وفي حديثه مع مراسل فييتنام نت، أشار السيد فو كوونغ كويت، المدير العام لشركة دات زانه مين باك، إلى أن أسعار الشقق في هانوي ومدينة هوشي منه كانت مرتفعة للغاية في نهاية العام الماضي. إذا كنت تستثمر في شقق للإيجار في هاتين المدينتين، فإن سعر الإيجار مقارنة بسعر الشراء ليس جذابًا حقًا، على الرغم من أن الطلب على استئجار المنازل مرتفع.

في هذه الأثناء، يتمتع سوق الشقق في المحافظات بأسعار إيجار وشراء معقولة جدًا.

وأشار السيد كويت إلى أن قطاع الأراضي في هانوي ومدينة هوشي منه باهظ الثمن أيضًا. ومع ذلك، فإن أسعار الأراضي في المحافظات التابعة لهاتين المدينتين لم ترتفع بشكل كبير في الآونة الأخيرة، فقط بنحو 5-10%، وبالتالي فإن الأسعار لا تزال معقولة.

ولذلك، يعتقد قادة دات زانه مين باك أن الأراضي في المحافظات لا تزال تشكل قطاعا استثماريا جيدا في عام 2025.

ويتوقع السيد كويت أيضًا أن يشهد سوق العقارات المنتجعية في عام 2025 انتعاشًا جيدًا عندما يصل عدد السياح الأجانب إلى فيتنام في عام 2024 إلى أكثر من 17 مليون زائر. وأشار إلى أن بعض أسواق العقارات والمنتجعات في فو كوك، ونها ترانج، وكوانج نينه... سوف تتحسن.

عقارات 2025.jpg
ستكون الأراضي والشقق أو المنازل الجديدة "ساحة اللعب" للمستثمرين في عام 2025. تصوير: هوانج ها

لا تزال أسعار المنازل في هانوي ومدينة هوشي منه مرتفعة؛ في حين أن الطلب على الإيجار لم يتغير بشكل كبير.

"في عام 2025، لا أتوقع الكثير من قطاع المنازل في هانوي ومدينة هوشي منه؛ لكن في المحافظات، وخاصة حيث يوجد العديد من المتنزهات الصناعية، لن ترتفع الأسعار في عام 2024، وبالتالي سيكون هناك المزيد من التغييرات مقارنة بالمدن الكبرى"، كما قال السيد كويت.

وأشار السيد كويت إلى أنه في الاستثمار في عام 2025، يجب على المستثمرين الانتباه إلى عامل السعر، وألا يتأثروا بتأثير الحشود ويعتقدوا أن أسعار العقارات ترتفع دائمًا، حتى لو استمرت الأسعار المرتفعة في الارتفاع.

"في ظل ارتفاع الأسعار في المدن الكبرى، لن تصبح المدن "ساحة لعب" للمستثمرين، بل "ساحة لعب" للأشخاص الذين لديهم احتياجات حقيقية للسكن والمستثمرين على المدى الطويل. إذا كنت تستثمر في ركوب الأمواج على المدى القصير في المدن الكبرى، فسيكون الأمر محفوفًا بالمخاطر.

عند الاستثمار، عليك الاهتمام بقطاعات العقارات التي تولد تدفقات نقدية مستدامة في المستقبل. وفي الوقت نفسه، من الضروري إجراء أبحاث حول العقارات في المدن الصناعية، وخاصة المقاطعات ذات رأس المال الاستثماري الأجنبي الكبير مثل باك نينه، وباك جيانج، وهايفونج أو بينه دونج، ولونج آن، ودونج ناي... ومع ذلك، من المهم وحذر السيد كويت من أن "الأمر الأكثر أهمية هو أننا بحاجة إلى الاهتمام بالقضايا القانونية. فإذا كنا جشعين واستثمرنا في مشاريع لا تتوفر فيها الوثائق القانونية الكافية، فسيكون الأمر خطيرًا للغاية".

من منظور آخر، شاركه السيد لي دينه تشونغ، المدير العام لشركة SGO Homes للاستثمار والتطوير العقاري، علق على أنه في عام 2025، لن ترتفع أسعار المنتجات المنخفضة والعالية الارتفاع في المدن الكبرى مثل هانوي بشكل كبير مثل السابق. لن تشهد المنتجات الثانوية زيادة كبيرة في الأسعار، فقط المنتجات الأولية سوف ترتفع بسبب زيادة تكاليف المدخلات.

"في الشهرين الأخيرين من العام الماضي، أظهر السوق علامات واضحة على التباطؤ عندما انخفضت أسعار بيع المنتجات الثانوية مثل الشقق بمقدار 200-500 مليون دونج، كما انخفضت أيضًا أسعار المنازل المنخفضة الارتفاع. ومع هذا الانخفاض في الأسعار، لم يعد الطلب على الاستثمار في الشقق والمنازل المنخفضة الارتفاع مرتفعاً. وسوف يميل المستثمرون المحترفون إلى الانتقال إلى الأسواق الإقليمية ذات البنية التحتية للنقل المريحة المتصلة بهانوي؛ وأضاف تشونغ "هناك مناطق صناعية ومناطق ذات كثافة سكانية عالية".

وبحسب المدير العام لشركة "إس جي أو هومز"، لا تزال الأراضي تشكل قطاعاً يتمتع بجاذبية كبيرة للمستثمرين. وعلى المدى القصير الذي يتراوح بين عامين وثلاثة أعوام، لا تزال الأرض تشكل قناة الاستثمار الأكثر فعالية.

علاوة على ذلك، فإن قطاع الشقق الشاهقة في المحافظات، والتي تتراوح أسعارها بين 2 إلى 3 مليارات دونج، سوف تجذب المستثمرين أيضًا.

"العقارات في الضواحي حول هانوي، والتي يقل سعرها عن 10 مليارات دونج، مع الوضع القانوني المضمون، ستظل موضع اهتمام. وأضاف تشونغ أن "العقارات السياحية التي يقل سعرها عن 5 مليارات دونج ستتمتع أيضًا بالسيولة، لكن المنتجات التي تبلغ قيمتها حوالي 10 مليارات دونج ستظل تواجه صعوبات".

مع وجود 2 مليار دونج في الأموال الخاملة، يتساءل الكثير من الناس عما إذا كان عليهم الادخار أو الاستثمار في قناة آمنة ومربحة. ينصح الخبراء بتخصيص محفظتك الاستثمارية وفقًا لـ "الصيغة الذهبية".