حان الوقت لوضع الأموال؟

[إعلان 1]

ويتوقع العديد من الخبراء أن يشهد سوق العقارات انتعاشًا بحلول نهاية عام 2023، وهذا أيضًا وقت مناسب لوضع الأموال.

وبحسب دراسة حديثة أجرتها Batdongsan.com.vn، أظهرت سيولة السوق الثانوية في الربع الثالث من عام 2023 علامات على زيادة طفيفة مرة أخرى، حيث بدأ المستثمرون في الاستثمار في مشاريع ذات خصومات عالية ووثائق قانونية كاملة ومواقع بالقرب من المناطق السكنية المكتظة بالسكان ووسائل نقل مريحة متصلة بالمنطقة المركزية. علاوة على ذلك، ارتفع الطلب على شراء العقارات على مستوى البلاد بنسبة 6%.

وبحسب دراسة أجرتها Batdongsan.com.vn، فإن هذا الاتجاه المتزايد يحدث في جميع أنواع العقارات بما في ذلك الشقق والأراضي والمنازل الخاصة والمنازل متعددة الطوابق. ومن بينها، سجلت الشقق والفلل والأراضي زيادة في الطلب بنسبة تراوحت بين 6% و7%. وبالإضافة إلى زيادة الطلب، سجلت أسعار العقارات خلال شهري يوليو وأغسطس 2023 استقراراً أيضاً. انخفض عدد الإعلانات للبيع بخسارة بشكل حاد مقارنة ببداية العام.

عند تحليل تطورات سوق العقارات، يعتقد العديد من الخبراء أنه وفقًا للقواعد العامة لسوق العقارات، عندما يصل السوق إلى القاع، فسوف يتعافى عاجلاً أم آجلاً. بدأ السوق الآن في الوصول إلى القاع. ومع ذلك، فإن دورة النمو الجديدة لسوق العقارات لن تتبع مخططًا على شكل حرف V، بل ستتعافى وتنمو وفقًا لمخطط على شكل حرف U.

ومن المتوقع أن لا يشهد سوق العقارات في الربع الرابع من عام 2023 نمواً مفاجئاً، بل من المؤكد أنه سيشهد نمواً أفضل مقارنة بنفس الفترة. مع وجود الكثير من المعلومات والتغييرات الإيجابية منذ نهاية الربع الثالث، فمن المنطقي تمامًا التنبؤ بأن سوق العقارات سوف يرتفع تدريجيًا اعتبارًا من نهاية الربع الرابع من عام 2023، وفي الوقت نفسه، يتعافى تدريجيًا بشكل أكثر وضوحًا اعتبارًا من الربع الثاني من عام 2024.

علق السيد فو هونغ ثانغ - مدير خدمات الاستشارات وتطوير المشاريع في مجموعة DKRA، قائلاً إنه عند مراقبة السوق في الربع الأول من عام 2023، بدأ ظهور التدفق النقدي من بعض المستثمرين "الذين يبحثون عن استثمارات منخفضة التكلفة". ومن المرجح أن يشهد سوق العقارات بشكل عام تغيرات إيجابية بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2023 أو على أبعد تقدير في النصف الأول من عام 2024 بفضل عوامل مثل انخفاض أسعار الفائدة على قروض العقارات واستمرار الاتجاه نحو الانخفاض في المستقبل القريب.

في الوقت نفسه، زاد صرف الاستثمار العام بشكل حاد، حيث تم تنفيذ العديد من مشاريع البنية التحتية للنقل الرئيسية في جميع أنحاء البلاد بقوة مثل الطريق السريع Bien Hoa - Vung Tau، والطريق الدائري 3 في مدينة هوشي منه والمقاطعات الجنوبية.... النمو الاقتصادي الكلي المحلي مستقر تمامًا، على الرغم من أن نمو الناتج المحلي الإجمالي ليس قوياً - في الربع الثاني من عام 2023، ارتفع بنسبة 4.14٪، لكنه لا يزال عند مستوى مقبول في الظروف الحالية للاقتصاد العالمي الذي يواجه العديد من التحديات، حيث يتم الحفاظ على التضخم أقل من 4٪.

وبحسب السيد تانج، فقد شهد مستوى أسعار العقارات تعديلات كبيرة في الآونة الأخيرة، وبالتالي، يمكن للمشترين الذين يحتاجون إلى الاستقرار أو الاستثمار في تجميع الأصول أن يفكروا في العثور على منزل يناسب ظروفهم المالية. الوقت الحالي هو "فرصة ذهبية" للمشترين لأغراض الاستثمار حيث تظهر السوق تدريجيا علامات واضحة على "الوصول إلى القاع". ومن المرجح أن يشهد سوق العقارات خلال الفترة المقبلة انتعاشاً في بعض القطاعات.

وبحسب السيد نجوين فان دينه، رئيس جمعية وسطاء العقارات في فيتنام، فإن أسعار الفائدة على القروض آخذة في الانخفاض لكل من القروض الجديدة والقديمة، مما سيساعد في تقليل الضغوط المالية على المستثمرين الذين يتمسكون حاليًا بعقاراتهم. إذا تم تخفيض أسعار الفائدة بنسبة 1.5-2% أخرى، فإن حالة انخفاض الأسعار والبيع المتهور كما حدث أثناء فترة الركود، وخاصة في قطاع الأراضي، سوف تنتهي.

كما أن تعديل أسعار الفائدة إلى مستواها المنخفض الحالي يُؤدي إلى هروب التدفقات النقدية الاستثمارية من البنوك والعودة إلى قنوات استثمارية أكثر جاذبية، بما في ذلك العقارات. وبمجرد ازدياد الطلب على العقارات، سيتوقف هذا الاتجاه التنازلي. ومن المتوقع ألا يتعافى سوق العقارات فورًا بنهاية عام ٢٠٢٣، ولكنه سيتجاوز الوضع المتدهور كما كان في السابق، كما علق السيد دينه.

قال السيد سو نغوك كونغ، المدير الأول لشركة سافيلز فيتنام، إنه إذا تم تطبيق قانون الأراضي لعام 2023 في الموعد المحدد، فسوف يدخل حيز التنفيذ في النصف الثاني من العام المقبل، مما يحل الاختناقات في الموافقة على المشاريع في المناطق السكنية الجديدة، ويساعد على تعافي المعروض من المساكن في الفترة 2024-2025. ومن المتوقع أنه في الأشهر الـ 12 المقبلة، سيبدأ سوق العقارات في تلقي تغييرات إيجابية لأن السياسات الجديدة ستبدأ في التأثير على السوق بعد فترة.

ويتفق السيد نجوين كوك آنه - نائب المدير العام لموقع Batdongsan.com.vn مع هذا الرأي، ويتوقع أيضًا أن يتم قريبًا إقرار قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان، وقانون الأعمال العقارية من قبل الجمعية الوطنية ودخولها حيز التنفيذ، مما سيخلق الأساس ويعزز سوق العقارات على الصعيد الوطني للتعافي والتطور مرة أخرى في المستقبل.

[إعلان 2]
مصدر