نظرة عامة على مزاد أراضي هوآي دوك (هانوي)؛ مدينة هوشي منه تنهي خطة تسعير الأراضي

نظرة عامة على مزاد أراضي هوآي دوك (هانوي)؛ مدينة هوشي منه تنهي خطة تسعير الأراضي

تم إغلاق مزاد أراضي هواي دوك عند 133 مليون دونج/متر مربع؛ بينه دونغ يستعد لطرح 10 قطع أرض في المزاد العلني؛ دا نانغ تعلن عن قائمة تضم 7 مشاريع شقق مؤهلة للبيع؛ وافقت بلدية ثوا ثين هوي على تخطيط منطقة حضرية ساحلية تبلغ مساحتها 260 هكتارًا.

فيما يلي ملخص لأبرز أخبار العقارات هذا الأسبوع.

تم بيع أرض هواي دوك في المزاد العلني حتى الساعة الرابعة صباحًا، وتم "إغلاقها" عند 133 مليون دونج/متر مربع

الساعة 4:30 صباحًا يوم 20 أغسطس هو وقت انتهاء المزاد على 19 قطعة أرض في منطقتي LK03 و LK04 في قرية لونغ خوك، بلدية تيان ين. وبحسب المعلومات المعلنة، بعد 9 جولات من المزايدة، سجلت القطعة LK03-12 أعلى سعر فائز بين 19 قطعة، بما يصل إلى 133.3 مليون دونج/م2، أي أكثر من 18 مرة من السعر الابتدائي. بمساحة 113 متر مربع، القيمة الإجمالية لقطعة الأرض المذكورة أعلاه هي 15 مليار دونج.

صورة لقطعة الأرض ذات السعر الفائز الذي يصل إلى 133 مليون دونج/م2. الصورة: نهات لينه

احتلت المرتبة الثانية من حيث السعر الفائز قطعتان LK03-06 و LK-4-06. وتبلغ أسعار جميع هذه القطع 127.3 مليون دونج/م2. النقطة المشتركة بين قطع الأراضي الثلاثة ذات أعلى سعر فائز هي أنها تقع جميعها على الزاوية، ولها واجهتان.

ويتراوح سعر الفوز لـ 14 قطعة أرض أخرى من 97.3 إلى 121.3 مليون دونج/م2. وحتى القطعة ذات أدنى سعر فائز لا تزال تصل إلى 91.3 مليون دونج/م2، أي 12.5 مرة أعلى من السعر الابتدائي.

قبل إجراء المزاد، توقعت صحيفة داو تو فوز العرض بمبلغ 100 مليون دونج/م2. وبحسب المطلعين، لن يواجه المزاد في هوآي دوك صعوبة في تحطيم السعر القياسي السابق في منطقة نجو با، بلدية ثانه كاو (ثانه أواي، هانوي).

يأتي التعليق أعلاه من حقيقة أن منطقة لونغ خوك في هوآي دوك تتمتع بموقع جميل وهي أكثر شعبية من الأراضي المعروضة للبيع بالمزاد في منطقة ثانه أواي. علاوة على ذلك، فإن الوديعة في المزاد منخفضة للغاية أيضًا، إذ تقل قليلاً عن 200 مليون دونج لكل قطعة أرض.

بالإضافة إلى ذلك، شهد مزاد الأراضي في منطقة هوآي دوك أيضًا ما لا يقل عن 6 جولات من المزايدة. وفي الوقت نفسه، في ثانه أواي، يتم إجراء المزاد في جولة واحدة فقط. سيؤدي هذا إلى خلق الأساس لدفع الأسعار إلى الارتفاع بشكل مستمر.

هانوي تعيد النظر في جميع مزادات الأراضي في ثانه أواي وهواي دوك

بعد يومين فقط من المزاد القياسي في هواي دوك، لجنة الشعب بالمدينة. أصدرت هانوي الوثيقة رقم 2771/UBND-TNMT بشأن التفتيش والكشف عن ومعالجة انتهاكات القانون المتعلقة بنتائج المزادات المرتفعة بشكل غير عادي لحقوق استخدام الأراضي في هانوي.

