أكمل المزيد
أصدرت لجنة شعب هانوي للتو إشعارًا بشأن استنتاجات نائب رئيس لجنة شعب هانوي دونج دوك توان، بشأن خطة التخطيط التفصيلية لتجديد ثلاثة مبانٍ سكنية قديمة: ثانه كونغ، وجيانج فو، ونغوك خانه (منطقة با دينه).
وعلى وجه الخصوص، فيما يتعلق بمجمع شقق ثانه كونغ القديم والمناطق المجاورة له: توافق لجنة الشعب بالمدينة بشكل أساسي على خطة البحث في التخطيط المعماري التي اقترحتها لجنة الشعب بمنطقة با دينه ووحدة الاستشارة؛ إن الخطة المقترحة منظمة ومتماسكة نسبيا ولكنها تفتقر إلى الابتكار أو الاختراق. لذلك، وبناءً على الخطة المقترحة، هناك حاجة إلى إجراء المزيد من الأبحاث لاستكمال الخطة.
وطلب قادة المدينة من منطقة با دينه إجراء بعض الدراسات الأكثر تعمقًا لاستكمال الخطة، مثل: دراسة بعض الطرق التي تربط بحيرة ثانه كونغ والمساحات الخضراء؛ البحث في توسيع بعض الطرق الداخلية إلى حجم كاف لاستيعاب المساحات تحت الأرض؛ تم دمج بعض مناطق البنية التحتية التقنية المجددة والمجددة ودمجها في المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.
- البحث في تطوير المباني المرتفعة لمساحة "النواة" لترتيبات الشقق وإعادة التوطين (بحد أقصى 40 طابقًا)، وتطبيق أعمال المعالم لمناطق التنمية الموجهة نحو التنمية (وفقًا لأحكام قانون العاصمة 2024)؛ حساب مساحة الأرضية الزائدة للشقق التجارية بشكل متناغم، مما يؤدي إلى إنشاء صندوق أكبر للأراضي الخدمية التجارية. بالنسبة لمجال ترتيب مساحة الخدمة التجارية، فمن الضروري دراسة شكل أكثر خصوصية في مجمع بمساحة مبتكرة؛ إنشاء منصات تجارية مميزة، مما يخلق تسامحًا وظيفيًا وشكليًا أكثر تنوعًا على المنصة.
وبالمثل، بالنسبة لمجمع شقق جيانج فو القديم، من الضروري دراسة خطة تطوير مساحة المناظر الطبيعية المعمارية والبنية التحتية للمنطقة الواقعة غرب بحيرة جيانج فو، وإغلاق كتلة التخطيط، وفقًا للتخطيط التفصيلي لقطعة الأرض رقم 148 شارع جيانج فو ووفقًا للتخطيط التفصيلي الشامل لمجمع شقق جيانج فو القديم والمناطق المجاورة.
قام مجمع شقق نغوك خان القديم بإعادة دراسة المساحة الوظيفية وخطة البنية التحتية، وكان لديه حلول أقوى، ولم يترك المساحة مجزأة؛ يجب أن يكون لمنطقة كيم ما ومنطقة TOD في محطة S9 حلول محددة؛ البحث وإنشاء طرق مرورية متوافقة مع مساحة المناظر الطبيعية؛ ربط بحيرة نغوك خانه - بحيرة جيانج فو، المحور الذي يربط شارع كيم ما وشارع نجوين كونغ هوان...
إعادة الهيكلة لتحسين نوعية الحياة للناس
ويقول الخبراء إن قضية تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة مطروحة منذ أكثر من 30 عاماً. وقد أثارت خطة البناء الرئيسية لعام 1998 قضية تجديد المباني السكنية القديمة بأهداف مثل خلق مظهر حضري جديد ومتحضر وحديث؛ تحسين نوعية الحياة للناس
وفي حديثه لمراسلي صحيفة إيكونوميك آند أوربان حول طلب مدينة هانوي من المناطق دراسة دمج المساحات الخضراء والاتصال بالتنمية الموجهة نحو النقل... عند وضع خطط مفصلة 1/500 من المباني السكنية القديمة، قال الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغييم - نائب رئيس جمعية التخطيط الحضري والتنمية في فيتنام إن هذا ضروري. يجب على المناطق أن تكون عازمة على تنفيذ التخطيط ومتابعة الابتكار عن كثب للحصول على جودة جيدة.
