نهج مبتكر، وخلق اختراقات

أكمل المزيد

أصدرت لجنة الشعب في هانوي للتو إشعارًا بشأن استنتاجات نائب رئيس لجنة الشعب في هانوي دونج دوك توان، بشأن خطة التخطيط التفصيلية لتجديد ثلاثة مبانٍ سكنية قديمة: ثانه كونغ، وجيانج فو، ونغوك خانه (منطقة با دينه).

وعلى وجه الخصوص، فيما يتعلق بمجمع شقق ثانه كونغ القديم والمناطق المجاورة له: توافق لجنة الشعب بالمدينة بشكل أساسي على خطة البحث في التخطيط المعماري التي اقترحتها لجنة الشعب بمنطقة با دينه ووحدة الاستشارة؛ إن الخطة المقترحة منظمة ومتماسكة نسبيا، لكنها تفتقر إلى الابتكار أو الاختراق. لذلك، وبناءً على الخطة المقترحة، هناك حاجة إلى إجراء المزيد من الأبحاث لاستكمال الخطة.

مبنى ثانه كونغ السكني القديم، منطقة با دينه. الصورة: هاي لينه

وطلب قادة المدينة من منطقة با دينه إجراء بعض الدراسات الأكثر تعمقًا لاستكمال الخطة، مثل: دراسة بعض الطرق التي تربط بحيرة ثانه كونغ والمساحات الخضراء؛ - البحث في توسيع بعض الطرق الداخلية بحيث تتسع لمساحة تحت الأرض؛ يتم دمج بعض مناطق البنية التحتية التقنية المجددة والمجددة ودمجها في المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية.

- البحث في تطوير المباني الشاهقة للمساحة "الأساسية" للشقق وترتيبات إعادة التوطين (بحد أقصى 40 طابقًا)، وتطبيق أعمال المعالم لمناطق التنمية الموجهة نحو التنمية (وفقًا لأحكام قانون العاصمة 2024)؛ حساب المساحة الزائدة لشقق الأعمال التجارية بشكل متناغم، مما يؤدي إلى إنشاء صندوق أكبر للأراضي الخدمية التجارية. بالنسبة لمجال ترتيب مساحة الخدمة التجارية، فمن الضروري دراسة شكل أكثر خصوصية في مجمع بمساحة مبتكرة؛ إنشاء منصات تجارية مميزة، مما يخلق تسامحًا وظيفيًا وشكليًا أكثر تنوعًا على المنصة.

وبالمثل، بالنسبة لمجمع شقق جيانج فو القديم، من الضروري دراسة خطة تطوير مساحة المناظر الطبيعية المعمارية والبنية الأساسية للمنطقة الواقعة غرب بحيرة جيانج فو، وإغلاق كتلة التخطيط، وفقًا للتخطيط التفصيلي في قطعة الأرض رقم 148 شارع جيانج فو ووفقًا للتخطيط التفصيلي الشامل لمجمع شقق جيانج فو القديم والمناطق المجاورة.

قام مجمع شقق نغوك خان القديم بإعادة دراسة المساحة الوظيفية وخطة البنية التحتية، وكان لديه حلول أقوى، ولم يترك المساحة مجزأة؛ يجب أن يكون لمنطقة كيم ما ومنطقة TOD في محطة S9 حلول محددة؛ البحث وإنشاء طرق مرورية متوافقة مع مساحة المناظر الطبيعية؛ يربط بحيرة نجوك خانه - بحيرة جيانج فو، المحور الذي يربط شارع كيم ما وشارع نغوين كونغ هوان...

إعادة الهيكلة لتحسين نوعية الحياة للناس

ويقول الخبراء إن قضية تجديد وإعادة بناء الشقق القديمة مطروحة منذ أكثر من 30 عاماً. وقد أثارت خطة البناء الرئيسية لعام 1998 قضية تجديد المباني السكنية القديمة بأهداف مثل خلق مظهر حضري جديد ومتحضر وحديث؛ تحسين نوعية الحياة للناس

وفي حديثه لمراسلي صحيفة إيكونوميك آند أوربان حول طلب مدينة هانوي من المناطق دراسة دمج المساحات الخضراء والاتصال بـ TOD... عند وضع خطط مفصلة 1/500 من المباني السكنية القديمة، قال الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغييم - نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام إن هذا ضروري. وتحتاج المناطق إلى أن تكون عازمة على تنفيذ التخطيط ومتابعة الابتكار عن كثب لتحقيق الجودة الجيدة.

