السوق ليس قويًا بما يكفي "للتغلب على المنحدر" ولكنه نجا بشكل أساسي من خطر "فقدان المكابح"
في المؤتمر عبر الإنترنت لتنفيذ برقية رئيس الوزراء لإزالة الصعوبات التي تواجه سوق العقارات في 13 نوفمبر، قال السيد هوانج هاي، مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات بوزارة البناء، إن جهود الحكومة والوزارات والفروع في الآونة الأخيرة ساهمت بشكل إيجابي في "الحفاظ" على سوق العقارات. على الرغم من أن السوق ليس قوياً بما يكفي "للتغلب على المنحدر"، إلا أنه نجح بشكل أساسي في الهروب من خطر "فقدان المكابح" ويستعيد زخمه.
وقد بدأت الآليات والسياسات الرامية إلى تعزيز السوق تظهر علامات الاستيعاب. لقد تزايد حجم التداول في السوق بمرور الوقت.
ووفقا للسيد هوانج هاي، بدأت تظهر المزيد من النقاط المضيئة في الصورة العامة للسوق. وهذه هي المناطق ذات الاقتصادات المتقدمة، والتي تهتم وتركز على تعزيز الاستثمار في البنية التحتية والنقل، ولديها العديد من مصادر الإمداد المناسبة للاحتياجات مثل هانوي، هاي فونج، لاو كاي، دا نانغ، مدينة هوشي منه، وغيرها.
السوق ليس قوياً بما يكفي "للتغلب على المنحدر" لكنه نجا بشكل أساسي من خطر "فقدان المكابح". (الصورة: DM)
وقال السيد هاي: "تشارك المحليات بشكل نشط وتتعاون لحل المشكلات مع شركات العقارات مثل هانوي وهاي دونج ودونج ناي... وهذه أيضًا إشارة إيجابية وجديرة بالملاحظة".
وقال السيد هاي إن الطلب الكلي قد تحسن نتيجة لآليات السياسة المتغلغلة تدريجيا، وانخفاض الصعوبات الاقتصادية، وخفض أسعار الفائدة، وما إلى ذلك. ومع ذلك، لا يزال الطلب يمثل 30% فقط مقارنة بالفترة التي سبقت مواجهة السوق للصعوبات.
ومن بين هؤلاء، يعاني حوالي 50% منهم من احتياجات سكنية ولكنهم يواجهون صعوبات مالية لا يمكن تحويلها إلى طلب حقيقي. ورغم أن الطلب على السكن ليس كبيرا، إلا أنه ساعد السوق على توليد المعاملات.
20% هو الطلب على الاستثمار العقاري للشراء وإعادة البيع، بزيادة بنحو 10% مقارنة بالربع السابق نتيجة تحفيزه بمؤشرات التعافي الاقتصادي، وانخفاض أسعار الفائدة، مما دفع جزء من التدفق النقدي إلى السوق.
30% من الطلب الاستثماري للاستغلال الإيجاري. وهذا هو الخيار المفضل للعديد من العملاء والمستثمرين. يمكن تأجير الشقق والمنازل الفردية بشكل خاص لإنشاء تدفق نقدي مستقر في المدن الكبرى أو في المناطق ذات الإمكانات العالية لتطوير السياحة مثل كوانج نينه، دا نانج، لاو كاي، فو كوك...
وفيما يتعلق بقطاع الإسكان الاجتماعي على وجه الخصوص، تركز المحليات على جذب الاستثمارات وتسريع التقدم. بدأت المزيد من مشاريع الإسكان الاجتماعي في تلقي الطلبات وتقييمها. ومن المتوقع أن يتحسن العرض المستقبلي من المساكن الاجتماعية في العديد من المناطق "بشكل كبير" في عام 2024.
وكشف السيد هاي أنه "خلال الفترة 2021-2025، كان هناك 465 مشروعًا للإسكان الاجتماعي على مستوى البلاد للأشخاص ذوي الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية بحجم 412845 وحدة مكتملة وتحت الإنشاء".
الآن هو وقت "حساس".
وأكد مدير إدارة الإسكان وإدارة سوق العقارات أن الفترة الحالية تعتبر فترة مهمة وحاسمة للغاية من أجل "تحول" سوق العقارات.
وأضاف السيد هاي: "إلى جانب الاختناقات القانونية والرأسمالية، فإن ثقة العملاء والمستثمرين هي العقبة الأخيرة التي يجب إزالتها حتى يتمكن سوق العقارات من العودة حقًا إلى حالة طبيعية جديدة".
الآن هو وقت مهم وحاسم للغاية لـ"تحويل" سوق العقارات. (الصورة: دي بي)
ومن أجل أن يتطور سوق العقارات بشكل صحي ومستدام، قال السيد هاي إن الوزارات والفروع والمحليات والشركات يجب أن تؤدي بشكل جيد المهام المنصوص عليها في قرارات وبرقيات الحكومة، وخاصة القرار 33، بما في ذلك بعض المهام التي يجب القيام بها على الفور:
أولاً، إكمال قانون الأراضي (المعدل)، وقانون الإسكان (المعدل)، وقانون الأعمال العقارية (المعدل)، وقانون المزايدة (المعدل)، وقانون المزادات (المعدل)، وقانون الأسعار (المعدل)، وقانون مؤسسات الائتمان (المعدل) بشكل عاجل وتقديمها إلى المجلس الوطني للنظر والموافقة عليها...
ثانياً، التنفيذ العاجل والفعال لمشروع "الاستثمار في بناء مليون شقة سكنية اجتماعية على الأقل لأصحاب الدخل المنخفض والعاملين في المناطق الصناعية في الفترة 2021-2030" لإزالة بعض الصعوبات والعقبات المحددة على الفور في تطوير المساكن الاجتماعية، وزيادة العرض بما يتماشى مع احتياجات وقدرات أصحاب الدخل المنخفض مع الطلب المرتفع على المساكن التي يمكن الوصول إليها.
ثالثا، تحديد الاستثمار في تطوير السكن الاجتماعي للعمال ذوي الدخل المنخفض كبند استثماري في مصادر رأس المال المتوسطة والطويلة الأجل في المحليات.
رابعا، التنفيذ الفعال لبرنامج الائتمان بقيمة 120 مليار دونج. وفي الوقت نفسه، تعزيز فعالية فريق العمل الخاص الذي شكله رئيس الوزراء لإزالة الصعوبات التي تواجه السوق.
بالإضافة إلى ذلك، تعمل المحليات على تعزيز إصلاح الإجراءات الإدارية، مع التركيز على إزالة الصعوبات في الإجراءات القانونية للمشاريع العقارية في المنطقة؛ تعزيز الموافقة على التخطيط، والموافقة على سياسة الاستثمار، واختيار المستثمرين لتنفيذ المشاريع العقارية، والالتزامات المالية على الأراضي لزيادة المعروض في السوق.
[إعلان 2]
مصدر
تعليق (0)