وتشير الوثيقة بوضوح إلى أنه في الآونة الأخيرة، كانت هناك ظاهرة في المدينة تتمثل في مزادات حقوق استخدام الأراضي بأسعار فائزة أعلى بكثير من السعر الأولي، كما هو الحال في منطقة ثانه أواي، حيث كانت أعلى بمقدار 7-8 مرات، وفي منطقة هواي دوك، كانت أعلى بمقدار 18 مرة.

فرق العقارات متواجدة في موقع المزاد العلني للأراضي بحثًا عن فرص لجمع الودائع. الصورة: نهات لينه

وقد تؤثر العطاءات الفائزة المرتفعة بشكل غير عادي على التنمية الاجتماعية والاقتصادية، وبيئة الاستثمار والأعمال، وأسواق الإسكان والعقارات.

من أجل تنفيذ إدارة الدولة بشكل فعال، وضمان بيع حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقانون، والمساهمة في استقرار التنمية الاجتماعية والاقتصادية، تطلب لجنة الشعب بالمدينة من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي التنسيق فورًا مع الإدارات والفروع بما في ذلك العدل والمالية ومفتشية المدينة وشرطة المدينة.

وبناء على ذلك، طلب قادة المدينة أن يتم تفتيش جميع مزادات الأراضي في منطقتي ثانه أواي وهواي دوك في الآونة الأخيرة، والكشف عنها على الفور، والتعامل معها بحزم بحثًا عن أي انتهاكات للقانون (إن وجدت)؛ تقديم تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة قبل 25 أغسطس.

وفي الوقت نفسه، سوف تقوم إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي بالتنسيق مع الإدارات والفروع: العدل، والمالية، ومفتشية المدينة، وشرطة المدينة لمراجعة العملية والإجراءات واللوائح... بشأن بيع حقوق استخدام الأراضي للمناطق والبلدات بالمزاد العلني.

وسيتعين على الإدارة تقديم تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة لتوجيه تنفيذ التدابير اللازمة لضمان تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي وفقًا للقواعد القانونية الصارمة، على أن تكتمل قبل 27 أغسطس.

وفي وقت سابق، في 21 أغسطس/آب، وقع رئيس الوزراء فام مينه تشينه وأصدر مذكرة رسمية يوجه فيها الوكالات المعنية بتصحيح عمل بيع حقوق استخدام الأراضي على الفور. وفي حالات مزادات الأراضي ذات النتائج غير العادية، كلف رئيس الوزراء وزير الموارد الطبيعية والبيئة بالتنسيق مع وزارة العدل والمالية والبناء ورؤساء اللجان الشعبية الإقليمية للمراجعة والتفتيش والمعالجة وفقًا لصلاحياتهم.

وفي الوقت نفسه، طلب رئيس الوزراء أيضًا من رؤساء اللجان الشعبية في المحافظات والمدن التي تديرها الحكومة المركزية توجيه الوكالات والوحدات الوظيفية لمراجعة تنظيم مزادات حقوق استخدام الأراضي في المنطقة؛ الكشف في الوقت المناسب عن استغلال مزادات الأراضي لتحقيق الربح، مما يتسبب في اضطراب السوق ومنعه.

توقف منطقة هواي دوك عن بيع 20 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك بالمزاد العلني

وفقًا للخطة، في 26 أغسطس، ستطرح منطقة هواي دوك (هانوي) 20 قطعة أرض في منطقة لونغ خوك، بلدية تيان ين في مزاد علني. هذه هي القطع LK01 وLK02، وتقع بجوار 19 قطعة ذات أسعار فوز قياسية عالية. وتتراوح مساحة هذه القطع من 89 إلى 145 متراً مربعاً، ويصل السعر الابتدائي إلى 7.3 مليون دونج/متر مربع.

ومع ذلك، سيتعين تعليق هذا المزاد مؤقتًا حتى تتمكن السلطات من إجراء التفتيش والمراجعة وفقًا للقرار الرسمي رقم 82 لرئيس الوزراء.

وبحسب مركز تطوير صندوق أراضي منطقة هوآي دوك، فقد وصلت مجموعة عمل من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة إلى المنطقة في 23 أغسطس للتحقق من القضايا المتعلقة بالمزاد.

