وفي حديثه مع مراسل صحيفة فييتنام نت، أشار المدير العام لشركة دات زانه مين باك، السيد فو كوونغ كويت، إلى أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هو تشي منه كانت مرتفعة للغاية في نهاية العام الماضي. إذا كنت تستثمر في شقق للإيجار في هاتين المدينتين، فإن سعر الإيجار مقارنة بسعر الشراء ليس جذابًا حقًا، على الرغم من أن الطلب على استئجار المنازل مرتفع.

في هذه الأثناء، يتمتع سوق الشقق في المحافظات بأسعار إيجار وشراء معقولة جدًا.

وأشار السيد كويت إلى أن قطاع الأراضي في هانوي ومدينة هوشي منه باهظ الثمن أيضًا. ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي في المحافظات التابعة لهاتين المدينتين لم ترتفع بشكل كبير في الآونة الأخيرة، فقط حوالي 5-10%، وبالتالي فإن الأسعار لا تزال معقولة.

ولذلك، يعتقد قادة دات زانه مين باك أن الأراضي في المحافظات لا تزال تشكل قطاعا استثماريا جيدا في عام 2025.

ويتوقع السيد كويت أيضًا أن يشهد سوق العقارات السياحية في عام 2025 انتعاشًا جيدًا عندما يصل عدد السياح الأجانب إلى فيتنام في عام 2024 إلى أكثر من 17 مليون زائر. ووفقا له، فإن بعض أسواق العقارات المنتجعية في فوكوك، ونها ترانج، وكوانج نينه... سوف تتحسن.

عقارات W-2025.jpg
ستكون الأراضي والشقق أو المنازل الجديدة "ساحة اللعب" للمستثمرين في عام 2025. الصورة: هوانج ها

لا تزال أسعار المنازل في هانوي ومدينة هوشي منه مرتفعة؛ في حين أن الطلب على الإيجار لم يتغير بشكل كبير.

"في عام 2025، لا أتوقع الكثير من قطاع المنازل في هانوي ومدينة هو تشي منه؛ ولكن في المحافظات، وخاصة حيث يوجد العديد من المناطق الصناعية، لن ترتفع الأسعار في عام 2024، لذلك سيكون هناك المزيد من التغييرات مقارنة بالمدن الكبرى"، كما قال السيد كويت.

وأشار السيد كويت إلى أنه عند الاستثمار في عام 2025، يجب على المستثمرين الانتباه إلى عامل السعر، وعدم التأثر بتأثير الحشد والاعتقاد بأن أسعار العقارات ترتفع دائمًا، حتى لو استمرت الأسعار المرتفعة في الارتفاع.

مع ارتفاع أسعار العقارات في المدن الكبرى، لن تصبح هذه المدن ساحةً للمستثمرين، بل ساحةً لأصحاب الاحتياجات السكنية الحقيقية والمستثمرين طويلي الأجل. أما الاستثمار في مضاربات قصيرة الأجل في المدن الكبرى، فسيكون محفوفًا بالمخاطر.

عند الاستثمار، عليك الاهتمام بقطاعات العقارات التي تولد تدفقات نقدية مستدامة في المستقبل. وفي الوقت نفسه، من الضروري دراسة العقارات في المدن الصناعية، وخاصة المحافظات ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي الكبير مثل باك نينه، باك جيانج ، هاي فونج أو بينه دونج، لونج آن، دونج ناي... ولكن الأهم من ذلك، من الضروري الاهتمام بالقضايا القانونية. وحذر السيد كويت قائلاً: "إذا كنت جشعًا للحصول على أسعار رخيصة واستثمرت في مشاريع لا تحتوي على وثائق قانونية كافية، فسيكون الأمر خطيرًا للغاية".

وفي تعليقه على ذلك، قال السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، في مقابلة مع VietNamNet ، إنه في عام 2025، لن ترتفع أسعار المنتجات المنخفضة والعالية الارتفاع في المدن الكبرى مثل هانوي بشكل كبير كما كان من قبل. لن تشهد المنتجات الثانوية زيادة كبيرة في الأسعار، فقط المنتجات الأولية سترتفع بسبب زيادة تكاليف المدخلات.

في الشهرين الأخيرين من العام الماضي، أظهر السوق تباطؤًا واضحًا، حيث انخفضت أسعار بيع المنتجات الثانوية، كالشقق، لتتراوح بين 200 و500 مليون دونج، كما انخفضت أسعار المنازل منخفضة الارتفاع. ومع هذا الانخفاض في الأسعار، انخفض الطلب على الاستثمار في الشقق والمنازل منخفضة الارتفاع. وسيتجه المستثمرون المحترفون إلى أسواق المحافظات، حيث البنية التحتية المرورية المريحة التي تربط هانوي بالمناطق الصناعية، والكثافة السكانية العالية، وفقًا لتقديرات السيد تشونغ.

وبحسب المدير العام لشركة SGO Homes، فإن الأرض لا تزال تشكل قطاعاً يتمتع بجاذبية كبيرة للمستثمرين. وعلى المدى القصير الذي يتراوح بين سنتين وثلاث سنوات، لا تزال الأرض تشكل قناة الاستثمار الأكثر فعالية.

علاوة على ذلك، فإن قطاع الشقق الشاهقة في المحافظات، بأسعار تتراوح بين 2 إلى 3 مليارات دونج، سوف يجذب المستثمرين أيضًا.

وأضاف السيد تشونغ: "ستظل العقارات في الضواحي المحيطة بهانوي، بأسعار تقل عن 10 مليارات دونج، مع ضمان الوضع القانوني، محل اهتمام. كما ستتمتع عقارات المنتجعات التي تقل أسعارها عن 5 مليارات دونج بالسيولة، بينما ستظل المنتجات التي تبلغ قيمتها حوالي 10 مليارات دونج تواجه صعوبات".

مع وجود 2 مليار دونج من الأموال الخاملة، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان عليهم الادخار أو الاستثمار في قناة آمنة ومربحة. ينصح الخبراء بتخصيص محفظتك الاستثمارية وفقًا لـ "الصيغة الذهبية".