وذكر التقرير الاجتماعي والاقتصادي لشهر مارس والربع الأول من عام 2024 لمكتب الإحصاء في مدينة هوشي منه أن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات الخدمات الاستهلاكية تقدر بنحو 270.264 مليار دونج، بزيادة 12.2٪ عن نفس الفترة.
بلغت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه 61 مليار دونج في الأشهر الثلاثة الأولى من العام.
ومن بينها، بلغ حجم الأعمال العقارية أكثر من 61 مليار دونج في الربع الأول، بزيادة قدرها 15.7% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
وبهذا الحجم، تمثل أعمال العقارات ما يقرب من 23% من إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات الخدمات في المدينة، في المرتبة الثانية بعد قطاع مبيعات التجزئة للسلع.
وبحسب تقييم مكتب إحصاءات المدينة، ازدهرت سوق العقارات مع تنفيذ الحكومة والشركات للعديد من السياسات المتعلقة بالقانون وأسعار الفائدة. ورغم تحسن الإيرادات، فإن توفير المشاريع الجديدة لا يزال يشكل تحديًا كبيرًا للمدينة في الفترة المقبلة.
وقال تقرير سابق صادر عن إدارة البناء بالمدينة إن معنويات السوق تحسنت إلى حد ما، لكن العرض من كل نوع من أنواع المساكن سيتحدد حسب الطلب في السوق واستراتيجية العمل لكل مؤسسة.
وفي الشهرين الأولين من العام، تلقت هذه الوكالة طلبين يطلبان إخطار الأهلية لتعبئة رأس المال، ومع ذلك، عند المراجعة، لم يكن كلا المشروعين مؤهلين. وبالتالي فإن المشروع الجديد الذي يريد فتح باب البيع موجود ولكنه لا يحقق الشروط المطلوبة.
وأضافت إدارة الإنشاءات أن "هناك في الواقع منتجات سكنية في المشروع يتم طرحها في السوق من قبل المستثمرين، وهي مشاريع أعلنت عنها إدارة الإنشاءات مسبقاً لتكون مؤهلة للبيع وفقاً للأنظمة".
على المدى الطويل، سوف تؤثر العوامل القانونية للمشروع بشكل كبير على العرض. في الربع الأول من عام 2024، تمت الموافقة على مشروع إسكان واحد لسياسة الاستثمار (مركز ريتا فو التجاري، مركز الخدمة، مشروع الشقق الفاخرة، شارع نجوين فان كو، المنطقة 5).
ورغم عدم وجود بيانات رسمية من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، إلا أنه لم يتم تخصيص أراضٍ لمشاريع إسكان جديدة من خلال الرصد. بالإضافة إلى ذلك، لا تزال العديد من المشاريع التي تمت الموافقة عليها من حيث سياسة الاستثمار والموافقة على الاستثمار عالقة في إجراءات تتعلق بالالتزامات المالية والأرض والتخطيط، وحتى أن بعض المشاريع يتعين عليها مراجعة الوضع القانوني للمشروع وأصل الأرض وما إلى ذلك.
ولذلك، عندما تنظر وزارة البناء في أهلية تعبئة رأس المال، فإن مشاريع الإسكان في هذه الحالات لن تلبي المتطلبات.
في الربع الأول من عام 2024، سيكون هناك مشروع إسكان واحد معتمد لسياسة الاستثمار (مركز ريتا فو التجاري، مركز الخدمة، مشروع الشقق الفاخرة، شارع نجوين فان كو، المنطقة 5).
وبالإضافة إلى ذلك، في الربع الأول من عام 2024، كان لدى المدينة 439 حالة من المستثمرين الأجانب المساهمين برأس مال قدره 302.6 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 9.1٪ في رأس المال خلال نفس الفترة.
ومنها الأنشطة المهنية والعلمية والتكنولوجية بلغت قيمتها 146.5 مليون دولار أميركي، أي ما نسبته 48.4% من إجمالي رأس المال المساهم؛ بلغت قيمة أنشطة الأعمال العقارية 45.4 مليون دولار أميركي، بنسبة 15.0%. وتعتبر سنغافورة وكوريا الجنوبية الدولتين صاحبتي أعلى مساهمات في رأس المال، حيث تمثلان 58.4% و8.6% على التوالي.
وفي وقت سابق، علقت جمعية العقارات في مدينة هوشي منه (HoREA) أنه في أول شهرين من عام 2024، استمر سوق العقارات في البلاد بأكملها ومدينة هوشي منه في التعافي والنمو بشكل أكثر ثباتًا، حيث أصبح القطاع الرائد في جذب معظم رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر وفي سوق الأوراق المالية، تقود أسهم العقارات إلى جانب الأسهم المالية والمصرفية السوق.
ومع هذا الزخم التعافي، يمكن القول إن سوق العقارات سيعود إلى عملياته الطبيعية ويدخل في دورة تنمية آمنة وصحية ومستدامة بدءاً من النصف الثاني من عام 2024، وهو ما سيخلق زخماً لتنمية أقوى بدءاً من بداية عام 2025 فصاعداً.
[إعلان رقم 2]
مصدر
تعليق (0)