أعلنت وحدة تنظيم المزاد في هوآي دوك، شركة لاك فييت للمزادات المشتركة، عن تعليق المزاد على 20 قطعة أرض في 26 أغسطس. سيتم حجز أموال العملاء الذين اشتروا المستندات وأودعوا الأموال للمشاركة أو استردادها وفقًا للوائح. ولم يتم الإعلان عن موعد إعادة طرح الأراضي في المزاد حتى الآن.

هانوي تطلب تقريرا عن مزاد منجم الرمل الذي يزيد 70 مرة عن السعر الابتدائي

في 22 أغسطس، مكتب لجنة الشعب بالمدينة. أصدرت هانوي الوثيقة رقم 10061/VP-TNMT بناءً على توجيهات نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة نجوين ترونج دونج بشأن مزاد حقوق استغلال المعادن لثلاثة مناجم رملية: تشاو سون (منطقة با في)، وليين ماك (منطقة باك تو ليم)، وتاي دانج - مينه تشاو (منطقة با في).

وبناءً على ذلك، طلب نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة من إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي أن تتخذ على وجه السرعة قرارًا بشأن تنفيذ المرسوم الرسمي رقم 1087/CD-TTg المؤرخ 11 نوفمبر 2023 الصادر عن رئيس الوزراء؛ تقرير إلى لجنة الشعب بالمدينة بشأن نتائج أداء المهام الموكلة إليها في الوثيقة رقم 1325/UBND-TNMT المؤرخة 4 مايو 2024؛ رقم 6536/VP-TNMT بتاريخ 31 مايو 2024؛ رقم 7443/VP-TNMT بتاريخ 20 يونيو 2024 لمكتب لجنة الشعب بالمدينة؛ من المقرر أن تكتمل الوحدة في أغسطس 2024.

كما كلف نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة مفتشية المدينة بالتنسيق الوثيق مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في تنفيذ المحتوى المذكور أعلاه.

وفي وقت سابق، نظمت إدارة الموارد الطبيعية والبيئة في هانوي يومي 5 و6 نوفمبر/تشرين الثاني 2023 مزادًا للحصول على حق استغلال مناجم الرمال الثلاثة المذكورة أعلاه. وشارك في المزاد الذي استمر 21.5 ساعة، أكثر من 40 مستثمرا من العديد من المحافظات الشمالية. وبلغ إجمالي سعر الفوز المسجل 1,690 مليار دونج، أي ما يزيد 70 مرة عن السعر الابتدائي.

ستحصل هانوي على 8000 وحدة سكنية اجتماعية إضافية.

مؤخرا، السيد دونج دوك توان، نائب رئيس لجنة الشعب بالمدينة. وقعت هانوي وأصدرت قرارًا بالموافقة على تحديث قائمة مشاريع الاستثمار في الإسكان وبناء المناطق الحضرية في خطط تطوير الإسكان في المدينة للفترة 2021-2025 (المرحلة 3). ومن الجدير بالذكر أن هناك معلومات متاحة حول 6 مشاريع إسكان اجتماعي جديدة.

وعلى وجه التحديد، ستتمتع منطقة لونغ بيان بثلاثة مشاريع. الأولى هي منطقة إعادة توطين الإسكان في حي هوان كيم في منطقة فيت هونغ الحضرية. ويضم المشروع 3,505 شقة، ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2026.

المشروع التالي هو مشروع الإسكان الاجتماعي في قطعة أرض CT في قطعة التخطيط CT1، وهو مشروع للاستثمار في بناء البنية التحتية الفنية لمزاد الأراضي لحقوق استخدام الأراضي في جناح Long Bien. ويحتوي المشروع على 290 شقة، ومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2028.

وأخيرًا، مشروع الإسكان الاجتماعي في كتلة التخطيط C14/NO1، حي فوك دونج. ويوفر المشروع 1220 شقة، ومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الرابع من عام 2029.

بالإضافة إلى ذلك، يوجد في هانوي أيضًا منطقة سكنية للبيع للأشخاص ذوي الدخل المنخفض من شرطة منطقة با دينه في حي نغوك ها، منطقة با دينه. يحتوي المشروع على 77 شقة ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2026.

وفي منطقة ثانه تري، يوجد أيضًا مشروع إسكان اجتماعي للبيع لضباط وجنود وزارة الأمن العام في قرية ثونغ، ببلدية ثانه ليت. ويوفر المشروع 660 شقة، ومن المتوقع الانتهاء منه في عام 2028.

