تعبت من انتظار الكتاب الوردي
وفي حديثنا، قال العديد من الأسر التي اشترت شققًا في مباني الشقق Thai An 3 وThai An 4 (منطقة Go Vap) التابعة لشركة Dat Lanh إنهم اشتروا منازلهم منذ 10 سنوات لكنهم لم يحصلوا على الشهادات بعد. وقالت السيدة دي إل، وهي صاحبة منزل هنا، إن ما يقرب من 800 أسرة في هذين المبنيين السكنيين خاضت معارك مستمرة مع المستثمر للمطالبة بدفاترها الوردية، لكن كل محاولاتها كانت بلا جدوى. ليس فقط أنهم لا يملكون كتابًا ورديًا، بل يتعين عليهم أيضًا مواجهة العديد من النزاعات الأخرى مثل: صندوق الصيانة، والملكية المشتركة، وإنشاء مجلس الإدارة... عقود من العيش في منزل بدون كتاب وردي يجعل المنزل غير صالح للمشتري. مختلف عن بيت الضيافة
"معظم مشتري المنازل هنا هم من العمال الفقراء، وهم يدخرون حياتهم كلها لشراء منزل، لذا يشعر الجميع بالقلق والتوتر بشأن الحصول على كتاب وردي من أجل راحة البال. المنازل التي لا تحتوي على كتاب وردي لها قيمة منخفضة. كما أن البنك لم يعد يقرض. وبعد سنوات عديدة من المطالبة غير الناجحة بالكتاب الوردي، لم نعد نتوقع أو نأمل بعد الآن لأننا سمعنا أن الشركة قد تم حلها، وربما نفدت الأموال والمستثمر "هذه الشركة أيضًا لا تقوم بأي مشاريع "بعد الآن،" كانت السيدة د.ل منزعجة.
ويشارك في نفس المصير سكان مبنى شقق ليكسينغتون (تو ديوك سيتي)، الذين كانوا ينتظرون كتابهم الوردي لعقود من الزمن. في أوائل عام 2021، أصدرت وزارة الموارد الطبيعية والبيئة وثيقة تحتوي على شروط كافية لإصدار الكتب الوردية، وأكمل الناس طلباتهم بشغف. ولكن بحلول نهاية عام 2021، لم يستجب مكتب إدارة الأراضي بسبب عدم قيام المستثمر بالوفاء بالتزاماته المالية. قالت الحكومة ذلك، لكن المستثمر، شركة نوفالاند، أكد أنه سيدفع بجدية رسوم استخدام الأراضي الإضافية كما تقتضي الدولة للمضي قدمًا في إصدار الكتب الوردية للعملاء. كانت الشركة على استعداد للدفع مقدمًا، لكن لم تتم الموافقة عليها من قبل الحكومة. السلطات. السيدة هو ثي فينه، ممثلة سكان ليكسينغتون، أعربت عن أنه عند شراء شقة، يكون العملاء قد دفعوا بالكامل ويريدون معرفة المشكلات التي لا تزال قائمة، وأين هي، وكيفية حلها لإصدار كتب وردية للناس .
يوجد مبنى سكني في المنطقة الرابعة مأهول بالسكان منذ سنوات عديدة لكن السكان لم يتلقوا كتبهم الوردية.
وفي مبنى شقق حديقة هونج نجان (المنطقة 12) أو مشروع سايجون هوم (منطقة بينه تان)، فإن وضع السكان مماثل. لقد اشتروا المنزل منذ عقد من الزمن ولكنهم لم يتلقوا الكتاب الوردي بعد. وفقًا لتعليمات إدارة الموارد الطبيعية والبيئة واللجنة الشعبية لمنطقة بينه تان، فإن شركة سايجون هاوس مسؤولة عن المساهمة بالأموال والتنسيق مع اللجنة الشعبية لمنطقة بينه تان لاستكمال التعويض عن مساحة 161.66 مترًا مربعًا (المساحة المناطق خارج حدود الطريق المخطط) لم يتم تعويضها وفقا لشهادة حقوق استخدام الأراضي وحقوق ملكية المساكن والأصول الأخرى المرتبطة بالأرض. على الرغم من أن المبلغ صغير جدًا، إلا أن حادثة "المنشار والمنشار" لسنوات عديدة جعلت من المستحيل استكمال المستندات اللازمة للمضي قدمًا في صنع الكتاب الوردي للعميل.
السيد بوي نغوك مينه، مدير شركة مينه ثانه - المستثمر في مبنى شقق مينه ثانه (المنطقة 7)، متعب لأنه على مدى سنوات عديدة مرت الشركة بصبر بالإجراءات اللازمة لإصدار الكتب الوردية للناس، لكن لم يتم الانتهاء منها لأنه عالق في تحديد الأراضي السكنية والأراضي التجارية. ورغم أن لجنة الشعب في مدينة هوشي منه وجهت الإدارات والفروع لعقد اجتماعات عدة مرات، إلا أنه لم يتم التوصل إلى أية نتائج.
هل سيتم منح كل ذلك في عام 2023؟
وردًا على المخاوف العامة، قال السيد نجوين توان ثانج، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه، إن عدد الطلبات المقدمة للحصول على الكتب الوردية يتزايد كل عام. على مدى السنوات الثماني الماضية، قررت الإدارة منح الكتب الوردية لـ 107.195 طلبًا، وحلت حاليًا 58.521 طلبًا، ولكن لا يزال هناك عشرات الآلاف من الشقق التي لم يتم منحها لأن المستثمرين رهنوا الكتب الوردية للمشروع في البنوك لكنهم لم يقوموا بتنفيذها. إجراءات تسجيل إلغاء الرهن العقاري. ولذلك، لا يوجد أساس لدراسة وتقييم شروط منح الكتب الوردية لمشتري المنازل في مشاريع 60.
