضريبية. بالنسبة لـ 30,061 شركة متأخرة في تقديم طلبات الحصول على الكتب الوردية (المجموعة 2)، ستعمل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مع الشركات لحثها على تقديم طلباتها. بالنسبة لـ 29 مشروعًا تضم 10019 وحدة تواجه مشاكل مع أنواع جديدة من العقارات غير المنظمة بعد في الوثائق القانونية (المجموعة 3)، ستنظم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة دورة تدريبية بمشاركة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. السعي إلى استكمال إصدار الكتب الوردية لعدد الشقق المتبقية في المجموعتين الثانية والثالثة بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023.
بالنسبة لـ 39 مشروعًا يجب أن تفي بالتزامات مالية إضافية (المجموعة 4)، يتم تقييم 23 مشروعًا من قبل وحدات استشارية. بعد الحصول على شهادة التقييم من وحدة الاستشارات، سيتم تقديمها إلى مجلس تقييم أراضي المدينة للنظر فيها وتقييمها. بالنسبة للمشاريع الستة عشر المتبقية، سوف تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع وزارة المالية في عملية التجميع، وتقديمها إلى مجلس تقييم أراضي المدينة للنظر فيها وتقييم خطط أسعار الأراضي. فترة التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2023. أما بالنسبة للمشاريع الستة الأخرى المتعثرة (المجموعة 5)، فإن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ستقوم بدراسة واقتراح الحلول للجهات المختصة. وفي الحالات التي تتجاوز صلاحياتها، ستقوم برفع التقارير إلى الجهات المختصة للنظر فيها وحلها. مدة التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الثالث. مع وجود 18 مشروعًا و8235 شقة قيد التفتيش والفحص والتحقيق (المجموعة 6)، سيكون هناك تبادل كتابي مع وكالة التفتيش والفحص والتحقيق حول إمكانية الاستمرار في تنفيذ إجراءات منح الكتب الوردية لكل مشروع محدد؛ وقت التنفيذ من الربع الثاني إلى الثالث.
ونحن ندرك مسؤوليتنا في هذا الأمر لإزالة الصعوبات والعقبات أمام الشركات، وتسريع إصدار الكتب الوردية للمشاريع، وكذلك حماية الحقوق والمصالح المشروعة لمشتري المنازل. وعلى هذا الأساس، تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإسناد مهام واضحة ومحددة لتسريع إصدار الكتب الوردية للناس.
السيد نجوين توان ثانج ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)