مع Thach That، ستحصل هذه المنطقة على مشروع إسكان اجتماعي في منطقة Bac Phu Cat السكنية في بلدية Thach Hoa. ويضم المشروع نحو 2600 شقة، ومن المتوقع اكتماله في عام 2028.

بينه دونغ يستعد لطرح 10 قطع أرض بالمزاد العلني، بمساحة إجمالية تبلغ 8.3 هكتار

وفقًا لمشروع استغلال أموال الأراضي وتوليد الإيرادات من الأراضي لخدمة التنمية الاجتماعية والاقتصادية لمقاطعة بينه دونغ في الفترة 2024 - 2025، مع رؤية حتى عام 2030، فإن صندوق الأراضي الذي سيتم طرحه في المزاد (حقوق استخدام الأراضي، الأصول العامة) يشمل 38 قطعة أرض، بمساحة إجمالية قدرها 392 هكتارًا.

وفي عام 2024 وحده، ستطرح المقاطعة 10 قطع أرض بمساحة إجمالية قدرها 8.3 هكتار. بما في ذلك على وجه التحديد أراضي إدارة الجمارك الإقليمية في بينه دونغ (0.26 هكتار) في المدينة. الخميس داو موت؛ قطعتي أرض لشركة بينه دونغ للإنتاج والاستيراد والتصدير (564 مترًا مربعًا) في المدينة. ثوان آن؛ أرض شركة سوبكسكو (2.35 هكتار) في المدينة. بن كات

أرض شركة ثانه لي للاستيراد والتصدير والتجارة (2.98 هكتار) في المدينة. دي آن؛ أرض شركة تان لوي للاستيراد والتصدير والإنتاج والتجارة المساهمة (0.81 هكتار) في المدينة. الخميس داو موت؛ أرض تابعة لهيئة تفتيش البناء (0.04 هكتار) في المدينة. خميس داو موت

أرض روضة تشاو ثوي (0.41 هكتار) في المدينة. دي آن؛ منطقة سكنية في بلدة داو تينغ (0.82 هكتار) ومنطقة سكنية في بلدة داو تينغ - المنطقة الواقعة خلف شرطة المنطقة (0.61 هكتار) في بلدة داو تينغ، منطقة داو تينغ.

وتجري حالياً إجراءات المزاد، ومن المتوقع أن يكون موعد التنظيم في الربع الرابع من عام 2024.

بحلول عام 2025، ستقوم منطقة بينه دونج ببيع 17 قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 331.6 هكتارًا. خلال الفترة 2026 - 2030، ستقوم المحافظة بطرح 11 قطعة أرض بمساحة إجمالية قدرها 52.2 هكتارًا في مزاد علني.

مدينة هوشي منه تنهي خطة تسعير الأراضي

اجتمعت اللجنة الدائمة للجنة الحزب بمدينة هوشي منه مؤخرا للنظر والموافقة على سياسة ضرورة تعديل وكيفية تنفيذ تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقا للقرار رقم 02.

بعد الاستماع إلى تحليل مندوبي الإدارات والفروع، ألقى السكرتير نجوين فان نين، نيابة عن اللجنة الدائمة للجنة حزب المدينة، كلمة ختامية وقرر اختيار الخيار 4 (من بين 4 خيارات) لتطوير وإصدار قائمة أسعار الأراضي.

سيبلغ سعر شارع لوي (المنطقة 1) 810 مليون دونج/م2 إذا تم حسابه وفقًا لقائمة أسعار الأراضي الجديدة. الصورة: لو توان

الخيار الرابع هو تعديل قائمة أسعار الأراضي وفقًا لأحكام قانون الأراضي لعام 2024 لتتناسب مع الوضع الفعلي لأسعار الأراضي في المنطقة.

استناداً إلى قاعدة بيانات أسعار الأراضي الموجودة والتي تم تصفيتها من مصادر مثل: أسعار أراضي التعويض، وأسعار أراضي إعادة التوطين، والأسعار المحددة التي وافقت عليها اللجان الشعبية على كافة المستويات، وأسعار نقل الأراضي الفعلية من وكالات تسجيل الأراضي، ووكالات الضرائب لتحديث وتعديل قائمة أسعار الأراضي.

