61 مليار دونج إيرادات العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام

[إعلان 1]

قال التقرير الاجتماعي والاقتصادي لشهر مارس والربع الأول من عام 2024 لمكتب إحصاءات مدينة هوشي منه إن إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات الخدمات الاستهلاكية تقدر بنحو 270.264 مليار دونج، بزيادة 12.2٪ عن نفس الفترة.

العقارات - مدينة هوشي منه: إيرادات بقيمة 61 مليار دونج من العقارات في الأشهر الثلاثة الأولى من العام — بلغت إيرادات الأعمال العقارية في مدينة هوشي منه 61 مليار دونج في الأشهر الثلاثة الأولى من العام.

ومن بينها، بلغ حجم قطاع الأعمال العقارية أكثر من 61 مليار دونج في الربع الأول، بزيادة قدرها 15.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

وبهذا الحجم، تشكل أعمال العقارات ما يقرب من 23% من إجمالي مبيعات التجزئة للسلع وإيرادات الخدمات في المدينة، وهي تأتي في المرتبة الثانية بعد قطاع مبيعات التجزئة للسلع.

وبحسب تقييم مكتب إحصاءات المدينة، ازدهر سوق العقارات مع قيام الحكومة والشركات بتنفيذ العديد من السياسات المتعلقة بالقانون وأسعار الفائدة. ورغم تحسن الإيرادات، إلا أن توفير المشاريع الجديدة لا يزال يشكل تحدياً كبيراً للمدينة في الفترة المقبلة.

وقال تقرير سابق صادر عن إدارة البناء بالمدينة إن معنويات السوق تحسنت إلى حد ما، لكن العرض من كل نوع من أنواع المساكن سيتحدد من خلال الطلب في السوق واستراتيجية العمل لكل مؤسسة.

خلال الشهرين الأولين من العام، تلقت هذه الوكالة طلبين يطلبان إخطار الأهلية لتعبئة رأس المال، ومع ذلك، عند المراجعة، لم يكن كلا المشروعين مؤهلين. وبالتالي فإن المشروع الجديد الذي يريد فتح باب البيع موجود ولكنه لا يحقق الشروط المطلوبة.

في الواقع، لا تزال هناك منتجات سكنية ضمن المشروع يطرحها المستثمرون في السوق. هذه مشاريع سبق أن أعلنت وزارة الإنشاءات أنها مؤهلة للبيع وفقًا للأنظمة، وفقًا لتقديرات الوزارة.

وعلى المدى الطويل، فإن العوامل القانونية للمشروع ستؤثر بشكل كبير على العرض. في الربع الأول من عام 2024، تمت الموافقة على مشروع إسكان واحد لسياسة الاستثمار (مركز ريتا فو التجاري، مركز الخدمة، مشروع الشقق الفاخرة، شارع نجوين فان كو، المنطقة 5).

ورغم عدم وجود أرقام رسمية من وزارة الموارد الطبيعية والبيئة، إلا أنه لم يتم تخصيص أراضٍ لمشاريع إسكان جديدة من خلال الرصد. بالإضافة إلى ذلك، فإن العديد من المشاريع التي تمت الموافقة عليها من حيث سياسة الاستثمار والموافقة على الاستثمار لا تزال عالقة في إجراءات تتعلق بالالتزامات المالية والأرض والتخطيط، وحتى أن بعض المشاريع يتعين عليها مراجعة الوضع القانوني للمشروع وأصل الأرض وما إلى ذلك.

ولذلك، عندما تنظر وزارة البناء في أهلية تعبئة رأس المال، فإن مشاريع الإسكان في هذه الحالات لن تلبي المتطلبات.

العقارات - مدينة هوشي منه: بلغت الإيرادات من العقارات 61.000 مليار دونج في الأشهر الثلاثة الأولى من العام (الشكل 2). — في الربع الأول من عام 2024، سيكون هناك مشروع إسكان واحد معتمد لسياسة الاستثمار (مركز ريتا فو التجاري، مركز الخدمة، مشروع الشقق الفاخرة، شارع نجوين فان كو، المنطقة 5).

وبالإضافة إلى ذلك، في الربع الأول من عام 2024، كان لدى المدينة 439 حالة من المستثمرين الأجانب الذين ساهموا برأس مال قدره 302.6 مليون دولار أمريكي، بزيادة قدرها 9.1٪ في رأس المال خلال نفس الفترة.

ومنها الأنشطة المهنية والعلمية والتكنولوجية بلغت قيمتها 146.5 مليون دولار أميركي، أي ما نسبته 48.4% من إجمالي رأس المال المساهم؛ بلغت قيمة أنشطة الأعمال العقارية 45.4 مليون دولار أميركي، بنسبة 15.0%. وتعتبر سنغافورة وكوريا الجنوبية الدولتين صاحبتي أعلى مساهمات في رأس المال، حيث تمثلان 58.4% و8.6% على التوالي.

في وقت سابق، علقت جمعية العقارات في مدينة هو تشي منه (HoREA) على أنه في أول شهرين من عام 2024، استمر سوق العقارات في البلاد بأكملها ومدينة هو تشي منه في التعافي والنمو بشكل أكثر ثباتًا، ليصبح القطاع الرائد في جذب أكبر قدر من رأس المال الاستثماري الأجنبي المباشر وفي سوق الأوراق المالية، تقود أسهم العقارات إلى جانب الأسهم المالية والمصرفية السوق.

ومع هذا الزخم التعافي، يمكن القول إن سوق العقارات سيعود إلى عملياته الطبيعية ويدخل في دورة تطوير آمنة وصحية ومستدامة اعتبارًا من النصف الثاني من عام 2024، مما يخلق زخمًا لتنمية أقوى من بداية عام 2025 فصاعدًا.

[إعلان 2]
مصدر