تعتقد السيدة ثو ها في هانوي، التي تمتلك مليار دونج نقدًا، أن إيداع الأموال في البنك لكسب الفائدة هو خيار آمن إلى حد ما. ومع ذلك، بالرجوع إلى جداول أسعار الفائدة في العديد من البنوك الحالية، وجدت السيدة ها أنها منخفضة للغاية. إذا أودعت لمدة شهر أو شهرين، فإن سعر الفائدة سيكون حوالي 1.7-4.3٪ فقط؛ إذا قمت بالإيداع لمدة أطول من 6 أشهر، فإن أعلى معدل هو حوالي 5.3% فقط.

وفي الوقت نفسه، إذا قمت بشراء قطعة أرض في الضواحي وتركتها هناك، فسيكون لديها الفرصة لتصبح أصلًا أكثر قيمة في وقت لاحق. لكنها لا تمتلك أي خبرة في شراء الأراضي، فهل الآن هو الوقت المناسب للشراء؟ إذا كنت أريد الشراء، ماذا يجب أن أختار؟

قبل أن تثير السيدة ها مخاوفها، تمت مشاركتها مع PV. وقال لي دينه تشونغ المدير العام لشركة إس جي أو هومز للاستثمار والتطوير العقاري في تصريح لموقع فييتنام نت إنه في الوقت الحالي، يستطيع المستثمرون الذين لديهم المال شراء الأراضي في المحافظات الواقعة على مشارف هانوي بأسعار "خاسرة"، ولا تزال فرصة ارتفاع الأسعار في المستقبل جيدة للغاية.

وأوضح السيد تشونغ أنه إذا قمت بشراء أرض في المحافظات في هذا الوقت، وإذا قررت الاستثمار على المدى الطويل أو على الأقل لمدة 2-3 سنوات، فيمكنك توقع ربح متوسط ​​يبلغ حوالي 10٪ سنويا.

أرض.jpg
وبحسب الخبراء فإن الاستثمار في الأراضي في هذا الوقت يحتاج إلى انتظار ارتفاع الأسعار للاستفادة منه في عامي 2025 و2026. (الصورة: ن. لي)

ومع ذلك، وفقا لرئيس شركة SGO Homes، فمن الضروري تحديد أنه على المدى القصير، من عام إلى عامين من الآن، ستكون السيولة بطيئة وسيستغرق الأمر بعض الوقت للتعافي.

"إذا قرر المستثمرون الاستثمار في الأراضي في المحافظة، فعليهم الاختيار بعناية. على سبيل المثال، اختر المنتجات الموجودة في المنطقة المركزية للمحافظة أو المدينة؛ قرب المناطق الصناعية، والبنية التحتية تلبي احتياجات السكن... ثم سيكون هناك سيولة وارتفاع جيد في الأسعار في المستقبل. وأشار تشونغ إلى أنه "لا ينبغي اختيار منتج بعيد للغاية عن المناطق السكنية، ولا يحتوي على بنية تحتية متزامنة، ولا يحتوي على أي وسائل راحة".

في هذه الأثناء، قال خبير العقارات تران خانه كوانج إن الأراضي هي القطاع الذي شهد أكبر انخفاض في الأسعار في سوق العقارات.

وضرب السيد كوانج مثالاً على ذلك، حيث انخفضت أسعار الأراضي في لونغ آن بنحو 20%، وفي دونج ناي بأكثر من 25%؛ في با ريا - فونج تاو، انخفض السعر بنسبة تزيد عن 30%، وفي لام دونج، انخفض سعر الأرض أيضًا بنسبة 30-40%. وتتمتع مناطق أخرى مثل بينه فوك، داك نونغ، داك لاك بخصومات تصل إلى 50%.

ومع ذلك، وفقا للخبير، فإن الأراضي شهدت "تضخما" أكبر في السنوات الأخيرة؛ حتى أن بعض الأماكن زادت بنسبة 50%. لذلك، عندما يكون سوق العقارات صعباً، تنخفض أسعار الأراضي بسرعة كبيرة وتعود ببطء إلى قيمتها الأصلية.

وردًا على سؤال، إذا كان لديك مليار دونج متاح، فهل يجب عليك ادخاره أو استثماره في أرض في الضواحي، قال السيد كوانج إنه مع ادخار مليار دونج في أحد البنوك كما في عام 2022 يمكن الحصول على معدل فائدة يتراوح بين 7 و8٪؛ ولكن مع سعر الفائدة الحالي، فهو 3-4% فقط.

"إذا كان لدى المستثمرين أموال ويريدون شراء عقارات بغرض الاستغلال، فعليهم شراء شقة أو منزل متعدد الطوابق؛ إذا كنت تشتري من أجل الاستثمار، يجب عليك اختيار الأرض. وأوضح كوانج أنه "بشكل خاص عندما تشهد السوق هبوطاً حاداً، سيكون من السهل شراء المنتجات بأفضل الأسعار".