يتم تقديم مسودة قائمة أسعار الأراضي المعدلة بعد التشاور مع إدارة الموارد الطبيعية والبيئة مع الوحدات ذات الصلة، إلى مجلس التقييم بالمدينة. وبعد ذلك ستقوم لجنة الشعب في مدينة هوشي منه بدراسة الأمر والموافقة عليه.

ستكون قائمة أسعار الأراضي الجديدة، إذا تمت الموافقة عليها، سارية المفعول حتى 31 ديسمبر/كانون الأول 2025. ومع ذلك، بحلول نهاية هذا العام، لا يزال يتعين على المدينة إعادة التقييم لتتناسب مع الوضع الاقتصادي. اعتبارًا من بداية عام 2026، ستطبق مدينة هوشي منه قائمة أسعار سنوية جديدة للأراضي وفقًا لقانون الأراضي لعام 2024.

دا نانغ تعلن عن قائمة تضم 7 مشاريع سكنية مؤهلة للبيع

في الآونة الأخيرة، قسم البناء في المدينة. أعلنت مدينة دا نانغ عن قائمة مشاريع الاستثمار في بناء المساكن التجارية التي أصدرت إشعارات مكتوبة تفيد بأن المساكن المستقبلية مؤهلة للبيع، في الفترة من 1 يناير إلى 31 يوليو 2024.

وبناء على ذلك، هناك 7 مشاريع مؤهلة للبيع. بما في ذلك مشروع شقق باك كوونغ (منطقة هاي تشاو) التابع لشركة كوونغ ثينه فات لاند المساهمة والذي يضم 112 شقة.

مجمع سكني شاهق الارتفاع يضم 1733 شقة في مشروع المنطقة الحضرية التجارية والرياضية الراقية في المدينة الجديدة (منطقة نجو هانه سون) التابع لشركة تطوير المدينة الجديدة المحدودة؛ مشروع أبراج أولالاني ريفرسايد (منطقة سون ترا) التابع لشركة ماي فوك المساهمة والذي يضم 1425 شقة.

قسم البناء بالمدينة. وأعلنت مدينة دا نانغ أيضًا أنها مؤهلة لبيع مشروعين لشركة Cu Lao Cham Investment Tourism Trading Joint Stock Company، بما في ذلك مجمع الشقق على الجانب الشرقي من شارع تران هونج داو (منطقة سون ترا) والذي يضم 528 شقة؛ ينتمي المبنى B4-1 والمبنى B4-2 إلى مشروع منطقة الخدمة السياحية لنهر هان (منطقة نجو هانه سون) والذي يحتوي على 679 شقة.

يوجد أيضًا مشروع تاون هاوس وفيلا في منطقة الإسكان والخدمات توين سون (منطقة هاي تشاو) التابعة لشركة Landcom Investment JSC مع 219 وحدة؛ فندق ومجمع شقق PA Tower (منطقة هاي تشاو) التابع لشركة PAVNC المساهمة ويضم 300 شقة.

ثوا ثين هوي توافق على التخطيط لمنطقة حضرية ساحلية بمساحة 260 هكتارًا

أصدرت اللجنة الشعبية لمقاطعة ثوا ثين هوي مؤخرًا قرارًا بالموافقة على خطة تقسيم المناطق (مقياس 1/2000) للمنطقة الحضرية الساحلية لمدينة ثوان آن. لون.

وسيكون المشروع بمثابة منطقة لتطوير نماذج السياحة البيئية البحرية والبحيراتية، وتوفير الخدمات العامة والخدمات السياحية للمدينة. هوى والمناطق المحيطة بها. وهي أيضًا منطقة مخصصة لتطوير مناطق سكنية جديدة وفقًا للنموذج الحضري البيئي وتجديد وتجميل المناطق السكنية القائمة.

تبلغ مساحة نطاق البحث التخطيطي حوالي 260.46 هكتارًا في منطقة ثوان آن بالمدينة. هوي، ويبلغ عدد سكانها الحالي حوالي 12734 نسمة. ومن المتوقع أن يصل عدد السكان المخطط له بحلول عام 2045 إلى حوالي 17300 نسمة.

المصدر: https://baodautu.vn/batdongsan/toan-canh-vu-dau-gia-dat-hoai-duc-ha-noi-tphcm-chot-phuong-an-gia-dat-d223170.html