هل "الترياق" الصيني قادر على إنقاذ القطاع العقاري؟

وبحسب تقديرات جولدمان ساكس، فإن أزمة سوق الإسكان في الصين نشأت من سياسة "الخطوط الحمراء الثلاثة" التي طبقتها بكين في أغسطس/آب 2020، والتي جعلت الأمر صعباً على مطوري الصناديق وتسببت في تخلف أكثر من 160 مليار دولار عن سداد السندات غير المرغوب فيها.

وقال البنك الاستثماري إن أسعار المساكن الثانوية انخفضت بنسبة 20% في حين تراجع بناء المساكن الجديدة بنسبة 16% عن ذروته.

مبنى سكني قيد الإنشاء في جينان، الصين، يوم الخميس 9 مايو 2024. تصوير: بلومبرج.

وردت بكين على ذلك بإعلان حزمة إنقاذ تاريخية، بما في ذلك خفض أسعار الفائدة على الرهن العقاري وخفض الودائع لإنعاش سوق الإسكان، الذي كان يمثل ربع النمو الاقتصادي للبلاد في ذروته.

وفي الوقت نفسه، أنشأت الدولة أيضًا مرفق إقراض بقيمة 300 مليار يوان، أو ما يزيد على 42 مليار دولار أمريكي، لدعم مشاريع الإسكان المدعومة من الحكومة. ويتم تشجيع المقاطعات والمدن على استخدام الأموال لشراء المنازل التجارية الجاهزة بأسعار معقولة لخدمة برامج الإسكان الاجتماعي.

وبحسب مؤسسة معلومات العقارات الصينية، سجلت 30 مدينة صينية رئيسية حجم معاملات منازل جديدة إجمالي قدره 10.8 مليون متر مربع في مايو، بزيادة 4% عن أبريل.

وارتفعت المبيعات بنسبة 23% عن متوسطها الشهري في الربع الأول والذي بلغ 8.77 مليون متر مربع، ولكنها انخفضت بنسبة 34% عن المبيعات في نفس الفترة من العام الماضي.

وقال ريموند تشنغ، المدير العام لشركة سي جي إس إنترناشونال سيكيوريتيز هونج كونج: "نقدر أن أسعار المساكن الجديدة سوف تنخفض بنسبة تتراوح بين 5 إلى 10 في المائة هذا العام، وهو ما لا يمثل تغييرا كبيرا عن الفترة التي سبقت إطلاق بكين لحزمة الإنقاذ".

يشهد المطورون تحسنًا في مبيعاتهم، ولكن ليس بالسرعة المتوقعة. ولم يتغير معدل المعاملات والأسعار بشكل ملحوظ، إذ لا يزال المشترون حذرين، وفقًا لردود ستة من كبار مطوري العقارات، بما في ذلك شركة China Overseas Land and Investment، وشركة China Resources Land، ومجموعة Longfor.

وفي الأسبوع الماضي، خفضت المدن الصينية الكبرى، بما في ذلك شنغهاي وشنتشن وقوانغتشو، أسعار الفائدة على الرهن العقاري وخففت القيود المفروضة على شراء المنازل لجذب المشترين. وذكرت وسائل إعلام محلية أن هناك زيادة في الاستفسارات والزيارات لمراكز مبيعات العقارات المحلية.

مباني سكنية قيد الإنشاء في مشروع Elegant Lifestyle التابع لشركة China Vanke في شنتشن، الصين، يوم الأربعاء 17 أبريل 2024. الصورة: بلومبرج.

على سبيل المثال، بيعت جميع الشقق البالغ عددها 422 شقة في مشروع فاخر جديد في منطقة بوتو في شنغهاي، بسعر متوسط ​​يبلغ 104 آلاف يوان للمتر المربع، بعد ساعتين من إطلاقه في 3 يونيو/حزيران، حسبما ذكرت وكالة أنباء جييميان المحلية.

وارتفعت مبيعات المساكن الجديدة في المدينة بنسبة 35% في الأسبوع المنتهي في 27 مايو، بعد أسبوع من تخفيف حكومة المدينة للقيود على شراء المنازل وتقديم إعانات لجذب المشترين، وفقا للبيانات التي جمعتها شركة سنتالين بروبرتي في شنغهاي.

ولكن مثل هذه النقاط المضيئة قليلة ومتباعدة، حيث أصبح استقرار الأسعار بعيد المنال في كل من الأسواق الأولية والثانوية، في حين تظل الضغوط للتخلص من المخزون الزائد "معلقة".

وقال يو ليانجتشو، مالك شركة باونو العقارية في شنغهاي، "لا تزال هناك لعبة أسعار بين أصحاب المنازل والمشترين المحتملين"، مضيفًا أنه لا يتوقع تعافي الأسعار في المستقبل القريب. وتظهر بيانات مركز أبحاث العقارات في نيويورك أن سوق المدينة شهد تباطؤا منذ بداية العام، مع انخفاض إجمالي مشتريات المنازل بنسبة 43% في الأشهر الخمسة الأولى من العام مقارنة بالعام الماضي.

وقال آندي لي، الرئيس التنفيذي لشركة سنتالين للعقارات في الصين: "أسعار المنازل في شنتشن لم تتغير والمطورون يسارعون إلى خفض الأسعار للتخلص من المخزون".

وأضاف السيد لي أن "ثقة المشترين ضعيفة للغاية وسوف يبتعدون ما لم يروا أن السعر قد وصل إلى أدنى مستوياته".

أظهرت أربع مدن فقط من بين المدن الثلاثين الكبرى التي يتتبعها مركز أبحاث السوق CRIC علامات تحسن في انخفاض المخزونات في مايو مقارنة بالشهر السابق. ومع ذلك، فإن الدورة في جميع المدن الثلاثين التي تم تتبعها أطول من العام الماضي، حيث من المتوقع أن يستغرق 20 منها أكثر من 18 شهراً لتقليل المخزونات، حسبما قال مركز CRIC.

أبدى محللو الائتمان نظرة قاتمة بشأن توقعات سوق الإسكان في الصين. هذا الأسبوع، خفضت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني تقديراتها للمبيعات لهذا العام وتتوقع انخفاض الإيرادات بنسبة تتراوح بين 15 و20 في المائة هذا العام، مقارنة بتوقعاتها السابقة بانخفاض يتراوح بين 5 و10 في المائة. ويتوقعون أيضًا انخفاض أسعار المساكن الجديدة بنسبة 5% هذا العام.

وقالت وكالة فيتش للتصنيف الائتماني: "نتوقع أن يبلغ متوسط ​​الطلب على الإسكان في الصين على المدى الطويل 800 مليون متر مربع"، مضيفة أن الرقم "أقل بكثير من السنوات السابقة، مما يشير إلى أن اتجاه توحيد الصناعة قد لا يهدأ لبعض الوقت".

خانه في (وفقًا لصحيفة ساوث تشاينا مورنينج بوست)

المصدر: https://www.congluan.vn/thuoc-giai-cua-trung-quoc-kho-cuu-linh-vuc-bat-dong-san-post298665.html