خلال فترة عملي، أجرينا تجارب على أربعة مجالات، لكننا لم نُكملها. الآن، نواجه تحديات جديدة. لدى هانوي خطتان (تخطيط عاصمة هانوي للفترة 2021-2030، رؤية حتى عام 2050؛ الخطة الرئيسية المعدلة لعاصمة هانوي حتى عام 2045، رؤية حتى عام 2065)، مع تعديل الخطط الموضوعة سابقًا. على سبيل المثال، حددت الخطة السابقة أن يبلغ الحد الأقصى لعدد سكان هانوي 9.2 مليون نسمة بحلول عام 2030، أما الآن، فيبلغ 11 مليون مقيم دائم و1.5 مليون مقيم مؤقت. لذلك، بناءً على الخطتين المعتمدتين، نحتاج إلى إجراء بحث دقيق ومفصل.

وبحسب إدارة التخطيط والاستثمار، فإنه بما يتوافق مع الخطة الرئيسية المعتمدة وخطة تقسيم المناطق الحضرية، يتم تحديد الخطط التفصيلية ومشاريع الاستثمار لبناء وترميم المباني السكنية القديمة في المدينة وفقاً لمبدأ تقليل كثافة البناء وزيادة ارتفاع المباني، وخاصة التحكم في النمو السكاني حتى لا يضغط على البنية التحتية الاجتماعية والبنية التحتية التقنية للمنطقة. سيتم استغلال الأراضي الفائضة بعد تجميع المنازل في إعادة هيكلة نظام المرور وبناء المدارس والأشجار والخدمات العامة.

"تتولى إدارة البناء رئاسة وتنسيق إدارة التخطيط والاستثمار والإدارات والفروع ذات الصلة لتوجيه اللجان الشعبية للمناطق والبلدات والمدن بشكل عاجل، مع التركيز على مناطق هاي با ترونغ، وبا دينه، ودونغ دا... لتنفيذ الخطة الرامية إلى تجميع المباني السكنية المستقلة والفردية بشكل مرن في المنطقة لمشاريع الاستثمار لتجديد وإعادة بناء المباني السكنية القديمة، بما يتماشى مع التعليمات الخاصة بتنفيذ اللوائح القانونية الحالية بشأن تطوير خطط التجديد وإعادة البناء لكل مبنى سكني؛" مراجعة وإكمال وتعديل قائمة المباني السكنية القديمة التي تحتاج إلى تجديد وإعادة بناء لتنفيذ أعمال التجديد بشكل متزامن وعاجل.

 

وفي قانون الأراضي، يتضمن قانون رأس المال 2024 توجهات جديدة. أولاً، تتطور مدينة هانوي وفقًا لنموذج التنمية الموجهة نحو التنمية. لذلك، فإن التخطيط للشقق القديمة يحتاج إلى معالجة كيفية الاتصال بوسائل النقل العام. ومن ناحية أخرى، يثير قانون الأراضي وقانون رأس المال 2024 أيضًا قضية جديدة تتعلق باستغلال الفضاء تحت الأرض.

فكيف يمكن استغلال الفضاء تحت الأرض؟ لا بد من وجود اتجاه في التخطيط التفصيلي والمحدد. وافقت هانوي على الخطة الرئيسية لمساحات البناء تحت الأرض في المدينة حتى عام 2030، مع رؤية حتى عام 2050، ولكنها مجرد مفهوم عام يقتصر على 15 مترًا تحت الأرض أو أكثر.

وهكذا، في السياق الجديد، هناك العديد من التحديات الأخرى فيما يتعلق بالتغير السكاني، وهناك خطتان جديدتان تعالجان قضية استغلال الفضاء تحت الأرض، والاستغلال وفقا لتوجه التنمية الموجهة نحو التنمية... مما يتطلب منا أن نكون عازمين على التنفيذ، ومتابعة الابتكار عن كثب للحصول على جودة جيدة. كن هادئًا، وانظر إلى الصورة الكبيرة، ولا تركز على الإنجازات أو الأرقام.

نائب رئيس جمعية التخطيط والتطوير الحضري في فيتنام
الدكتور المهندس المعماري داو نغوك نغيم

المصدر: https://kinhtedothi.vn/quy-hoach-cai-tao-chung-cu-cu-tiep-can-theo-huong-doi-moi-tao-but-pha.html