السبب التالي هو أن المستثمر لم يقم بالبناء حسب الترخيص والمخطط وبالتالي لم يكن مؤهلاً لقبول المشروع وإكمال المشروع وإصدار الكتاب الوردي. وبالإضافة إلى ذلك، قبل إصدار الكتب الوردية لمشتري المنازل، يتعين على المستثمرين الوفاء بالتزامات مالية إضافية للمشروع كما هو منصوص عليه في المرسوم رقم 148 الصادر عن الحكومة. وفي الوقت نفسه، تتطلب الالتزامات المالية الإضافية الناشئة عن التغييرات في مؤشرات التخطيط والبناء أثناء تنفيذ المشروع، أو وفقًا لمحتوى استنتاجات التفتيش والفحص، مراجعة الالتزامات.
ويوجد حاليًا 39 مشروعًا تضم 26,959 شقة تواجه هذه المشكلة. سبب آخر هو أن هيئات التفتيش والفحص والتدقيق تطلب توفير الوثائق وتعليق تسوية الإجراءات الإدارية المتعلقة بالأراضي مؤقتًا؛ وبحسب الإحصائيات، يبلغ عدد المشاريع 18 مشروعاً، بإجمالي 9,413 شقة. وأخيرا، فإن الأمر يتعلق بالتنظيمات القانونية الخاصة بأنواع العقارات الجديدة. في الواقع، هناك العديد من المشاريع التي تشمل العديد من أنواع العناصر الإنشائية، بما في ذلك العناصر الإنشائية المصممة والمرخصة لأغراض متعددة الاستخدامات مثل الشقق السكنية (شقق للإيجار). ) أو المكتب المدمج مع السكن (officetel، condotel، shophouse). ..
ولإصدار الكتب الوردية لهذه المنازل، أصدرت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة خطة محددة وأبلغت قيادات لجنة الشعب بالمدينة لتوجيه الإدارات والفروع ذات الصلة بالتنسيق في حل هذه القضية. وبناء على ذلك، قم بتصنيف بعض مجموعات المشاريع التي تواجه صعوبات واقترح الحلول وخرائط الطريق لحلها.
بالنسبة لـ 47 مشروعًا تنتظر فقط تأكيد استكمال الالتزامات المالية (المجموعة 1)، العمل مع السلطات الضريبية والشركات لحثها على الوفاء بالالتزامات المالية، وحلها في يونيو. إصدار الكتب الوردية على الفور. بعد تلقي إشعار باستكمال الالتزامات المالية الالتزامات المترتبة على سلطة الضرائب. بالنسبة لـ 30,061 شركة متأخرة في تقديم طلبات الحصول على الكتب الوردية (المجموعة 2)، ستعمل وزارة الموارد الطبيعية والبيئة مع الشركات لحثها على تقديم طلباتها. بالنسبة لـ 29 مشروعًا تضم 10019 وحدة تعاني من مشاكل تتعلق بأنواع جديدة من العقارات لم يتم تنظيمها بعد في الوثائق القانونية (المجموعة 3)، ستنظم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة دورة تدريبية بمشاركة وزارة الموارد الطبيعية والبيئة. -MT. السعي إلى استكمال إصدار الكتب الوردية لعدد الشقق المتبقية في المجموعتين الثانية والثالثة بحلول نهاية الربع الثالث من عام 2023.
بالنسبة لـ 39 مشروعًا يجب أن تفي بالتزامات مالية إضافية (المجموعة 4)، يتم تقييم 23 مشروعًا من قبل وحدات استشارية، بعد الحصول على شهادات التقييم من وحدات الاستشارات، سيتم تقديمها إلى مجلس تقييم أراضي المدينة للنظر فيها وتقييمها. بالنسبة للمشاريع الستة عشر المتبقية، سوف تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع وزارة المالية في عملية التجميع، وتقديمها إلى مجلس تقييم أراضي المدينة للنظر فيها وتقييم خطط أسعار الأراضي. فترة التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الرابع من عام 2023. أما بالنسبة للمشاريع الستة الأخرى المتوقفة (المجموعة 5)، فإن وزارة الموارد الطبيعية والبيئة ستقوم بدراسة واقتراح الحلول للجهات المختصة. وفي الحالات التي تتجاوز صلاحياتها، ستقوم برفع تقارير إلى الجهات المختصة للنظر فيها وحلها. مدة التنفيذ من الربع الثاني إلى الربع الثالث. مع 18 مشروعًا، يتم فحص 8235 شقة وفحصها والتحقيق فيها (المجموعة 6)، سيكون هناك تبادل كتابي مع وكالة التفتيش والفحص والتحقيق حول القدرة على الاستمرار في تنفيذ الإجراءات لمنح الكتب الوردية لكل مشروع محدد؛ وقت التنفيذ من الربع الثاني إلى الثالث.
نحن ندرك مسؤوليتنا في هذا الأمر لإزالة الصعوبات والعقبات أمام الشركات، وتسريع إصدار الكتب الوردية للمشاريع، وكذلك حماية الحقوق والمصالح المشروعة للشركات. وعلى هذا الأساس، تقوم وزارة الموارد الطبيعية والبيئة بإسناد مهام واضحة ومحددة لتسريع إصدار الكتب الوردية للناس.
السيد نجوين توان ثانج ، مدير إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في مدينة هوشي منه
[إعلان رقم 2]
رابط المصدر
تعليق (0)