"خلال فترة عملي، قمنا بتجربة المشروع في 4 مناطق لكنه لم يكتمل. والآن نواجه تحديات جديدة. كانت لدى هانوي خطتان (تخطيط عاصمة هانوي للفترة 2021 - 2030، رؤية حتى عام 2050؛ وتعديل الخطة الرئيسية لعاصمة هانوي حتى عام 2045، رؤية حتى عام 2065)، وتعديل الخطط التي تم وضعها مسبقًا. على سبيل المثال، كانت الخطة السابقة تنص على أنه بحلول عام 2030، سيكون الحد الأقصى لعدد سكان هانوي 9.2 مليون نسمة، ولكن الآن لديها 11 مليون مقيم دائم و1.5 مليون مقيم مؤقت. ومن ثم، وعلى أساس الخطط المعتمدة، هناك حاجة إلى إجراء أبحاث محددة ومفصلة.
وبحسب دائرة التخطيط والاستثمار، وبما يتوافق مع المخطط العام المعتمد وخطة تقسيم المناطق الحضرية والمخططات التفصيلية ومشاريع الاستثمار لبناء وترميم المباني السكنية القديمة في المدينة، يتم تحديدها وفق مبدأ تقليل كثافة البناء وزيادة ارتفاع المباني وخاصة التحكم في النمو السكاني حتى لا يضغط على البنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية الفنية للمنطقة. سيتم استغلال الأراضي الفائضة بعد تجميع الكتل السكنية في إعادة هيكلة نظام المرور وبناء المدارس والأشجار والخدمات العامة.
ستتولى إدارة البناء رئاسة والتنسيق مع إدارة التخطيط والاستثمار والإدارات والفروع ذات الصلة لتوجيه اللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن بشكل عاجل، مع التركيز على مناطق هاي با ترونغ وبا دينه ودونغ دا، وما إلى ذلك، لتنفيذ خطة لجمع المباني السكنية المستقلة والفردية بشكل مرن في المنطقة لمشاريع الاستثمار لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، بما يتماشى مع التعليمات الخاصة بتنفيذ اللوائح القانونية الحالية بشأن تطوير خطط التجديد وإعادة البناء لكل مبنى سكني؛ مراجعة وإكمال وتعديل قائمة المباني السكنية القديمة التي تحتاج إلى تجديد وإعادة بناء لتنفيذ أعمال التجديد بشكل متزامن وعاجل.
وفي قانون الأراضي، قانون رأس المال 2024 لديه توجهات جديدة. أولاً، تتطور مدينة هانوي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو التنمية. لذلك، فإن التخطيط للشقق القديمة يحتاج إلى معالجة كيفية الاتصال بوسائل النقل العام. ومن ناحية أخرى، يثير قانون الأراضي وقانون رأس المال 2024 أيضًا قضية جديدة تتعلق باستغلال الفضاء تحت الأرض.
لذا فإن كيفية استغلال الفضاء تحت الأرض تحتاج إلى اتجاه في التخطيط التفصيلي والمحدد. وافقت هانوي على الخطة الرئيسية لمساحات البناء تحت الأرض في المدينة حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050، ولكنها مجرد مفهوم عام يقتصر على 15 مترًا تحت الأرض أو أكثر.
وهكذا، في السياق الجديد، هناك العديد من التحديات الأخرى فيما يتعلق بالتغير السكاني و2 خطط جديدة تعالج قضية استغلال الفضاء تحت الأرض، والاستغلال وفقا لتوجه التنمية الموجهة نحو التنمية... مما يتطلب منا أن نكون عازمين على التنفيذ، ومتابعة الابتكار عن كثب للحصول على جودة جيدة. كن هادئًا، وانظر إلى الصورة الكبيرة، ولا تركز على الإنجازات أو الأرقام.
نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام
الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغيم
[إعلان 2]
المصدر: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html
تعليق (0)