واقترح السيد كوانج بعض المناطق للاختيار من بينها، وقدم خيارات للأراضي في لونغ آن، ودونغ ناي، وبينه دونغ... حيث تعد لونغ آن منطقة جيدة لأنه وفقًا لملاحظة السيد كوانج، شهدت الأراضي في لونغ آن أدنى معدل انخفاض في الأسعار في السنوات الأخيرة والسعر مناسب للمستثمرين مع توفر مليار دونج. هذه منطقة أرض مستقرة، وأكثر شعبية من المناطق الأخرى.

"في دونج ناي، تتمتع هذه المنطقة ببنية تحتية جيدة جدًا، ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي هنا أعلى من المناطق الأخرى. أو في بينه دونغ، حيث تتزايد الكثافة السكانية بسبب تركيز العديد من المتنزهات الصناعية، ولكن صندوق الأراضي في بينه دونغ أقل من المناطق الأخرى. أسعار الأراضي في منطقة Binh Phuoc رخيصة جدًا ولكن الأسعار بالقرب من مدينة هوشي منه باهظة الثمن.

ومع ذلك، فإن ارتفاع الأسعار يختلف من منطقة إلى أخرى. ستشهد المناطق التي تضم العديد من المشاريع ارتفاعات سريعة في أسعار الأراضي، كما هو الحال في دونج ناي. وبناء على ذلك، فإن اختيار المنطقة التي سيتم الاستثمار فيها يعتمد على ذوق كل مستثمر،" كما أوضح كوانج.

وحول مستقبل قطاع الأراضي، قال الخبير إن الأراضي هي القطاع الذي يمكن أن يرتفع سعره بشكل أسرع وينخفض ​​سعره بشكل أسرع أيضاً، وهو ما يجعل المستثمرين الجدد الذين يدخلون السوق يشعرون بالارتباك.

"في عام 2024، لن تتعافت أسعار الأراضي؛ على أقرب تقدير بحلول الربع الرابع من عام 2024. ومن ثم فإن الاستثمار في الأرض أم لا هو أمر يرجع إلى اختيار كل شخص. برأيي، سوف تتعافى الأراضي بعد المنازل والشقق والعقارات التجارية وما إلى ذلك. لذلك، يحتاج المستثمرون إلى الانتظار إذا أرادوا الاستثمار.

ومع ذلك، بالمقارنة مع قطاعات العقارات الأخرى، تعتبر الأرض منتج الاستثمار الأكثر أمانًا. "لذلك، عندما تنخفض الأسعار بشكل كبير، ستكون هناك أسعار جيدة. في الوقت الحالي، إنها سوق للمشترين، لذا فإن المشترين لديهم الحق في اختيار الاستثمار في منتجات الأراضي ويحتاجون إلى الانتظار للاستفادة من زيادات الأسعار في عامي 2025 و2026"، كما قال السيد كوانج.

وبحسب الخبير تران خانه كوانج، فإن الاستثمار في أي منتج عقاري في الوقت الحالي يتطلب الانتظار من عام إلى ثلاثة أعوام، ولا يمكن "التصفح" لعدة أشهر كما كان من قبل.

الأمر المهم هو أنه عند شراء الأرض، يجب الانتباه إلى الشرعية، يجب أن يكون هناك "كتاب أحمر" أو موافقة واضحة على المشروع بالإضافة إلى أن تكون الأرض متصلة بالبنية التحتية. وفي الوقت نفسه، يحتاج المستثمرون إلى فهم المنطقة التي ينوي شراء الأرض فيها، ومعرفة سعر البيع الفعلي والسعر المنشور على مواقع العقارات قبل اختيار موقع الأرض.

أظهر أحدث تقرير صادر عن وزارة البناء أن معاملات الأراضي شهدت نموًا إيجابيًا في النصف الثاني من عام 2023. وتحديدًا، في الربع الرابع من عام 2023، شهدت البلاد بأكملها حوالي 81476 معاملة أراضي ناجحة، تراكمت في آخر 6 أشهر من عام 2023، وزاد حجم معاملات الأراضي بنسبة 28.4٪ مقارنة بالنصف الأول من العام.

لقد انخفض سعر العقارات المنتجعية مؤخرًا وحصلت على شهادة، فهل يجب عليك الاستثمار فيها؟ وتبلغ أسعار العقارات المنتجعية حاليا "خسارة مقطوعة" تتراوح بين 10% و40%، وفي بعض الأماكن تم تخفيضها بما يصل إلى 50% ولكن لا يزال من الصعب تصفيتها. من المتوقع أن يتعافى هذا القطاع بشكل أبطأ. فهل ينبغي لأصحاب الأموال أن يستثمروا؟